Vad är en zonvariant och hur får jag en?

En varians är ett godkänt undantag från en regleringslag. Zonlagar är regler som verkställs av städer, städer eller kommuner som kontrollerar byggprojekt och markanvändning på bostäder och kommersiella fastigheter. Dessa lagar styr nästan alla utåtriktade förändringar du kan göra i ditt hus eller din egendom, till exempel att bygga eller förstora ett däck, sätta upp ett staket, ställa en skjul, installera en pool eller lägger till till ditt hus. Zongodkännande krävs också för all nybyggnation på outvecklad mark.

På många projekt krävs zongodkännande innan du kan få ett bygglov. Om dina planer inte överensstämmer med de lokala regleringsreglerna kan det vara möjligt att ansöka om en _varians_ - ett specifikt undantag från en eller flera aspekter av din plan - som gör att du kan få godkännande för konstruktion. Att få en avvikelse görs genom den lokala zonstyrelsen eller planeringskommissionen och innebär att en ansökan lämnas in, och i de flesta fall får man godkännande vid en utfrågning. Varje kommun har sina egna regler och processer.

Generellt, zonlagar ta itu med allt som läggs till din fastighet eller någon ändring av ditt hus storlek eller höjd. Byggkoder är regler som styr hur ett projekt görs, oavsett om det är inne i huset eller i trädgården. Om du vill tänka på toppen av ditt garage för att lägga till en svärmorlägenhet, till exempel, kommer projektet som helhet att falla under regleringsregler, medan allt arbete (och de specifika material och tekniker som används) är föremål för byggkoden regler. Om du bara renoverar ditt kök - utan att ändra huset utåt - behöver du förmodligen inte godkännande av zonering, men hela projektet måste följa byggnadskoderna.

Om man tittar på det på ett annat sätt rör regleringsreglerna gemenskapsfrågor och markanvändning: den lokala miljön, nödåtgärder, vattenavlopp, dina grannar, etc. Byggkoder finns för att säkerställa korrekta konstruktionsmetoder.

Vanliga exempel på reglering av bostadszoner inkluderar:

• Hur mycket du kan bygga på din fastighet. Många områden har. regleringslagar som begränsar andelen mark på en enskild parti som kan utvecklas, oavsett om. Det är med ett hus, en uthus eller en uppfart eller uteplats.
  
• Återgångsregler. Återgångar är zoner utan byggnad som vanligtvis körs. längs omkretsen av bostadsområden. Till exempel kan du behöva behålla en. trädgård skjul minst 3 meter från din fastighet linje.
  
• Förenklingar eller rättigheter. Förenklingar eller rättigheter i vägen är. inte heller bygga zoner, men det är korridorer som måste lämnas öppna för allmänheten. eller nödåtkomst, liksom en imaginär gränd mellan fastigheter.
  
• Vattenskydd. Om din fastighet har naturligt vatten (flod, bäck, sjö, damm, etc.) eller betydande stormdreneringsområden, är chansen stor att du är. kan inte bygga inom ett visst avstånd från vattnet.
  
• Septiska system. Septiska system och deras dräneringsfält kan. styrs nära av regleringslagar, särskilt i halvförortsområden.
  
• Strukturernas storlek och placering. Hus, staket, garage. och andra strukturer är ofta begränsade både i storlek och höjd. där de kan visas på en fastighet. Dessa lagar är vanligtvis utformade för att skydda. de angränsande fastigheterna från strukturer som är imponerande eller olämpligt. stor för det givna området.
  

Det finns massor av försiktiga berättelser om husägare som ignorerar zonlagar och fortsätter med byggande på deras mark, bara för att möta stopparbetsorder och eventuellt borttagande av nämnda konstruktion. Om du inte tror att staden har makt att få dig att flytta ditt staket (eller till och med ditt hus) som bryter mot regleringslagar, tänk igen. Av samma anledning är det mycket riskabelt att kringgå att få ett bygglov för alla strukturer som kräver en. Du kan enkelt ta bort de lokala regleringslagen och / eller byggkoden och kan tvingas riva ner det du redan har byggt. Om du arbetar med en entreprenör eller byggare som får ett tillstånd åt dig, se till att du har tillståndet i handen innan byggandet påbörjas.

Eftersom varje kommun har sin egen process och krav för zoneringsavvikelser, är det första steget att få en varians att kontakta den lokala lokala byggnadsmyndigheten. Du kan helt enkelt plocka upp telefonen och ringa ditt stadskontor. Att komma i kontakt med rätt personer tidigt är också ett av de viktigaste tipsna för att få en varians: Det visar att du är intresserad av att följa reglerna och rätt kanaler som medlem i ditt samhälle. Andra tips inkluderar:

• Granska ett ansökningsformulär för varians. Du kan lära dig mycket om varianskrav genom att granska. en zoneringsvariansapplikation som du vanligtvis kan ladda ner från stadens. hemsida. Samma webbplats kommer sannolikt också att erbjuda ett nedladdningsbart dokument. med beskrivning av regleringsförordningen (uppsättning regler) för ditt område.
  
• Kontakta en erfaren lokal entreprenör eller arkitekt, som kan hjälpa till med många aspekter av att få en varians, från att planera ditt projekt. så att variansförfrågan inte är orimlig (och därför sannolikt kommer att vara det). godkänd) för att använda det mest effektiva språket och argumenten för din varians. Ansökan. Lokala byggnads- och designproffs som är bekanta med din stad. lagar erbjuder en stor fördel över att flyga blind i processen.
  
• Diskutera dina planer med dina grannar. Variansgranskning. styrelser pratar ofta med omedelbara grannar för att mäta sina känslor om a. föreslagna projekt. Om grannarna inte gillar planen kan detta döda din. chanser. Att diskutera ditt projekt innan du ansöker om variansen är bäst. sätt att få dina grannar ombord innan de hör från zonstyrelsen. Detta. ger också grannarna en chans att dela oro över ditt projekt och ger. du möjlighet att skingra deras oro eller kanske tillgodose dem med en. kompromiss.
  
• Delta i zonstyrelsemöten. Om du kan sitta i ett bräde. möte eller variansförhör, det kan erbjuda värdefull exponering för processen och. regleringsspråket. Detta är också ett utmärkt tillfälle att träffa zonplan. medlemmar som kan komma att fatta ett beslut i ditt fall.
  
• Kontakta en advokat för riktigt tuffa eller komplicerade fall. Detta är ett dyrt alternativ och vanligtvis inte nödvändigt för vanliga. bostadsprojekt, men en advokat med erfarenhet i liknande fall kan vara. värt det om du står emot en formidabel opposition mot dina planer. I de flesta. andra knepiga fall är en arkitekt som är bekant med de lokala reglerna mer. kostnadseffektivt alternativ.