Är det bättre att hyra eller köpa hus?

Om du har läst något om bostadsmarknaden under de senaste månaderna är det enda ord du kan använda för att beskriva det "kaotiskt". Det är faktiskt ganska svårt att få grepp om vad som är händer – för även om konkurrensen fortfarande är hård för hus i många delar av landet (som driver priserna upp mycket), har den saktat ner i andra delar, som Austin, Las Vegas och Tampa. Utöver det är räntorna fortfarande frustrerande höga (svävar runt 7 procent) och lagret är lågt, vilket innebär att det inte finns särskilt många tillgängliga hus att välja mellan. Och med allt detta har det rapporterats att marknaden som helhet har haft sin största nedgången på över 11 år. (Puh! Är du fortfarande med oss ​​efter att ha läst allt detta?)

Så, var lämnar detta dig - en person som kanske eller kanske inte funderar på att köpa ett hus, en lägenhet eller en lägenhet? Ska man vänta tills det lugnar ner sig eller tills räntorna sjunker lite? Eller ska du doppa tån i det hackiga vattnet på 2023 års fastighetsmarknad och hoppas på det bästa?

För att svara på dessa frågor och mer vände vi oss till Realtor.com: s chefsekonom Danielle Hale, som bröt ner några av de största smärtpunkterna på denna nuvarande marknad samt strategier för köpare att överväga i denna osäkra tid.

Hur avgör du om du ska köpa eller fortsätta hyra?

Låt oss säga att du har en handpenning sparad, du har ökat din kreditpoäng och du är redo att äntligen sluta behöva fråga din hyresvärd om du kan måla väggarna eller hänga upp gardiner. Ska du gå framåt, eller ska du slänga dina handpengar på ett högavkastande sparkonto tills det blir lite jämnare?

"En köpares beredskap är det primära att ta hänsyn till när man bestämmer sig för att köpa eller hyra. Marknadsförhållandena är en sekundär faktor, säger Hale.

När köpare överväger "beredskap" måste du tänka på följande:

• Hur mycket de har råd med varje månad
• Hur mycket de har tillgängligt för en handpenning
• Hur deras sparkonto kommer att se ut efter att köpet går igenom
• Hur länge de planerar att bo i bostaden de köper
• Hur länge de planerar att stanna på sitt nuvarande jobb
• Hur deras familj kan komma att förändras under de kommande fem till sju åren (dvs. kommer ditt utrymme att vara för litet på grund av en växande familj?)

"En hyra-mot-köp-kalkylator, som du hittar på Realtor.com, kan hjälpa dig att köra siffrorna och komma fram till en tidslängd du vill planera att bo i ett hem du köper för att köpa för att vara ett bättre ekonomiskt beslut än att hyra. Marknadsförhållandena är också viktiga eftersom de kan avgöra om du kommer att kunna hitta det hem som passar dina behov i det grannskap du tittar på som också är i din budget, säger Hale.

Så ja, räntorna är högre för tillfället, och priserna är höga i många områden på grund av hård konkurrens, men oavsett omständigheterna på den nuvarande marknaden, kommer det hela ner på den månatliga bolånebetalningen. Om alla hus du tittar på är långt bortom räckhåll, är det förmodligen inte en bra tid för dig att köpa. (Om du är osäker på vad du har råd med i ditt område rekommenderar Hale Realtor.com's överkomliga kalkylator.)

När kommer fler hus på marknaden?

En stor anledning till att bostadsmarknaden fortfarande är i ett ganska stort underläge för köparna är att det helt enkelt inte finns tillräckligt med hus att köpa. Varför? Eftersom många husägare är låsta till 2 till 3 procents bolåneräntor - betyder det att deras bolånebetalningar är lägre eftersom det kostar dem mindre för att låna pengarna från sin långivare - och de vill troligen inte sälja eftersom de oundvikligen kommer att betala ett högre bolån på en ny hus.

"Det kommer att ta lite tid för många säljare att vara redo att avstå från sina rekordlåga räntor. Jag förväntar mig att under de kommande två till tre åren kommer vi att se gapet mellan marknadens bolåneräntor och de priser som husägare har för närvarande krympa, säger Hale. "Samtidigt kommer vi att se den uppdämda efterfrågan från familjen och andra livsförändringar växa, och det kommer att hjälpa balansera de ekonomiska övervägandena med livshänsyn och få fler husägare tillbaka till marknaden som säljare."

Med andra ord, om du bestämmer dig för att hyra och köpa just nu och du väntar på att fler hus ska komma ut på marknaden, kanske du väntar ett tag.

Hur kan köpare få ett bra hus utan att spendera för mycket?

Även om marknaderna svalnar i vissa delar av landet mer än andra, är konkurrensen fortfarande intensiv - men bara för vissa typer av hus.

Jaime Dunaway-Seale, författare till Clever.com's Amerikansk bostadsköpare och säljarerapport, säger, "Från vår forskning har vi kommit fram till slutsatsen att det totalt sett är mindre konkurrens. Det är dock fortfarande stor konkurrens om bostäder som är rimligt prissatta och i gott skick. Listorna ökar lite, men inte alla dessa listor är kvalitetsannonser som lockar köpare. Det kan finnas en köpare där ute som är villig att satsa på en fixer-överdel, men de flesta vill ha inflyttningsklara bostäder."

Om du är en köpare som tittar på en av dessa inflyttningsklara listor som är rimligt prissatta, kanske du ser huset går långt över att fråga och förväntas avstå från saker för att förbli konkurrenskraftiga, som en inspektion eller till och med en värdering. Så, hur köper du ett hus under dessa rådande marknadsförhållanden utan att helt behöva överextra din budget?

"För köpare på den här marknaden är flexibilitet nyckeln. Det är svårt att få alla funktioner du vill ha i ett hem som också är där du vill att det ska vara och i din föredragna prisklass, så tänk på vad som är viktigast för dig och fokusera på det. Var villig att kompromissa med saker som du kan förändra, säger Hale.

Till exempel förklarar Hale att du kanske måste byta in en lång pendling för mer utrymme, eller så kan du behöva offra ett extra sovrum för en kort pendling.

Det viktigaste för att förhindra överutgifter är dock att sakta ner lite.

"I vår forskning har vi funnit att de bästa köparna som ångrar vanligtvis handlade om pengar och att spendera för mycket [och] att köpa för snabbt. Jag tycker att det är enormt att hålla sig till din budget, säger Dunaway-Seale. "Nu har köpare lite mer tid att verkligen överväga saker och tänka igenom dem. Det känns som att man inte borde göra det eftersom det har varit normen under de senaste tre åren, men det är OK att ta en dag eller två nu för att tänka igenom saker."

Hur man fattar ett beslut som du mår bra av

I slutändan, när du funderar på att köpa eller fortsätta att hyra, måste du verkligen förstå vad du försöker åstadkomma med ett husköp.

"Bostadsmarknaden kan ibland vara en frustrerande marknad att delta på. För att bli framgångsrik på bostadsmarknaden måste en köpare vara riktigt tydlig med vad framgång betyder för dem - tillräckligt med utrymme, en specifik stadsdel eller ett hem som ligger väl under budget. På en konkurrensutsatt bostadsmarknad måste köpare göra avvägningar, och att känna till dina prioriteringar kan hjälpa dig att göra det bra, säger Hale.