När behöver du egentligen ett bygglov för en ombyggnad?

Det finns bara ett sätt att veta säkert om du behöver en byggnadstillstånd för ditt hemreparations- eller förbättringsprojekt: Ring ditt samhälles byggnadsinspektionskontor, beskriv projektet du har i åtanke och fråga om tillstånd behövs. Tillståndskraven kan variera enormt från stat till stat och till och med från samhälle till samhälle inom samma stat, så det finns ingen ersättning för att kontakta inspektionskontoret för information som är specifik för din gemenskap.

Vissa samhällen är mycket överseende med vad de tillåter en husägare att göra utan bygglov, medan andra är mycket mer försiktiga och kräver tillstånd för alla utom de mest grundläggande reparationer och ersättare. Alla tillstånd för konstruktion, landskapsarkitektur och mekaniska projekt sker på lokal nivå, även om de officiella kraven ofta är hämtade från någon typ av nationell modellkod, som t.ex. National Electrical Code, den Internationell byggnorm, eller den Internationell VVS-kod.

Osäker på om ditt kommande hemprojekt eller renovering kräver tillstånd? Här är vad du behöver veta.

Dricks

Vad är ett bygglov?

Termen "bygglov" avser det officiella tillstånd som ges av en gemenskaps tjänstemän till en entreprenör eller husägare som vill slutföra ett bygg- eller ombyggnadsprojekt. Tillstånd krävs endast för arbete som styrs av samhällets officiella koder, inte för rutinunderhåll eller reparationsarbete. Med andra ord, du måste ansöka om tillstånd om du är det installera nya VVS för en ny eller ombyggt badrum men inte om du bara byter ut kran eller toalett i ett befintligt badrum.

I verkligheten finns det flera olika koder som spelar roll, och det är möjligt att de nödvändiga tillstånden kan utfärdas av olika statliga myndigheter. Ditt samhälle kan tillämpa en övergripande byggnadskod, en VVS-kod, en ledningskod och en VVS-kod samt en grundläggande zonkod. Ett stort projekt, som till exempel ett rum, kan kräva flera tillstånd: ett områdestillstånd, ett bygglov, ett ledningstillstånd och ett VVS-tillstånd.

Zonindelningsförordningar dikterar hur en fastighet kan användas, och zonindelningsgodkännande krävs när ditt projekt ändrar det grundläggande fotavtrycket för ett hem eller när du ändrar hur hemmet eller gården används. Till exempel krävs ofta ett områdestillstånd när du bygger vissa staket eller ett garage eller ett stort skjul eller när du lägger till en markpool till din fastighet. I vissa samhällen kan ett områdestillstånd krävas utöver vad som än är bygglov eller mekaniska tillstånd behövs, men i andra områden utfärdas plan- och bygglov samtidigt utifrån en enda ansökan.

För att avgöra vilken typ av tillstånd som behövs, vilken kod som gäller och var man ska ansöka om det, en enkel onlinesökning med en sökterm som "bygglov för [stadsnamn]" kommer att leda dig dit du behöver att gå.

Varför krävs tillstånd

Tillståndsprocessen finns så att samhällstjänstemän kan säkerställa att bostadsbyggande och mekaniskt arbete görs på ett sätt som är säkert för dig och för eventuella framtida invånare i ditt hem. Tillstånd ges i stort sett alltid med krav på att arbetet ska besiktigas av en kvalificerad person anställd av tillståndsmyndigheten. Olika inspektörer som är kunniga om olika delar av konstruktionen anlitas av kommun att se över det arbete som gjorts på en bostad eller ett landskap och skriva av sig för att verifiera att arbetet är igång att koda.

Den som ansöker om tillståndet, husägare eller entreprenör, är i allmänhet ansvarig för att ringa staden besiktningskontor och anordnande av en besiktning i lämpligt skede av byggprocessen. Det är inte ovanligt att vissa projekt kräver två inspektioner - en i grovinmatningsstadiet (vid ledningar kablar och VVS-rör installeras till exempel) och en slutbesiktning när alla armaturer är installerat.

DIYers och tillståndsprocessen

Bygglov säkras vanligtvis av huvudentreprenör som hanterar underentreprenörer, eller enskilda entreprenörer (som rörmokare, elektriker eller däckbyggare) kan få tillstånd för små projekt. När en husägare är fungerar som sin egen huvudentreprenör och att anställa timanställda för att slutföra arbetet är det ofta husägaren som drar tillstånden. Eventuella husägare som själva slutför arbetet ansvarar givetvis för att säkra nödvändiga tillstånd och ordna med ordentliga besiktningar.

Medan tillstånd ofta utfärdas ganska automatiskt för erfarna entreprenörer som har en meritlista med stadsinspektionskontoret kan ansökningsprocessen vara mycket mer detaljerad när en gör-det-själv husägare ansöker om en tillåta. Som gör-det-själv-handlare kan du förvänta dig att kontoret ställer frågor och kanske ber om att få se dina skriftliga planer för projektet. Med högtekniska projekt, som ledningsdragning av elektriska kretsar, kan tillståndskontoret t.o.m kräver att du visar din kompetens genom att ta ett kort test eller svara på något tekniskt frågor. Sådana visningar är inte särskilt svåra, och de flesta husägare med blygsam erfarenhet och förståelse har inga problem att klara dem.

För enkla projekt kan tillståndsprocessen kräva bara ett enda besök på ett kommunkontor, men med mer komplicerade hemförbättringsprojekt kan processen innefatta flera steg:

1. Fyll i en tillståndsansökan.
   
2. Skapa en platsplan för projektet, eventuellt med hjälp av en arkitekt.
   
3. Boka ett möte för att få dina planer granskade och godkända. Ibland kan detta hända på plats på inspektionskontoret, eller det kan ta flera dagar eller till och med veckor för kontoret att granska och godkänna din plan.
   
4. Betala för tillståndet.
   
5. Gör jobbet och schemalägg sedan en inspektion. Vissa projekt kan kräva flera inspektioner i olika faser av färdigställandet.
   
6. Inhämta slutgiltigt godkännande från tillståndsmyndigheten och stäng därmed tillståndet. Det är vanligtvis husägarens eller entreprenörens ansvar att ringa kontoret och inleda stängningsprocessen; besiktningsmannens godkännande stänger inte automatiskt tillståndet.

Du kan förutse att inspektionen blir lite mer detaljerad när inspektören granskar en amatörs arbete. Vissa inspektörer går knappt igenom ett projekt som har slutförts av en entreprenör de känner väl, men de tittar ganska noggrant på gör-det-själv-arbete. Det är precis så det ska vara, eftersom målet är att se till att arbetet är säkert. Behandla inspektören som en källa till värdefull hjälp, inte som ett hinder eller fiende.

Projekt som vanligtvis kräver tillstånd

En allmän tumregel är att bygglov behövs för alla projekt som ändrar användningen av ditt hem eller något av dess mekaniska system. Alla projekt som gör en förändring av ditt hems fotavtryck eller ändrar dess el-, VVS- eller VVS-system kommer att kräva tillstånd, liksom många landskapsprojekt. Några projekt som vanligtvis kräver tillstånd inkluderar:

• Fönster eller dörrar som kräver nya öppningar
• Byte av varmvattenberedare (ventilation kommer att granskas noggrant)
• Staket över en viss höjd (vanligtvis 6 eller 7 fot)
• Lägga till ett bifogat däck eller veranda
• Byte av tak eller sidospår
• Lägga till ett underjordiskt bevattningssystem
• Lägga till, flytta eller utöka elektriska kretsar, VVS-ledningar eller gasledningar
• Lägga till eller ändra VVS-kanalsystem
• Större kök eller badrum ombyggnad med ändringar av layout, VVS eller ledningar
• Göra ändringar eller tillägg till bärande väggar, däck, balkonger och verandor
• Bygger ett nytt uppfart, uteplats eller trottoar
• Bygga ett skjul eller lusthus på bakgården med en permanent grund
• Rivning av en befintlig byggnad eller landskapsdel ​​(garage, stort skjul, pool)
• Bygga en hög (mer än 4 fot) stödmur eller fristående trädgårdsvägg med en grund
• Bygger en pool i marken
• Byta ut eller flytta en ugn, luftkonditioneringsenhet eller värmepump
• Ändra rumsanvändning (omvandla till exempel ett garage till ett sovrum)
• Ta bort eller ändra bärande väggar
• Bygga ett rumstillägg

Projekt som vanligtvis inte kräver tillstånd

Projekt som involverar enkel reparation eller utbyte av befintliga inventarier eller konstruktion kräver vanligtvis inte bygglov. Några exempel inkluderar:

• Målning och tapetsering
• Byte av golv
• Byte av bänkskivor
• Byte av befintliga VVS-armaturer
• Fönster eller dörrbyten eller insatser
• Installerar lågspänningslandskapsljus
• Gör mindre elarbeten och byten (ljusarmaturer, uttag, strömbrytare, etc.)
• Byte av skåp
• Lägga matta
• Byte av befintliga vitvaror
• Installation av luftkonditioneringsapparater för fönster
• Reparation av befintliga uppfarter eller trottoarer
• Reparation av ett sprinklersystem
• Bygga korta staket (under 6 eller 7 fot)
• Bygga en liten, fristående skjul eller däck
• Bygga korta (under 4 fot höga) stödmurar

Kom ihåg att det inte finns någon fast regel för vilka projekt som kräver tillstånd. Ditt samhälle kan vara mycket strängare (eller mildare) i sina krav.

Vem betalar för tillståndet?

Om du har anlitat en entreprenör kommer de vanligtvis att ansöka om tillståndet och inkludera kostnaden för det i det anbud de citerar dig. Detta är inte alltid fallet, men om en entreprenör förväntar sig att du ska ansöka om tillståndet och ordna med inspektionen, bör du få veta detta i förväg.

Om du utför arbetet som gör-det-själv är du ansvarig för att ansöka om eventuella tillstånd som krävs och att betala deras kostnader. Tillståndskostnader beräknas ibland som en procentandel av den totala beräknade byggkostnaden för projektet. Vissa samhällen debiterar till exempel 1 procent av den beräknade projektkostnaden.

Kostnader för tillstånd kan variera mycket från samhälle till samhälle. Nationell statistik visa att de genomsnittliga tillståndskostnaderna för ett större projekt, som att konvertera ett garage, varierar från $1 200 till $1 500, medan tillståndskostnaderna för att bygga ett staket kan vara så lite som $20 till $60. I allmänhet är tillståndskostnaderna lägre i små städer och tätorter än de är i stora städer.

Konsekvenser för att hoppa över tillståndet

Tyvärr är det alltför vanligt att husägare hoppar över tillståndsprocessen i ett försök att spara pengar och undvika besväret med inspektioner. Det här är en mycket dålig idé som kan leda till problem som sträcker sig från dyra besvär till direkt tragedi.

När det är dags att sälja ditt hem, om det kommer fram att det har gjorts hemförbättringar utan ordentliga tillstånd och inspektioner kan det stoppa hela processen eftersom du tvingas få arbetet besiktigat i efterhand — och förmodligen betala en betydande böter. Det är möjligt att du till och med behöver riva ut arbetet och göra om det för att uppfylla kodkraven.

Likaså kan försök att refinansiera ditt hem hamna i en återvändsgränd om fastighetstaxeringen avslöjar att det har gjorts förbättringar utan ordentliga tillstånd. När en låneutvärderare som behandlar en refinansieringsansökan beräknar kvadratmeter som överstiger den angivna storleken på det tidigare bolånet, till exempel, kommer stadens tjänstemän ofta fånga husägare som har kringgått den lagliga tillståndsprocessen, eller ett nytt tak som inte är kopplat till ett bygglov kan föranleda en utredning av stadens inspektioner kontor.

Gör-det-själv VVS eller ledningsarbete som utförs felaktigt kan leda till nästan total förstörelse av ett hem - en tragedi som kan undvikas genom den enkla processen att dra ett tillstånd och ha arbetet inspekteras. En hemkatastrof, som en brand eller en VVS-läcka, som spåras till arbete som utförts utan lämpliga tillstånd och inspektioner kan få ditt försäkringsbolag att bestrida ditt krav.

Även om bygglovs- och inspektionsprocessen kan verka som en dyr olägenhet konsekvenserna av att kringgå systemet kan vara oändligt mycket mer obekvämt, dyrare och ofta farlig. Att dra de nödvändiga tillstånden för ombyggnadsarbete är alltid den bästa planen.