Hur man anlitar en köksentreprenör

I åratal har du drömt om att göra en ombyggnad av kök för att ge dig ökat kokutrymme, mindre röran och fler funktioner än ditt nuvarande kök (och låt oss vara ärliga, du är också ivrig efter att släppa de laminatdiskarna och byt ut dem mot en underbar kvarts). Nu, efter år av planering och sparande, är du äntligen redo att ta nästa steg och anlita en entreprenör.

Antingen en entreprenör eller en dedikerad köksrenoveringsentreprenör kan hantera alla aspekter av en köksrenovering, börjar med att få tillstånd och slutar med den slutliga byggnadsinspektionen. Många av dessa entreprenörer går utöver att helt enkelt installera nya skåp och inbyggda rostfria vitvaror och kan hjälpa dig designa ditt drömkök även om många husägare föredrar att arbeta med en dedikerad köksdesigner.

Redo att komma igång med din renovering? Här är allt du behöver veta om att anställa någon för att förverkliga dina köksmål.

Vad en köksentreprenör gör

Köksrenoveringsentreprenörer hanterar hela omfattningen av ombyggnadsprojektet, inklusive att få tillstånd, schemalägga inspektioner, skaffa material,

Några entreprenadföretag hjälper dig till och med köksdesign eller arkitektonisk planprocess också, även om du kan välja att arbeta med din egen köksdesigner eller arkitekt. Särskilt kök kräver omfattande planering eftersom de är mer komplicerade än de flesta andra rum; du behöver planera för VVS, el, gas, vitvaror, armaturer, belysning, förvaring, förberedningsområden och mer. Kökets funktionalitet är inte det enda som spelar roll; designen måste också vara välkomnande och attraktiv eftersom så många människor umgås i köket.

Gör dina läxor

Innan du kontaktar en entreprenör bör du ha en bra uppfattning om vad som behöver göras med ditt kök och din totala budget. När det gäller att skapa en övergripande budget är tumregeln att en ombyggnad av kök ska vara värd mellan 5 och 15 procent av ett hushålls totala värde. Med andra ord, en ombyggnad för ett hem till ett värde av $ 350.000 bör kosta allt från $ 17.500 till $ 52.500. Med detta sagt kommer dina specifika kostnader att variera dramatiskt beroende på ditt rums storlek, vad du vill ändra och vilka typer av lyx och apparater du planerar att lägga till.

De genomsnittskostnad för en köksrenovering för ett 200 kvadratmeter stort utrymme är 25 600 dollar. När husägare bestämmer sig för att antingen ändra husets struktur för att utöka kökets fotavtryck eller göra en lyx renovering med bänkskivor i sten, anpassade skåp, nytt trägolv med mera kan budgeten lätt bli så hög som $150,000. Å andra sidan, en budgetkök makeover där husägaren gör lite av arbetet och helt enkelt byter skåp, installerar nya bänkskivor och byter ut några apparater kan kosta så lite som $8,000. Kom ihåg att din övergripande projektbudget behöver täcka inte bara material och arbete utan även entreprenörsavgifter och eventuella betalningar till externa köksdesigners eller arkitekter.

När du bestämmer vilka ändringar som ska göras, spendera lite tid på att titta på bilder på vackra kök och besöka hemförbättringsbutiker eller designa utställningslokaler. Skriv en lista som beskriver vilka stilar och funktioner du gillar i ett kök samt vilka ändringar som behöver göras i ditt befintliga kök för att göra det mer funktionellt. Sätt dig ner med din lista med idéer och bestäm vad som absolut behöver göras, vad du vill lägga till och vilka funktioner eller design som berör dig som förmodligen är helt utanför din budget.

Köksentreprenör vs. Andra köksproffs

När du planerar en köksrenovering kan det vara förvirrande att veta vilken typ av professionell du ska anlita. Det finns fyra huvudsakliga proffs du bör tänka på för en köksrenovering, men det bör noteras att du inte ofta behöver alla fyra för att slutföra projektet.

Du behöver vanligtvis anlita minst en totalentreprenör eller en köksrenovering entreprenör (om du inte ska Gör större delen av projektet själv och behöver bara arbeta med en handfull underleverantörer efter behov, som en elektriker och en rörmokare). Vissa husägare kan också dra nytta av att arbeta med en köksdesigner, även om de planerar att göra en del av arbetet själva. Om du planerar en större renovering som ändrar den faktiska strukturen i ditt hem kan du också behöva en arkitekt, men de är onödiga för de flesta köksrenoveringsprojekt.

Huvudentreprenör

Allmänna entreprenörer är ombyggnadspersonal som kan bygga någon del av ett hem eller ett helt nytt hem. De ses som projektledare för en renovering - kontrollerar alla schemaläggningar, anlitar underleverantörer och anskaffar leveranser.

När du väljer en totalentreprenör för en köksrenovering, välj någon som har stor erfarenhet av att bygga kök och en portfölj som återspeglar deras erfarenhet inom detta område. En totalentreprenör kan vara att föredra framför en specialiserad köksrenoverare om du planerar att bygga ut väggar eller höja taket i köket eller om du samtidigt bygger om ett annat område av Hem.

Köksrenoveringsentreprenör

Köksrenoveringsentreprenörer liknar byggentreprenörer, förutom att istället för att göra projekt i alla delar av hemmet är deras fokus på köket. För de flesta köksrenoveringar är denna specialisering att föredra, vilket en köksrenoveringsentreprenör kommer att göra ha ett bättre grepp om att installera vitvaror, köksskåp, bänkskivor, kranar, armaturer, backsplashes, etc. Dessutom kan deras förtrogenhet med köksdesignens grunder och trender vara tillräckligt vägledning för hjälpa dig genom designprocessen, och några större, mer avancerade företag kan ha egna formgivare.

Köksdesigners

Även om det inte alltid är nödvändigt, särskilt om du arbetar med en kunnig ombyggare, kan köksdesigners vara ganska användbara för att säkerställa att du får bästa möjliga resultat för din budget. Dessa proffs känner inte bara till varumärken, budgetar och vanliga designstilar; de har också kunskap om viktiga köksdesigngrunder som kan hjälpa till att säkerställa att utrymmet fungerar korrekt för dig och din familj och deras slutliga design kommer att ta hänsyn till användarvänlighet, trafikflöde, arbetsflöde i köket, belysning, förvaring och Mer. Om du inte har någon aning om vad en "gyllene triangel" är och du är inte helt säker på skillnaden mellan "skandinavisk" och "modern" design, det kan löna sig att anlita en köksdesigner, särskilt om din ombyggare saknar denna expertis.

Arkitekter

En arkitekt är överkill för de flesta köksrenoveringar, men om dina planer innebär betydande strukturella förändringar i köket kan du behöva anställa en arkitekt för att ta reda på hur du bäst modifierar köket på ett sätt som följer lokala byggregler och upprätthåller din strukturella integritet Hem. En arkitekt är ansvarig för att ta fram planerna för eventuella strukturändringar och för att få dessa planer godkända av din stadsregering, men vanligtvis hjälper arkitekten dig inte att räkna ut de finare detaljerna i kökets layout, till exempel var skåp, vitvaror eller öar kan finnas belägen.

Att välja rätt köksentreprenör

Börja leta efter en entreprenör genom att be vänner och familjemedlemmar om hänvisningar eller genom att söka online. Leta upp recensioner för alla entreprenörer som intresserar dig för att se om de har missnöjda kunder och granska deras Better Business Bureau -profil för att säkerställa att de inte har några öppna kundklagomål.

Du vill få bud från minst några köksproffs innan besluta om rätt entreprenör för ditt jobb, så se till att hitta några företag som verkar pålitliga. Skapa en intervju med varje företag för att ställa frågor om dess affärsmetoder och för att prata om ditt projekt. Några saker du vill ta reda på är:

• Företagets erfarenhet och år i branschen
  
• Vilka särskilda certifieringar de kan inneha
  
• En lista med referenser från tidigare. kunder
  
• Oavsett om de använder underleverantörer
  
• Hur betalningsstrukturen fungerar

När du har slutfört din vision om hur du vill att ditt kök ska se ut efter att ha pratat med entreprenörer eller en köksdesigner, sätt ihop en projektbeskrivning som innehåller så mycket detaljer som möjligt om vad som behöver göras, inklusive vilka material, märken eller produkter du planerar att använda sig av. Ring varje företags referenser för att verifiera dem. Ge sedan din brief till alla entreprenörer som har klarat din screening så att de kan förbereda bud baserat på denna information.

När du har fått anbuden, se över dem för att se till att de har alla nödvändiga detaljer och att du godkänner entreprenörens föreslagna villkor. Bud bör innehålla:

• Ett övergripande pris
• En fullständig omfattning av arbetet som utförs med specificerad. prissättning
• Ett betalningsschema
• En tidslinje för arbetet som slutförs
• Information om vad som händer när oväntat. förändringar uppstår och företaget behöver en ändringsorder
• Information om eventuella garantier
• Information om tvistlösning

Medan du vill maximera din budget, välj inte alltid det billigaste företaget. Var noga med att balansera entreprenörens kompetens och erfarenhet med det totala priset. Du kanske kan förhandla lite om du gillar en viss entreprenör men tycker att budet är lite för högt. Kom ihåg att det är bättre att betala lite extra för att få ditt drömkök än att spara lite pengar och sluta med något som inte är helt tillfredsställande.

Kostnaden för att anställa en köksentreprenör

Både totalentreprenörer och entreprenörer som är specialiserade på renoveringsprojekt för kök tar normalt ut en fast avgift per jobb som inkluderar kostnaden för allt material, arbetskraft, underleverantörer, tillstånd och inspektioner. Vanligtvis kommer entreprenören att behålla cirka 10 till 25 procent av projektets totala kostnad, vilket uppgår till cirka 3 500 till 6 000 dollar för den genomsnittliga köksrenoveringen. De flesta entreprenörer kräver en handpenning på 30 till 50 procent och kommer att förvänta sig att få ut resterande belopp efter det att jobbet har slutförts.

Genomsnittspriset för oberoende köksdesigners är cirka 12 250 dollar, men billiga designers kan hittas för så lite som 1 500 dollar. Vissa designers tar betalt per timme till priser mellan $ 65 och $ 250 i timmen, så det är viktigt att fråga designers som inte tar ut en fast avgift hur många timmar de tror att projektet kommer att ta.

Arkitekter tar vanligtvis inte ut timpriser, men de kan för mindre jobb, till exempel ombyggnad av kök. I dessa fall är priserna vanligtvis mellan $ 45 och $ 250 i timmen. På samma sätt tar vissa arkitekter betalt baserat på projektets kvadratmeter, med priser som vanligtvis ligger mellan $ 2 och $ 25. För större projekt kommer arkitekter i allmänhet att ta ut en procentandel av den totala projektkostnaden med en hastighet mellan 8 och 20 procent. Så när en arkitekt baserar avgifterna på den totala kostnaden för din köksrenovering, förvänta dig att det kommer att kosta dig mellan $ 2000 och $ 5000.

Köksentreprenörs licensiering och certifiering

Både totalentreprenörer och köksrenoveringsspecialister måste inneha entreprenörslicens. Detsamma gäller alla underleverantörer som de arbetar med. Innan du anlitar en entreprenör för att arbeta i ditt kök, kontakta din statliga licensbyrå för att verifiera att entreprenörens licens är giltig. Se också till att entreprenören har en giltig ansvarsförsäkring och arbetstagarersättning.

Bortsett från en entreprenörslicens och försäkring har vissa branschorganisationer certifieringar som indikerar högre erfarenhet och trovärdighet. För en köksrenoveringsentreprenör, till exempel, är det ett särskilt bra tecken om han erkänns som ett certifierat kök och badåterställare av National Association of Remodeling Industry eller om han är medlem i National Kitchen & Bath Förening.

Medan köksdesigners kanske inte behöver en entreprenörslicens, kan de behöva bli licensierade som inredda inredningsarkitekter beroende på din stats lagar. Undersök lagarna i ditt land innan du anlitar en designer och verifiera alltid att alla du anlitar har de nödvändiga licenserna. National Kitchen & Bath Association erbjuder också certifiering för köksdesigners, så du kanske vill leta efter designers som har fått titeln certifierad köks- och baddesigner, certifierad köksdesigner eller certifierad mästerkök och bad designer.

En arkitekt måste klara arkitektregistreringsprovet innan han får tillstånd hos staten och för att upprätthålla en licens kräver många stater att arkitekter genomgår regelbunden utbildning för att hålla sig uppdaterad med den senaste byggnaden koder. Innan du anlitar en arkitekt, kontrollera alltid att licensen är giltig.