Anställa en kök ombyggnadsentreprenör: en vägledning

Efter att ha granskat och sparat i flera år för att ha råd med ett nytt kök, är det äntligen dags att gräva in och få köksombyggnaden igång. Detta är en spännande tid, men det är viktigt att du hittar lite mer tålamod och tar dig tid att anställa bara de bästa ombyggarna. En dålig entreprenör kan snabbt göra ditt drömkök till en mardröm, så det är viktigt att välja klokt.

Att välja rätt entreprenör kan tyckas vara en skrämmande uppgift, men det är faktiskt ganska enkelt när du vet hur. Den första regeln är att alltid lita på din tarm. Om någon verkar skuggig är de antagligen det. När någon väl har genomfört tarmkontrollen finns det dock en serie mycket mer metodiska och objektiva sätt att utvärdera potentiella ombyggare.

Om du går iväg för att göra ditt kök helt nytt, är en entreprenör det bästa alternativet. Du kan också överväga att anställa ett köksrenoveringsföretag som endast fokuserar på renovering av köket. Beroende på omfattningen av ditt ombyggnadsprojekt kan du dock överväga en specialist.

Om du till exempel är nöjd med de flesta av ditt kök men vill ha nya bänkskivor, leta efter en bänkskivan tillverkare / installatör. Detsamma gäller för nya anpassade skåp eller golv. Om du bara byter en eller två aspekter av ditt kök, överväg en entreprenör vars fokus är på de områden du vill ändra.

När du bestämmer vilken typ av ombyggnadstjänster du vill göra ska du skapa en kort lista över potentiella installatörer. Börja med att prata med betrodda vänner, familjemedlemmar, grannar och medarbetare för att se om de kan rekommendera någon. Kom ihåg att kolla webbplatser som HomeAdvisor och Angies lista för rekommendationer.

Efter att ha samlat några namn börjar du gräva. Kontrollera varje entreprenørs företags webbplats för att läsa recensioner och se vilka uppgifter de har. Om ditt land kräver ett entreprenadlicens kommer de flesta entreprenörer att publicera sitt licensnummer och yrkesrelaterade anslutningar direkt på deras webbplats. Läs så många recensioner av entreprenören som du kan hitta och kontrollera deras betyg hos ditt lokala Better Business Bureau. Använd de recensioner och information som du hittar och begränsa listan till några få hemförbättringsföretag eller entreprenörer som du vill prata med utifrån den information du har samlat in

Nu när du har begränsat fältet lite är det dags att trimma det ytterligare. Ring de företag du har valt på telefon och ställ dem några preliminära frågor. Ta reda på hur länge de har varit i branschen, hur många kökprojekt de har hanterat under det senaste året och vilka typer av försäkringar de har.

Ta reda på vilken typ av betalningsvillkor entreprenören erbjuder och vilka märken av material företaget använder. Fråga om företaget är villigt att lämna referenser och visa dig ett projekt som de för närvarande arbetar med. Om du inte redan har en professionell design, ta reda på om det upphandlande företaget har professionella köksdesigners på personal som hjälper dig att formulera den bästa planen för ditt anpassade kök.

När du har pratat med några få entreprenörer i telefon väljer du tre som du vill be om uppskattningar. Kitchen Magic och andra experter rekommenderar att du bara får tre uppskattningar, eftersom att få mer helt enkelt kan förvirra processen och kan göra det svårare att välja en.

Ring de tre entreprenörerna du har valt och schemalägg en tid för dem att komma och titta på ditt kök. För att ge dig en så noggrann uppskattning som möjligt, förvänta dig att entreprenören ska göra några mätningar och ställa många frågor under besöket. Även om de borde besvara dina frågor noggrant, kommer en bra entreprenör för hemförbättring också att lyssna mycket så att de kan avgöra exakt vad du vill.

Om det finns några funktioner du vet att du inte kan leva utan, se till att du berättar för din entreprenör när de är hemma. Har du förälskats dig i en viss kran eller backsplash? Vill du desperat en köksö eller en inbyggd diskmaskin? Berätta för dina potentiella entreprenörer för köksbyggnad och ge dem bilder, artikelnummer och andra detaljer som du kan dela. Detta kommer att göra din uppskattning mer exakt.

När du får din uppskattning, be om referenser och en chans att titta på ett pågående projekt. Detta ger dig tid att kontrollera referenser medan entreprenören förbereder uppskattningen under de närmaste dagarna.

Tyvärr frågar många husägare hemförbättringsföretag om referenser men får aldrig komma ifrån att faktiskt kontrollera dem. Det är viktigt att du inte hoppar över detta avgörande steg. Det kan berätta mycket om en entreprenör innan du anställer dem. Några saker att fråga inkluderar:

• Höll företagets anställda sitt arbetsområde rena och städa upp efter sig själva?
  
• Var arbetstillfällena i tid och respekterade ditt hem?
  
• Var hantverket tillfredsställande?
  
• Hur lätt löstes några problem?
  
• Var arbetet avslutat enligt schema?
  

Det är också viktigt att fråga när referensens hemrenovering avslutades. Entreprenörer är bara lika bra som deras senaste arbete. Ett företag som gjorde utmärkt arbete för fem år sedan kanske inte är så bra idag. Se till att din entreprenör inte ger dig gamla referenser från en bättre tid i företagets historia.

När du har kontrollerat referenserna, jämför de uppskattningar du fick. Kom ihåg att titta noga på detaljerna. En uppskattning kan till exempel vara något högre men kan inkludera ett bättre märke av nya apparater. En annan kan rekommendera att nylaffa gamla skåp snarare än att installera nya skåp. Välj en entreprenör som ger mycket detaljer i uppskattningen, verkar bäst förstå vad du vill och erbjuder ett rimligt pris.

Kom dock ihåg att ingenting är huggen i sten förrän du skriver på den prickade linjen. När du har valt den bästa köksrenoveraren för ditt jobb, kommer du att anställa dem att innebära att du skriver ett kontrakt. Gör kontraktet så detaljerat som möjligt så att du båda vet vad du kan förvänta dig.

Avtalet ska tydligt beskriva betalningsvillkoren, omfattningen av arbetet och detaljerna i ditt hemrenoveringsprojekt. Kontrollera att det innehåller alla följande:

• Kontaktinformation för företaget
  
• Ombyggnadens start- och slutdatum samt eventuella påföljder för sen slutförande om tillämpligt
  
• En lista över alla material som krävs och de val du gjort angående färger och ytbehandlingar
  
• Hur konflikter och förändringar ska hanteras
  
• Namn på underleverantörer som din allmänna entreprenör kommer att hyra för gips, skåp, bänkskivor och andra specialinstallationer
  
• Garanti-information
  
• En kvast klausul som beskriver vem som kommer att rensa upp eventuella oförutsedda problem som trasiga VVS-rör
  
• En uppsägningsklausul som anger vem som kan avsluta kontraktet och under vilka omständigheter.
  

Den hårda delen kan vara över när du har anställt din entreprenör, men ditt arbete är inte gjort. Det är viktigt att du gör vad du kan för att hjälpa din köksbyggnad att gå smidigt. Om du inte ger din entreprenör en nyckel, se till att du är hem för att släppa in arbetskraften som planerat. Det är också viktigt att göra dig tillgänglig för att svara på alla frågor som dyker upp under projektet.

Du kan också ha fler beslut att fatta. Det kommer upp under renoveringsarbetet som ibland förändrar planen. Det är till exempel möjligt att golvplattan du valde upphörde, och du måste välja en ny. Kanske förbjuder byggkoder att placera den nya spisen precis där du ville ha den.

Även om det är viktigt att se till att du får det du vill ha för dina pengar, förstå att några av de snags som din ombyggnad kan träffa inte kommer att vara någon fel. Stå fast på de saker som verkligen betyder för dig men välj dina strider noggrant och förstå att vissa förändringar är oundvikliga.

Arbetsbesättningar som skickas till ditt hem för att renovera ditt kök är där för att göra ett jobb. De är inte gäster. Du behöver verkligen inte stänga av en säng för dem eller bjuda dem att stanna till middag. Det gör dock aldrig ont att älska dig själv lite till dem.

Se till att du säger god morgon och god natt snarare än att ignorera arbetare som om de är hushållsanställda. Låt besättningen använda ditt badrum när naturen ringer, eftersom de kommer att vara hemma länge. Att erbjuda enstaka morgonkaffe och munkar skadar inte heller.

En professionell arbetspersonal kommer att göra jobbet efter bästa förmåga oavsett vad. Vi är alla lite mer villiga att gå den extra milen för någon vi gillar, så känn dig fri att smörja in hjulen lite med besättningen till ditt kök. Häll dock inte, eftersom det bromsar arbetet när besättningen måste arbeta runt dig.

Tyvärr finns det dåliga entreprenörer för dåligt köksbyggnad, så du måste veta hur du kan upptäcka dem. Om en entreprenör någonsin ber dig att betala kontant för ett jobb eller betala i sin helhet innan jobbet är klart, kör åt andra hållet så fort du kan. Var också misstänksam på extremt låga uppskattningar. Viss variation mellan uppskattningar är normal, men om ett företag kommer in betydligt lägre än det andra utan uppenbar anledning är något förmodligen inte korrekt.

Överraskande kan snabb schemaläggning av ditt projekt också fungera som en röd flagga. Du är förmodligen glada över att komma igång med ditt kök så snart som möjligt, men bra entreprenörer blir bokade snabbt. Om en entreprenör kan börja nästa vecka, fråga dig själv varför.

Undvik också obekanta entreprenörer. Kök och badrum kräver en entreprenör som kan hantera VVS och elinstallationer samt apparater. Någon som vanligtvis vattentäta källare eller installerar trägolv i trägolv kanske inte har alla de färdigheter som ett kök kräver även om de är fantastiska på andra saker.