Anledningar till att du inte bör renovera

Heminredningsbranschen blomstrar. I själva verket, enligt North American Hardware and Paint Associations 2023 Market Measure Report, beräknades detaljhandelsmarknaden nå hela 566 miljarder dollar 2022.

Dina planer för ett badrum eller kök reno kommer att gynna branschens resultat, men hur är det med din egen? Även om en förbättring av ditt hem har potential att öka dess värde, är det osannolikt att du kommer att få tillbaka den investering du lagt ner till fullo. Innan du slösar tid och pengar på dyra hemförbättringar, överväg följande skäl för att hålla saker som de är.

Anledning #1: Du överförbättrar ditt hem

"Comps" är ett ord som kastas om ganska mycket i fastigheter. Det är en förkortning av jämförbara fastigheter, som nyligen sålts hem i ditt område som liknar ditt. Och som det visar sig, kanske det inte är så bra att ha det snyggaste hemmet på kvarteret.

"Om du funderar på ett renoveringsprojekt är det viktigt att väga de potentiella fördelarna mot kostnaden", säger Andrew Latham, certifierad finansiell planerare och innehållschef på Superpengar. "Det är möjligt att kostnaden för renoveringen kanske inte motiveras av det mervärde den medför till ditt hem, speciellt om ditt hem redan ligger överst i prisklassen för din grannskap."

Adie Kriegstein, en licensierad fastighetsförsäljare och grundare av NYC Experience Team på Compass, rekommenderar att du pratar med en fastighetsexpert om den potentiella ROI (return on investment) för en planerad renovering och ser hur det kan hamna i jämförelse med jämförelserna. "Om du till exempel lägger till en dyr pool i en stadsdel med mindre bostäder där ingen har en pool kanske du inte får tillbaka hela värdet av din investering när du säljer", säger hon.

Anledning #2: Du är tight i tid

Även de mest välplanerade och välfinansierade förbättringsprojekten håller sällan tidsplanen. Om du hoppas kunna sälja ditt hem den här säsongen, fundera på om reno kommer att vara värd att vänta flera månader till.

"Det kan vara bättre att sälja för lite mindre och bara göra det minsta för att [fastigheten] ska se ren ut för visning", säger Jacqueline Kurtz, en mäklare på Coldwell Banker Warburg.

Du måste också tänka på att renoveringen kanske inte ens gör så mycket för att öka din nettoförsäljning. ‌"de kostnad för renovering är hög nu, och du skulle också riskera att renovera i en stil som inte fungerar för en köpare, och de skulle ändå vilja renovera igen och inte betala för ditt arbete, förklarar Kurtz.

Orsak #3: Du har inte en tydlig vision för en renovering

Är du osäker på vad du vill ändra eller designa om i ditt hem? Om du inte har obegränsade medel kan det vara bättre att vänta tills du har det.

"Om du inte har en tydlig vision för vad du vill göra kan det sluta med att du lägger ännu mer tid och pengar på projektet också", säger Kriegstein. "I slutändan kanske det inte ens uppfyller dina behov eller önskemål."

Orsak #4: Det är en köpares marknad

Begränsat lager och hög efterfrågan från köpare har hållit marknaden till förmån för säljaren under de senaste åren. Men skulle saker och ting börja svänga mot köparen, vill du spendera dina renoveringsdollar försiktigt, säger Cam Dowski, grundare av Vi köper hus i Chicago.

"Det är viktigt att tänka på det aktuella läget på bostadsmarknaden och om det finns en efterfrågan på just din typ av fastighet om du tänker sälja ditt hus", säger han. "Dyra renoveringar kanske inte genererar en betydande avkastning på investeringen på en köpares marknad, där det finns fler bostäder till salu än det finns potentiella köpare."

Orsak #5: Du anpassar designen för mycket

Det är ditt hus och dina regler när det kommer till design. Men var beredd på vissa köpare som inte är villiga att spela spelet.

"Det jag ser mest som fastighetsmäklare är när man gör en renovering som är för specifik för deras personliga smak/preferenser", säger Kriegstein. "Att överpersonalisera en renovering innebär att i framtiden när du säljer kommer den troligen inte att tilltala lika många potentiella köpare." Hon använder exemplet med att vara för djärv med färger på köks- eller badrumsplattor eller tapet. Även om dessa saker kan bytas ut, tar det pengar och lite armbågsfett, vilket kanske inte bådar gott för köpare.

Men om du har ett verkligt problem, som ett läckande tak, till exempel, bör du antagligen åtgärda det förr snarare än senare. "Vissa renoveringar hjälper ett hem att behålla sitt värde, medan att inte göra något minskar ett hems värde", säger Mihal Gartenberg, en mäklare med Coldwell Banker Warburg.

Amanda Jhones, en fastighetsmäklare också med Coldwell Banker Warburg, håller med om att husägare bör prioritera nödvändiga reparationer (särskilt vanliga reparationer som dyker upp vid en besiktning) om de vill lista. "Om det är en spricka i taket eller ett hål i golvet, fixa det", säger hon, men undvik att renovera för att passa ‌dinpreferenser. "Om du säljer ditt hem bör du inte försöka skapa en livsstil utifrån hur du vill att den nya ägaren ska bo", säger hon. "En persons hem är en hälsning till deras personliga livsstil."

Anledning #6: Du försöker göra det själv

Även om du redan har testat dina växande gör-det-själv-färdigheter på ett mindre projekt, bör du tänka länge innan du dyker in i några omfattande projekt med din egen verktygslåda.

"Medan gör-det-själv-projekt kan spara pengar, kan de också skada ditt resultat om de inte görs ordentligt eller inte uppfyller byggnormerna", säger Toni Gambill, mäklarassistent och teamledare på LPT Realty I florida. "Undvik gör-det-själv-projekt som kräver betydande skicklighet eller kunskap, såsom el- eller VVS-arbete."

Orsak #7: Du bråkar för mycket med layouten

En öppen planlösning eller en rymlig primär svit kan vara lockande för vissa köpare men inte om de kommer på bekostnad av enskilda sovrum och förvaringsutrymme. I synnerhet är en omvandling av garage till boyta ett sådant drag som kan slå tillbaka, säger Latham.

"Även om detta kan verka som ett bra sätt att lägga till kvadratmeter till ditt hem, kan det vara dyrt och kanske inte ses som en fördel för potentiella köpare," förklarar Latham. "I vissa fall kan en ombyggnad av ett garage kosta uppemot 20 000 USD, och många köpare föredrar att ha ett garage för förvaring eller parkering, så att ta bort den här funktionen kan begränsa din pool av potentiella köpare."

En anledning till att du bör renovera

Så många renoveringsdiskussioner fokuserar på andrahandsvärde. När allt kommer omkring, vem vill inte få åtminstone ‌några‌ av sina pengar tillbaka när de investerar i sitt hem?

Men vad händer om du precis har flyttat in i ditt hem och vill göra några uppgraderingar? Eller kanske det här är ditt eviga hem och du har inga planer på att sälja? Om syftet med din renovering är att göra ditt hus mer beboeligt, trevligare eller helt enkelt kännas mer som hemma, skaffa en offert från den entreprenören, anlita den designern eller gör vad du än behöver göra för att få bollen att rulla på din renovering projekt.

"Sammanfattningen är att köpare bör betrakta vilka renoveringsprojekt de än tar på sig som ett nöje och arbeta hårt för att inte gör det till ett ekonomiskt ok som kommer att binda dem till samma hem i många år framöver, även när de vill flytta", säger Gartenberg. "Den balansen kommer mindre med om man ska renovera eller inte och mer med att välja rätt team, material och budget för renoveringsprojektet."