Tillför verkligen en ny ytterdörr mervärde till ditt hus?

Termen "förbigång" syftar på hur attraktivt ett hus som finns på marknaden kommer att se ut för potentiella köpare som kör förbi - och mittpunkten i det hela är din ytterdörr. Även om det nästan allmänt sett är en bra idé att byta ut en gammal trött dörr mot en ny innan du säljer ett hem, kan dörrar bli dyra och du kanske undrar hur mycket du bör investera för att se en solid värdestegring av fastigheten.

Så, tillför verkligen ett mervärde till ditt hem att byta ytterdörren? Här är vad forskningen säger.

Dricks

Fördelarna med externa projekt

Exteriöra hemförbättringsprojekt av alla slag kommer sannolikt att öka försäljningsvärdet för en fastighet. Det är vettigt eftersom det är utsidan av ett hem som köpare ser (och bedömer) först. Det betyder alla hem förbättringsprojekt som

Medan exteriöra projekt, som att byta ut taket eller sätta i designer landskapsarkitektur, är dyra och tidskrävande, mindre projekt, som att byta ut ytterdörren, är relativt enkla och enklare för budgeten än en fullskalig omdesign av innergården.

Att byta ut entrédörren till ditt hem kommer att göra huset mer attraktivt för köpare. Detta gäller särskilt om din gamla dörr var väderbitna, skadad eller inte matchade husets estetik — men att göra huset mer stilrent är inte den enda anledningen till att köpare kommer att lockas. De kan också överväga energieffektivitet och säkerhet.

Om du köper en ersättningsdörr av hög kvalitet kommer de nya moderna materialen säkerligen att bilda tätare tätningar som håller värmen inne på vintern och sval luft inne på sommaren. Den nya dörren kommer också att öka säkerheten i hemmet, särskilt om du väljer en ståldörr snarare än en glasfiber.

Glasfiber vs. Stål

För decennier sedan var de flesta ytterdörrar gjorda av trä. Trädörrar är fortfarande populära, med tanke på deras elegans och hållbarhet, men entrédörrar av trä kräver regelbundet underhåll för att säkerställa att de fortsätter att se bra ut år efter år. Stål- och glasfiberdörrar är idag lågunderhållsalternativ som var och en har sina fördelar.

Entrédörrar i glasfiber har kanten över stål när det kommer till utseende. De är gjorda av kompositmaterial inuti en glasfiberpanel som påminner om trä, med släta ytskikt som kan målas att matcha hemmet eller betsad. Dessa dörrar finns i olika designalternativ och du kan få dem i många storlekar och utföranden samt med eller utan dekorativa glasinsatser. De kostar mer än ståldörrar.

Ståldörrar är byggda för säkerhet och hållbarhet. Du kan hitta dörrar med olika måttnivåer av stål, en faktor som påverkar dörrens livslängd. Ståldörrar ser inte ståliga eller metalliska ut; stålet är täckt med en bakad emaljfinish tillgänglig i en rad färger och stilar. Å andra sidan täcker det epoxibelagda galvaniserade stålet både dörren och karmen, vilket gör dem tuffare än något annat dörrmaterial. Trä kan splittras och glasfiber kan spricka. Om någon försöker slå in en ståldörr kan stålet buckla, men det går inte sönder eller skevt. Alternativet ger också större säkerhet från väder och vind.

Kostnad för dörrbyte

Kostnaden för en ny främre entrédörr beror på vilken typ av dörr du köper och om du installerar den som ett gör-det-själv-projekt eller betalar någon för att göra det. Kostnaden för en dörr i sig kan variera från $200 till $3 000 och ibland ännu högre.

Bra ståldörrar är tillgängliga för under 500 USD, och få kostar mer än 1 300 USD. De finns vanligtvis i lager i järnaffärer. Å andra sidan, glasfiberdörrar börja på cirka 1 000 $ och gå upp därifrån beroende på anpassningen. Du måste veta vad du letar efter innan du gör en beställning. Ytterdörrar av trä kostar mer än ståldörrar också, men inte riktigt lika mycket som glasfiber.

Att anlita en expert för att installera dörren kan vara en bra idé beroende på husägarens nivå av DIY-kunskaper, men det kommer att höja kostnaden för den nya dörren. Installationskostnaderna varierar runt om i landet, men rikstäckande är den genomsnittliga kostnaden för ytterdörrsinstallation 1 130 dollar, enl. HemGuide.

Ökar en ny dörr verkligen värdet?

Det är sant att många hemförbättringsprojekt ökar försäljningsvärdet på ett hus. Det är dock en myt att de flesta projekt betalar för sig själva, vilket orsakar ett prissteg som överstiger kostnaden för förbättringen. Vissa projekt kan betala för sig själva på ett fåtal marknader, men de flesta ger bara tillbaka en procentandel av de pengar som husägaren spenderade på förbättringen samtidigt som bostaden blev mer attraktiv för köpare.

Detta är fallet med en ny entrédörr. De 2021 Kostnad vs. Värderapport är den senaste versionen av en årlig analys av 101 städer i USA. Rapporten anger den genomsnittliga kostnaden för att göra 22 hemrenoveringsprojekt och beräknar ökningen av värdet på ett hem med den förbättringen under rapportåret. 2021 års rapport anger den genomsnittliga kostnaden för att ersätta en ytterdörr med en ny ståldörr till $2 082, inklusive material och arbete. Av det beloppet fick ägarna i genomsnitt 1 353 dollar tillbaka när de sålde fastigheten. Det betyder att de fick tillbaka 65 procent av priset för reparationen.

Andra företag som gör den här analysen sätter andelen något högre. De 2019 Remodeling Impact Report sammansatt av National Association of Realtors sätter kostnaden för en ny ståldörr till $2 000. Av det uppskattar de att kostnaden som skulle återvinnas om huset såldes skulle vara 1 500 dollar, eller 75 procent. De uppskattar kostnaden för en ny glasfiberdörr till $2 700 och att kostnaden som återvinns vid försäljning skulle vara $2 000, eller 74 procent.

Om du hoppades på att få tillbaka alla pengar du lagt på ett hemförbättringsprojekt är det sällsynt men möjligt. National Association of Realtors uppskattar kostnaden för ett nytt tak till $7 500 med $8 000 som återvinns vid försäljning. Trots det, den avkastning på investeringar är inte särskilt hög. I slutändan handlar det om att byta en ytterdörr om att göra ett bra övergripande första intryck hos köparen, vilket inte är direkt lätt att kvantifiera – men avgörande när man försöker avsluta försäljningen.