Hur man ombyggar ett kök

Oavsett om du planerar att sälja ditt hem och vill öka återförsäljningsvärdet eller om du bara vill ha ett nytt kök det är mer attraktivt och funktionellt, en kök ombyggnad är en fantastisk möjlighet att förbättra din livskraft Plats. Detta hemförbättringsprojekt kan vara stort och kostar dig många tiotusentals dollar för att totalrenovera hela rum, eller så kan det vara rimligt mindre och kostar några tusen dollar för att flytta skåp och installera nytt rostfritt stål apparater. Oavsett hur involverat projektet är de grundläggande stegen desamma.

Du kanske vet att ditt nuvarande kök är fult, föråldrat eller bara inte fungerar som du vill att det ska fungera, men du kan inte göra några förändringar förrän du vet hur du vill att saker ska förbättras. Börja med att skriva ner vad du vet måste ändras - även om du ännu inte vet hur du vill ändra det.

Sedan kan du titta på tidskrifter, Pinterest, webbplatser för hemdesign och mer för att se vilken typ av funktioner du vill ha i ett drömkök, även om de inte är helt praktiska för ditt hem eller budget. Tänk på alla aspekter av ett kök, inklusive layout, bakplatta, bänkskivor, skåp, vitvaror, diskbänk, färg, ljusarmaturer, etc.

Medan du fantaserar om vad du skulle göra idealt vill lägga till ditt kök ombyggnad, se till att tänka på vad du absolut måste förändra. Fråga vad som inte fungerar för närvarande, vad som ska läggas till, vad som måste tas bort och vad de klibbiga punkterna är, som ett diskbänk som är för långt från din spis. Om du remodellerar köket innan du säljer, kan du tänka på vilka förändringar som är de mest troliga att öka ditt hems totala värde. Skapa en mållista som definierar vilka poster som ska täckas av budgeten och vilka poster du kan ta eller lämna beroende på dina tillgängliga medel.

Det bör självklart säga att ombyggnad kan vara dyrt, särskilt om du renoverar hela rummet, rivar ner väggar eller expanderar till ett annat rum. Du kan också enkelt hamna i oväntade kostnader, oavsett om du gör arbetet som ett DIY-projekt eller arbetar med professionella. Det är därför det är så viktigt att skapa en budget.

Köksbyggnadsbudgetar kan variera mycket, med billiga renoveringar som kommer in så låga som $ 4 000 och avancerade, stora renoveringsprojekt för kök som ibland överstiger $ 75 000. Den genomsnittliga kostnaden för ombyggnad av ett kök är $ 24173, vilket uppgår till cirka $ 150 per kvadratmeter. Generellt sett bör de flesta förvänta sig att deras kök ombyggnadsbudget är mellan 5 och 15 procent av hemmet totalt värde, vilket är ungefär den maximala kostnaden du borde vara villig att investera för att få den bästa avkastningen på din investering ansträngningar.

När du vet vad du har råd med din renovering, spendera mycket tid på att undersöka kostnaden för dina måste-ändringar och dina bästa valfria förbättringar. Fel på den höga sidan av dina uppskattade kostnader så att du har lite vridrum och lämna dig en kudde på 20 procent av din budget för att täcka eventuella oväntade utgifter.

Om du funderar på att gå DIY-väg, leta upp hur du gör varje projekt först för att bestämma om det verkligen är något du är upp till att göra och begränsa de ekonomiska överraskningarna - som att du inte inser att du behöver lägga till elektriska kretsar eller flytta avlopp rader. Kom ihåg att du förmodligen vill anställa en elektriker för de flesta elektriska arbeten, och medan grundläggande VVS-arbeten är tillräckligt enkla om du behöver flytta eller lägga till en ny vattenlinje eller göra några arbetar med gasledningar, du behöver troligen en rörmokare.

När det gäller professionella kanske du vill anställa en professionell köksdesigner och / eller en entreprenör. En köksdesigner hjälper dig att ta fram en planlösning och kan ta ut mellan $ 100 och $ 200 per timme. Detta bör uppgå till cirka 4 procent av din totala budget, men det kan gå upp till 10 procent om du arbetar nära med en certifierad professionell på plats.

Entreprenörer samordnar skapandet och genomförandet av dina ombyggnadsplaner och kan kosta mellan $ 3.500 och $ 6.000, i allmänhet utgår mellan 15 till 25 procent av den totala kostnaden för projekt. De flesta projekt för ombyggnad av kök tar cirka nio månader att slutföra, med sex månaders planering och tre månaders kontraktsarbete. Om du vill flytta projektet snabbare kan du räkna med att betala mer.

Ett pengesparande tips: Nya köksskåp är en av de största utgifterna för renoveringsbudgetar, så om du försöker spara lite pengar och du är nöjd med platsen och storleken på dina skåp, överväga att flytta det befintliga skåp. Detta kan ge dig en helt ny look utan att bryta din budget.

Upprätta dina planer

Om du har bestämt dig för att göra dina egna planlösningar snarare än att arbeta med en professionell köksdesigner, börja med att utforma ett "verk triangel. "Detta är en teoretisk triangel som förbinder spis, diskbänk och kylskåp, som är de tre huvudsakliga arbetsutrymmena i kök. För effektivitet under matlagning bör varje ben i triangeln vara mellan 4 och 9 fot lång och summan av alla sidor bör vara mindre än 26 fot. Benen ska inte heller korsas av en kökö på mer än 12 tum, och inga större trafikområden bör gå igenom triangeln. När du har kommit fram till hur du lägger ut dessa nyckelkomponenter måste du fokusera på arbetszoner.

Bygg ut kylskåpsområdet i en matlagringszon, där huvuddelen av dina icke-förgängliga varor förvaras, vanligtvis i ett skafferi. Förläng sinkområdet till en rengöringszon där dina rengöringsprodukter, sopor och diskmaskin finns. Planera en Food Prep-zon så att den befinner sig någonstans nära mitten av triangeln, där du enkelt kan flytta från diskhon, sortiment och matlagringszon. Använd den här zonen för att förvara skärbrädor, knivar och små apparater som stativblandare och matprocessorer. På en annan sida av triangeln planerar du en matlagningszon som inte bara kommer att innehålla din spis men också dina grytor och kokkärl och små apparater som en mikrovågsugn och / eller brödrost.

Många moderna kök används för andra aktiviteter än matlagning, så tänk på alla sätt du för närvarande använder ditt kök. Du kanske vill inkludera andra zoner som:

• Mat: Även om du har en formell matplats, kanske du vill. att ha ett utrymme där du kan äta informella snacks eller måltider, oavsett om det är en. matsal i hörnet eller en köksö med bar-sittplatser.
  
• Underhållande: Dessa zoner är särskilt populära för dem. med kök med öppen planlösning, men även om du har ett traditionellt kök kan du göra det. vill ha ett barutrymme, en konversationszon med solstolar, ett vin. skåp eller en liten tv. Detta kanske inte har många av samma sak. element som en matplats.
  
• Arbeta / kommunicera: I dagens värld av surfplattor och smartphones är det allt vanligare att människor tar med sig sitt arbete. överallt och för familjer att kommunicera visuellt snarare än muntligt. En fungerande / kommunicerande. zonen kan innehålla bara en laddstation med en anteckningsblock för. familjmeddelanden, eller så kan den innehålla en fullständig affärsinställning med en listrutan datorskrivbord och en skrivare.

Anlita yrkespersoner och få tillstånd

Om du ska jobba med en entreprenör är det dags att hyra en. Du måste bestämma om du vill anställa en entreprenör (eller köksrenovering) eller ett antal underleverantörer. En allmän entreprenör är vanligtvis det bästa alternativet om du inte planerar att göra något DIY-arbete eftersom entreprenören kan hantera alla aspekter av process, inklusive att arbeta med planerna, anställa underleverantörer, tillhandahålla material, övervaka arbetarna och till och med granska scheman och budgetar. När du arbetar med en entreprenör, spendera mycket tid på att intervjua eftersom kommunikation är nyckeln till att du får vad du vill. Om du hittar en entreprenör som gör bra arbete men går över dig, jakt efter någon annan.

Om du känner dig säker på att övervaka hela processen och / eller om du vill göra en del av arbetet själv, kanske du vill anställa en handfull underleverantörer vid behov. Förutom elektriker och rörmokare finns det specialister som bara hanterar en aspekt av ombyggnadsprocessen, till exempel snickeri, torrvägg, klinker, trägolv etc.

Oavsett om du planerar att arbeta med en entreprenör eller en underleverantör, leta efter någon med en licens för att arbeta i ditt område, bra hänvisningar och en portfölj av kvalitetsarbete. Vissa entreprenörer kommer att få nödvändiga tillstånd för dig, men andra förväntar dig att du gör det själv, så se till att prata med entreprenören för att ta reda på om detta kommer att vara ditt eller inte ansvar. Om du går mestadels DIY-rutten, måste du själv få ett tillstånd. De flesta städer kräver att du får tillstånd för större kökombyggnadsprojekt, och kostnaderna kan variera ganska dramatiskt beroende på plats.

Om du bara gör mindre förändringar, måste du kontakta staden innan du börjar arbeta för att ta reda på om du behöver ett tillstånd, eftersom reglerna kan variera från stad till stad. Till exempel staden Scottsdale, Arizona, kräver inte tillstånd för utbyte eller reparation av gips, skåp och bänkskivor, utan staden Laguna Hills, Kalifornien, kräver tillstånd för nästan allt, inklusive byte av diskmaskin eller reparation av gips.

Om du har anställt en entreprenör görs ditt arbete mestadels när du har planerat ett startdatum och fått nödvändiga tillstånd. Men om du gör arbetet själv, har det hårda arbetet bara börjat. Innan du börjar bygga måste du riva det som redan finns först. Om ditt hus byggdes före 1980, se till att alla misstänkta material (särskilt golv, takfinish och isolering) testas för asbest. Om de testar positivt, Miljöskyddsbyrån säger att du borde anställa en utbildad och ackrediterad asbestprofessionell för rivning, eftersom du inte själv kan ta bort dessa.

Efter att rivningen är över måste ditt renoveringsarbete vara slutfört i rätt ordning, men du kan uppenbarligen hoppa över alla steg relaterade till arbete du inte utför.

• Uppdatera VVS: Börja här om du planerar att flytta diskbänken eller apparater som använder vatten eller gas.
  
• Anställ en elektriker: Om du behöver. uppgradera dina ledningar, lägg till uttag, anslut eventuella nya belysningsarmaturer eller installera. ett sortiment, avfallshantering, diskmaskin, fläkt, etc. det är bäst att ringa en. professionell för att slutföra dessa delar av projektet. De flesta äldre kök behöver minst två nya elektriska kretsar för att uppfylla moderna kodkrav.
  
• Häng ny gips: När dina VVS och elektriska behov. hanteras, stäng väggarna igen genom att installera ny gips.
  
• Måla: Den bästa tiden att måla är innan du lägger till skåp och apparater, som kan komma i vägen. Medan du kanske frestas att välja något med stil. just nu, såvida du inte planerar att sälja snart, är det nog bäst att välja. något du vill leva med på lång sikt, eller din just nu kan se ut. daterad inom några år.
  
• Lägg golv: Den specifika processen för golvinstallation. kommer att variera mycket beroende på om du använder laminat, keramiska plattor, linoleum, fast material. lövved eller annat material. Tänk på att golv bör vara vatten- och fläckbeständiga och att vissa köksgolv måste tätas för fläckmotstånd.
  
• Installera skåp: Om du inte är 100 procent säker på din. DIY-färdigheter, kanske du vill jobba med en professionell skåpstillverkare, snickare eller handyman för detta skede sedan. felaktigt skyddade skåp kan vara farliga och friläggskåp kan vara en. skamfläck.
  
• Sätt på bänkskivor: Det är ofta bäst att vänta med att mäta. och beställ bänkskivor tills efter att skåpen har installerats för att se till att du gör det. få perfekt passform. Vissa material (som laminat) är bättre för DIY-installation än material som granit eller kvarts.
  
• Dekorera bakplattan: Återigen, om du inte planerar att sälja snart, välj något du gillar, inte något trendigt. Tänk också på att vitmutningen. kan bli färgas lätt.
• Installera diskbänken: Var särskilt försiktig när du applicerar caulk så att det inte hamnar i hela din nya räknare.
• Sätt i apparater: Oavsett om du använder gamla eller nya apparater, vänta. att ta in dessa tills det andra arbetet nästan är klart.

Ombyggnad av ditt kök kan känns som ett enormt projekt, men genom att uppmärksamma rätt steg, budgettera tillräckligt med pengar och förbereda dig för motgångar, kommer du snart att njuta av middagen i en helt ny Plats.