Hur du är din egen huvudentreprenör
Kontrollera med alla lokala byråer om tillstånd som krävs. Den billigaste uppskattningen är inte alltid det bästa sättet att gå Alltid göra en slutkontroll innan du betalar slutbetalningen till dina sub Kontrollera referenser på alla subs. Be att se tidigare arbete. Ta fotografier av alla faser av arbete för försäkrings- och skatteändamål. Var ärlig och rättvis i alla affärer. Överväg att göra några uppgifter själv, som kaklat, måla, etc. för att spara ännu mer pengar
FÖRBEREDELSE: Du måste få din finansiering, husplaner och partiet att bygga vidare på. Som byggentreprenör vill du vara helt involverad i att utveckla husplanerna och arbeta med din arkitekt. Detta hjälper när du arbetar med dina underleverantörer på projektet. Du måste också förstå steg för steg för att bygga ett hem. Detta börjar med att erhålla byggnadstillstånd och avslutas med ett intyg om beläggning.
HÅLL GODE RECORDS: Du kommer att behöva hålla bra register av många skäl. Det är viktigt att spåra alla kostnader så att du kan hålla dig inom budgeten. Du vill också matcha leveranskvitton med fakturor. Efter att ha accepterat bud för de olika byggnadsfaserna vill du ha kontrakt med var och en av dina underleverantörer. Du måste också redovisa arbetarens kompensationsregister för varje sub. Förvara alla kvitton, avbokade kontroller och debiteringsuppgifter.
DIN ATTITUDE: Som entreprenör är det viktigt för andra att veta att detta projekt är viktigt för dig. Du får inte acceptera förseningar, dåligt utförande, extra kostnader för slarv, etc. Du måste vara fast med alla suber så att de förstår att du kommer att vara rättvis men inte tolererar oprofessionellt beteende, slarvigt arbete eller kostnadsöverskridande. Du kommer att göra reglerna. Var noggrann och håll dig inblandad. Om arbetarna vet att du kommer att vara på plats varje dag kommer de att bli mer ansvariga för sitt arbete.
UTVECKLA EN MASTERPLAN OCH TIDLINJE: Du måste ha en huvudplan som beskriver alla konstruktionsfaser och tidslinjen för varje fas som ska slutföras. Det är ditt ansvar att få mest ut för dina pengar. Du kan bara göra detta genom att vara organiserad och professionell.
ANVÄNDNING: Om byggandet är nytt för dig kan du fortfarande bli din egen byggentreprenör. Lär dig allt du kan om byggprocessen. Det finns många bra självhjälpsböcker för att vara din egen entreprenör. Invester i dem! Gör vänner med husbyggare. Du kanske vill betala en konsultavgift för deras råd vid behov. Besök nya bostadsbyggnader. Ställ frågor och skriv anteckningar. De flesta är glada att ge råd. Anställ en handledare. Det finns många pensionerade byggare som kan njuta av möjligheten att hjälpa. Utveckla goda relationer med dina abonnenter eftersom de kan ge goda råd och förslag.