Reroof vs. Takbyte

När ett gammalt singeltak börjar visa tecken på slitage och det börjar dyka upp mindre takläckor på vinden är det dags för ett nytt tak. Den stora frågan för husägare är om de ska lägga om taket eller välja ett komplett takbyte. Beslutet liknar att fixa en gammal bil i stället för att köpa en ny.

När det gäller ditt hem är takbyte alltid det bättre alternativet. Precis som en ny bil kommer ett nytt tak att hålla längre och se bättre ut, och du behöver inte oroa dig för att mindre problem som du inte märkte förvandlas till stora problem inom en snar framtid. Det finns inget behov av en lista över för- och nackdelar här; I stort sett de enda nackdelarna med takbyte är kostnaden och den tid som krävs för jobbet, men det kan ofta vara övergripande prioriteringar - särskilt kostnaden.

Precis som kostnaden för en ny bil kan få dig att fixa din gamla, kan kostnaden för takbyte vara en motiverande anledning att välja omtak. Även om det inte alltid är ett alternativ, takläggning — vilket innebär att installera nytt takmaterial, såsom asfaltshingel eller plåttak, direkt över ditt gamla tak utan att ta bort den gamla takbeläggningen — är inte bara billigare än att riva av det gamla höljet och byta ut det, men det går också snabbare, och det finns situationer då hastigheten är avgörande, som när läckor inträffar mitt under regnperioden.

Dricks

Skillnaden mellan omtak och byte av tak

När du lägger om taket går det nya taket direkt över det gamla. Takläggarna tar helt enkelt med buntar av bältros eller plåttak på taket och installerar den nya takbeläggningen efter att ha rengjort det gamla taket, åtgärdat uppenbara läckor och döda och ta bort mossa och alger. Förutom att ta itu med mossa, kan hela processen ofta slutföras på en dag av en takbesättning med tillräckligt många arbetare.

Om du väljer ett takbyte, vilket är ett för stort jobb för de flesta husägare att göra DIY, river en takentreprenör bort alla befintliga bältros och underlag. När taktäcket är frilagt reparerar entreprenören delar som har fått vattenskador och lägger sedan upp helt nytt underlag och en ny takbeläggning. Processen innebär också att man installerar ny inslag och droppkant och byter ut luftventilerna.

Avrivningen producerar lastbilslaster med skrotmaterial som måste samlas in, dras bort och kasseras. Det efterföljande bytet kräver mer material än bara den nya takbeläggningen; du behöver också underlag, täckning, tätningsmedel och - om någon del av trädäcket behöver bytas ut - plywood. Vissa företag hävdar att de kan göra ett komplett takbyte på en dag, med vissa arbetare som gör rivningen medan andra följer efter dem och installerar den nya takbeläggningen. Du borde undvika ett sådant takföretag eftersom ett snabbt jobb som det brukar vara slarvigt. En mer realistisk tidsuppskattning för ett takbyte är tre dagar till en vecka beroende på ett antal faktorer, inte minst viktigt är vädret.

Omtak kanske inte ens är ett alternativ

Innan du börjar räkna pengarna du sparar genom att lägga om tak, måste du först bestämma dig för om ditt tak ens är en kandidat för det. Tänk inte ens på att bara installera en takbeläggning om:

• Ditt tak har redan mer än ett lager bältros. Byggregler över hela landet förbjuder att installera mer än två lager eftersom den extra vikten kan få taket att sjunka eller kan äventyra byggnadens struktur.
• Taket hänger. Om du ser märkbara sänkningar och dalar mellan takbjälken måste trädäcket bytas ut och det kräver avrivning och byte av tak.
• Du har plåttak. Om du vill lägga ett nytt singel- eller plåttak måste det gamla plåttaket bort.
• Du har problem med ventilering. Om den gamla takshingeln försämrades innan garantitiden gick ut har du gjort det frekventa isdammar, eller så ser du tecken på fuktskador på vinden, måste du designa om din vindsventilation, och det kan kräva att en eller flera takventiler flyttas. Detta är mycket lättare att göra under ett takbyte.
• Taket har arkitektoniska bältros. Tillverkare rekommenderar i allmänhet inte att installera nya bältros över arkitektoniska bältros, och resultatet är vanligtvis inte särskilt attraktivt. Därför att arkitektoniska bältros är tjockare och har en tredimensionell profil, det nya asfaltshingeltaket ser vågigt och ojämnt ut.

Du bör också välja att byta tak om ett antal befintliga bältros saknas eller om algtillväxten är överdriven. Du kan döda alger och borsta bort det från befintliga bältros, men om mycket av det har växt kan det ha hamnat under bältrosen och orsakat vattenskador på trädäcket. Det enda sättet att säga säkert är att ta bort den gamla bältrosen.

Ett helt nytt tak är en bättre investering

Du kommer definitivt att spara pengar i förväg genom att välja byte av tak över tak. Den beräknade kostnaden för att spåna om ett medelstort, inte alltför komplext tak är i närheten av 5 000 USD, medan den nationella genomsnittliga kostnaden för takbyte ligger på cirka 22 000 USD, vilket är mer än fyra gånger så mycket mycket.

När du tänker på värdet som ett nytt tak tillför till bostadens värde, verkar initialkostnaderna inte lika skrämmande. Avkastningen på investeringen för ett komplett takbyte är nästan 70 procent, enligt Zillow, och ett nytt tak gör bostaden mer attraktiv för köpare. Att lägga om tak över gamla bältros ger inte samma trottoarkant och kan vara en röd flagga för inspektörer, särskilt om taket visar tecken på hängande eller andra problem.

Även om du inte planerar att sälja ditt hus inom en snar framtid, är takbyte en sundare investering eftersom det ger dig sinnesfrid att veta ditt nya tak är garanterat under takbeläggningens garantiperiod - vanligtvis 20 till 30 år för bältros och lite längre för plåttak. Förutom det, en ansedd takentreprenör ger vanligtvis 10 års utförandegaranti. Det är osannolikt att du får dessa garantier om du lämnar din befintliga takbeläggning på plats och bara spånar över den, och om taket läcker, kan det hända att din villaförsäkring inte täcker reparationen.

Tittar på det långsiktigt

På kort sikt kan omläggning av tak verka som det bästa alternativet eftersom det kostar mindre, och om du upplever takläckage är det en snabbare lösning. Om du tänker framåt kan det dock skapa huvudvärk som dessa på vägen, speciellt om ditt tak inte är i bra skick:

Ökar mängden arbetskraft

När du bestämmer dig för att lägga om taket - vilket är oundvikligt om du bor i hemmet i 20 till 30 år eller mer - har två lager bältros att riva av istället för ett, vilket ökar arbetsmängden och kostnaden. Om du säljer huset hänvisar du problemet till de nya ägarna. Detta är en anledning till att heminspektörer ofta flaggar dubbelskiktstak.

Vattenskador

Om någon del av taktäcket har vattenskada, du vet inte förrän det blir ett stort problem. En del av fördelen med ett takbyte är att det ger dig möjlighet att byta ut skadade delar av takdäck, inklusive ner nära takfoten, där vatten ibland sipprar in under droppkanten och ruttnar plywood.

Extra vikt

Den extra vikten belastar takramen, och även om byggnormerna tillåter två lager bältros är det inte alltid en bra idé. Nedsjunkningar som knappt märktes kunde bli mer uttalade och läckorna du försökte stoppa kunde bli värre. Får du mycket snöansamling bör du tänka efter en extra gång innan du lägger på snöns vikt med ett extra lager takbeläggning. Byggregler i snöiga områden kanske inte tillåter två lager alls.

Potentiella takfönsterproblem

Om du har takfönster, är du redo för huvudvärk om en av dem utvecklar en läcka. Du måste ta bort och installera om två lager av bältros istället för ett för att komma till blinkningen för att återförsluta eller byta ut den.

Taktäckningsalternativ för omläggning av tak

Om du bestämmer dig för att lägga om taket och ditt tak är en bra kandidat för det, är bältros inte de enda typ av takbeläggning du kan installera. Cedar skakar och metalltak är två alternativ du kan överväga om du vill ändra ditt hems utseende eller – när det gäller metall – förbättra dess förmåga att fälla snö. Båda dessa material är lättare än asfaltshingel, även om de kräver ett underliggande läktsystem som ökar den totala vikten på taksystemet något. Läktarna läggs ut parallellt med nocklinjen och spikas genom de gamla shinglarna och takmaterialet fästs i läkten.

Om du funderar på att uppgradera utseendet på ditt hus, kanske du överväger arkitektoniska bältros som ett alternativ till konventionella trefliks bältros. Arkitektoniska bältros kommer utan tvekan att se bättre ut men tänk på att de väger minst 50 procent mer än trefliksbältros. Det är inte nödvändigtvis en deal breaker när det gäller kodefterlevnad, men det kan vara så, så kolla med en lokal byggare eller heminspektör innan du köper eller gör något.