Ska jag måla mitt hus innan jag säljer?

Att måla eller inte måla, det är frågan – eller åtminstone, det är en av de vanligaste frågorna folk ställer till fastighetsmäklare när de säljer en bostad. I de flesta fall är målning bäst eftersom ett bra första intryck omedelbart kan sätta tonen för en potentiell köpares övergripande uppfattning om ditt hem. Medan husägare som lägger till ett nytt lager färg till sitt hem innan de listar det vanligtvis får en högre försäljning pris, är det viktigt att överväga faktorer som skick och färg på din befintliga färg och nuvarande fastighetsmarknad innan du bestämmer dig för om du ska måla ditt hem eller inte.

Ska jag måla mitt hus exteriört innan jag säljer?

Utsidan av ditt hem sätter scenen för vad bostadsköpare förväntar sig att se på insidan. Det är därför fastighetsmäklare alltid betonar vikten av bromsa överklagandet, och få uppgraderingar kan förbättra utseendet på ditt hem lika snabbt som ett nytt exteriörmålningsjobb. Tänk på det så här: Om du ser ett hem med flagnande, blekande färg, kommer du verkligen att förvänta dig en attraktiv, välskött interiör?

Om du har någorlunda ny färg, så kanske du kan komma undan med en snabb krafttvätt för att få ditt hem att se redo att säljas. Annat, tecken på att du bör måla om omfatta:

• ​Färgen är skadad.Om färgen är. blekt, flagnande eller skalar, det är dags för en uppfräschning.
• ​Husets exteriör är skadad.Om det. är sprickor i tätningen, mellanrum mellan sidospår, sprickor i träet, eller du. märker någon mängd vattenskador, du måste reparera skadan innan. ommålning.
• ​Färgerna är inte köpvänliga.Huruvida. färgschemat ser föråldrat ut eller är helt enkelt för annorlunda än hemmen runt omkring. du, det är bäst att måla om i en neutral färg som passar in i resten av kvarteret.

Att anlita ett proffs för att måla om utsidan av ett hem vanligtvis kostnader mellan $1,50 och $4 per kvadratfot, eller cirka $3 060 för ett genomsnittligt hus på 1500 kvadratmeter. Ett antal faktorer kan dock påverka detta pris, inklusive det aktuella tillståndet för din färg och hur många våningar hemmet är. Till exempel, om ditt hem behöver färgborttagning (utöver nya färgskikt), kostar detta mellan 50 cent och $ 2 per kvadratfot. På samma sätt, om du har ett tvåvåningshus, kan du förvänta dig att betala så mycket som 50 procent mer än du skulle att måla ett enplanshus av samma storlek eftersom tillgång till de högre områdena i sig är mer svår.

Men om du målar utsidan av ditt hem själv kan du spara en stor summa pengar. Sammantaget kostar det att måla ett hem själv vanligtvis mellan $500 och $1 000 dollar, vilket täcker alla förnödenheter (inklusive borstar, rullar,sprutor, målartejp, sandpapper, täta, a tätningspistol, och droppa dukar) och färg, som vanligtvis kostar mellan $20 och $70 per gallon. Om du målar själv, köp alltid högkvalitativ färg, eftersom dessa ger dig bättre täckning, mer konsistens och jämnare resultat.

Andra exteriörmålningsjobb som du kan behöva

Exteriör färg avkastning på investeringen

Att ta reda på hur mycket det kommer att kosta att måla om ditt hem kan hjälpa dig att avgöra om du kommer att få en värdefull avkastning på investeringen för dina ansträngningar. Studier av fastighetsmäklare har visat att ommålning av utsidan av ett hem kan öka försäljningspriset för ett hem med så mycket som 1 till 3 procent, vilket ökar värdet på ett hem med i genomsnitt 7 571 USD, vilket motsvarar en avkastning på 152 procent investering.

Du kan uppskatta din potentiella avkastning på investeringen genom att multiplicera ditt hems marknadsvärde med 2 procent för att få en genomsnittlig uppskattning av hur mycket målningen skulle kunna öka försäljningskostnaden. Dela sedan din målningsuppskattning med den möjliga ökningen av försäljningspriset och multiplicera detta med 100 för att göra det till en procentsats. Med andra ord, för ett hem på $ 400 000 kan du få så mycket som $ 8 000 extra om du målar utsidan av ditt hem ($ 400 000 x 0,02). Om ditt målararbete var 4 000 USD skulle du fortfarande få 200 procent avkastning på investeringen [(4 000 USD / 8 000 USD) x 100].

Bör jag måla om inredningen innan jag säljer?

Att lägga till ett nytt färgskikt på dina innerväggar är ett utmärkt sätt att tillföra värde genom att få hemmet att framstå som renare, nyare, och mer attraktiv både personligen och i bilder, vilket dramatiskt kan förbättra effektiviteten hos din fastighet lista. De bästa färgerna är ljusneutrala, som kan få hemmet att se sammanhållet ut från rum till rum, dölja problemområden, göra hemmet verkar större, lyfter fram vissa arkitektoniska detaljer och hjälper köparna att föreställa sig att de bor där.

Även om det inte alltid är nödvändigt att måla interiören i ett hem du säljer, om du inte har målat under de senaste fem åren eller så, är chansen stor att du behöver minst ett lager för att piffa upp saker. Måla alltid om om:

• ​Färgen är skadad.Blekning, skador, repor, skalning, flisning, spikhål, smuts och fingeravtryck bör alla fixas som. behövs och sedan målas över.
• ​Gommen är inte neutral.Du kanske älskar. orange, kungsblå eller ljusrosa väggar, men antalet köpare som kommer. uppskatta ditt färgschema och ha inredning som matchar är ganska minimal, så gör det lättare för köpare genom att applicera neutrala färger som de flesta hittar. attraktiv.
• ​Färgschemat är inte sammanhängande.Använder sig av. samma färg i hela huset kan göra övergången från rum till rum. verkar mer sömlösa och mindre osammanhängande.

Interiörfärg avkastning på investeringen

Liksom exteriören på ett hem förväntas ommålning av interiören öka försäljningspriset med 1 till 3 procent. När det kommer till prissättning kostar invändig målning av ett helt hem i genomsnitt $8 050, vilket är mer än exteriören helt enkelt för att det finns så mycket mer yta att täcka. Om du har tid är det en ganska enkel uppgift att måla din interiör, även om du fortfarande bör anlita ett proffs om du inte är säker på att du kan göra det bra, eftersom ett dåligt målningsarbete faktiskt kan kosta dig försäljning. Om du väljer att gå DIY-vägen, kommer färgen och utrustningen vanligtvis att kosta mellan $200 och $300. När du målar själv, överväg att använda platt färg sedan det döljer brister bättre än blank finish.

Så, ska jag måla innan jag säljer?

Att måla antingen utsidan eller interiören av ett hem kan öka försäljningspriset på ditt hem med 1 till 3 procent, och att måla båda kan öka ditt försäljningspris med 5 procent. Men inte alla säljare kommer att tjäna på att måla sitt hem. Du kanske upptäcker att det inte är värt det att måla om du:

• Har inte budget att måla
• Vill sälja ditt hus så snart som möjligt
• Vill inte ta itu med besväret
• Målad ganska nyligen och lacken ser fortfarande ut. tilltalande för köpare
• Tror att ditt hem sannolikt kommer att köpas som en. uthyrning eftersom hyresvärdar vanligtvis inte har något emot att måla själva
• Vet att bostaden är i dåligt skick och ny. målning kommer inte att öka värdet på bostaden tillräckligt för att täcka utgifterna

Det lönar sig också att känna till marknaden. Om du bor i ett område med en het bostadsmarknad kan målning vara en onödig kostnad, särskilt om husen köps osedda. Å andra sidan, om du befinner dig på en köpares marknad där du måste gå den extra milen för att få en försäljning, kan målning göra skillnaden för att få ditt hus sålt i tid till ett bra pris.