Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 6 Şey

Önceliklerinizi doğru belirlerseniz, ev avcılığı çok daha kolay olabilir çünkü eğer öyleyse, listelerde ilerlerken neye bakmanız gerektiğini bilirsiniz. Belki de bir numaralı önceliğiniz güvenli bir mahalle veya işe yakın bir evdir ve elbette arama sonuçlarınızı fiyat aralığındaki evlerle sınırlı tutmak istersiniz. Bununla birlikte, kişisel önceliklerin üstünde, bir mülkün arzulanırlığını evrensel olarak tanımlayan bazı şeyler vardır. Genel durum ve bir teklif yapmadan ve bir ev planlamadan önce çoğu zaman anlaşmayı bozan sorunları iyi bir şekilde çözebilirsiniz. muayene.

Pahalı onarımlar gerektiren büyük yapısal sorunların yanı sıra, HVAC ve sıhhi tesisat gibi yaşanabilirliği etkileyebilecek sorunları not etmek önemlidir. kusurlar (eski evlerde bulma olasılığınız daha yüksektir), mülkün dış kısmının kullanılabilirliği ve evin ilginç özellikleri Semt. Kavgacı komşuların gürültüsüne veya yakındaki bir caddede trafiğe uyan ve ne zaman fark etmedikleri yeni ev sahipleri kapatmadan önce evde yürümek - ve kimsenin onlara bahsetmediği - muhtemelen acı verici bir alıcı vakası yaşayacaktır. vicdan azabı.

Bunun sana olmasına izin verme. Yeni bir ev bir büyük satın alma Bu, öngörülebilir gelecekte iç huzurunuzun yanı sıra finansal refahınızı belirlemeye yardımcı olacaktır. Yeni bir ev aramanızı olabildiğince kapsamlı ve üretken hale getirmek için aşağıdaki altı şeyi aramalısınız.

1. İyi Bir Emlakçı

Ev aramadan satın almayı kapatmaya kadar evde satın alma süreci, birçok potansiyeli olan uzun bir süreçtir. tuzaklar ve ilk kez ev satın alanların bunu emlak olmadan geçmeye çalışması bir hata ajan. İyi bir emlakçı, ihtiyaçlarınızı ve yerel pazarı anlayan ve bir anlaşmanın gerçekleşmesi için bağlantıları olan kişidir. Temsilci ayrıca genellikle sizin tüm evrak işlerini halledebilecek personeli olan bir aracı kurumla bağlantılıdır. satışı doğru ve zamanında tamamlamanız gerekiyor, bu da anlaşmanın devam etmesini istiyorsanız önemli vasıtasıyla.

Birlikte tıkladığınız bir temsilci bulmak, özellikle de yeni bir alan, ancak daha önce ev satın almadıysanız ve sürece aşina değilseniz, yapmanız gereken ilk şey bu aramak.

2. Borç Verenden Ön Onay

Tüm borç verenler eşit yaratılmamıştır ve en iyi kredi oranlarını ve koşullarını elde etmek için, muhtemelen birkaç araştırma yapmanız ve birden fazla görüşme yapmanız gerekecektir. Bunu yapmayı tüm tercihlerinize uygun bir ev bulana kadar beklemek yerine - ve bir ihale savaşında kaybetme riskini - aramaya başlamadan önce bir borç veren bulmalısınız.

Birini bulduğunuzda, ön onay süreci çünkü bu mektubun elinizde olması, sizi başarılı bir teklif vermek için, hemen hemen her kredi verenin size vereceği bir ön yeterlilik mektubuna sahipseniz olacağından daha güçlü bir konuma getirir. Belirli bir miktar için önceden onaylanacaksınız ve bir sınırlama olmaktan ziyade, bu aslında iyi bir şey çünkü Mükemmel mülkü bulma ve fiyatınızın dışında olduğunu keşfetme hayal kırıklığından sizi kurtaracaktır. Aralık.

3. Doğru Yer

Belki işinize veya belirli bir mahalleyi tercihinize göre tam olarak nerede yaşamak istediğinizi biliyorsunuzdur, bu durumda mahalleleri araştırmaya pek gerek kalmaz. Bununla birlikte, yeni evinizin konumu konusunda esnek olabilirseniz çok daha fazla seçeneğiniz olacak ve mahalleleri araştırmaya yarayacaktır çünkü bazıları diğerlerinden daha iyidir. Potansiyel mahalleleri kontrol ederken, çoğu ev alıcısı aşağıdakilere öncelik verir:

• ​Emniyet:Suç ve sık sık vandalizmle bilinmeyen güvenli bir mahallede yaşamak istiyorsunuz. Gibi çeşitli internet araçları AreaVibes, güvenli mahalleler bulmanıza yardımcı olabilir.
  
• ​Yürünebilirlik:Ev arayanların neredeyse üçte ikisi, mahallenin yürünebilirliğini en önemli öncelik olarak tanımlıyor. Ödeme Yürüme Puanı yürünebilir mahalleler bulmak için. En yürünebilir mahalleler genellikle aynı zamanda en uygun mahallelerdir.
  
• ​Alışveriş ve hizmetlere yakınlık:Kasabada bir şeye her ihtiyacınız olduğunda arabaya binmeniz gerekiyorsa, daha fazla benzin kullanacak ve trafikte daha fazla zaman geçireceksiniz.
  
• ​Dostluk ve topluluk:Belirli bir mahalleyle ilgili kişisel bir fikir edinmek için oraya gidip dolaşmak iyi bir fikirdir. Orada bulunan bir evi gerçekten sıfırlayana kadar bunu yapmak istemeyebilirsiniz.
  
• ​Gürültü seviyesi:Gürültü seviyesi, günlük ev izleme saatlerinin genellikle en sessiz olduğu düşünüldüğünde, insanların genellikle gözden kaçırdığı faktörlerden biridir. Ev yoğun bir ana caddeye yakınsa, yoğun saatin başladığı sabahın erken saatlerinde gürültü seviyesi önemli ölçüde artabilir. Benzer şekilde, gürültücü komşular genellikle siz uyumaya çalışırken gece geç saatlere kadar kendilerini tanıtmazlar. Bu sorunu özellikle satıcının acentesiyle konuştuğunuzdan emin olun veya daha iyisi, günün farklı saatlerinde mahallede birkaç yürüyüşe çıkın.

4. İhtiyaçlarınıza Uygun Bir Ev

Yeni eviniz ailenizin ihtiyaçlarına uygun olmalı ve umarım birkaç bonus özelliği de olacaktır. Bu günlerde, listeler genellikle sanal gezintiler içerir ve bunlar özellikle taşınıyorsanız yararlıdır şu anki evinizden uzakta, ancak bir açık hava sırasında fiziksel bir gezintinin yerini alamazlar. ev. Kendiniz orada olamazsanız, iyi bir emlakçı fotoğraf çekmek ve aşağıdakiler hakkında notlar almak için bir vekil ayarlayabilir:

• ​HVAC:Isıtma sisteminin gaz mı yoksa elektrikli mi olduğunu bilmek isteyeceksiniz ve iyi çalışır durumda olduğunu doğrulamak isteyeceksiniz. Ev satın alanların yüzde 78'i gibiyseniz, çalışan bir klima sistemi olduğunu da doğrulamak isteyeceksiniz.
  
• ​Su ve atık yönetimi:Potansiyel rüya eviniz problemsiz bir belediye sistemi üzerinde olabilir, ancak eğer ülke içindeyse ve iyi ve septik bir sisteme sahipse, her ikisi de yakın incelemeyi hak ediyor, özellikle de kuyu. Akış hızı ve su kalitesi hakkında veri alın.
  
• ​Kat planı ve oda sayısı:Geniş bir aileniz varsa ve mahremiyete ihtiyacınız varsa, açık bir kat planı işinize yaramayabilir. Evdeki yatak odası ve banyo sayısını, büyüklüklerini ve durumlarını öğrenmek isteyeceksiniz. Bir kişinin yatak odası, başka bir kişinin duvardaki deliği olabilir ve evin tanımı dört yatak odası listelese bile, hepsi eşit derecede kullanılabilir olmayabilir.
  
• ​Açık alan:Kalabalık bir mahallede arıyorsanız, özel açık alanı olan bir ev arayın. Çevre düzenlemesini sevmek zorunda değilsiniz çünkü onu değiştirmek çok pahalıya mal olmaz ve muhtemelen taşındıktan sonra bunu yine de yapmak isteyeceksiniz. Bununla birlikte, eski, hizmet dışı bir yüzme havuzu veya yıkılması ve kaldırılması gereken harap bir kulübe gibi bazı özellikler bir anlaşma kırıcı olabilir.

5. Oldukça İyi Durumda Bir Ev

Belki yenilenmek ve hayalinizdeki eve dönüşmek için bir sabitleyici arıyorsunuz, ancak çoğu insan gibiyseniz, taşınmaya hazır bir ev istersiniz. Bu, evin mükemmel durumda olduğu anlamına gelmez - hiçbir ev değildir - ancak bu, herhangi bir ana işi tamamlamak zorunda kalmayacağınız anlamına gelir. rahat ve güvenli bir yaşam sürebilmeniz için çatının değiştirilmesi veya temelin onarılması gibi tadilatlar Orada. İdeal koşulların altında bir ev muhtemelen daha ucuza mal olacak olsa da, tadilat bir güçlük olabilir ve genellikle bütçeyi aşarlar. Bazı kırmızı bayraklar şunları içerir:

• ​Sarkan çatı:Bir çatı sarktığında, bu genellikle değiştirilmesi gerektiği anlamına gelir. Önceki sahipler onunla yaşamaktan memnun olabilirler, ancak evi satın alırsanız, bir noktada bununla ilgilenmeniz gerekecek ve bir pahalı problem. Çatı sorunlarından şüpheleniyorsanız, lisanslı bir çatı ustası tarafından yürütülen ve olağan ev incelemesinin üzerinde ekstra bir masraf olan bir çatı incelemesine yatırım yapmalısınız.
  
• ​Su hasarı:Sel veya büyük bir sıhhi tesisat sızıntısı gibi bir felaketten geçmiş bir eve karşı dikkatli olun. Önceki sahipler bir şeyleri düzeltmiş olabilir, ancak duvarlarda küf kalıyor olabilir ve yapının bir kısmı çürüyor olabilir ve değiştirilmesi gerekebilir. Duvarlarda veya tavanda hoş olmayan kokuları veya siyah noktaları not edin.
  
• ​Eski yalıtım:1980'den önce inşa edilmiş eski bir eve bakıyorsanız, yalıtımın bir kısmı asbest olabilir. İzolasyonu yeniden biçimlendirmek veya yükseltmek gibi onu rahatsız eden herhangi bir şey yapmayı planlıyorsanız, bu büyük bir baş ağrısıdır. Asbest yalıtımı, katı prosedürlere göre profesyonel olarak çıkarılmasını gerektirir.
  
• ​Galvanizli su tesisatı:Birçok eski evde galvanizli çelik tesisat var ve hala iyi çalışıyor olabilir, ancak birkaç yıl içinde olmayacak ve onu değiştirmek zorunda kalacaksınız. Muslukları test ederken, normalden daha az su akışı olduğunu fark ederseniz, borularda gelişmiş korozyon olabilir ve hemen değiştirilmesi gerekebilir.
  
• ​Eski fırın:Fırınlar tipik olarak 10 ila 25 yıl dayanır, bu nedenle 20 yıllık bir fırına sahip bir eve bakıyorsanız, yakın gelecekte sorun beklemelisiniz. Satıcıyı, kapanış masraflarını hesaplarken yeni bir fırının maliyetini hesaplamaya ikna edebilirsiniz.
  
• ​Temeldeki düzensiz zeminler / çatlaklar:Oturma odası zemininde veya kapılarda yürürken yokuş yukarı çıktığınızı hissediyorsanız ve pencereler yapışır ve açılıp kapanması zordur, güçlü bir temel belirtisiyle karşılaştınız sorunlar. Temeldeki çatlaklar, büyük bir temel çalışmasına duyulan olası ihtiyacın bir başka işaretidir.

6. Sel veya Yangın Bölgesinde Olmayan Bir Ev

Küresel ısınmanın etkileri daha şiddetli hale geldikçe, ülke çapında artan sayıda yerellik mevsimsel sellere veya yangınlara eğilimlidir. Bu bölgelerin birçoğu başka türlü arzu edilir, bu nedenle kumar tipiyseniz, tehlikeye rağmen evinizi orada aramayı seçebilirsiniz.

Bunu yaparsanız, ek sigorta satın almanız gerekeceğini ve hiç sigorta alamayabileceğinizi bilmelisiniz. Birçok ana akım şirket, yıkıcı yangınlardan sonra Kaliforniya'nın bazı bölgelerinde yangın sigortası sunmayı bıraktı. 2016 ve 2020 yılları arasında meydana gelen ve hala çok daha yüksek ücretler talep eden ve daha az teklif veren faydalar. Sel bölgesinde bir ev satın alırsanız, borç vereniniz tarafından talep edilecek sel sigortası da benzer şekilde maliyetli olabilir.