Ortak Ev Denetimi Konuları

Profesyonel ev müfettişleri, hiç evi, yaşı veya bakımı ne kadar iyi olursa olsun. Belirtilen tüm konular müfettiş raporunda görünecektir. Birçoğu küçük olma eğilimindedir ve "farkında olun" kategorisine girer. Diğerleri büyüktür ve satış görüşmelerinin bir parçası olabilir. Çünkü müfettişler öncelikli olarak güvenlikle ilgili yüksek biletlerin yanı sıra, belirli alanlarda daha fazla sorun bulma eğilimindedirler.

Çatılar çok fazla ilgi görüyor çünkü değiştirilmeleri çok pahalı ve çatı sorunları evin içinde tahribat yaratan suya izin veriyor (daha fazla denetim sorunu). Normal aşınma, yıpranma ve eskime dışında en yaygın çatı problemi eksik veya yanlış takılmış yanıp söner. Yanıp sönme birçok biçimde gelir - metal şeritler ve açılar, lastik çizme veya metal ve kauçuğun bir kombinasyonu - ve tüm çatı geçişlerinde ve borudan veya ışıklıklar. Eksik veya hasarlı yanıp sönme genellikle aşağıda sızıntı belirtilerini önceden bildirir.

Vakıfların çoğu dökülmüş beton veya beton bloktan yapılmıştır ve maalesef beton çatlamayı sever. Ama tamam çatlaklar ve tamam olmayan çatlaklar var. Endişe sebebi olan çatlaklara vakıf hareketi veya kayma, kapı kanıtı eşlik edebilir ve kırılmayan ve açılması zor pencereler veya alçıpan veya alçı duvarlarda önemli çatlaklar ve tavanlar. Yayılan (genellikle içe doğru) temel duvarları da ciddi sorunları gösterebilir. Bazı durumlarda, bir müfettiş şüpheli bir şey görürse bir mühendisin vakıf değerlendirmesi yapmasını önerebilir.

Çatı sorunları evin dışından içeri giren suyun göstergeleri gibi, sıhhi tesisat sızıntıları da evin içinden gelen su hasarının kanıtıdır. bir sızdıran boru bağlantısı veya valfin düzeltilmesi kolaydır, ancak küçük sızıntılar bile çevre malzemeler ve hatta bir evin yapısı için pahalı problemler yaratabilir. Geçmiş veya şimdiki kaçak belirtileri denetim raporlarında yaygın olarak belirtilir.

Ev galvanizli çelik su borularına sahip olacak kadar büyükse, borular er ya da geç değiştirilmeleri gerekeceğinden raporda belirtilecektir. Eğer varsa düşük su basıncı evdeki armatürlerin bazılarında veya hepsinde, daha sonra değil, daha erken düşünün. Bu, iç kısımdaki korozyon nedeniyle boruların esasen küçüldüğü anlamına gelir.

Elektrik bir evdeki en tehlikeli şeydir. Buna göre, denetimler sırasında bulunan elektrik sorunlarının çoğu güvenlikle ilgilidir. Sık karşılaşılan küçük (ucuz) sorunlar arasında uygunsuz kablo ekleri, açık veya eksik bağlantı kutuları, hasarlı kablo yalıtımı, gevşek (güvenli olmayan) kablolama ve kapaksız anahtar veya çıkış kutuları bulunur. Topuz ve boru kablolarının yanı sıra topraklama kablosu olmayan modern kablolar da dahil olmak üzere eski kablolar bir rapora not edilecektir, ancak mutlaka değiştirilmesi gerekmez.

Yaygın bir büyük bilet elektrik sorunu, ev için çok küçük olan ve devrelerin büyük olasılıkla aşırı yüklendiğini ima eden bir servis paneli (kesici kutusu veya sigorta kutusu). Sigortalı eski paneller neredeyse her zaman değiştirilmelidir, çünkü güvensiz oldukları için değil, günümüzün 150 veya 200 standardına kıyasla çok küçük bir servis kapasitesi sunar (genellikle yaklaşık 60 amper) amper). Bazı modern servis panelleri güvensiz olarak kabul edilir ve her zaman denetçilerin raporlarında değiştirilmek üzere not edilir.

Vakıf sorunlarına ek olarak, ev denetimleri genellikle çürüme veya böcek hasarı ahşap yapılarda. Küçük boyutlu kirişler (yatay zemin destekleri) ve kirişler sarkma veya diğer stres belirtileri ile ortaya çıkar. Döşemeler Büyük delikler veya çentikler (genellikle tembel tesisatçılar veya farkında olmayan DIYers tarafından kesilir) de muayene raporlarında yaygın olarak belirtilir.

Diğer yapısal kırmızı bayraklar, artık kare olmayan veya çevredeki duvar yüzeylerinde, çatıda önemli çatlaklara sahip pencere ve kapı açıklıklarıdır. açıklıkları için sarkan veya çok küçük kirişler ve baş aşağı düşen odalar arasındaki kemerler veya büyük kapı açıklıkları (cılız bir desteği gösterir) ışın). Ev müfettişleri, dış mekan güvertelerine de yakından bakar, uygun olmayan temeller (temeller), çürümüş ahşap ve güverte evin demirlediği yapısal ve çürüme sorunlarını bulur.

Birçok denetim maddesi, denetçinin eve ilk yaklaşımı izler: kırık yol ve yürüyüş yolları, eğimli tepeler ve verandalar, soyulması boya, hasarlı siding ve trim, eğimli çitler ve kapılar, kırık pencereler, bozuk ekranlar, sarkık oluklar ve eksik iniş boruları. Müfettişler ayrıca evin etrafındaki zemini asla kontrol edemezler. Su, evin (ve muhtemelen bodrum) değil, evin temelinden uzaklaşacak şekilde eğimli olmalıdır.