Kodkrav för uteplatser

Eftersom byggnadskoder och zonlagar går, är en uteplats ett av de minst begränsade byggprojekten runt hemmet. Det är på marken, så det kräver inte ledstänger eller trappor. Det är inte anslutet till huset, så det behöver inte en grund eller speciella anslutningar. Det kan inte kollapsa, blockera din grannars syn eller blåsa bort i vinden (under normala förhållanden). Så det finns verkligen inte mycket för byggnadsavdelningen att oroa sig för.

Men alla dessa undantag betyder inte att uteplatser är undantagna från regleringen. I många områden måste du få godkännande för en ny uteplats från zon- och / eller byggnadsavdelningen, och det kan finnas begränsningar för uteplatsens storlek och konstruktionsdetaljer. Det viktigaste är att om du planerar att täcka eller stänga in din nya uteplats kommer den strukturen att bli föremål för många byggkodskrav (och ytterligare zonlagar), och du behöver nästan säkert ett tillstånd för projekt.

Uteplatser spelar inte så mycket i International Residential Code (IRC), "modell" -koden som är allmänt antagen av lokala kodmyndigheter i hela Nordamerika. (För registret är den lokala koden det som är viktigt för dig eftersom alla kodregler och zonlagar föreskrivs och verkställs på lokal nivå, vanligtvis genom staden). Tekniskt sett är uteplatser en form av hardscaping och är kusiner till uppfart och gångvägar på bostadsfastigheter. Som sådan faller en uteplats under IRC: s rekommendationer om klassificering och dränering:

• All hardscape inom 10 fot från en byggnad måste luta sig bort från byggnaden med en lägsta lutning på 2 procent. Det betyder att uteplatsen måste luta sig bort från ditt hus minst 1/4 tum per fot, åtminstone de första 10 foten från husets yttre.
  

Ett annat IRC-kodproblem som kan påverka dina uteplatser tar lite mer grävning. Den här faller under ytterdörrar: Steget utanför en ytterdörr - till exempel dörren du använder för att komma från ditt hus till ditt uteplats - får vara högst 7 3/4 tum hög, mätt från uteplatsytan till toppen av dörren tröskel.

Zonlagar är separata från byggkoder och tenderar att variera mer från stad till stad. Men det är en god chans att din nya uteplats kommer att behöva godkännande från zonavdelningen, oavsett om du behöver bygglov. Zonlagar kan påverka uteplatser på flera olika sätt:

• Tillbakalagande lagar kan begränsa hur nära en uteplats kan komma till din fastighetslinje.
  
• Gränser för strukturer kan begränsa storleken på din uteplats, eftersom vissa zonlagar sätter en maximal yta eller procentandel av en fastighet som kan utvecklas eller byggas på.
  
• Dränerings- eller vattenskyddslagar kan diktera vissa designparametrar. Till exempel kan du behöva använda ett permeabelt uteplatsmaterial för att minimera avloppsvatten från övervattnet.
  
• Allmänna rättigheter eller förenklingar kan behöva förbli outvecklad; det betyder ingen uteplats i dessa områden.
  
• Uteplatser i trädgården är vanligtvis begränsade i storlek och kan behöva vara ett minimumavstånd från gator eller trottoarer.
  
• Kraftledningar och andra verktyg kan påverka var en uteplats kan placeras.
  

Såsom definierats av IRC är ett uteplats en "struktur med öppna eller glaserade väggar som används för fritidsaktiviteter, utomhuslevande ändamål associerade med en bostad." För en kort översättning, det betyder att det är anslutet till ett hus, det kan vara öppet på sidorna eller inneslutet (med godkänt material) och det är endast för fritidsbruk (inte levande Plats).

Vanliga kodkrav för uteplatser omfattar:

• Höjd: Omslagen måste vara strukturer i en enda våning, högst 12 fot höga.
  
• Använda sig av: Skydd (och täckta uteplatser) får inte användas som carport, garage, förvaringsutrymme eller bebodliga rum.
  
• Väggkonfiguration: Kapslingsväggar kan vara vilken som helst konfiguration, förutsatt att den längre väggen och en ytterligare vägg har öppningar eller glasning motsvarande minst 65 procent av det totala väggarealet under 6 fot 8 tum av varje vägg, mätt från golv.
  
• Kapslingsmaterial: Uteplatsens täckväggar kan förslutas med insektskärm, genomskinliga eller genomskinliga plastpaneler eller godkänt glas.
  
• Nödutgång: Om uteplatsen omger en nödutgångsöppning för ett sovrum (sovrum), kan locket inte bifogas. Om locket omger en normal utgång (ytterdörr) för hemmet, kan locket bifogas men måste ha en egen kodkompatibel utgång.
  
• Takbelastningar: Uteplatsstak måste överensstämma med den lokala byggnadskoden, inklusive hur de är fästade till byggnaden. IRC rekommenderar en minsta konstruktionsbelastning på 10 pund per kvadratfot (utöver alla döda laster) förutom om detta minimum överskrids av lokala snö- eller vindbelastningskrav.