Airbnb gerçekten ne kadar kira yükseltmek?

Airbnb uzun süre seyahat ederken ucuz oda bulmak için müthiş bir kaynak olmuştur. Silikon Vadisi'nin konaklama tek boynuzlu atı, daha fazla seyahat etmek isteyen ancak bir otel odasının yüksek maliyetini ödeyemeyen gençler için oyun değiştirici olarak lanse edildi. Ancak son zamanlarda, şirket eleştiriliyor - bu ucuz odaların bir maliyeti var, bazıları eleştirmenlerin tartıştığı yerel toplulukların, Airbnbs hareket ettikçe artan kira ve konut fiyatlarını görmesi içinde.

Airbnb'nin yükselişinin konut piyasasındaki uzun vadeli kira sayısının düşmesiyle çakışması sürpriz değil. Tüm evler sadece site için kiraya dönüşmek amacıyla mahallelerde satın alınmaktadır. Kısa süre önce bir 2018 ders çalışma Airbnb'nin şirketin lansmanından bu yana ABD genelinde kira maliyetlerini ve konut fiyatlarını ne kadar etkilediğini araştırdı.

USC Marshall İşletme Okulu Davide Proserpio (UCLA'dan Edward Kung ile birlikte) ve Ulusal Ekonomik Araştırmalar Bürosu'ndan Kyle Barron) 2012'den 2016'ya kadar uzanan Airbnb bilgilerine de baktılar. gibi

Artışlar yüzeyde önemsiz görünse de - Airbnb listelerinde% 1'lik bir artış% 0.018'e yol açtı kira maliyetlerinde artış ve konut maliyetlerinde% 0.026 artış - Airbnb girişlerinin sayısı% 28 arttı karşısında herşey kodları her yıl. Bu, konut maliyetlerinin bu alanlarda sırasıyla% 3.2% 5.7 oranında arttığı anlamına gelir. (Bu şekilde koyalım: Aylık 1.200 $ 'lık dairenizin ücreti şimdi 1.238 $.) New York City denetçisi tarafından 2018 raporu "Kiralama oranlarındaki artışın yaklaşık% 20'sinin, şehir merkezindeki ve aşağı Manhattan'daki Airbnb listelerinden kaynaklandığını" tespit etti.

Proserpio'ya göreAirbnb, ABD kiralarındaki ortalama yıllık artışın yaklaşık beşte birini ve ABD konut fiyatlarındaki ortalama yıllık artışların yaklaşık yedide birini oluşturmaktadır.

Peki çözüm nedir? Proserpio, birincil evlerinin bir kısmını kiralayan bir ev sahibinin sahip olduğu işgalci modelini tanıtmayı savunuyor, yedek bir yatak odası gibi, ancak tüm binayı veya birimi kiralamıyor, Airbnb'nin etkisini azaltmasının bir yolu kiralar.

Şirket, hizmetlerini ev sahiplerine başka şekillerde faydalı olarak görüyor.

"Airbnb konutları daha ekonomik hale getiriyor - sayısız aile kiralarını ödemek ve evlerinde kalmak için Airbnb'ye güveniyor - ve bir görüş anketinde, ekonomistlerin% 95'i ve konut uzmanları, ev paylaşımının kiralar üzerinde önemli bir etkisi olduğuna inanmadıklarını söyledi. "Airbnb Halkla İlişkiler Temsilcisi Molly Weedn, Hunker'e Beyan.

Bazı yargı bölgeleri Airbnb kullanımını sınırlamak için yasal yollara başvuruyor, ki bu Airbnb'nin konut maliyetinin daha da kötüleşeceğini veya çok az etkisi olacağını söylüyor. Weedn'in hızlı bir şekilde belirttiği gibi, Zillow tarafından yapılan araştırma konut uzmanlarının sadece% 5'inin kısa vadeli, tam ev kiralamanın daha uzun vadeli kiraların arzını ve uygun maliyetini etkileyeceğine inanıyor.

Yine de, Los Angeles geçtiğimiz günlerde bir Airbnb ev sahibinin yıl boyunca altı ay boyunca kiralık konutta yaşaması gerektiğini belirten yasalar çıkardı. Şehir ayrıca, bir ev sahibinin kiralayabileceği gece sayısı için 120 günlük bir sınır koydu ve ev sahibi onayına sahip olmaları gerekiyor. Paris, Londra ve diğer büyük şehirler, öncelikle ev ve binaları yasadışı otellere dönüştüren gayrimenkul yatırımcılarını ve ev sahiplerini hedef alan benzer bir mevzuat çıkarmıştır. Beklemek ve bunun gerçekte ne gibi değişiklikler yapabileceğini görmek zorundayız.