Här är vad 5 fastighetsproffs säger kommer att hända på 2023 års bostadsmarknad

Alla som hoppas kunna köpa eller sälja ett hem under det nya året har sannolikt mycket bävan över vad 2023 kommer att ge. I stort sett innebar 2022 många förändringar på fastighetsmarknaden, inklusive förändrade fastighetsvärden och snabbt stigande räntor, vilket gör det svårt att föreställa sig vad vi skulle kunna se 2023. Medan ingen kanverkligtVet vad som kommer att hända i fastighetsvärlden nu när 2022 äntligen är i vår backspegel, det finns några människor som har en ganska bra uppfattning om vad som komma skall.

Vi pratade med fem mäklare för att ta reda på vad de ser vid horisonten och vad du förmodligen kan förvänta dig att se hända 2023.

Möt experterna

Priserna bör sätta sig

Det finns goda nyheter för människor som oroligt har sett att Federal Reserve Bank emitterar räntehöjningar efter räntehöjningar, enligt Sam Sawyer, en licensierad fastighetsproffs och VD och grundare av Pinnacle Realty Advisors i Texas. "När vi går in i 2023 förväntar jag mig att marknaden kommer att hitta ett stabilt fotfäste när kurserna lugnar ner sig", säger han. Förhoppningsvis betyder det att rekordhöga räntehöjningar snart är ett minne blott!

Bostadsmarknaden kommer att stabiliseras under våren

Våren signalerar normalt början av "på"-säsongen för bostadsmarknaden. Tack vare de ovanligt flyktiga senaste två åren har det inte riktigt funnits en "off"-säsong för försäljning och köp, men Sawyer säger att det kommer att förändras under det nya året. "Lagernivåerna kommer ikapp igen, och fler köpare och säljare kommer att känna sig bekväma med att komma tillbaka till marknaden i våren", säger han och tillägger att vissa marknader kan se snabba prisnedgångar, särskilt i områden med långsamt eller platt jobb tillväxt.

"I de stora Texas storstäderna kommer du att se bostadspriserna stiga något i år, särskilt i Dallas," säger han. "Austin kan få en törn på grund av tekniska uppsägningar, men Texas i allmänhet har många positiva medvindar jämfört med vissa andra stater."

Det kommer inte att bli så mycket hård konkurrens

Det finns goda nyheter för alla som skrämdes av de intensiva budkrigen som var en bas under 2020 och 2021. "Det kommer att bli ett bra år för köpare och de som är tunna - det kommer att bli mindre konkurrens om bostäder 2023, vilket kommer att ge sänka de högsta noteringspriserna vi har sett till mer realistiska priser, säger Laura Adams, senior fastighetsanalytiker på Aceable i Florida.

Säljarkoncessioner kommer tillbaka på bordet

När det är en säljares marknad behöver husägare inte göra mycket för att uppvakta potentiella köpare, men Adams säger att vi kan förvänta oss att se fler säljare som försöker söta potten genom att erbjuda köpare förmåner nästa år. "När priserna börjar sjunka kommer marknaden att stabiliseras, vilket gör köpare mer benägna att handla och säljare mer sannolikt att förhandla för att hjälpa till att avsluta affären (t.ex. hjälpa köparen med handpenningen i förskott)."

Fastigheter som investering kan ha nått sin topp

Dagens bostadspriser i kombination med stigande priser gör att sluka upp fastigheter i hopp om att göra vinst lite mindre tilltalande, enligt Adams. "Investeringar i fastigheter har sannolikt nått sin topp och kommer att stabiliseras, vilket kommer att vara bra för förstagångsköpare i hopp om att få tag på marknaden."

Marknader som har blivit hårt plockade över av hyresvärdar kan börja öppna upp igen för vanliga köpare, vilket förhoppningsvis minskar hyreskostnaderna i processen.

Vissa områden kommer att förbli utom räckhåll

Även om stora delar av landet kan förvänta sig en stabilisering enligt dessa prognoser, kommer vissa marknader att förbli glödheta under det nya året. "På förortsmarknader nära större städer kommer lagret att förbli lågt med solid efterfrågan och stabila priser", säger Kimberly Jay, mäklare med Compass i New York. "På Manhattan kommer vissa förstagångsköpare att prissättas och fortsätta att hyra, vilket håller hyrorna nära rekordnivåerna."

Jay säger att fastigheter kommer att fortsätta att handla om den lokala marknaden. "Områden där priserna skjutit i höjden under de senaste två åren kommer sannolikt att se det största prissänkningarna" förklarar hon. Det kan vara goda nyheter om du hoppas kunna köpa ett nytt hem i ett av de områden där priserna har ökat under de senaste två åren.

Vi kan officiellt gå in på en köpares marknad

Det kan finnas dåliga nyheter för säljare som väntat lite för länge med att dra nytta av högre bostadsvärden, enligt Noah Rosenblatt, medgrundare av UrbanDigs. "Jag förväntar mig att 2023 generellt sett kommer att bli ett år med låga volymer för bostäder, vilket innebär att skillnaderna mellan köp och köp kan bli större än vanligt, vilket resulterar i längre tid på marknaden och högre diskonteringsräntor", säger han. "För motstridiga köpare som söker värde och möjligheter bör 2023 ge båda."

Rosenblatt säger att denna förutsägelse borde gälla i hela USA. "Utbanmarknaderna kommer sannolikt att se olika versioner av den här allmänna historien baserat på lokala marknadskrafter när det gäller utbud, avtalsvolym, hyressektorn och trender för takpriser, säger han.

Det borde inte finnas några (fler) kurvbollar

Alla som känner sig chockade efter två år av aldrig tidigare skådade förändringar i fastighetsvärlden bör ta hjärtat i förutsägelserna från Shonda Johnson, fastighetsmäklare med Nash and Company i Colorado. – Just nu ser jag inget nytt komma ner på gäddan, säger hon. "Jag ser att marknaden fortsätter att stabiliseras och går tillbaka till en normal marknad där listorna inte längre flyger från marknaden inom en vecka, och köpare kan ta sig tid och väga sina alternativ när det gäller att välja sina hem och investeringar."

Det är välkomna nyheter för människor som har försökt tajma marknaden rätt eller komma i en bra position att köpa. Även om ingen av dessa förutsägelser är garanterade, verkar de alla peka mot samma resultat: Så långt som världen av fastigheter är oroad, är USA på väg att återgå till verksamheten som vanligt för första gången på nästan tre år.