Hur man intervjuar en entreprenör för stora - eller små - jobb

Rätt entreprenör - oavsett om de är en totalentreprenör, en snickare, rörmokare eller en elektriker - kan göra hela skillnaden för ett hemrenoveringsprojekt, men att hitta rätt för din hemrenovering kan vara en utmaning. Ibland, hitta en entreprenör känner mer för att undvika de dåliga än att söka de goda, men det finns gott om bra att hitta. Tricket är att ställa rätt frågor och lyssna på svaren.

Ibland, när du bara har ett litet jobb att göra, är det frestande att försöka förkorta valet av entreprenör och bara fokusera på att få jobbet gjort. Motstå denna frestelse. Även ett litet jobb gjort illa kan se hemskt ut, fungera dåligt och lämna dig med ånger. Förkorta inte ditt projekt. Hitta en entreprenör som tar även det minsta jobbet på allvar och alltid strävar efter att göra ett bra arbete.

Redo att anlita en entreprenör för ditt nästa hemförbättringsprojekt? Här är vad du bör fråga en potentiell anställd innan du skriver ett kontrakt.

Innan intervjuerna

Det finns några saker du behöver göra innan du börjar intervjua potentiella entreprenörer, och att hoppa över dem kan kosta dig. Det första är att bestämma vad du verkligen vill. Tänker du riva ur ditt badrum och börja om från början, eller vill du bara byta om dina köksskåp för en liten uppdatering? Om du inte är säker på vad du vill kan inte ens den bästa entreprenören ge dig det.

När du vet vad du vill, fråga dig själv om du verkligen är det behöver en entreprenör. Om allt du vill göra är att ge dina köksskåp en ansiktslyftning, kan du till exempel vara bättre på att välja en specialist vars huvudsakliga verksamhet är att återskapa skåp. Små projekt är också viktiga, men de tjänar ibland bättre av någon med en nischfärdighet.

Det är också viktigt att förstå att även om en bra entreprenör kan göra fantastiska saker, är det inte en av dem att läsa dina tankar. Det bästa tillvägagångssättet för jobbet är att börja med att plocka ut några av de material och finish du vill ha. Detta gör att du kan prissätta och budget för vissa armaturer, bänkskivor, backsplashes, duschkabiner och andra föremål. Det låter dig också handla dem hos proffs inom varje område så att du fullt ut kan förstå för- och nackdelarna med dina val.

Hitta åtminstone fotografier av färdiga rum du gillar och dela dem med entreprenörerna du intervjuar. Detta kan ge en mycket mer specifik titt på din personliga smak så att din entreprenör kan hjälpa dig att styra dig i rätt riktning.

Var beredd att berätta för din entreprenör hur du vill att utrymmet också ska fungera. Om du är en passionerad bagare, berätta för din entreprenör så att de kan hjälpa till att skapa ett kök som fungerar för dig. Om du vill ha ett garage som rymmer en bil men ändå har plats för din träbearbetningsbutik, Säg så. Ju mer din entreprenör vet, desto bättre kan de hjälpa dig.

Känn till och förstå alla HOA -regler

Det finns ett populärt talesätt som hävdar att det ibland är bättre att be om förlåtelse än tillstånd. Detta är inte sant när det gäller ombyggnad och renovering av hem. Om du bor i en bostadsrätt eller ett grannskap med en husägareförening (HOA) kan du behöva följa särskilda regler. Många dikterar hur tidigt ett byggprojekt kan starta och hur sent det kan fortsätta. Du måste känna till denna information och dela den med din entreprenör.

Även om det inte finns någon HOA är det viktigt att undersöka de lokala zonreglerna och byggkodskraven som gäller ditt projekt. En bra entreprenör kommer att känna till de lokala reglerna om inte dina HOA -regler, men du bör också ha en grundläggande uppfattning om reglerna. Om du ignorerar byggkoder eller går i strid med din HOA kan du behöva ångra det arbete du just har gjort.

Hur man hittar bra entreprenörer

När du är redo att starta intervjuprocessen måste du hitta några lokala entreprenörer att träffa. Försök att inte närma dig denna uppgift slumpmässigt. Börja med att prata med vänner, familjemedlemmar och andra om allmänna entreprenörer eller andra typer av entreprenörer som de har använt tidigare. Folk kommer definitivt inte vara blyga med att berätta om de inte gillar ett visst proffs. De som tycker att de fick ett utmärkt arbete tenderar också att vara ganska upphetsade när de rekommenderar en bra kandidat.

Det är också en bra idé att bläddra igenom din lokala Better Business Bureau (BBB) ​​webbplats. Börja med entreprenörer som är registrerade hos BBB och har ett bra betyg. Naturligtvis vill du undvika dem med ett dåligt betyg eller många klagomål. Titta också på några entreprenörers webbplatser. Bra generalentreprenörer kommer sannolikt att ha positiva kundrecensioner på sin webbplats tillsammans med en fotografisk portfölj av deras arbete.

En annan utmärkt men ofta förbisedd källa till entreprenörsinformation är den lokala hemförbättringsbutiken, timmerhuset eller handelsleverantören (till exempel ett VVS -hus). Entreprenörer köper byggmaterial hela tiden. Människorna de köper av vet vem som köper material av bästa kvalitet och som ansvarigt betalar sina räkningar i tid. De kan vara villiga att dela namnen på några bra entreprenörer med dig. Fastighetsmäklare och hyresvärdar tenderar också att använda entreprenörer ofta och är utmärkta källor till rekommendationer.

Huvudentreprenörsintervjun

När du intervjuar en entreprenör kommer du naturligtvis att täcka grunderna:

• Är du licensierad och försäkrad?
• Hur mycket pengar ska betalas och när?
• Hur kommer du lösa konflikter om de händer?
• Hur lång tid tror du att det här jobbet kommer att ta?
• Hur ser ditt betalningsschema ut?

Även om dessa är alla stora och nödvändiga frågor, försök att gräva lite djupare. Ett sätt att göra det är att be om referenser och platsen för en aktuell arbetsplats. Att kontrollera en allmän entreprenörs referenser berättar om tidigare kunder var nöjda med den färdiga produkten, men det visar ingenting om processen att komma dit. Om du besöker en för närvarande aktiv arbetsplats kan du se om arbetarna håller sakerna rena och om de verkar respektera fastigheten.

Kontrollera att entreprenören har gjort ett projekt som liknar ditt nyligen. Byggteknik och material ändra, så du vill ha någon vars färdigheter är uppdaterade. Vissa husägare gillar också att specifikt fråga vad säkerhetsåtgärder en kontaktor tar sig an sina arbetsplatser och hur hon städar i slutet av dagen. Vissa föredrar också en entreprenör som inte tillåter rökning på arbetsplatsen.

Det är också viktigt att fråga vem som kommer att vara i ditt hus. Vissa huvudentreprenörer övervakar arbetet dagligen. Andra anlitar underleverantörer och låter dem sedan arbeta självständigt. Helst vill du ha en totalentreprenör som checkar in på platsen dagligen. Du vill också ha samma arbetsbesättning på plats varje dag för att följa jobbet från början till slut.

Du kanske vill fråga din entreprenör om de någonsin har arbetat under ett annat namn. Om så är fallet kan kunskapen om det namnet hjälpa dig att undersöka eventuella stämningar, konkurser eller kundklagomål från det förflutna. Kontrollera också att entreprenören kommer att ansvara för att säkerställa eventuella erforderliga bygglov och inspektioner. Få garantiinformation också. Du vill inte ha en bakljusgaranti - en som bara räcker så länge du kan se baksidan av entreprenörens lastbil som kör iväg.

Röda flaggor att undvika

Även om du ibland inte kan berätta när en professionell kommer att vara svår att arbeta med eller kommer tillhandahålla underarbeten kan du undvika större olyckor när du hör eller ser följande röda flaggor i en intervju:

• Om entreprenören inte har licens, anlita dem inte.
• Om entreprenören vill få full betalning i förskott eller endast kontant, kör snabbt.
• Om de inte har en ansvarsförsäkring eller arbetstagarersättning är det ett stort varningstecken.

Ibland kan du till och med utesluta en entreprenör innan du kommer till intervjun. Om de inte återkommer med dina samtal eller vill ta dig tid att träffa dig, var kommer de att vara när jobbet är halvt klart? Mest troligt MIA. Spara dig själv besväret med att spåra dem senare genom att vägra att anställa dem nu.

Du vill också omedelbart avvisa en entreprenör som är villig att försegla alla delar av ditt avtal med ett bra gammaldags handslag. Det är också bäst att undvika utsläppsrätter när du kan också, men dessa är inte nödvändigtvis stora röda flaggor på egen hand.

Ersättningar är priser som din entreprenör citerar dig för artiklar som du inte har valt ut ännu. Du kan till exempel inte bestämma vilken köksblandare du vill ha. Om du inte har valt en specifik kan din entreprenör förse dig med en kostnadsuppskattning av fixturen på ditt bud. Tyvärr kan den du slutligen välja kosta mycket mer än beräknat. Om ett bidrag är nödvändigt, försök att få en allmän uppfattning om kostnaden för de stilar och material du gillar så att din ersättning matchar verkligheten så nära som möjligt.

Få ut det bästa jobbet av en entreprenör

Även om det inte ingår i intervjuprocessen, finns det små saker du kan göra efter att du har anlitat en entreprenör för att få jobbet att gå smidigare. Se till att barn och husdjur håller sig borta från slutdatumet. Roaming husdjur och barn kan orsaka säkerhetsrisker dina anställda föredrar att undvika.

Gör ditt hem klart också. Tomma rum där arbete utförs och var uppmärksam på intilliggande rum. Om en entreprenör hänger skåp på din köksvägg, ta ner bilderna som hänger på andra sidan så att de inte ramlar. Dessa små förberedelser kan få projektet att gå mycket smidigare för alla inblandade.

Kanske viktigast av allt, kom ihåg att vara snäll. Du ska vara snäll helt enkelt för att det är rätt att göra, förstås, men lite extra trevlighet kan smörja hjulen på din ombyggnad. Hälsa arbetspersonalen på morgonen när de kommer. Låt arbetarna i ditt hus använda badrummet. Ta med dem en kall flaska vatten eller limonad på en varm dag. Bara generellt att vara sympatisk kan få byggbesättningen att må bra och kanske bara uppmuntra dem att gå en extra mil för dig.