Vad man ska leta efter när man köper ett hus

Att handla ett nytt hem är spännande och kanske överväldigande, särskilt om du är en första köpare. När du har gått över tröskeln för ett blivande hem kan det vara svårt att se bortom perfekt iscenesättning och fokusera på viktiga element av ett hus. Tänk på ditt mål. I slutet av en visning, kommer du att besluta att antingen korsa huset från din lista eller behålla det som en fastighet du kommer att överväga att köpa.

Det viktigaste beslutet du tar är var att leva. Fastighetsmäklare betonar vikten av plats för sina kunder eftersom det i hög grad kommer att påverka värdet på ett hem nu och det framtida återförsäljningsvärdet. Två exakta hus kan sälja för mycket olika belopp baserat enbart på plats. Du måste beakta följande faktorer.

• Säkerhet: Leta efter tecken på att grannarna litar på varandra och känner sig bekväma i sitt utrymme.
  
• Skoldistrikt: Även om du inte har barn är det viktigt att vara medveten om kvaliteten på den utbildning som erbjuds för framtida återförsäljningsvärde.
  
  
• bekvämlighet: En lång bilresa till jobb, shopping, underhållning eller samhällsevenemang äter upp tid som kan ägnas åt att göra andra saker.
  
• Tillgång: Kollektivtrafik eller snabb tillgång till stora trafikarterier är viktigt för människor som bor i större städer.
• Se: Ett hem beläget på vatten eller med panoramautsikt är önskvärt.

Dricks

När du har lämnat din bil, ta några minuter att notera landskap- både den levande "softscape" såväl som den hardscape som omger huset. Träd med stora skuggor tillför värde. döda träd kan dock vara dyra att ta bort. Lutar gårdsgraden bort från grunden så att regn och smältsnö flyter bort från huset? Om huset ligger nära en vattendrag, finns det risk för översvämningar? Har buskar, växter och gräsmatta bibehållits?

Observera tillståndet för uppfarten, trottoaren, trappan och uteplatsen. Låter de eller kräver de reparation eller utbyte? Tänk på materialens hållbarhet: betong, asfalt eller annat material, som sten eller tegel. Ger uppfarten tillräckligt med utrymme för parkering och manövrering av ett fordon? Hur svårt blir det att rensa snö från uppfarten och trottoarerna?

Finns det ett staket? Notera materialen, skick och hur bra det passar in i de andra grannarnas egenskaper. Är det dekorativt eller kommer det att skydda husdjur och barn?

Ett tak är ett av de viktigaste elementen i ett hus eftersom det är den första försvarslinjen mot vattenskador i hemmet. Det är också ett av de dyrare elementen att reparera eller byta ut. Bältrosen ska ligga platt och ha jämn färg, fri från mossa och mögel. Observera eventuella saknade bältros, lappar och sprickor. Rotting boards eller sagging spots är ett säkert tecken på att taket behöver repareras eller bytas ut. Keenobservationer utanför förbereder dig att leta efter tecken på vattenskador i huset.

Dricks

Nästa kontrollera sidospår och fönsterklipp för eventuella underhållsproblem som går utöver ett färskt lager. Leta efter sprickor, luckor och hål som kan tillåta fukt, insekter och djur in i hemmet. Mögel, termiter eller snickermyror kan orsaka omfattande skador. Om sidospåret har börjat ruttna eller smulas måste det bytas ut. Snevd sidospår indikerar sannolikt underliggande vattenskador. Återigen, notera platser av oro och kontrollera motsvarande platser på insidan av huset.

Varning

Alla hus sätter sig ner i marken över tid, så små sprickor i grunden är vanliga. Se upp för stora sprickor eller luckor som indikerar ett större problem. När du är inne i huset, kolla efter dörrar eller fönster som inte öppnas fritt och ojämna golv. Dessa indikerar att stiftelsen har skett.

När ett hem har nymålad och iscensatt för att lyfta fram dess fördelar kan du njuta av scenen ett ögonblick. Titta sedan förbi ytan och fokusera på viktiga element som kan vara dyra att ändra, reparera eller byta ut.

Finns det några lukter eller överväldigande dofter som används som ett försök att maskera en lukt? Lukt från husdjur, cigaretter, möss och andra skadedjur kan dröja oavsett vad en husägare gör för att eliminera källan. Lukt orsakad av mögel, mögel eller VVS och septiska problem kan vara kostsamt att åtgärda.

Hur gör du känna? Värme- och kylsystemet ska fungera effektivt för att hålla luften på en behaglig temperatur och fuktighetsnivå. Notera utkast som antyder dålig isolering eller fönster av låg kvalitet. Brister som dessa kommer att öka månatliga energiräkningar avsevärt.

Se vid skåp och träklädsel för passform och finish. Utförande av kvalitet visar när trim, gjutning och basbrädor sitter tätt ihop. Om du inte gillar träfinishen, föreställ dig hur de skulle se ut med måla. Kakel i ett kök och badrum ska installeras jämnt. Osymmetriska brickplattor kan indikera ett DIY-jobb, vilket kan vara bra om det har gjorts bra, men kan leda till problem om husägaren inte var skicklig.

Leta efter total renhet på stora ytor, som väggar, golv, bänkskivor, plattor, vitvaror och badrumsytor. Är färgen bleknad? Visas golven slitage? Läggs mattan över trägolv för att dölja skador? Finns det utbrända glödlampor? Leta efter tecken som antyder ett välskött hem eller ett försummat.

Tänk på hur du lever och eventuella speciella lagringsbehov du har. Finns det garderober, inbyggda skåp, eller tillräckligt med vägg- och golvutrymme för fristående lagringsenheter för att hålla dina ägodelar?

Dricks

Ställ dig själv följande frågor.

• Är badrum ligger på en bekväm plats, och finns det tillräckligt med förvaring för alla dina skötselvaror? Föredrar du ett fristående badkar eller dusch? Finns det tillräckligt med eller för många badrum? (Även om extra badrum generellt sett är ett plus måste de alla rengöras.)
  
• Gör sovrum har tillräckligt med garderob? Kommer dina sängar, byråer och nattduksbord att passa i vart och ett av sovrummen?
• Har kök uppfyller dina krav för lagring och layout? Tänk på var du lagrar dina grytor, kokkärl, serveringsfat, vardagsrätter och mat. Föredrar du att hålla en välfylld skafferi? Behöver du rymma flera kockar? Föredrar du ett ätkök?
• Var kommer du in och lämna huset varje dag? Finns det en startplatta för nycklar, rockar, skor, skor, ryggsäck, portfölj och / eller handväska? Finns det många steg att tänka på när du tar med matvaror från bilen?
• Är tvätt rum som är lättillgängliga för alla i familjen, särskilt när du bär en hammare full av kläder? Finns det en tvättutgång?
• Behöver du en hemmakontor?
• Vad är dina behov när du vill koppla av? Kommer din befintliga möbel och underhållningssystem passar bekvämt i rymden eller känner det sig trångt?
• Har du barn eller vill planera för dem? Vill du rymma gäster? Vad kommer deras utrymme att vara, och hur kan det förändra trafikflödet genom huset?
• Har du en hobby som kräver ett eget rum eller utrymme i garaget?
• Äger du en sällskapsdjur? Hur mycket rum behöver du för att lagra mat och utrustning? Kommer en stor hund som springer genom huset att få hallarna att känna sig smala?
• Ger fönstren gott om naturligt ljus och ventilation? Tänk huset orientering på fastigheten. Ett hus i ett kallt klimat känns varmare när det är orienterat mot söder, och ett hus i ett varmt klimat känner sig svalare om det är orienterat mot norr.
• Finns det lagring för din sportutrustning, utemöbler och gräsmattautrustning?
• Är garage tillräckligt stor för ditt fordon (er) och andra lagringsbehov?

Det är dags att ta ett praktiskt tillvägagångssätt. Om du tittar på ett äldre befintligt hem kan du slå på och stänga av allt. Kontrollera kranarna för små läckor; titta under handfat och inuti skåpen. Se till att alla ljusströmbrytare fungerar. Spola toaletterna. Stäng av och slå på ventilationsfläktarna. Öppna dörrar och fönster, inklusive garageporten, och se till att de fungerar smidigt. Till och med en snabb inspektion kan avslöja potentiellt kostsamma problem.

Fortsätt leta efter tecken på vattenskador nära en varmvattenberedare och sumppumpkorg. Kontrollera tak, väggar och golv för missfärgning och mögel. Skåp kan vara det bästa stället att upptäcka detta, eftersom dessa utrymmen ofta förbises eftersom en husägare förbereder hemmet för visning. Kontrollera också fönstren för tecken på vattenskador orsakade av yttre källor eller hög luftfuktighet. Titta på ugnen och luftkonditioneringsenheterna. Ibland lämnar servicetekniker ett klistermärke som indikerar regelbundet underhåll. Du kan också skjuta ut ugnsfiltret för att se om det är rent - ett mycket smutsigt filter kan antyda en hushållare som rutinmässigt förbises grundläggande underhåll.

Var uppmärksam på att ett hus kan vara i din prisklass; Ändå kan fastighetsskatterna eller husägare föreningsavgifterna vara högre än du bekvämt har råd att betala varje månad. Om det finns en förening, fråga vilka tjänster och bekvämligheter som ingår och om föreningen förvaltas professionellt.

Om du fortfarande är intresserad av ett hus och vill ta nästa steg med en mäklare, vill du ha en professionell för att utföra en heminspektion för att skydda din investering.