Hur man anlitar en byggnadsrenoveringsentreprenör

Låt oss inse det: Källare är ofta fuktiga, kalla och smaklös - men i rätt händer kan du så småningom använda det här utrymmet för underhållning, lounging och till och med ett extra sovrum. Men att omvandla en trist oavslutad källare till ett bekvämt bostadsutrymme låter inte som en sådan DIY -projekt som du kan hantera, vilket innebär att du behöver ett proffs som specialiserat sig på att renovera källaren.

Alla entreprenörer är inte kvalificerade för denna typ av arbete. Det kräver ett tillvägagångssätt som skiljer sig från vad som händer på övervåningen och en kunnig källarentreprenör som vet skillnaden kan spara dig de katastrofala följderna av att golv och väggar installeras felaktigt eller stödbalkar ändras utan vägledning av en konstruktion ingenjör. Källararbete är ett annorlunda djur, och proffset du anlitar måste vara just det - ett erfaret källarproffs. Det sista du vill ha är en okvalificerad nybörjare som går ner för att arbeta med saker.

Redo att bygga om det grottliknande rummet du för närvarande har till ett mer användbart bostadsutrymme? Här är allt du behöver veta om att anställa källarproffs.

Vad gör källarproffs?

I en värld av husförbättringar är källarförädling och ombyggnadsproffs de entreprenörer du ringer när du vill att ditt projekt ska bli framgångsrikt. De förstår skillnaden mellan övervåningsprojekt och källarprojekt - hur de skiljer sig och varför. De är i grunden specialister vars verksamhet ägnar sig åt denna typ av arbete. Till skillnad från en oerfaren entreprenör kommer ett välrenommerat källarproffs att erbjuda följande:

• Kunskap om speciella tillvägagångssätt och material som källarjobb kräver.
  
• En förmåga att erbjuda värdefull expertis och råd om design, som hjälper dig att välja lösningar för unika problem och styr dig bort från trender som kanske inte fungerar i ditt utrymme eller som helt enkelt kan vara slöseri med utrymme som annars skulle kunna användas mer praktiskt. Om du inte har erfarenhet av design i källaren är det bäst att undvika entreprenörer som verkar ointresserade av att hjälpa dig att göra designval.
  
• Kännedom om och vilja att följa lokala byggregler.
  
• Viljan att dra rätt tillstånd innan arbetet startar.
  

Först adress källare vattentätning

Så snart du börjar tänka på att förbättra din källare måste du vända blicken mot det viktigaste steget förbereda den lägre nivån i ditt hus för jobbet: ta hand om fuktproblem som säkert finns för åtminstone några utsträckning. Om du inte gör det ber du om problem, och det är troligt att ett välrenommerat källarproffs ändå inte skulle fortsätta med projektet om vattenproblem upptäcktes.

De uppenbara skälen för att korrigera vattenproblem i källaren innan du påbörjar några efterbehandlings- eller ombyggnadsarbeten har att göra med att bevara din fundament, avvärja mögelproblem, tampa ner kondens- och fuktproblem och hålla vatten borta från nyinstallerade material.

Orsaker till vattenproblem inkluderar problem som dåliga dräneringssystem utanför ditt hem, ineffektiva rännsystem, marklutningsproblem och sprickor i grunden och källargolvet. Lösningar kan innebära att man använder beläggningar och tätningsmedel inuti och lägger till eller ändrar dräneringssystem och applicerar vattentätningsbarriärer på utsidan för att hålla vattnet ute i första hand.

En annan viktig anledning att bli seriös med detta innan du påbörjar ditt projekt är att korrigeringarna för vattenproblem i vissa fall kan bli mycket dyra. Utvändigt arbete kan innebära grävning med tung utrustning och verktyg. De medel du har avsatt för själva källar makeover kan allvarligt utarmas när du måste hosta upp flera tusen dollar för grundarbete. Så att titta på fuktproblem innan du fastställer en budget för huvudprojektet är meningsfullt. Du kanske till och med skjuter upp resten av arbetet om ditt grundarbete är omfattande.

När du letar efter en vattentätningsentreprenör, kolla efter licensiering och undersök onlinebetyg. Gör allt för att få svar på följande:

1. Hur länge har du varit verksam?
   
2. Kan du ge referenser från tidigare kunder?
   
3. Erbjuder du en garanti? Vad täcker i så fall det?
   
4. Vilken typ av lösning tror du att jag behöver och varför?

Gör dina läxor

Innan du börjar din sök efter en källare pro, utforska lite på nätet, lär dig så mycket du kan om efterbehandling och ombyggnad av källare så att du kan vara beväpnad med information och en större förståelse för processen när du pratar med potential entreprenörer. Läs om olika typer av material som används vid efterbehandling och ombyggnad av källare, olika frågor som behöver tas upp och allt om processen. Titta på foton som kan hjälpa till att skapa idéer för ditt utrymme och spara dem för att visa för entreprenören senare när du delar idéer.

Ta dig också tid att hitta så mycket information som möjligt om potentiella entreprenörer du planerar att kontakta. Kontrollera om entreprenören har en webbplats och leta upp kundrecensioner. I vissa stater kan du också kontrollera en statlig licensbyrå för att i förväg lära dig om entreprenören är listad som licensierad.

Basement Pro vs. Huvudentreprenör

Arbetar med en totalentreprenör som tidigare var anställd och utbildad av ett källarspecialistföretag kommer dig närmare ett bra resultat än att arbeta med en entreprenör som inte har någon källarerfarenhet på Allt. Men när det är dags att närma sig din lägre nivå, är din bästa insats att kolla in efterbehandlarna och ombyggarna i ditt område som är specialiserade på källararbete på heltid och vars kvalitet i arbetet kan vara mer av vad du är sökande.

Allt du behöver göra är att stå mitt i källaren och se dig omkring för att se alla de unika egenskaper som en entreprenör måste hantera som inte finns i resten av huset. Stora ugnsenheter, varmvattenberedare, VVS -kanaler, VVS -rör, lågt i tak och stödbjälkar är inte exakt saker du kan rensa ur vägen för ombyggnad av källare i öppna utrymmen. De kan emellertid skapa stora designutmaningar som allmänna entreprenörer kanske inte fungerar bra med. En erfaren källare pro kommer smidigt att införliva dessa saker i en övergripande designplan det är tilltalande och kommer att veta de bästa sätten att hantera belysningsdesign i ett område med begränsad natur ljus.

En annan skillnad mellan källarspecialister och allmänna entreprenörer är deras förtrogenhet med lämpliga tekniker och material för efterbehandling och ombyggnad av källare. Kunniga entreprenörer tillåter korrekt ventilation för ugnen. De ramar in väggar så att fuktspärrar hjälper till att förhindra mögel, och de förhindrar stora strukturella skador genom att konstruera flytande väggar som möjliggör höjning av betonggolv.

Omvänt, till skillnad från en kunnig källarspecialist som erbjuder garanterade produkter som fungerar bra i fuktig benägen källare miljöer kommer en oerfaren entreprenör sannolikt att hittas med produkter som kan vara olämpliga för källaren miljö. Fel gips som används för källartak och väggar kan resultera i mögelproblem och tak. Att helt och hållet heltäckningsmatta lägga på trägolv minskar inte bara takytan med flera centimeter i ett utrymme med lågt i tak men leder så småningom till att trägolvet tar på sig fukt som sedan leder till buckling, ruttnande, illaluktande lukt och mögel frågor. En källare pro kommer dock att använda källaren golvmaterial som är isolerade, oorganiska och långvariga.

Oberoende allmänna entreprenörer är kanske inte bekanta med lokala byggregler för källare, och disputable entreprenörer ignorerar dem ofta helt enkelt. En ansedd ombyggare kommer att ta tillstånd och utföra arbete som uppfyller de relevanta kodkraven, vilket hjälper till att säkerställa att den färdiga produkten är säker och långvarig.

Frågor att ställa innan du anställer en källare Pro

Du kommer att göra dig själv en björntjänst - kanske bjuda på allvarliga problem - om du är blyg för att ställa frågor till potentiella källarentreprenörer. Några av de viktigaste frågorna att ta upp är:

1. ​Är du specialiserad på källare?Företag som specialiserat sig kommer att ha mer värdefull erfarenhet. och mer omfattande kunskap att erbjuda.
   
2. ​Hur länge har du varit verksam?Detta är särskilt viktigt när du pratar med en oberoende. entreprenör som tidigare arbetat med källarspecialister. Se till att. föreningen varade tillräckligt länge för att entreprenören faktiskt skulle hävda meningsfullt. erfarenhet. Fem år är en bra tumregel. Kontrollera om möjligt med. tidigare arbetsgivare för att verifiera anställningstiden.
   
3. ​Är du licensierad och försäkrad?Be om entreprenörens licensnummer så att du kan kontrollera. med din stats licensbyrå för verifiering. Ovillighet eller tveksamhet. från entreprenörens sida att lämna sådan information är en indikation på att. du bör gå vidare till nästa entreprenör på listan. Detta är mest troligt. vara ett problem med oberoende entreprenörer, inte full-service källare efterbehandling. eller renovering av företag.
   
4. ​Är det möjligt att se arbete du gjort och att prata med tidigare kunder?Återigen är tvekan att tillgodose denna begäran en röd flagga.
   
5. ​Kommer du att ge ritningar av planen, ett garanterat pris och skriftliga garantier?​
   
6. ​Vad är din tidsram för att börja och avsluta arbetet?​
   
7. ​Kommer du dra tillstånd?För alla källarentreprenörer som tenderar att ignorera tillstånd, ställer frågan din medvetenhet och oro för denna viktiga detalj.
   
8. ​Vilka typer av produkter använder du?Om svaret inte innebär hänvisning till specialprodukter avsedda specifikt för källarfinish eller ombyggnadsprojekt, gå vidare till nästa verksamhet på din lista.

Om du kan prata med tidigare kunder, fråga om de var nöjda med resultatet, om det var klart i tid och om de skulle anställa entreprenören igen.

Vad kostar efterbehandling och ombyggnad av källare?

Om ditt projekt inte innebär en genomarbetad plan och du har stark erfarenhet av vissa typer av arbete kan du spara genom att närma dig det som ett delvis DIY -projekt, vilket sparar mer komplicerade saker för en proffs. Ju mer involverad din plan är, desto viktigare blir det att anställa någon för jobbet som har designkunskaper och en meritlista för att slutföra projekt framgångsrikt.

Att räkna ut vad du vill göra med din källare så att du kan skapa en budget för projektet innebär mycket beslutsfattande. Vad du spenderar för din källarförbättring kan variera mycket beroende på många faktorer, till exempel om du helt enkelt ska göra klart rummet eller bygga om det.

Källare efterbehandling är kosmetisk och innebär att gå från ett rent betongutseende till helt färdiga golv, väggar och tak. Enligt HomeAdvisor, slutförandeprojekt i källaren kan löpa från $ 3000 till $ 35 000 med en genomsnittlig kostnad på $ 18 500.

Ombyggnad av källare, å andra sidan, omkonfigurerar rummet och ändrar det syfte det tjänar, ibland genom att lägga till väggar för att skapa nya rum och installera funktioner, som barer och hemmabio rum. Typiska kostnader för ombyggnad av källare sträcker sig från 12 268 dollar till 33 049 dollar med ett genomsnitt på 21 431 dollar och varierar med den totala storleken på källaren och val av design.

En liten källare på 300 till 700 kvadratmeter kan nå så lågt som $ 9000, medan den lägre kostnaden för en stor källare på 1500 till 2000 kvadratmeter kan sätta tillbaka $ 45.000. Kostnaden kan stiga dramatiskt när du börjar lägga till gym, bastur, mediarumoch våta barer. Kostnaden per kvadratmeter ändras från en rumstyp till en annan när flera rum skapas. Ett badrums kvadratmeter kostnad, till exempel, kommer att vara ungefär fyra gånger högre än kvadratmeter kostnaden för ett källarboende.