11 saker som varje husrenoveringskontrakt bör innehålla

Ju större renoveringen är, desto viktigare är det att ha ett ombyggnadskontrakt, eftersom det håller kostnaderna och själva projektet på rätt spår. Utan en är det ganska svårt att säkerställa att du och contractor är på samma sida. Ett ombyggnadskontrakt ger nyckelinformation för både husägaren och entreprenören, såsom tidsramen, de tillstånd som krävs, det material som behövs och den totala projektkostnaden.

Vill du vara säker på att du har alla dina baser täckta? Här är allt som behöver ingå i ditt ombyggnadskontrakt.

1. Komplett projektbeskrivning

Varje hemförbättringskontrakt bör noggrant beskriva omfattningen av det aktuella projektet så att det inte finns några frågor. Till exempel, om du förväntar dig att ombyggaren ska applicera en specifik färg på väggar, men kontraktet bara säger "måla väggarna", kanske den delen av jobbet inte slutförs till dina förväntningar.

Eventuella arbetsspecifikationer som inte finns i det färdiga avtalet - även om du muntligen diskuterat det innan kontrakt undertecknades — kan resultera i ett otillfredsställande slutförande eller extra kostnader för att slutföra jobbet som du avsedd. Hela arbetsomfattningen bör täcka vilket rum eller struktur projektet omfattar samt fina detaljer, som att fylla i spikhål, tätning av fönster eller tätning runt ett nytt badkar och applicering av ett visst antal färgskikt på ett ombyggt rum väggar.

För projekt som kräver många och specifika material eller så innebär en hel del förändringar, bör byggkontraktet gå in i detalj om de faktiska materialen som används samt installationsmetoderna och platserna. Ändringar av ledningar eller VVS ska precisera exakt var förändringarna sker, som t.ex lägga till nya butiker i mark- och bänkhöjd på köksväggen till vänster om diskbänken.

2. Material och kostnader

Material och kostnader är viktiga att täcka, särskilt om du personligen har valt ett särskilt material, såsom backsplash kakel, köksbelysning, en kvalitetsköksblandare, och en specifik typ och färg på trägolv. För sådant material bör informationen anges med namn och/eller produktnummer, önskad kvantitet och totalpris.

Om du inte är säker på vilken köksinredning du vill ha, ange åtminstone en allmän typ och kvalitet, till exempel mellanklass i pris. Se till att entreprenören tillhandahåller en verklig produktlista och pris samt bilder på föremålen eller modellerna som visar dem på plats i ditt hem. Produktlitteratur eller ett faktiskt prov av det föreslagna materialet hjälper till att säkerställa att du får det du vill ha, speciellt när det gäller armaturer och hårdvarufinisher samt väggplattor, färger och golvtyper och färger.

Var försiktig med ersättningar, som är fastställda budgetar för specifika typer av material i ditt kontrakt, som t.ex kranar eller belysning. Även om en ersättning ger en uppskattning av förväntade produktkostnader, indikerar den inte produktens kvalitet, så du kan sluta med en produkt av budgetklass när du faktiskt förväntade dig en högre kvalitet.

3. Licens-, försäkrings- och kontaktinformation

A licensierad entreprenör bör ha bevis på licens och visa den informationen på alla skriftliga pappersarbete. Kontraktet bör innehålla licensnumret och bevis på att det är aktuellt. Se också till att avtalet innehåller bevis på att entreprenören har alla nödvändiga former av försäkringar, såsom arbetsskadeersättning och allmän ansvarsförsäkring.

Ett noggrant kontrakt innehåller kontaktuppgifter till både entreprenören och husägaren. Läs igenom detta för att säkerställa att all information är korrekt. Entreprenörens uppgifter bör innehålla ett eller flera telefonnummer så att entreprenören kan nås under icke-projekttid. Den bör även innehålla en fysisk företagsadress. All denna information är viktig i händelse av en tvist.

Din egen kontaktinformation bör innehålla ditt namn och din adress korrekt stavat samt det bästa telefonnumret eller kontaktmetoden för att nå dig för att diskutera projektet, schemat eller betalningarna.

4. Underleverantörsuppgifter och betalningar

Många jobb inkluderar användning av underleverantörer som valts av entreprenören. Till exempel innebär ett nytt garagebygge ofta en ny betongplatta för golvet, vilket kan kräva en separat betongentreprenör. Eventuell el eller VVS i den nya strukturen kan också kräva en legitimerad elektriker eller rörmokare. Fullständig information om varje underleverantörsföretag, inklusive licensinformation och företags- eller entreprenörsnamn, bör finnas i kontraktet.

Alla ombyggnadskontrakt som listar underleverantörer bör också täcka om deras arbete och material kostnader ingår i hela projektpriset eller om du förväntas betala underleverantörerna separat. Se till att denna information är tydligt preciserad för att förhindra stora oväntade utgifter.

5. Betalningsvillkor för ombyggnadskontrakt

Betalningsvillkoren och betalningsplanerna ska också finnas i det skriftliga avtalet. Eftersom ombyggnad ofta är ett dyrt projekt, finns det en god chans att entreprenören förväntar sig en procentandel av betalningen i förväg, och detta belopp bör anges i kontraktet. För en dyrt och tidskrävande projekt, bör kontraktet innehålla en lista över förskottsbetalningar, eller dragningar, som anger vid vilken tidpunkt en annan betalning förfaller och dess kostnad. Förutom din första handpenning, kan den första dragningen ske när gipsskivorna går upp, och en andra kan ske när ett nytt duschkabin ramas in, till exempel.

Förloppsbetalningen eller dragningssystemet är bättre än avbetalningar som betalas varannan vecka eller på ett specifikt datum varje månad, eftersom din kontanter innebär att framstegen fram till den punkten möter din tillfredsställelse - hela vägen tills du når finalen betalning. Det hjälper också att hålla kassaflödet till entreprenören så att de kan köpa eller betala tillbaka för material som behövs för nästa fas av projektet.

Gå aldrig med på att betala av den totala renoveringskostnaden tidigt i projektet eller innan det påbörjas. Eventuella obetalda belopp är incitament för entreprenören att slutföra jobbet i tid och som förväntat. Även om det är osannolikt att det händer med legitima, högt rankade entreprenörer, vilket delar upp saker i flera betalningar snarare än en stor bit på framsidan hjälper till att förhindra att en entreprenör tar dina pengar och försvinner utan att avsluta jobb.

6. Liens och Lien Waivers

För dyra projekt kan en entreprenör lägga en mekanikerpanträtt mot din egendom för att säkerställa att de får betalt för sitt arbete. Underleverantörer som arbetar med projektet kan också säkra panträtter för att säkerställa att de får betalt antingen av dig eller huvudentreprenören. Pantbefrielse fungerar lite som kvitton på betalning och skyddar dig, huvudentreprenören och underleverantörerna.

För det mesta huvudentreprenör betalar en underleverantör ett specificerat belopp för det underentreprenade arbetet någon gång under projektets gång. Vid betalning undertecknar underleverantören ett panträttsavstående för samma belopp, i huvudsak samtycker till att de kan inte lägga pant i din egendom för den summan pengar eftersom de redan har fått betalning. Ditt kontrakt bör innehålla bevis på befrielse från kvarstad undertecknat av varje underleverantör på jobbet. Om huvudentreprenören placerade en kvarstad mot din egendom, bör de tillhandahålla en undertecknad kvarstad för hela betalningsbeloppet när projektet är slutfört och de har betalats i sin helhet.

7. Fullständiga garantidetaljer

Avtalet bör förklara vilka delar av arbetet som täcks av garantin, garantins längd och vem ansvarar för reparationer eller utbyte i händelse av att något av de nya materialen går sönder inom garantin period. Till exempel kan entreprenören samarbeta med en elleverantör för att lägga till ström till ett nytt garagetillskott. Om de nya uttagen inte fungerar som de ska, kan det i kontraktet stå att elleverantören måste utföra de berättigade reparationerna. Denna information bör täcka hur länge garantin gäller för varje tillämplig del av projektet. De wgarantierna bör täcka såväl material som utförande.

8. Vem tillhandahåller kontraktet?

Räkna med att en erfaren entreprenör levererar kontraktet, eftersom företaget har tillgång till anpassningsbar programvara kapabla att skriva ut materiallistor, kostnadsuppdelningar och alla viktiga detaljer som krävs i en anständig kontrakt. En entreprenör som bara gör småjobb kan ha ett mindre noggrant kontrakt om något alls. Se till att det finns ett kontrakt undertecknat av dig själv och entreprenören för att undvika tvister.

Om entreprenören inte tillhandahåller kontraktet är det OK att skriva ut ett från en mallwebbplats så länge den viktiga informationen täcks. Det är också möjligt att skriva upp informationen själv under förutsättning att både du och entreprenören skriver under på den. Om du använder ett kontrakt som har märkliga ordalydelser eller om entreprenören tillhandahåller pappersarbetet för ett stort projekt och en del av formuleringarna verkar inte stämma, det är en bra idé att låta en advokat granska kontraktet eller till och med upprätta ett nytt för du.

9. Projekt tidslinje

Ombyggnadskontraktet anger hela tidslinjen för projektet samt när entreprenörer börjar och slutar varje dag eller varje vecka. Detta hjälper till att förhindra att du blir väckt på en lördagsmorgon när du inte förväntade dig arbetare förrän på eftermiddagen. Den mest grundläggande informationen som krävs inkluderar planerade start- och slutdatum för projektet. Naturligtvis kan problem med projekt förlänga tidslinjen, men det här avsnittet bör ge en rimlig uppskattning av hela projektets tidslinje.

Om en del av projektet involverar specialutrustning eller fordon som kan kräva tillträde till uppfart eller gård, bör detta nämnas i allmänna termer, som att en betongblandarbil behöver tillgång till en uppfart när det är dags att hälla garageplatta. Allt som kan störa användningen av din trädgård, uppfart eller en del av ditt hem bör nämnas tydligt, inklusive hur länge dessa områden kommer att förbli otillgängliga.

10. Förvärv av ombyggnadstillstånd

I kontraktet står det noggrant vilket typer av tillstånd är nödvändiga för att utföra jobbet samt vem som är ansvarig för att förvärva dem. Till exempel kräver en garagerenovering som ändrar den yttre storleken eller lägger till fönster med största sannolikhet bygglov och eventuellt en zonavvikelse. En bra entreprenör som är bekant med ditt samhälle bör känna till lokala bestämmelser och hur man effektivt skaffar tillstånden. Helst tar de hand om denna process åt dig eftersom de vet hur det går till. Kontraktet bör vara tydligt om tillståndsansvaret.

11. Ändra orderdetaljer

En storskalig ombyggnad kan stöta på oväntade problem, till exempel elektriska problem som kräver fullständig omkoppling i projektområdet. Andra möjligheter är att du ändrar dig på några mindre detaljer innan den delen av projektet börjar eller att en ändring måste göras för att uppfylla villaägarnas förenings- eller lokallagskrav som kommer fram efter undertecknandet av kontrakt.

I vilket fall som helst bör kontraktet klargöra vad som händer när ändringar görs. Det bör också kräva att alla ändringar som görs i den ursprungliga omfattningen av projektet är skriftliga och att du personligen skriver under på ändringarna. Detta säkerställer att projektets omfattning och pris inte förändras utan din vetskap. Ändringar som resulterar i extra arbets- och materialkostnader bör också specificera de extra utgifterna såväl som den extra tid som krävs för att möta ändringarna. Även om förändringen är liten och inte kostar extra, som att välja en ny färgfärg av samma typ och märke innan entreprenören köper färgen bör du dokumentera förändringen och skriva av dig Det.