Hur man anlitar en arkitekt för att renovera ditt hem

När du går in i designprocessen för din ombyggnad eller nya hem, kan du bli frestad att svänga förbi ta alla viktiga beslut själv. Det är ditt privilegium, men innan du gör det, ställ dig själv dessa frågor: Är jag bekant med alla byggnormer som gäller för projektet? Vet jag tillräckligt om tillgängligt material för att undvika överutgifter? Litar jag på mig själv att göra smarta designval utifrån nuvarande trender? Kommer jag att effektivt kunna samordna alla arbetare som kommer att behövas för att bygga eller renovera mitt drömhem?

Chansen är liten att de flesta husägare kan svara ja på dessa och liknande frågor och kommer att behöva någon form av professionell hjälp, och en arkitekt toppar listan över proffs de bör ringa till. Förutom att hjälpa till att förtydliga idéer och förbinda dem till en handlingsbar plan, förstår en bra arkitekt material, koder och byggprocesser. En riktigt bra arkitekt har kopplingar till de bästa entreprenörerna i området, och en riktigt, riktigt bra arkitekt har en stark känsla för stil och utför aktiv tillsyn under hela byggprocessen för att hålla projektet på rätt spår och säkerställa att kunderna älskar finalen resultat.

Oavsett om du är redo att bygga på en tomt, riva ditt hus och bygga om, eller bara lägga till en extra historia till ditt befintliga hus är det arkitektens uppgift att hjälpa dig att omvandla dina drömmar till tredimensionell verklighet. För detta vill du ha en relaterbar person som förstår dina drömmar men som är fast förankrad i den verkliga världen, och den typen av talang är inte billig. Att anlita en bra arkitekt lägger till en avsevärd summa på kostnaden för projektet, men du kommer att effektivisera designen process och kan sluta med resultat som du inte trodde var möjligt samtidigt som du till och med sparar pengar genom att undvika dyra misstag.

Är du redo att anlita en arkitekt för ditt nästa stora projekt? Här är vad du behöver veta.

Vad en arkitekt gör

Ordet "arkitekt" kommer från antikens grekiska och betyder löst "huvudbyggare" och fram till omkring den 16:e århundradet, när papper och pennor blev allmänt tillgängliga, tjänade en arkitekt de dubbla funktionerna att designa och byggnad. Nuförtiden är arkitekten mest bekymrad över designprocessen och överlåter det praktiska arbetet till andra entreprenörer, men det är en del av en arkitekts jobb för att till viss del engagera sig i vissa aspekter av byggprocessen, särskilt de som arbetar i designföretag som också anställer entreprenörer.

En arkitekts jobb när det gäller husägare som vill genomföra en ombyggnad eller nybyggnation innebär vanligtvis:

• Möte med kunder för att fastställa deras behov och konsultera om designalternativ.
• Hantera designprocessen från konceptualisering till färdigställande, justering av design och planlösning genom hela projektet för att möta kundernas behov.
  
• Förbereda ritningar, materiallistor och andra ritningar och dokument som behövs under byggprocessen.
  
• Undersöker och sammanställer rapporter om genomförbarhet, miljöpåverkan och lokalplaneringsfrågor, inklusive byggregler och områdeskrav.
  
• Fastställande av budget och tidsram och ledning av projektteam.
  

Vid kontrakt med en stor arkitektfirma kan husägare ha tillfälle att arbeta med mer än en typ av arkitekt. Designarkitekter sysslar i första hand med designprocessen, medan tekniska arkitekter är de som tar fram byggritningar och deltar i byggprocessen. Arkitekter som arbetar med mindre bostadsprojekt är ofta design-building proffs som kombinerar dessa roller. Inredningsdesign och landskapsarkitekter är specialiserade yrkesmän som utför specifika jobb.

Gör dina läxor

Att arbeta med en arkitektbyrå är ett långsiktigt engagemang, med tanke på att tidsramen för de flesta projekt mäts vanligtvis i månader och år, och projekt har en vana att modifieras under så lång tid perioder. Ju tydligare husägare har möjlighet att konceptualisera sina idéer innan de konsulterar med en arkitekt, desto mer sannolikt är det att de slutliga resultaten kommer att matcha dem. Detta kan innebära att du läser designtidningar eller söker designwebbplatser online, rådgör med lokala byggare om tillståndskrav i området och undersöker lämpliga uppvärmning av hem, kylning och energiteknik i förväg.

Rätt arkitekt kommer att leda dig genom potentiella problem under designprocessen, och konsultation kommer att vara mer givande om du har tänkt på potentiella alternativ till dina favoritdesigner i förväg. Till exempel kan din konsultation avslöja att ditt befintliga hems grund inte kan stödja den extra berättelse du vill ha, och i så fall blir det lättare att gå vidare till diskussionen om ett rumstillägg på bottenvåningen om du redan har gjort tillräckligt med förundersökningar för att fastställa att det är möjlig.

En licensierad arkitekt erbjuder vanligtvis en gratis rudimentär första konsultation men börjar ladda så snart när designprocessen börjar, så innan du kommer till den punkten måste du ha en klar uppfattning om ditt budget. Glöm inte att från det att designprocessen startar måste du lägga till arkitektens arvoden till projektkostnaden. Arkitekter är utbildade i att leta efter sätt att ändra design och trimma materialkostnader för att hålla sig inom budgetgränserna, men de måste känna till budgetparametrar för att göra det här jobbet effektivt, så var tydlig med det från början.

Arkitekt vs. Design-Build entreprenör

Förutom att anlita en arkitekt har en husägare som planerar en ombyggnad eller ett nytt anpassat hem möjlighet att anställa en design-builder, som i grunden är en totalentreprenör eller entreprenadfirma som också erbjuder designtjänster. Även om husägare inte alltid behöver vända sig till en professionell designer när de planerar en ombyggnad av badrum eller källare, de behöver i allmänhet en entreprenör, och en entreprenör som erbjuder designtjänster är en bonus för såväl små som stora projekt ettor. Husägaren kan i slutändan spara pengar på material samtidigt som han åtnjuter en mer strömlinjeformad byggprocess och ett överlägset slutresultat.

En av de främsta fördelarna med design-build-metoden jämfört med att anlita en oberoende arkitekt är att när det är dags att sätta sig tillrätta finns det bara en kontroll att skära istället för två. Det finns också andra fördelar, inklusive:

• ​Bättre samarbete: Eftersom konstruktören och byggaren arbetar för samma företag är det mer sannolikt att de ser öga mot öga och undviker konfrontationer som saktar ner projektet och skapar extra kostnader.
• ​Bättre kommunikation: Personer som är involverade i designprocessen är i direkt kontakt med dem som är involverade i byggprocessen. Det tar värmen från husägaren, som inte behöver kliva in som mellanhand.
• ​Bättre hastighet och effektivitet: Bättre kommunikation innebär mer effektivitet och snabbare framsteg i projektet.

Å andra sidan är en av de viktigaste anledningarna till att anlita arkitektbyråer separat från entreprenörer att det ger husägare en extra uppsättning ögon på projektet. Detta tillvägagångssätt inkluderar några andra fördelar, inklusive:

• ​Bättre designlatitud: En arkitekt är utbildad i design utveckling, och en del av den utbildningen inkluderar förtrogenhet med de senaste designtrenderna. Trendiga arkitekter med expertis på hög nivå är mer benägna att arbeta självständigt, och medan de vanligtvis upprätthålla ett nätverk av entreprenörer och underleverantörer, det är osannolikt att de är anslutna till ett enda avtal företag.
• ​Bättre budgivningspotential: När designprocessen är klar kan arkitekten tillsammans med husägaren öppna projektet för anbudsgivare, och detta skulle mycket väl kunna resultera i en lägre totalkostnad för husägaren än om arkitekten lade över arbetet på en egen konstruktion team.
• ​Bättre budgetöversyn: Designbyggande företag diskuterar ofta budgetfrågor internt och kan misslyckas med att inkludera husägaren tills projektet har gått över budget och det är för sent. En oberoende arkitekt är mer benägna att hålla en husägare i ögat när budgetfrågor diskuteras.

Frågor att ställa en arkitekt innan du anställer

Bra ställen att söka efter arkitekter inkluderar webbplatsen för American Institute of Architects (AIA), designtidningar och hemdesignsajter online. Att anlita en arkitekt är en stor investering, så du vill intervjua flera. Kompetens förutsätts eftersom alla arkitekter är rigoröst utbildade, så kompatibilitet, arbetsmoral och filosofi är några av de viktigare frågorna att utforska. Några exempelfrågor att ställa till din arkitekt kan vara:

1. Har du designat projekt som liknar mitt?

Den här frågan kommer efter att du redan har beskrivit projektet, och det är ett av de bästa sätten att mäta kompatibilitet. Om svaret är ja kan du utforska specifika detaljer som gäller ditt projekt. Om svaret är nej, kanske du vill gå in på frågor som mäter arkitektens faktiska intresse för det du föreslår.

2. Kan du tillhandahålla referenser?

Arkitekten kanske kan visa dig avslutade projekt som liknar ditt eller de som innehåller designfunktioner som du tycker är intressanta. Referenser från tidigare kunder är alltid användbara, eftersom de ger insikt i sådana relevanta frågor som arbetshistorik, aktualitet, kommunikationsförmåga och pålitlighet.

3. Vad är din designfilosofi och process?

Vad är arkitektens huvudfokus under projekteringsfasen? Är det hållbarhet, kostnad, estetik eller en kombination? Hur flyttar arkitekten ett projekt från designutveckling till byggprocessen? Har arkitekten någon roll inom byggadministrationen och i vilken grad?

4. Vilka är några av dina designidéer?

Detta kan vara en generell fråga för att få en känsla av arkitektens estetiska känsla när det kommer till byggnadsdesigner och är särskilt viktig om du letar efter kreativ input för din projekt. Du kan också rikta frågan specifikt till ditt projekt för att bedöma om dina designpreferenser överensstämmer med arkitektens. Arkitekten kan överraska dig med intressanta tillvägagångssätt som du inte hade tänkt på.

5. Vilket ansvar kommer du att ta?

Det är viktigt att veta vad arkitekten gör och inte gör. Vem ska anlita entreprenörer och när det krävs bygglov, vems ansvar är det att få det? Om något går fel, vem är ansvarig för att åtgärda det?

6. Hur lång tid tar det att ta fram en plan och hur kommer du att presentera den?

Oavsett övriga ansvar arkitekten tar på sig är det huvudsakliga att ta fram en plan och bygget kan inte påbörjas förrän bygghandlingarna finns tillgängliga. Se till att arkitekten har tid för projektet och inte är överbokad. Du vill också veta om planerna kommer att delas digitalt eller i pappersform så att du kan förbereda dig för att ta emot dem i det formulär som presenteras.

7. Hur strukturerar du dina avgifter?

Arkitektavgifter tar ibland formen av en fast avgift som betalas vid färdigställande, vissa arkitekter kräver delbetalning i förväg och vissa tar ut en procentandel av byggkostnaden. Det är viktigt att vara tydlig med avgiftsstrukturen innan du skriver under något.

Kostnaden för att anställa en arkitekt

Arkitekter fakturerar kunder på olika sätt beroende på storleken och komplexiteten på de projekt de åtar sig. För ett litet projekt, t.ex köksrenovering, kan en arkitekt ta ut ett timpris, och priserna är vanligtvis mellan $60 och $125 per timme.

Fasta avgifter debiteras oftare för större projekt, till exempel rumstillägg, och de varierar mellan $2 000 och $8 500, med ett genomsnitt på cirka $5 000. Olika arkitekter kan ta olika priser för samma projekt, vilket är en annan bra anledning att shoppa runt innan du fattar ett slutgiltigt beslut.

När ett stort byggprojekt genomförs, till exempel en ombyggnad av ett helt hus eller byggnation av ett nytt hem - särskilt en anpassade hem — arkitekter tar i allmänhet ut en procentandel av byggkostnaden, och priser mellan 5 och 15 procent är typisk. Vissa arkitekter tar också ut med kvadratfot, och andra tar ut avgifter som är en kombination av ett timpris för att ta fram en design följt av en fast avgift eller en procentsats för att övervaka byggandet. På grund av komplexiteten i arkitektoniska avgiftsstrukturer är det viktigt att fastställa betalningsmetoden innan du skriver under ett kontrakt, och när ett lån behövs för att finansiera projektet rullas ofta arkitektarvoden in på lånet rektor.

Arkitektlicens och certifiering

För att verka i en amerikansk stat behöver en arkitekt en licens, som utfärdas först efter att ha uppfyllt minimikraven för utbildning (en kandidat- eller magisterexamen i arkitektur) och klara ett prov som fastställts av National Council of Architectural Registration Styrelse. För att behålla sin licens måste arkitekter vanligtvis tjäna fortbildningspoäng, och många tillhör AIA, som stödjer ett nationellt nätverk för att dela nya idéer. AIA-medlemskap är ett försäljningsargument när man söker efter en arkitekt.

Medan inredningsarkitekter fokuserar på layout, belysning och annat inredningsdesign frågor, landskap arkitekter fokuserar på landskapsarkitektur. Dessa specialarkitekter är vanligtvis certifierade av separata organisationer, såsom Nordamerikas Council for Interior Design Qualification eller American Society of Landscape Architects, respektive.