11 Karmaşık Gayrimenkul Koşulları Açıklandı

Aracı gevezelik kadar şaşırtıcı olabilir, bir ev için alışveriş yaparken bazı gayrimenkul terimlerinin aslında ne anlama geldiğini bilmek çok önemlidir. "Gayrimenkul süreci, çoğu alıcı ve satıcının hiç karşılaşmadığı birçok yasal terimle karmaşıktır." Karen Kostiw Warburg Realty. "Tüm müşterilerin çeşitli hüküm ve koşulları anlamaları ve nüanslarını kavramaları çok önemlidir."

Bazı belirsiz emlak terimlerinin arkasındaki anlamı yıkmak için yardıma mı ihtiyacınız var? Bir avuç komisyoncu ve aracıdan sıkça karıştırılan on bir terim ve ifadeyi açıklamalarını istedik ve işte söylemek istedikleri buydu.

1. Fon Kanıtı

"Fon kanıtı, iadeler, banka / yatırım beyanları, ipotek taahhütleri ve ödeme taslakları gibi yedekleme belgelerini ifade eder," diye açıklıyor ajan Jeanne Byers Warburg Realty. "Alıcının anlaşmayı kapatmak için gerekli fonlara sahip olduğunun kanıtı."

2. İyi Kemikler

"Birisi bir evi 'iyi kemikler' olarak tanımlıyorsa, alttaki yapının mükemmel durumda olduğunu söylüyorlar."

3. Sabit Faizli Mortgage

Kostiw, "Sabit oranlı bir ipotek, borçlunun aylık ödemelerinin kredinin ömrü boyunca ne olacağını bilme rahatlığına sahip olmasını sağlayan bir ev kredisi ürünüdür" diyor. "Faiz oranları zaman içinde daha yüksek ve daha düşük dalgalanma gösterse de, aylık ödeme her zaman kapanıştaki sabit tutarla aynı olacaktır. İtfa edilmiş (Ed.: amortisman = düzenli bir borcun ödenmesi) on beş veya otuz yıllık program. "

4. Ayarlanabilir Faizli Mortgage

Kostiw, "Ayarlanabilir faizli konut kredisi, yalnızca sofistike borçluların göz önünde bulundurması gereken benzersiz bir üründür." "Tipik olarak, oran bir ila yedi yıl arasında herhangi bir süre için kapanışa ayarlanır. Bu noktada oran, piyasadaki mevcut faiz oranlarına göre ayarlanır. Bu nedenle, borçlu, sıfırlama tarihinde oranın daha düşük olma riskini almaktadır. Değilse, aylık ödemeleri mevcut tutara göre artacaktır. Bu sıfırlama, nihai geri ödemeye kadar kredinin ömrü boyunca devam edecektir. "

5. Bekleyen Teklif

Kostiw, "Bekleyen bir teklif, bir alıcı ve satıcının tüm şartlar ve koşulları kabul etmeleri ve ev satışı için yazılı bir sözleşme yapmalarıdır." "Bu, evin satıldığı veya% 100 kesin olduğu anlamına gelmez. Finansman alamama veya tatmin edici bir ev denetimi veya finansman kurumu tarafından kabul edilemez bir değerlendirme gibi birçok öğe, beklemedeyken satışı rayından çıkarabilir. Bu nedenle, beklemedeki bir teklif, nihai bir satış için büyük bir adımdır, ancak bir garanti değildir. "

6. Koşullu Teklif

Kostiw, "Bir ev için koşullu bir teklif, anlaşmanın ilerlemesi için başka bir işlem yapılmasını gerektiriyor" diyor. "Örneğin, bir mülk satın alma teklifi, mevcut evini satan alıcıya bağlıdır. Diğer bir örnek ise satın alma işleminin finansman alan alıcıya bağlı olmasıdır. Alıcı bir kredi alamazsa, işlem üzerinde ilerlemekle yükümlü değildir. Diğer bir örnek, bir ev denetimine bağlı bir ev satın almadır. Ev denetimi alıcı için tatmin edici kabul edilmezse, ev satın alımını iptal edebilirler. "

7. Alıkoyma

"Emanet, üçüncü bir şahıs tarafından tutulan ve sadece belirli koşullar yerine getirildiğinde serbest bırakılan fonları ifade eder," diyor Chowdhury.

8. Kapanış Sonrası Likidite

Chowdhury, "Kapanış sonrası likidite, bir alıcının, bir mülkü kapattıktan sonra, başta nakit, hisse senetleri, tahviller vb.

9. Kapanış Maliyetleri

"Kapanış maliyetleri genellikle bir mülkü kapatmaya ilişkin maliyetlerdir ve genellikle ipotek borç verenin yanı sıra kapanışla ilgilenen avukat, unvan veya emanet şirketi tarafından alınan maliyetler, " açıklıyor Cara Ameer Coldwell Banker Vanguard Realty. "Genellikle birkaç maliyet grubu vardır: İpotek kredisi ile ilgili kapanış maliyetleri (borç veren ücretleri); avukat veya borçlu şirket tarafından krediyi kapatan kapanış masrafları (bulunduğunuz yerde veya eyalette varsa); ve son olarak, kapanış maliyetlerinden ayrı olan ancak alıcının kapanmaya getirmesi gereken toplam miktara da dahil olan ön ödemeler vardır. "

10. Ön Kalifiye

"Ön yeterlilik, bir alıcının ipotek ödünç alan kişi ile sözlü bir görüşme yaptığı ve gelir, varlıklar ve borçlar hakkında paylaşılan bilgilere dayanarak olduğu anlamına gelir. kredi puanını yönetmenin yanı sıra, borç veren, alıcının onayladığı bir fiyat aralığının sözlü ön yeterliliğini verebilir. "Ameer açıklar.

11. Ön onaylı

Ameer, "Bir ev için alışveriş yaparken önceden onaylanmış çok daha güçlü ve tercih edilir" diyor. "Alıcı, borç verene gelirlerini, varlıklarını ve borçlarını doğrulamak için belgeler sağlamıştır ve borç veren bir ön onay mektubu vermek için bilgileri doğrulayabilmiştir. Ancak, onay her zaman şartlıdır ve alıcıya yüklenmeden geçer; bir mülk üzerinde sözleşme yaptıktan sonra, tatmin edici bir değerlendirme içeren ve aynı zamanda alıcının mali durumunda olumsuz bir değişiklik içermeyen krediyi tamamen onaylayabilirler. "