Vad en Home Stager kostar - Och hur man anställer en

Du hittade ditt drömhem och du är redo att släppa ut ditt hus på marknaden, men när du ser dig omkring ser du röran, för mycket anpassning eller en duk som är så tom att den är oinspirerande. Ta det som ett tecken på att du behöver en professionell hemmaspelare för att hjälpa dig. Att anlita en hemstaging-tjänst kan verkligen göra ett bra första intryck på blivande bostadsköpare och inspirera dem att göra ett erbjudande till högsta dollar.

Är du redo att anställa en hemmaspelare, men inte säker på var du ska börja? Här är allt du behöver veta om hur mycket det kostar att anlita den här typen av proffs och hur homestaging-processen faktiskt är.

Dricks

Vad en Home Stager gör

En professionell home stager använder designkunskap för att förbereda ditt hem för att bli listat. Bostadssäljare anlitar mellanstationsföretag för att skapa en presentation som gör bostaden mer tilltalande för potentiella köpare av alla slag. Målet är att göra ditt hem attraktivt och stökigt utan mycket personalisering så att de potentiella köparna kan föreställa sig själva i hemmet.

Erfarna hemmastadgare överväger din målgrupp och lokala trender för att arrangera möbler, dekor, konstverk och andra accenter för att skapa en hemlook som passar din idealiska köpare. De använder också iscensättningsprocessen för att få hemmet att kännas bekvämt, funktionellt och rymligt eller för att förbättra problem. En home stager kan förbättra flödet av ditt vardagsrum till din matsal för att få utrymmet att kännas öppet med bra trafikflöde, till exempel. Om du riktar dig mot unga familjer, kan hemmascenen skapa en barnens lekrum i ett oanvänt utrymme för att hjälpa familjer att föreställa sig sina barn som leker där.

Homestagers kan använda befintliga möbler och inredning i ett ockuperat hem, vilket sparar pengar på iscensättning. De fokuserar på att rensa, avpersonalisera och omorganisera de befintliga bitarna. Om du säljer en ledig bostad eller om dina nuvarande möbler inte passar det utseende du söker, kan mellanstationsföretaget kan också erbjuda möbeluthyrning för att få ditt hem att kännas mindre tomt, mysigare och perfekt anpassat för ditt ideal köpare.

Gör dina läxor

Den månatliga hemstaging-kostnaden baseras vanligtvis på rumspris. Att prioritera de rum du vill ha iscensatt istället för att iscensätta varje rum kan spara pengar. Innan du väljer ett mellanstation, vet vilka rum som behöver mest uppmärksamhet. Köket, matsalen, vardagsrummet och primära sovrummet är de rum där de flesta potentiella husägare fokuserar sin uppmärksamhet när de handlar bostad. Att ha dessa rum iscensatta ger dig bättre avkastning på din investering.

Diskutera möjligheten att iscensätta ditt hem med din fastighetsmäklare. Vissa agenter kan erbjuda iscensättningsråd för projekt du kan göra själv baserat på deras kunskap om att visa hem. Andra erbjuder iscensättningstjänster som ett tillägg till ditt listpaket. Detta debiteras ofta som en procentandel av försäljningspriset, vanligtvis 1 till 3 procent, som fastighetsmäklaren tar vid stängning. Tänk på rekommendationerna och alternativen från din agent innan du letar efter en separat hemmaspelare.

Tänk på dina ideala köpare och vad de vill ha i ett hem. Du kanske inte är en designexpert, men du har förmodligen en uppfattning om vilken generell stil som skulle fungera bra eller vilka förändringar som måste göras i ditt hem för att locka köpare. Detta hjälper dig att hitta en scenspelare som förstår dessa behov och kan skapa ett perfekt utseende baserat på din hemstil.

Varför anlita en Home Stager

När husägare hyr en hemscensättare säljs bostaden vanligtvis snabbare och för ett högre belopp. Pengarna du spenderar på en home stager kan löna sig. Enligt National Association of Realtors säljer iscensatta bostäder 88 procent snabbare i genomsnitt med ett försäljningspris som är 20 procent högre jämfört med icke-etcensatta hem. Bostadsköpare är villiga betala mer för ett hem om det ser polerat ut och de kan föreställa sig att de bor där.

Home stagers kan göra ditt hem mer tilltalande genom att spela upp de bästa funktionerna och tona ned de mindre tilltalande delarna. Staging gör ditt hemfotografi bättre, vilket är viktigt eftersom de flesta köpare startar sin sökning genom att titta på bilder online. Detta positiva första intryck uppmuntrar fler köpare att schemalägga visningar, vilket kan förkorta ditt hems tid på marknaden.

Att låta någon annan sköta iscensättningen sparar också tid. När du förbereder dig sälja ditt hus, har du förmodligen redan mycket på din att-göra-lista. Det kan vara tidskrävande och stressigt att ta reda på hur du ska arrangera ditt hem. En professionell hemmascenare kan ta itu med projektet snabbt utan några störningar i din dag. Plus, om du fortfarande bor i hemmet, får du njuta av det förbättrade flödet och estetiken i utrymmet tills du flyttar.

Att välja rätt Home Stager

Prissättning som passar din budget är alltid ett problem, men att välja rätt hemmascenario kräver också någon som är en bra match för din fastighet. Du vill ha någon med inte bara allmän iscensättningserfarenhet utan även tidigare projekt som liknar ditt hem. Om du anställer någon som är van vid att iscensätta herrgårdar för miljoner dollar, kan han vara ur kontakt med måldemografin för ditt nybörjarhem.

Att ställa rätt frågor hjälper dig att samla information som gör det lättare att jämföra alternativen. Ställ några frågor till alla stagers du funderar på:

• Hur länge har du varit hemmascensättare?
• Var fick du din scenupplevelse?
• Är du medlem i Fastighetsmäklarföreningen?
• Är du en hemmascensättare på heltid eller är det här ett bisyssla?
• Vilken typ av försäkring har du och kan jag se försäkringsbevis?
• Vilka är dina priser?
• Har du en lägsta kontraktslängd?
• Får jag se en kopia av kontraktet?
• Erbjuder ni konsultationer om jag vill göra iscensättningen?
• Vad är den genomsnittliga tid som dina etapphus stannar på marknaden?
• Vilken typ och prisklass av bostäder iscensätter du vanligtvis?
• Var får du din designinspiration och hur vet du vilka trender du ska ta med i din iscensättning?
• Hur bestämmer man vad varje hem behöver eller hur det ska iscensättas?
• Hur lång tid tar iscensättningsprocessen?

Be om en portfolio eller bilder av flera tidigare jobb för att få en uppfattning om scenarens kompetens och typiska stil. Leta efter någon med ett brett utbud av stilar som är skräddarsydda för varje hem istället för ett standardutseende som används för varje projekt. Se till att bilderna på scenarens webbplats är foton av hennes verkliga arbete och inte stockfoton, vilket kan vara missvisande. Leta efter onlinerecensioner och betyg för hemmaspelaren för att se vad tidigare kunder tycker om resultaten.

Kostnaden för att anställa en Home Stager

Den genomsnittliga kostnaden för iscensättning beror på olika faktorer som är specifika för ditt hem. Du kan förvänta dig att betala cirka 2 000 till 2 400 $ per månad för att få ett 2 000 kvadratmeter stort hem i iscensättning av ett proffs. Det inkluderar kostnaden för att hyra möbler och inredning. Om du bara vill att stagern ska rensa och ordna om dina befintliga möbler, kan du förvänta dig att betala ett schablonbelopp på cirka $800. Om scenen behöver lägga till möbler eller inredning till dina befintliga föremål, betalar du en månatlig hyra för dessa föremål.

Att förstå iscensättningsprocessen hjälper dig att bättre bryta ner kostnaderna. Du börjar med en första konsultation med din hemmascensättare, som vanligtvis kostar mellan $300 och $600. För varje rum du har iscensatt professionellt, räkna med att betala $500 till $600 per månad. Om din stager tar ut $500 per rum och månad och du har fyra rum i iscensättning, betalar du $2 000 per månad. Det kan tillkomma extra avgifter för saker som professionell städning, målning eller extra hjälp med att flytta möbler.

De flesta homestagers kräver minst ett tremånaderskontrakt, även om du säljer din bostad direkt. Så du kan vara ansvarig för att betala $6 000 för dessa fyra rum plus den första konsultationsavgiften, även om du säljer ditt hus under den första veckan.

Din specifika situation påverkar det exakta priset du betalar för professionell iscensättning. Flera faktorer kan påverka kostnaden för att få ditt hem professionellt iscensatt:

• ​Hemstorlek:Större bostäder som behöver ha fler rum iscensatta kostar naturligtvis mer. De kan också kräva större möbler eller extra möbler för att fylla utrymmet på lämpligt sätt, vilket kan höja mellanpriset.
  
• ​Hemmets layout:Om du äger ett flervåningshus med många trappor eller om det inte finns något enkelt sätt att få in möbler i ditt hem, förvänta dig att betala mer. Hemmaspelaren kan behöva anlita extra hjälp för att flytta in allt i ditt hem, och de kommer att överföra den kostnaden till dig.
  
• ​Tom vs. ockuperade:När du sätter upp ett tomt hus har hemmascenaren ett blankt blad, men de måste också tillhandahålla alla möbler, vilket är där dina månatliga kostnader kommer in. Om du fortfarande bor i ditt hem kan scenen ofta arbeta med det du har, vilket sparar pengar.
  
• ​Nuvarande inredning:Om du har massor av krimskrams eller mycket personlig inredning som kanske inte tilltalar en större publik, innebär hemmasceneringsprocessen mer förberedande arbete. Scenaren kommer först att rensa utrymmet, vilket kan lägga till den totala kostnaden.
  
• ​Bostadens skick:Home stagers kan dölja vissa brister i ditt hem, men om du har stora hemförbättringsprojekt som behöver göras, kanske du måste göra dem först. Till exempel kan scenen föreslå måla väggarna i ett rum. Även om du gör själv målningen, kommer du att ha extra kostnader för färgen, rullar, brickor, målartejpoch andra förnödenheter.
  
• ​Antal rum:Du får bestämma hur många rum du har iscensatt. Om du bara vill ha ett rum iscensatt, kommer du att betala mycket mindre än du skulle göra om du hade varje rum iscensatt.
  
• ​Renlighet:Om ditt hem behöver mycket städning, kan stager anlita en professionell städare, vilket höjer det totala priset.

Du kan spara pengar på home staging genom att bara göra den första konsultationen med en professionell. Scenaren kan ge dig en plan för iscensättning, och du kan göra DIY själva arbetet. Detta kan vara särskilt fördelaktigt om du fortfarande bor i hemmet och redan har befintliga möbler du kan använda. En genomgångskonsultation kanske bara kostar dig $125 för en 90-minuters session.

Home Stager-certifiering

En home stager behöver ingen licens eller certifiering för att erbjuda home staging-tjänster eftersom det är en oreglerad bransch. Vissa hemmascensare har inredningsdesign erfarenhet, som kan inkludera en inredningsdesignerlicens om din stat erbjuder ett licensprogram. Andra stagers har helt enkelt ett öga för inredning. Det betyder också att vem som helst kan kalla sig hemmascensättare och ladda vad han vill, även om han inte har så mycket erfarenhet. Det är därför det är så viktigt att kontrollera en hemmaspelare innan anställning.

Real Estate Staging Association är en respekterad organisation som stödjer home stagers och erbjuder ackrediterade utbildningsprogram. Att hitta en scenare som har gått kurser genom organisationen kan ge dig bättre resultat. Även om det fortfarande inte finns några garantier, är någon som har gått några design- eller iscensättningskurser ofta bättre rustad att hantera ditt projekt.