VVS-badrum: En husägare

Tillsammans med köket är badrummet rummet där VVS-spelare spelar den största rollen, och VVS-badrum är kanske det viktigaste när det här rummet genomgår ett stort ombyggnadsarbete. VVS-arbetet, som i allmänhet kräver tjänster av en professionell rörmokare, är det som gör badrum till dyra rum att bygga om.

Att förstå komplexiteten i badrumsrenovering VVS är avgörande för att förstå det övergripande kostnaden för projektet, och denna kunskap är avgörande för att ta reda på sätt att ekonomisera ditt badrum bygga om.

Alla gillar att drömma när det gäller att planera ett nytt badrum, men den starka verkligheten är att ju drömmare dina ambitioner, desto dyrare kommer ditt badrum att bli. Relativt enkel badrumsrenovering av VVS innebär ett ganska prisvärd projekt, medan kostnaderna snabbt skyrocket om VVS-arbetet är komplicerat.

I ett badrum där nya armaturer bara installeras på samma platser som de gamla kan VVS-arbetet kosta så lite som några hundra dollar i rörmokareavgifter. Däremot, i ett utökat badrum som har lyxarmaturer som flyttas runt inom en utökad layout, då kan badrumsbyggnadsrörledningen kosta bokstavligen tiotusentals dollar.

De flesta anbud för VVS-arbete inkluderar kostnaden för själva armaturerna, och kvalitetsnivån på fixturerna kommer att spela en stor roll för att bestämma den totala kostnaden för badrumsrenovering VVS. Grundläggande serviceapparater - medan det fortfarande är en betydande del av de totala VVS-kostnaderna - kostar vanligtvis ungefär en tredjedel eller mindre än lyxarmaturer.

Till exempel kan en perfekt servettbar handfatkran kosta mindre än $ 100, medan det finns designerkranar som kostar upp till $ 500. När du tittar på de totala kostnaderna för ditt badrum kan du komma till slutsatsen att en $ 800-toalett verkligen inte är värt det när en $ 200-toalett fungerar i stort sett samma funktion. Detta beror verkligen på din smak och budget.

Först, medan du fortfarande befinner dig i planeringsstadiet för ditt projekt, kan du försöka bestämma om ditt badrumsbyggnadsanläggning kommer att kräva utbyte av gamla vattentillförsel och avloppsrör med nya material. Detta kan öka kostnaden för ditt VVS-arbete avsevärt. I äldre hem som inte har uppgraderats kan du hitta galvaniserat stål eller rörjärn för rörjärn. Eftersom dessa är känsliga för korrosion är det nästan säkert att dessa rör är nära slutet av deras livslängd och måste bytas ut. Detta kan till och med vara en bra tid att gå hela vägen och byta rörledningar i hela huset eftersom de alla lever på lånad tid.

Problemet är mindre tydligt om du har kopparrör. En gång betraktas som guldstandarden för VVS, är verkligheten att kopparrör också har en begränsad livslängd, allmänt betraktad som 20 till 50 år. Efter detta kan koppar börja utveckla läckage i nålhål. De flesta rörmokare rekommenderar att om din VVS är mer än 20 år gammal, är det en bra idé att byta ut det under en badrumsrenovering. Det valda ersättningsmaterialet är nu flexibelt PEX-slang, vilket är mycket enkelt och billigare att installera än koppar.

Den enklaste och billigaste saneringsanläggningen för badrum är när du helt enkelt byter ut befintliga armaturer på deras nuvarande platser och när det inte finns något behov av att byta ut gamla VVS-rör. Detta kan fortfarande vara en del av en stor badrumsrenovering där alla skåp, väggar och golvytor byts ut, men VVS-kostnaderna är kraftigt minskat om projektet inte innebär annat än att ta bort och byta ut den gamla toaletten, handfat och kran eller dusch eller badkar i samma plats. Det kan inte vara mer än en dag av en rörmokers tid. Dessutom kan duktiga DIYers kunna hantera den här typen av arbete själva. Rörmokare är fortfarande en anmärkningsvärd kostnad för projektet, men utan att betala för professionellt arbete kan du spara tusentals dollar.

En större badrumsrenovering kommer oftast att innebära att man tar bort gamla rör och installerar nya VVS-rör. Idag betyder det vanligtvis att installera PEX-flexibla rör för vattentillförseln och PVC-rör för dräneringslinjerna. PEX (som står för "tvärbunden polyeten") är ett flexibelt slang som kan böjas och böjas utan att montera armbågar och andra beslag. Detta gör det till en favorit bland professionella rörmokare och ett ökande antal DIYers eftersom det kan reducera arbetstiden kraftigt.

En viktig ombyggnad är den logiska tiden att byta ut gamla rör eftersom väggar och golvytor ofta byts ut ändå, och det finns enkel åtkomst till VVS-linjerna. Vissa skickliga DIYers kan göra detta, men oftare kräver denna typ av ersättningsarbete en professionell rörmokare som kommer att ansöka om ett bygglov för att utföra arbetet. Denna typ av utbyte innebär också att arbetet ska granskas av en byggnadsinspektör.

Den dyraste renoveringen av badrummet - men den som ger de mest dramatiska resultaten - är en där de befintliga fixturerna flyttas runt i badrummet. Detta inträffar oftast vid en större byggnad, när ett badrum faktiskt expanderas till ett angränsande rum eller när ett badrum läggs till ett större rumstillägg.

Badrumsrenovering VVS här är en viktig del av ett mycket dyrt totalrenoveringsprojekt. VVS i ett sådant projekt kan innebära helt släckning av ett befintligt badrum och alla dess rör och fixturer, eller det kan uppstå när man börjar från grunden i ett nyinramat badrum. Sådana lyxiga badrum kan kosta upp till 50 000 dollar, varav VVS-komponenten kan kosta så mycket som $ 20 000.

När du tittar på detaljerna blir det lättare att förstå hur VVS kostar så mycket i den här typen av projekt. Rörmokaren kan riva ut gamla rör och kör många fot nya rörledningar från huvudavloppet och huvudvattenförsörjningsledningarna till varje fixturplats. Därefter installeras avslutningsarmaturer som kran och toalettstubbar, avloppsduschpannor på plats med avloppsbeslag installerade och en toalettfläns monteras i golvet. Rörmokaren genomför en genomgångsöversikt med stadsbyggnadsinspektören och arbetar sedan med husägaren för att välja alla inventarier för projektet.

Rörmokaren beställer sedan fixturerna, hämtar dem hos återförsäljaren eller VVS-leverantören och väntar sedan på att de flesta av badrumets snickeri och slutarbete avslutas. Först nu återgår rörmokaren för att installera och ansluta handfat och kran, badkar och duschventil och toaletten. Han kan sedan genomföra den slutliga granskningen med inspektören innan han fakturerar dig för den slutliga betalningen.

Det är viktigt att badrumsrenovering följer riktlinjerna för kod. För något annat projekt än en mycket enkel ersättning av fixturer på deras nuvarande plats betyder detta att ett bygglov för VVS-arbetet måste säkerställas (det kostar i allmänhet cirka 75 $ eller så). Detta är ett annat tillstånd än det totala bygglovet, och en del av processen är för din rörmokare (eller du om du är DIY) för att ringa stadens inspektionsbyrå för att ordna en inspektion på rätt sätt tid.

Beroende på din plats är det minst en och ibland två VVS-inspektioner involverade. Den första inträffar vid grova inlopp, när VVS-rören har installerats men vägg- och golvytorna ännu inte är färdiga. Vid denna tidpunkt kan inspektören enkelt se rören och kontrollera att den är korrekt installerad. Vanligtvis genomförs också en andra inspektion efter att jobbet har slutförts när fixturerna installeras och fungerar. Ibland upphävs denna andra inspektion, särskilt om arbetet utförs av en professionell rörmokare, och inspektören är bekant med rörmokarens arbete.

Det kan vara mycket svårt att bestämma kostnaderna för VVS-arbetet för en badrumsrenovering eftersom dessa kostnader är uppskattas på olika sätt, och priserna som tas ut av rörmokare kan variera mycket, även i samma samhälle. Om du arbetar med en entreprenör för badrumsrenoveringen, ingår ofta kostnaderna för VVS-arbetet i det totala budet för projektet. Vissa entreprenörer gör mycket av VVS-arbetet själva och kräver en professionell rörmokare endast för viktiga delar av jobbet.

Om du gör det mesta av arbetet med ett badrum ombyggnad själv men anställer en rörmokare som en underleverantör för att göra VVS-arbetet, där är flera riktlinjer du kan använda som är baserade på vanliga metoder som används av professionella rörmokare för att uppskatta kostnaden för VVS a badrum:

• Vissa rörmokare bjuder på VVS-arbetet baserat på en kostnad per fixtur. Antalet som används varierar vanligtvis från $ 600 till $ 1600 per fixtur baserat på om du väljer low-end basarmaturer, medelstora armaturer eller lyxarmaturer.
  
• Om inventarier flyttas inom badrumslayouten med mer än några meter kan du förvänta dig att rörmokaren lägger till budet, ibland med så mycket som $ 500 till $ 1000 per fixtur. Att flytta fixturer i badrumslayouten kan leda till betydande extraarbete, inklusive ändringar i inramning och borrning av nya åtkomsthål för att driva rör.
  
• Om jobbet kräver byte av gamla VVS-rör, erbjuder rörmokare ibland jobbet baserat på badrumets fyrkantiga bilder. I genomsnitt kostar köra nya rör mellan $ 800 och $ 1000 om rören körs till befintliga platser men kostar uppåt 2 000 dollar om fixturerna flyttas in i badrummet eller om rören är på svåra platser, till exempel under en betongplatta. Observera att denna kostnad är dessutom till den grundläggande per fixturavgiften för VVS-arbetet.
  
• Vissa rörmokare föredrar att arbeta per timme för sin arbetskraft, men arbetskraftsavgifterna kan variera mycket. Enligt statistik sammanställd av HomeAdvisor, arbetskraftsnivåer för rörmokare varierar från cirka $ 40 per timme till cirka $ 200 per timme beroende på erfarenheten för rörmokaren och typen av verksamhet som drivs. En oberoende svensk rörmokare kostar vanligtvis mellan $ 45 och $ 65 per timme, medan en master rörmokare ansluten till ett större företag kan betala betydligt mer.

Nationell statistik säger att ett medelstort badrum med medelstora inventarier med en stor layoutändring, inklusive byte av rör, kostar i genomsnitt 13 600 dollar för VVS-arbetet. Även om detta låter som en massa pengar, kom ihåg att detta inkluderar kostnaden för fixturerna, som utgör en stor del av kostnaden för alla badrum. I ett stort lyxigt badrum med lyxiga inventarier som bubbelpool, dusch och dubbla handfat är kostnader som närmar sig 20 000 dollar eller mer för VVS-arbetet inte ovanliga.

I de mest extrema ombyggnadsprojekt för badrum kan allt detta arbete enkelt ta 40 eller 50 timmar av en rörmokersarbete på olika platser intervaller under badrumsrenoveringen, så det är ingen överraskning att en sådan stor badrumsbyggnadsanläggning kan kosta många tusentals dollar.

Kan sådant arbete utföras av en husägare? Det är verkligen möjligt för en DIYer med utmärkta färdigheter och en förståelse för VVS. Kostnadsbesparingarna för DIY är kanske lite mindre än för andra hemförbättringsprojekt eftersom kostnaderna för fixturerna är en så stor komponent. Emellertid rapporterar de flesta DIYers att de sänker kostnaderna ungefär i hälften genom att göra själva arbetet.

DIY-arbete kommer med sin egen kostnad. Nästan alla DIYers kommer att ta mycket längre tid än en professionell rörmokare för att slutföra arbetet, och VVS är inte alls en lätt skicklighet att behärska. Kom ihåg att kostnaden för ett dåligt VVS-jobb kan vara svårt om rören misslyckas någonstans på vägen. DIY VVS är inte något som bör försökas om du inte är mycket erfaren och säker på dina förmågor. Många DIYers avslutar ett sådant projekt genom att besluta att aldrig göra det igen.