Bästa ROI för hemförbättringsprojekt 2023

Oavsett om du planerar en totalrenovering av ditt hus, eller om du bara vill piffa upp ett rum, är det första du vill tänka på en ombyggnadsbudget — och naturligtvis hur mycket värde projektet kommer att tillföra ditt hem. Med medianpriset för hemrenoveringsprojekt som överstiger 18 000 USD, måste försiktiga husägare fokusera sina utgifter på projekt som förbättrar deras komfortnivå ‌ochge en bra avkastning på investeringen (ROI). Den genomsnittliga ROI för hemrenoveringar är bara 56 procent, även om vissa projekt ger mycket bättre avkastning.

Samtidigt kan bostadsköpare vara ombytliga och ett hemförbättringsprojekt som dramatiskt kan öka ditt hems andrahandsvärde ett år kan bara ge en marginell ökning nästa år. För att avgöra vilka hemrenoveringar som kommer att ge dig den bästa ROI 2023, pratade vi med olika experter, inklusive fastighetsmäklare, inredningsarkitekter, husflisor, inspektörer, remodelers och industri analytiker.

Ombyggnad 2023? Här är vad du kan förvänta dig att betala – och hur mycket avkastning du får för varje projekt.

Bygga ett hemtillägg

Ett av de främsta klagomålen folk har om sitt hem är bristen på utrymme, vilket är anledningen hemtillägg kan vara så fördelaktigt. Till skillnad från de flesta hemrenoveringsprojekt, ökar detta projekt ditt hems kvadratmeter och kan öka antal sovrum eller badrum i huset, som båda kan öka värdet på ditt hem dramatiskt.

Den genomsnittliga kostnaden för tillägg av bostaden varierar mycket beroende på:

• storleken
• Rumstyp
• stil
• material
• staden där hemmet ligger. belägen

Som ett exempel är dock den genomsnittliga budgeten för en svit med primärt sovrum på marknivå med ett badrumstillägg $175 473. Tillägg på övervåningen är dock vanligtvis mycket dyrare eftersom de kräver att taket tas bort.

Att lägga till ett nytt primärt sovrum med eget badrum kan göra ditt hus särskilt tilltalande för bostadsköpare, vilket resulterar i en genomsnittlig ROI på 53,4 procent. Naturligtvis är dessa typer av ombyggnadsprojekt inte billiga eftersom kostnaden måste täcka tillstånd, grund, takläggning, inramning, arbete, material och andra utgifter.

Även om dessa projekt kräver en stor investering, Doug Green från Philadelphia Signaturegenskaper säger till Hunker, "Enligt min erfarenhet kommer den största ROI från att öka fastighetens fotavtryck eller kvadratmeter. Det är dyrt och en stor huvudvärk att samordna som husägare, men du kommer att belönas mycket i det kapital som det kan tillföra ditt hem."

Att bygga om en källare till ett boende

National Association of Realtors uppskattar att omvandling av en källare till en bostadsyta kan ge 86 procent avkastning på investeringen. Som Martin Orefice, VD för Hyr ut till Own Labs, berättar Hunker, "När det kommer till hemförbättringsprojekt med den största ROI, är det viktigt att lägga till fler kvadratmeter [liksom] sovrum och badrum." han säger att att konvertera en oavslutad källare är ett av de bästa sätten att göra detta, eftersom tillbyggnader av hem är så dyra och komplicerade jämfört med källare renoveringar.

Medan Alex Capozzolo av SD House Killar Han anser också att källaruppgraderingar är ett av de bästa renoveringsprojekten som en husägare kan investera i, han varnar, "Oavsett vad skick kommer en färdig källaryta aldrig att motsvara samma värde som boyta ovan jord i en värderingsmans ögon." kommuner tillåter inte att områden av lägre kvalitet inkluderas i den totala ytor för ett hem, även om de är färdiga och har en utträdesfönster. Den färdiga källaren kan fortfarande nämnas på annan plats i listan och kan fortfarande vara attraktiv försäljningsargument till köpare, även om du bor i ett område som förbjuder att det inkluderas i ditt hems totala kvadrat antal fot.

När det gäller kostnader, källare ombyggnadsprojekt i genomsnitt cirka 57 500 $, vilket kan inkludera vattentätning, inramning, ledningar, VVS, isolering och golv.

Skapa en uthyrningsbar boyta

Tomas Satas, VD för Windy City HomeKöpare, säger till Hunker att husägare som verkligen vill garantera avkastning på sin investering måste hyra en del av sitt hem. Han säger att med de rådande trenderna på bostadsmarknaden ska du inte bara göra klart din källare utan istället "förvandla den till en möblerad lägenhet och hitta en hyresgäst." Alternativt föreslår han: "Du kan till och med bygga ett litet pensionat på baksidan för att hyra ut. Att ha en lägenhet som en del av din fastighet kommer att ge tillbaka din investering och lite till." Med fastighetsmarknaden förväntas bli jämn under 2023, detta kan vara ett av de bästa alternativen för att öka ditt hems värde under nästa år.

Kostnaden för tillbehörsbostadsenheter (ADU) varierar dramatiskt beroende på om de är:

• fristående nya strukturer
• bifogade strukturer
• uppgraderad källare
• ombyggda garage

En fristående struktur eller ADU i källaren kommer vanligtvis att kosta över 180 000 USD att slutföra, medan en garagekonvertering vanligtvis är närmare 140 000 USD. Allt som allt, förvänta dig att en genomsnittlig mormorslägenhet kommer att kosta någonstans runt $166 000, men kom ihåg att enhetens storlek och läge också kommer att påverka kostnaden. Som mest grundläggande bör ADU: er innehålla ett vardagsrum, sovrum, kök och badrum, men många har mycket mer lyx.

Hemmets läge spelar också en stor roll för ROI för en svärsvit. I själva verket, medan ADUs historiskt har varit det dåliga investeringar ur ett återförsäljningsperspektiv, med en dyster ROI på -15 procent, kan bostäder i stora städer sälja för 35 procent mer med en ADU.

En ADU kan dock löna sig i form av hyresintäkter, där de flesta enheter betalar för sig själva tre till fem år eftersom de ger hyresintäkter mellan $15 000 och $30 000 per år beroende på din område.

Rimliga köksrenoveringar

Köksrenoveringar är fortfarande ett populärt hemförbättringsprojekt. Du kan förvänta dig att dessa hemuppgraderingar ger en ROI på 67 procent, men bortsett från den ekonomiska aspekten erbjuder dessa renoveringar husägare en känsla av tillfredsställelse oöverträffad av andra hemrenoveringar. Som Shaun Martin från Denver bostadsköpare förklarar, "Ett väldesignat kök tillför inte bara mervärde till ditt hem utan det gör också matlagning och underhållning roligare."

När det gäller att maximera ROI, Andre Kazmierski från Improovy målare i Chicago säger till Hunker att husägare bör "...fokusera på ombyggnader i ditt kök eller badrum som ökar utrymmets funktionalitet eller bekvämlighet. Ombyggnader som spenderar för mycket i förväg på lyxiga apparater eller mycket smakspecifik design kommer att ha en lägre ROI." Med andra ord, om du har föråldrade träskåp som fortfarande är i gott skick, riva inte ut dem; försök istället målning eller refacing dem för att skapa ett modernt utseende med minimala kostnader.

Köksrenoveringsprojekt kan variera kraftigt prismässigt. I den nedre delen kan en mindre köksrenovering på 10 000 dollar innebära att uppgradera diskbänken, lägga till en ny backsplash, återvända skåpen och lägga ett nytt lager färg på väggarna. Å andra sidan, a större köksrenovering har ett genomsnittspris på $70 000, vilket kan inkludera halvanpassade skåp, nya golv, laminatbänkskivor, uppgraderade belysningsarmaturer och nya apparater. Lyxrenoveringar med avancerade apparater och material kan lätt kosta över $130 000. Den genomsnittliga kostnaden för en halvvägsrenovering av köket är $45 000.

Sammantaget kan du förvänta dig en högre avkastning på investeringen för ett betydande ombyggnadsprojekt, men för bästa avkastning, håll dig till mellanklassmaterial och apparater framför lyxprodukter som blåser upp budgeten utan att förbättras funktionalitet. Eftersom budgetar kan variera så mycket på dessa projekt, säger Jon Sanborn från Broderlig kärlek fastigheter i Philadelphia säger till Hunker att husägare bör avsätta 10 procent av hemmets totala värde. "Så, om ditt hem värderas till 200 000 $, kanske du spenderar cirka 20 000 $ på uppgraderingen", säger han.

Uppgradering av badrummet

Liksom köksrenovering är en badrumsrenovering en klassisk uppgradering som fortsätter att vara populär år efter år. A badrumsrenovering kommer vanligtvis att kosta mindre än att göra om ditt kök och ta mindre tid också. "Fokusera på funktionalitet och lagring, eftersom det är de två viktigaste faktorerna som köpare letar efter", säger Martin till Hunker. Överväg också att lägga till anpassad kakel när det är möjligt eftersom dessa är de typer av detaljer som potentiella köpare älskar att se i badrum, vilket översätter till en hög ROI.

Sammantaget en genomsnittlig badrumsrenovering har en ROI på 71 procent och kostar $35 000.

Lägga eller lackera trägolv

Trägolv är alltid en bra investering, men National Association of Realtors fann att 10 procent av fastighetsmäklarna rapporterade köpare som visar en ökad efterfrågan på dem under pandemisk. I ekonomiska termer talar siffrorna för sig själva: Installera nya trägolv ger 118 procent avkastning på investeringen, och lackering av gamla trägolv erbjuder en av de bästa avkastningsnivåerna för alla hemförbättringsprojekt – imponerande 147 procent. Att installera trägolv kostar i genomsnitt $6 till $12 per kvadratfot, med en genomsnittlig prislapp på $4 568, och att lackera lövträ kostar mellan $3 och $8 per kvadratfot, med en genomsnittlig prislapp på $1,814.

Installerar nya Windows

Även om det inte är lika spännande som en renovering av kök eller badrum, är fönsterbyte ett riktigt viktigt och strategiskt hemförbättringsprojekt. Nya vinylfönster har en imponerande 67,5 procent ROI, men det som verkligen är användbart är att genom att förbättra ditt hems energieffektivitet kan de också hjälpa dig att spara på dina elräkningar. Som Scott Berens från Balsamo Homes säger till Hunker, "Energieffektiva fönster kan hjälpa till att minska dina uppvärmnings- och kylkostnader med upp till 30 procent, så de är definitivt värda att överväga om du vill spara pengar på dina energiräkningar." Energy Star-fönster beräknas kunna spara husägare allt från $27 till $583 per år på deras energi kostar.

När du handlar för gott byta fönster, leta efter fönster som är optimerade för ditt klimat och fönsterorienteringen. Till exempel kan fönster ha speciella beläggningar som hjälper till att hålla värmen i rum som får begränsat solljus, eller så kan de utformas för att blockera värme från att komma in i varmare utrymmen.

Att byta ut 10 fönster i ditt hem kan kosta i genomsnitt 20 482 USD om du väljer värmeisolerade fönster med speciella beläggningar, som hjälper till att förbättra fönstrens prestanda och maximera energibesparingarna.

Rätt renovering för dig

Det finns inget enskilt rätt renoveringsval för alla, särskilt eftersom få människor tar sig an dessa projekt enbart för vinst. Om du planerar att sälja ditt hus och vill höja dess värde snabbt, är det svårt att förbise den imponerande avkastningen på nytt eller lackerat trägolv. Men om du letar efter en långsiktig investering med en fastighet du planerar att behålla kan det vara en bra idé att lägga till en svärförälder beroende på den lokala fastighets- och hyresmarknaden.

Kom ihåg att ROI för ett projekt inte bara varierar från år till år utan också från plats till plats. När du funderar på vilka renoveringsprojekt som kommer att ge dig bäst avkastning, försök att hitta mer lokaliserad information genom att prata med fastighetsmäklare, inredningsarkitekter och renoveringsföretag i din område. Låt dem veta om du planerar att sälja snabbt eller om du letar efter något som kommer att fortsätta att behålla värdet i många år framöver, eftersom trendiga projekt kanske inte är värda lika mycket i framtiden.

Förväntad avkastning på bästa renoveringsprojekt 2023

• Svärsviter och energieffektiva fönster ger meravkastning i form av hyresintäkter respektive energibesparingar.