Vad är en fastighetsvärderingsman? Här är allt du behöver veta

När du ska köpa ett nytt hem är en av de viktigaste uppgifterna du behöver samla in uppskattning av bostadens nuvarande marknadsvärde, även känd som utvärderingen. Arbetet med att sätta samman uppskattningen faller på en fastighetsvärderare, som beräknar den genom att jämföra de senaste försäljningarna av bostäder i området med den fastighet som värderas.

Även om den primära mottagaren av en värdering är hypotekslångivaren, vill ingen köpare betala för mycket för en fastighet heller. Det hjälper att få en överblick över värderingsprocessen innan man hoppar in.

Så, vad exakt gör en fastighetsvärderingsman? Och hur bestämmer de bostadens värde? Här är vad du behöver veta.

Dricks

Vad är en värdering?

De flesta bostadsköpare finansierar sitt köp med lånade pengar. Långivaren säkrar vanligtvis lånet genom att ta en säkerhetsränta i bostaden. Om låntagaren slutar betala av på lånet har långivaren rätt att sälja det för att få tillbaka lånet. Det gör det viktigt för hypotekslångivaren att känna till det aktuella marknadsvärdet på bostaden innan de går med på ett lån. Om den skriver ett bolån för mer pengar än vad fastigheten är värd kommer den att ha små chanser att få tillbaka sitt lånebelopp om köparen fallerar. Långivaren som överväger bolånet använder en värdering för att avgöra om och hur mycket den är villig att låna ut på en viss fastighet.

En värdering är en uppskattning av den aktuella fastighetsvärderingen av en fastighet, utförd på långivarens begäran av en fastighetsvärderingsman. Även om många stater kräver att dessa yrkesverksamma är licensierade värderingsmän, ställer inte alla detta krav. Om en värdering görs för långivaren vid ett bostadsköp, väljs värderingsmannen av långivaren, men det är låntagaren/bostadsköparen som betalar för det (såvida inte andra arrangemang är överenskomna i låneavtalet). Även om denna värdering är tänkt att vara ett verktyg för hypotekslångivaren, gynnar den också bostadsköparen eftersom det aldrig är en bra idé att betala för mycket för en fastighet.

Tyvärr är värderingen ett av de sista stegen i en fastighetsaffär, långt efter förhandsgodkännandet, erbjudandet, godkännandet och besiktningen av inteckningen. Hela rean rider på värderingen. Om en värderingen är för låg, kan köparen få en andra bedömning för att försöka övertyga långivaren att finansiera lånet, men framgång är inte garanterad.

En husägare kan också beställa en bostadsvärdering om de funderar på att sälja sin fastighet (och många gör det här steget innan de ens kontaktar en fastighetsmäklare). Detta kommer att ge dem en korrekt bild av dess marknadsvärde. I det fallet väljer husägaren fastighetsvärderingsman och betalar för tjänsten.

Fastighetsvärderingsprocess

Eftersom funktionen för en värdering är att fastställa det aktuella marknadsvärdet på ett hem, är det primära verktyget för en hemvärderingsman en undersökning av den aktuella lokala bostadsmarknaden. Värderingsmannen granskar jämförbara fastigheter som nyligen har sålts i området och tar hänsyn till skillnaderna mellan dessa bostäder och huset som värderas.

Värderingsmannen granskar det övergripande skicket på hus som nyligen sålts, deras storlek i kvadratfot och deras funktioner. De noterar antalet sovrum och badrum i varje. Generellt gäller att ju fler sovrum och badrum, desto mer kommer ett hus att vara värt. De överväger inte bara hemmets ursprungliga egenskaper utan också förbättringar som har gjorts på fastigheten. Extrafunktioner, såsom en tennisbana eller luftkonditioneringsenheter, kommer att höja värdet. Värderingsmannen tittar också på om en jämförbar försäljningsfastighet hade några underhållsproblem eller reparationer som behövde övervägas av köparna.

Värderingsmannen konstaterar all denna information, vanligtvis på standardformuläret. De flesta fastighetsvärderingsmän använder ett standardiserat formulär som kallas Uniform Residential Appraisal Report. Värderingsmannen jämför sedan detaljerna om de nyligen sålda bostäderna med dem för bostaden som värderas. De justerar det genomsnittliga försäljningspriset upp eller ner beroende på den jämförelsen.

Till exempel, om alla de nyligen sålda bostäderna hade tre sovrum och två badrum och bostaden som värderas har fyra sovrum och tre badrum, kommer dess värde att vara högre än det genomsnittliga värdet av den nyligen sålda hem. Andra faktorer kan påverka priset och tas med i beräkningen av en fastighetsvärderingsman. Till exempel, omständigheter som ett nyligen dödsfall eller annan tragisk händelse på fastigheten kommer sannolikt att ha en negativ inverkan på en bedömning, och även en historia av tobaksanvändning i hemmet kan sänka marknaden värde.

Värdering vs. Hembesiktning

När du ska köpa en bostad krävs många olika steg för att fastställa dess värde och skick. Utvärderingen och hembesiktningen är båda nödvändiga eftersom var och en tjänar ett annat syfte.

En värdering är det primära sättet att fastställa det aktuella marknadsvärdet på fastigheten. Medan fastighetsvärderaren tar hänsyn till bostadens skick inklusive underhåll och reparationer som krävs, syftet med värderingen är inte att avgöra vad som fungerar och vad som inte fungerar i bostad.

En fastighetsvärderingsman kommer att besöka hemmet, i allmänhet gör en genomgång rum för rum för att se och notera interiörens skick. De går runt utsidan för att fastställa och notera dess tillstånd; bedömer värdet av alla bekvämligheter, som en pool, fontän, eller uthus; specificerar eventuella brott mot hälso- och säkerhetskoder; och registrerar fastighetens layout. Det mesta av värderingskalkylen kommer att bero på jämförbar försäljning, och detta arbete kommer att utföras på hans kontor.

A hembesiktningfokuserar dock på det specifika hemmets skick. Det utförs av en annan professionell - en licensierad heminspektör. Inspektören tillbringar mycket mer tid i fastigheten för att utföra en omfattande genomgång av dess fysiska tillstånd. En del av detta är en visuell inspektion, men en annan del innebär att testa om större hemsystem fungerar. Besiktningen är avsedd att ge information till bostadsköparen om vad som behöver repareras eller byts ut i bostaden före eller efter stängning.

Kostnader för en värdering

När du ska ta ett bostadsköpsbolån anger låneavtalshandlingarna ett fastställt belopp för fastighetsvärderingen. Detta måste betalas av låntagaren såvida det inte finns något specifikt språk om motsatsen i låneavtalet. Ibland betalar en köpare värderingsavgiften som en del av slutkostnaderna, och mycket ibland kan motiverade säljare gå med på att betala för värderingen. Värderingsavgiften sätts när långivaren anlitar värderingsmannen och kan inte justeras i efterhand.

Ett typiskt prisintervall för en fastighetsvärdering går från $300 till $600. Fastighetens storlek, dess bedömda värde och dess läge avgör om värderingen hamnar i den övre eller nedre delen av detta intervall. Detta beror i grunden på hur mycket tid en fastighetsvärderingsman kommer att behöva lägga på värderingen och om fastigheten är bostads- eller kommersiell. Den typiska fastighetsvärderingen är inte tidskrävande. Det krävs vanligtvis bara några timmar av en fastighetsvärderares tid för att uppskatta marknadsvärdet. Utvärderingsrapporten utfärdas mellan tre och sju arbetsdagar senare.