Jag trodde aldrig att min Home Stager skulle låta mig behålla den här i mitt hus innan jag säljer den

Som skribent och redaktör som har täckt fastigheter under större delen av ett decennium kan jag försäkra er att jag var redo att mitt hus skulle slitas sönder av min hemmascensättare. Även om detta är min första rodeo på att faktiskt sälja ett hus, har jag skrivit om det här scenariot många gånger före: Säljaren vill lista huset, och en scenspelare kommer in och säger åt dig att ta bort alla personliga saker i där. Det betyder att inga foton, inga politiska tillbehör och allt allmänt ovanligt eller stötande måste läggas undan. Med andra ord, det är din scenspelares ansvar att ta ‌duut ur huset.

Hela idén bakom detta är naturligtvis så att en köpare kan gå in och visualisera sig själv och se timmar av mordmysterier på soffan (eller, du vet, vilken annan utbildning man än vill titta på) och i allmänhet föreställer sig hela sitt liv i hus. Det här är svårare att göra om du har en överdimensionerad leopardtron i mitten av ditt vardagsrum, ljusa limegröna väggar och/eller högar med röran överallt.

Detta är inte bara gissningar. Etc-bostäder säljer i genomsnitt 88 procent snabbare och för 20 procent mer än oscenerade bostäder, enligt Fastighetsmäklares riksförbund. Och hur mycket jag än älskar det eklektiska sättet jag har inrett mitt hem under de senaste fem åren, var planen att lyssna på vad hon föreslog.

Så föreställ dig min förvåning när min hemmascensättare - Jody Lovitt — turnerade i huset och sa till mig att det var okej att lämna mitt kontor i en djup, gotisk nyans av Tricorn Svart. Jag antog bara att hon skulle få mig att måla den i en mjuk salviagrön för att matcha de andra sovrummen i mitt hus av rädsla för att det skulle bli för intensivt för de flesta köpare. Men tack vare mängden ljus i rummet från fönstret i västerläge och lite färgglad konst kommer det att fungera hur bra som helst. Men om rummet hade känts grottliknande, är det troligt att hon skulle ha fått mig att ändra det.

En annan överraskande sak? Hon sa till mig att det var okej att ha ett renässansinspirerat porträtt av min hund uppe i vardagsrummet (varför ja, du kan få det på Etsy).

"Jag tror att varje hus behöver något lite udda genomgående," sa hon till mig.

Faktum är att ett stort misstag många gör innan de säljer sina hem är att ta utförmycket av dess personlighet. "Om du ska ha en hemmascensättare, vänta tills de kommer dit för att bestämma vad du ska ta ut. Ibland tar [husägare] ner för mycket. De tar ner alla konstverk och då har jag inget att jobba med, säger hon till mig.

Naturligtvis fanns det saker jag behövde ta ner och/eller ordna om för att tilltala massorna - som mitt Ruth Bader Ginsburg-broderi, min mans gigantiska hög med böcker på hans sida av rummet, och min dotters plasthav av Peppa Pig-leksaker utspridda på golvet. Men det mesta av mitt arrangemang bestod av användbara förslag som att flytta växter för att fylla tomma utrymmen i rum och centrera lampor och tchotchkes på bord och hyllor. Framför allt handlade det bara om att få det att kännas hemtrevligt, och inte bara mitt hem.

Ett annat avgörande iscensättningstips Lovitt delade med mig? Lämna inte ditt hus tomt.

"Folk tror att du är desperat när det är ledigt", säger hon. "Statistiskt sett tillbringar köpare sex minuter i ett hus som inte är iscensatt, men ett iscensatt hus spenderar de 40 minuter i."

När en köpare går in i ett hus som är tomt, kommer de se alla saker som behöver fixas, och de subtraherar aktivt från priset och tänker på saker de behöver göra.

”När man iscensätter huset med möbler med hjälp av en stager skapar det den känslomässiga kopplingen till huset. De betalar automatiskt mer snabbare eftersom de inte vill förlora på huset. I huvudsak skapar det en känsla av brådska, säger Lovitt.

Och i en tid då marknaden förskjuts mot köpare, brådskande är precis vad jag behöver för denna försäljning.