Ev Denetimleri için Kontrol Listesi

İyi bir ev denetimi, sağlam bir ev satın almak (normal ile onarım ve değiştirme giderleri) ve düpedüz para çukuru satın almak. Bu yüzden bir ev satın almadan önce profesyonel olarak denetlenmelidir. Ve bir ev alıcısı veya satıcı olun, bir denetimin içereceği ana kontrol listesi öğelerine aşina olmanıza yardımcı olabilir.

Müfettişler, ne kadar yaşam kaldığını belirlemek için çatının yaşına ve genel durumuna bakar. Ayrıca sızıntıları önleyen birkaç anahtar unsur ararlar; yani, tüm geçişlerde yanıp söner. Eksik yanıp sönen ve başarısız sızdırmazlık maddesi, müfettişi uyaran kırmızı bayraklardır, aşağıda sızıntı kanıtı olabilir.

• Yanıp sönme: Çatının duvarlar, çatı pencereleri ve çatı pencereleriyle birleştiği tüm derzlerde yanıp sönüyor mu?
• Baca: Bacalar düzgün şekilde parlatılıp mühürlendi mi? Baca iyi durumda mı?
• Penetrasyonlar: Borular, havalandırmalar ve diğer penetrasyonlarda lastik çizme veya başka yanıp sönmeler var mı ve iyi durumda mı?
  
  
• Zona: Zona hasarlı veya eksik mi? Açıkta veya patlamış tırnaklar var mı?

Evin dış kontrol listesi öğeleri arasında siding, döşeme tahtaları, pencere ve kapı döşeme ve diğer kaplama elemanları bulunur, ancak temel olarak müfettişler çürüme belirtilerini kontrol eder, böcek hasarı ve duvar yapısına suyun girebileceği alanlar.

• Ahşap malzemeler: Yere temas eden veya yerin 6 inç yakınında herhangi bir şey var mı?
• Boya: Boya veya diğer koruyucu kaplama iyi durumda mı?
• Döşeme: Döşeme levhaları, nem ve zararlılara izin verebilecek önemli boşluklar olmadan, iyi bir şekilde sabitlenmiş mi?
• Kapılar ve pencereler: Suyu uzak tutmak için üst kısımda yanıp sönen veya damla kenarları var mı? Bu alanlar iyi doldurulmuş mu yoksa başka şekilde mühürlenmiş mi?
• Siding: İyi durumda mı (bir boya işi kullanıyor olsa bile)? Siding sıva veya duvar ise, orada açık çatlaklar; tuğla kaplamada harç eksik mi?

Müfettişler, olukların iyi durumda olduğunu ve düzgün eğimli olduklarını ve iniş borularının suyu evin temelinden doğrudan uzaklaştırdığını görmek istiyor. Aynı hatlar boyunca, zemin doğal drenajı teşvik etmek için evden aşağı doğru eğimli olmalıdır. Buradaki problemler, bodrumdaki veya emekleme alanındaki su olasılığını arttırır.

• Oluklar: Yatay oluk çalışır mı eğimli iniş çıkışlarına doğru? Oluklar düz ve uygun şekilde sabitlenmiş mi?
  
• Downspouts: Oluk çalışmalarının uzunluğu için yeterli downspouts var mı?
• Drenaj çıkışları: Çıkışlar suyu evden uzağa eğimli olarak yere boşaltır mı? İniş borusu uzantıları ve / veya drenaj blokları gerektiğinde kullanılıyor mu?

Birincil yapısal elemanlar, evin temelini ve iç çerçevesini içerir. Çoğu durumda, bunlar öncelikle müfettişlerin görebileceği bodrum katında veya tarama alanında görülebilir. temel duvarları (ve duvarın altındaki beton temeller) ve duvarın geri kalanını destekleyen zemin çerçevesi ev.

• Temel duvarlar: Dik (düz olarak dikey), düz ve önemli çatlaklar içermiyor mu?
• Temeller: Katı toprak veya kayaya dayanıyorlar ve önemli bir çatlamaları yok mu?
• Ana destek kirişleri: Yeterli boyutlandırılmış ve desteklenmiş mi? Destek sütunları beton pedlere veya tabanlara dayanıyor mu?
• zemin kirişleri: Açıklıkları için düz, sağlam ve doğru boyutlandırılmış mı (uzunluk)?
• Dış ev duvarları: Düz ve çekül (eğilmez) mi?
• Pencereler ve kapılar: Açıklıklar eğik değil kare (dik ve düz) görünüyor mu?
  
• Çatı: Sırt düz, eyerlenmiş değil mi? Çatı düzlemleri eğimli mi, şişkin değil mi?

Müfettişler, yapı, yalıtım ve havalandırma sistemi dahil olmak üzere tavan aralarında birçok potansiyel sorun arar. Ayrıca ev sahiplerinin gerçekten aptal olmadıklarından ve çamaşır kurutma makinelerini veya banyo veya mutfak havalandırma fanlarını tavan arasına boşalttıklarından emin olurlar.

• Kirişler veya kafes kirişler: Onlar çatı aralığı için uygun boyutta? İyi durumdalar mı?
• Zemin kirişleri: Tavan arası alan depolama veya başka amaçlar için kullanılıyorsa, kirişleri ek yükü kaldırabilecek kadar büyük?
• Çatı güvertesi (zona altında kontrplak veya tahtalar): Herhangi bir sızıntı belirtisi, kalıp, çürüme veya böcek hasarı?
• Havalandırma: Tavan arası ve ev için yeterli mi? Alt yüzey ve / veya çatı hava delikleri hava akışını kısıtlayan tıkalı mı?
• İzolasyon: İzolasyon seviyeleri yerel iklim için uygun mu ve izolasyon doğru takılmış mı? Yalıtımda küf veya su hasarı belirtisi var mı?

Elektrik sisteminin muayenesi servis panelinden veya kesici kutusundan (veya sigorta kutusundan) başlar. Paneldeki kırmızı bayraklar ve profesyonel olmayan işçilik, müfettişi başka yerlerde kötü kurulum olup olmadığını kontrol etmek için uyarır. Bodrumlar ve tarama alanları ayrıca kablolama ve diğer elektrikli ekipmanlara kolay erişim sağlar. Evde müfettişler kabloları göremez, ancak anahtarları, armatürleri ve cihazları doğru kurulum ve çalıştırma için kontrol edebilir.

• Servis paneli: Servis kapasitesi 150 veya 200 amperlik modern standarda mı? Panel modeli geri çağrıldı mı? Kesiciler ve teller düzgün ve doğru takılmış mı?
• Açıkta kablolama: Kablolama türü nedir ve nasıl kurulur? Sistem topraklama için ne kullanır? Kablo kabloları doğru şekilde desteklenmiş ve sabitlenmiş mi?
• Bağlantı kutuları: Tüm bağlantı kutularında (kablo eklerini kapsayan) gelen kablolar için kablo kelepçeleri var mı? Kutular erişilebilir konumlarda mı ve kapakları var mı?
• Anahtarlar ve fikstürler: Anahtarlar, lambalar, tavan vantilatörleri ve havalandırma fanları düzgün çalışıyor mu?
• Çıkışlar (prizler): Birden fazla priz uygun kablolama ve topraklama için testi geçiyor mu? Gerekli tüm yerlerde (mutfaklar, banyolar, çamaşır odaları, garajlar, açık havada vb.) GFCI prizleri var mı?

Sıhhi tesisat denetimleri sızıntı belirtileri, aşınmış malzemeler ve uygun olmayan boru konfigürasyonları arar. Su basıncı ve tahliye performansı da potansiyel sorunları gösterebilir.

• Su basıncı: Birden fazla fikstürde basınç düşük / zayıf mı?
• Su boruları: Nelerden yapılmıştır? Galvanizli çelik boru, düşük su basıncıyla birleştirildi mi (borular içinde önemli korozyona işaret ediyor)?
  
• Drenaj boruları: Sızıntı belirtileri var mı? Anahtar kanalizasyonlarında kanalizasyonları temizlemek için temizlik var mı? Borular nelerden yapılmış ve eski metal borular aşınmış mı? Tahliye boruları doğru eğimli mi?
• Kanalizasyonlar: Tuvaletler, lavabolar ve küvet / duş iyi drene oluyor mu?
• Septik sistemler: Septik tank yakın zamanda temizlendi veya servise verildi mi? Süzme alanının (drenaj alanı) durumu nedir?
• Kanalizasyon sistemi: Ana ev drenajında ​​veya kanalizasyon borusunda yakın zamanda bir yedekleme olduğuna dair kanıt var mı? Kanalizasyon tahliyesi bir kamerayla mı (bir ev müfettişi değil, bir tesisatçı veya drenaj yüklenicisi tarafından gerçekleştirilen isteğe bağlı bir hizmet) mi?
  

Tipik bir ev incelemesi, çoğu büyük cihazın yaşını ve genel durumunu not edecek olsa da, en büyük odak su ısıtıcısı ve ısıtma, havalandırma ve klima (HVAC) ekipmanı.

• Su ısıtıcı: Tank boyutu / ısıtıcı kapasitesi ev için uygun mu? Gerekli tüm güvenlik özellikleri bozulmamış mı? Isıtıcı uygun şekilde havalandırılmış mı? Su ısıtıcı kaç yaşında (tank tipi ısıtıcılarda özellikle önemlidir)?
• Isıtma sistemi: Her oda yeterli şekilde servis ediliyor mu? Sistem düzgün çalışıyor mu? odaları ısıtır ve / veya soğutur mu?
• Basınçlı hava kanalı: Kanallar doğru boyutta mı? Eklemler iyi kapatılmış mı? Besleme kanalları yalıtılmış mı?
• Fırın: Genel yaş ve durum nedir? Filtre temiz mi?
• Havalandırma: Fırın veya kazan düzgün havalandırılmış mı? Herhangi bir korozyon veya aşırı nem belirtisi var mı?
• Klima: Dış ünite, bir destek pedi ve uygun bir yere sahip mi? Ünitede korozyon var mı? Ünite ev için uygun boyutta mı? Birimin yaşı nedir?
• Kazan (hidronik ısıtma): Kazanın yaşı ve durumu nedir? Düzgün havalandırılmış mı? Sistem uygun şekilde bölgelere ayrılmış mı?

Ev denetimlerinin çoğunda isteğe bağlı eklenti olarak bir radon testi bulunur. Test, evde kimse olmadığında 48 saatten fazla yapılır. Test şiddetle tavsiye edilir ve korkacak bir şey değildir. Yüksek düzeyde radon kansere neden olabilir ve ev testi geçemezse radon hafifletme önemli değildir. Bir profesyonelin bir etki azaltma sistemi kurması sadece birkaç saat sürer ve ortalama maliyeti 1.200 dolar.