Harvard State of the Nation's Housing Report för 2021

Pandemin påverkade inte bara vårt dagliga liv utan också trender inom den amerikanska ekonomin i stort. Vi har särskilt uppmärksammat bostadsmarknaden och vänt oss till experterna för att se hur denna oöverträffade tid har skiftat saker.

A ny rapport från Harvard sätter saker i perspektiv - vilket gör det tydligare att detta är en konstig tid inom bostäder. "State of the Nation's Housing 2021", släppt av Joint Center for Housing Studies vid Harvard University, innehåller insikter om hur saker har förändrats jämfört med tidigare år.

För det första, ja, bostadsmarknaden var extremt aktiv förra året.

"För 2020 som helhet ökade den befintliga bostadsförsäljningen med 5,6 procent och den nya enfamiljshuset ökade med 20,4 procent", står det i rapporten. "På grund av dessa vinster var den totala bostadsförsäljningen på sin högsta nivå sedan bostadsbomens topp 2006."

Detta betyder inte nödvändigtvis att det fanns mer inventering, dock. Uppgifterna visar enligt uppgift att mängden bostäder till salu faktiskt redan var låg då 2020 började - och blev ännu värre när pandemin var i full gång. Specifikt, "från mars 2020 till mars 2021, krympt det befintliga heminventeringen med cirka 30 procent", enligt resultaten.

I den andra änden av spektrumet hittade nybyggda enfamiljshus säljare under denna tid, med försäljning som ökade med 20,4% 2020 - det högsta antalet sedan 2006 också.

Men uppgifterna fångar också några hårda realiteter om hyra - miljontals hyresgäster har kämpat för att betala för sina hem. Inkomstförluster och andra faktorer gjorde det verkligen svårt att hålla jämna steg med betalningarna under pandemin.

"Cirka 20,4 miljoner hyresgäster (46 procent) betalade mer än 30 procent av sina inkomster för bostäder det året, inklusive 10,5 miljoner (24 procent) hårt belastade hushåll som betalade mer än hälften av sina inkomster för hyran, ”står det i rapporten. Det betonar också att "en oproportionerligt stor andel av dessa riskhushåll är hyresgäster med låga inkomster och människor i färg."

Hyresökningarna förändrades också under denna tid; "lägenheter av lägre kvalitet" såg en långsammare tillväxt. Faktum är att en Zillow-rapport från 2020 markerade faktiskt hyrestillväxten jämfört med året som "den långsammaste årliga tillväxttakten som registrerats sedan december 2017."

Ändå kommer det sannolikt att finnas mycket mer data när saker öppnas igen och bostadsmarknaden förändras.

Du kan se hela Harvard-rapporten här.