Hur man konverterar en gammal byggnad till ett loft
Gå inte alltid med lägsta budgivare. Om du har sex bud och ett är betydligt lägre än de andra fem kan det vara ett allvarligt problem som du måste betala för senare. Välj istället en byggare eller arkitekt som erbjuder det lägsta priset bland en grupp av de trevliga priserna. Till exempel citerar Bob dig fem dollar, och Jim, Eric och Daphne citerar dig $ 30, $ 40 respektive $ 50. Du skulle vara klokt att välja Jim för ditt kontrakt i motsats till Bob, som kanske arbetar utanför lagen för att hålla sina priser låga.
Städer som vill återuppliva sina övergivna eller övergivna industriområden vänder sig i allt högre grad till privata köpare som omvandlar de gamla lager- och fabriksbyggnaderna till lägenheter. Trendiga och kostnadseffektiva loftlägenheter i övergivna industridistrikt har fördelen av att vara nära staden centra, kollektivtrafik och ofta vattenvägar, vilket gör dem till idealiska platser för unga yrkesverksamma att ringa Hem.
Steg 1
Beräkna en budget för konvertering som inte bara inkluderar kostnaden för själva byggnaden utan även kostnad överskridanden, vad du vill betala för arkitekt- och byggnadsarbeten och de tillstånd och avvikelser du kommer att göra behöver.
Steg 2
Undersök strukturen själv och med en professionell byggnadsinspektör innan du köper den för att bestämma att det inte bara är strukturellt sundt, utan att det kan hysa antalet loftlägenheter du vill Installera. Det kan också vara bra att få yttrandet från den lokala brandmästaren för att avgöra vad som behöver göras för att omvandla byggnaden från industriell till bostadskod.
Steg 3
Begär bud och planer från ett antal arkitektföretag i den omgivande staden. Även om det är en bra idé att planerna de utvecklar är trendiga, kommer du att undvika den typ av toppmodern styling som snabbt kan datera byggnaden. Tänk emellertid på att deras ursprungliga planer endast är grova teckningar och inte den slutliga, blåtryckta produkten.
Steg 4
Begär bud på jobbet från lokala entreprenörer som har utrustning för att utföra arbetet i tid och inom budget. Du kan i allmänhet få en lista över entreprenörer från de arkitektföretag som du har begärt anbud från. Dessa arkitektföretag kommer att ge dig en lista över deras föredragna byggare och entreprenörer, i huvudsak de som de arbetar bäst med.
Steg 5
Få de nödvändiga tillstånd och avvikelser du behöver för att påbörja byggandet av loftlägenheterna. Dessa kan erhållas från stadens regleringskommission, även om det finns vissa byggare eller arkitektföretag som kommer att få dessa avvikelser och tillstånd för dig när du har anställt dem. Om du vill göra det, inkludera detta i budprocessen.
Steg 6
Köp byggnaden, när nödvändiga tillstånd och variationer har erhållits, och du har valt ditt arkitektfirma och byggare. När allt är på plats kommer arkitekten att slutföra planerna för loftlägenheterna och överlämna dessa planer till dig för godkännande. När du har godkänt dem kommer de att ges till byggaren som kommer att genomföra ombyggnaden av den gamla byggnaden till de nya loftlägenheterna.
Hunker kan tjäna ersättning genom affiliate-länkar i den här berättelsen.