Mutfak Tadilat İşleri Yüklenicisi Kiralama: Nasıl Yapılır Rehberi

Scrimping ve yıllarca yeni bir mutfak elde etmek için tasarruf ettikten sonra, nihayet kazmak ve mutfak yeniden şekillenme zamanı geldi. Bu heyecan verici bir zamandır, ancak biraz daha sabır bulmanız ve sadece en iyi yeniden şekillendiricileri işe almak için zaman ayırmanız önemlidir. Kötü bir müteahhit rüya mutfağınızı hızla bir kabusa dönüştürebilir, bu nedenle akıllıca seçim yapmak kritik öneme sahiptir.

Doğru yükleniciyi seçmek göz korkutucu bir görev gibi görünebilir, ancak nasıl olduğunu bildiğinizde aslında oldukça kolaydır. İlk kural bağırsağınıza her zaman güvenmektir. Birisi gölgeli görünüyorsa, muhtemelen öyledir. Birisi bağırsak kontrolünü geçtikten sonra, potansiyel yeniden şekillendiricileri değerlendirmek için çok daha metodik ve objektif bir dizi yol vardır.

Beş parasız ve mutfağınızı tamamen yenileyecekseniz, genel yüklenici sizin için en iyi seçenektir. Sadece mutfak tadilatına odaklanan bir mutfak tadilat şirketi kiralamayı da düşünebilirsiniz. Ancak, yeniden yapılandırma projenizin kapsamına bağlı olarak, bir uzman düşünebilirsiniz.

Örneğin, mutfağınızın çoğundan memnunsanız, ancak yeni tezgahlar istiyorsanız, bir tezgah imalatçısı / montajcısı arayın. Aynı şey yeni özel dolaplar veya döşeme için de geçerlidir. Mutfağınızın yalnızca bir veya iki yönünü değiştiriyorsanız, odağı değiştirmek istediğiniz alanlara odaklanan bir yüklenici düşünün.

Ne tür yeniden biçimlendirme hizmetlerine karar verdiğinizde, potansiyel yükleyicilerin kısa bir listesini yapın. Başlamak için güvenilir arkadaşlarınızla, aile üyelerinizle, komşularınızla ve iş arkadaşlarınızla konuşarak kimseyi tavsiye edip edemeyeceklerini görün. Öneriler için HomeAdvisor ve Angie's List gibi web sitelerini kontrol etmeyi unutmayın.

Birkaç isim topladıktan sonra kazmaya başlayın. İncelemeleri okumak ve sahip oldukları bilgileri görmek için her bir yüklenicinin şirket web sitesine bakın. Eyaletiniz bir yüklenici lisansı gerektiriyorsa, çoğu yüklenici lisans numarasını ve mesleki bağlantılarını doğrudan web sitelerine gönderecektir. Yerel Better Business Bureau ile derecelendirmelerini bulabildiğiniz ve kontrol edebildiğiniz kadar yüklenicinin birçok incelemesini okuyun. Bulduğunuz incelemeleri ve bilgileri kullanarak, listenizi, topladığınız bilgilere dayanarak konuşmak istediğiniz birkaç ev geliştirme şirketi veya yüklenicisine daraltın

Şimdi alanı biraz daralttığınıza göre, onu daha da kırpmanın zamanı geldi. Seçtiğiniz şirketleri telefonla arayın ve onlara bazı ön sorular sorun. Ne kadar süredir iş başında olduklarını, geçen yıl kaç mutfak projesini ele aldıklarını ve ne tür sigortaları olduğunu öğrenin.

Yüklenicinin ne tür ödeme koşulları sunduğunu ve şirketin hangi marka markalarını kullandığını öğrenin. Şirketin referanslar vermek isteyip istemediğini sorun ve size şu anda üzerinde çalıştıkları bir proje gösterin. Zaten profesyonel bir tasarıma sahip değilseniz, taahhüt şirketinin özel mutfağınız için en iyi planı formüle etmenize yardımcı olacak personel üzerinde profesyonel mutfak tasarımcıları olup olmadığını öğrenin.

Telefondaki birkaç yükleniciyle görüştükten sonra, tahmin istemek istediğiniz üçünü seçin. Mutfak Büyüsü ve diğer uzmanlar sadece üç tahmin almanızı önerir, çünkü daha fazlasını elde etmek sadece süreci karıştırabilir ve birini seçmeyi zorlaştırabilir.

Seçtiğiniz üç yükleniciyi arayın ve gelip mutfağınıza bakmaları için bir zaman planlayın. Mümkün olan en doğru tahmini verebilmek için, yüklenicinin bazı ölçümler yapmasını ve ziyaret ederken size birçok soru sormasını bekleyin. Her ne kadar sorularınızı ayrıntılı olarak cevaplamaları gerekse de, iyi bir ev geliştirme yüklenicisi de tam olarak ne istediğinizi belirleyebilmeleri için çok fazla dinleme yapacak.

Olmadan yaşayamayacağınızı bildiğiniz bazı özellikler varsa, yüklenicinize evdeyken söylediğinizden emin olun. Belirli bir musluk veya backsplash'a aşık oldunuz mu? Umutsuzca bir mutfak adası veya yerleşik bir bulaşık makinesi ister misiniz? Potansiyel mutfak tadilat yüklenicilerinize anlatın ve onlara resimler, parça numaraları ve paylaşabileceğiniz diğer ayrıntıları verin. Bu, tahmininizi daha doğru hale getirmenize yardımcı olacaktır.

Tahmininizi alırken referanslar ve mevcut bir projeye bakma şansı isteyin. Bu, müteahhit tahmini birkaç gün içinde hazırlarken referansları kontrol etmek için zaman verir.

Ne yazık ki, birçok ev sahibi ev geliştirme şirketlerinden referanslar istemektedir, ancak onları gerçekten kontrol etmek için uğraşmamaktadır. Bu önemli adımı atlamamanız önemlidir. Onları işe almadan önce bir yüklenici hakkında size çok şey söyleyebilir. Sorulması gereken birkaç şey şunları içerir:

• Şirketin çalışanları kendi çalışma alanlarını temiz tuttular mı ve temizlediler mi?
  
• İş ekipleri zamanında ve evinize saygılı mıydı?
  
• Zanaatkarlık tatmin edici miydi?
  
• Sorunlar ne kadar kolay çözüldü?
  
• İş planlanmış mı?
  

Referansın ev tadilatının ne zaman tamamlandığını sormak da önemlidir. Müteahhitler ancak son çalışmaları kadar iyidir. Beş yıl önce mükemmel iş yapan bir şirket bugün çok iyi olmayabilir. Yüklenicinizin size şirketin geçmişinde daha iyi bir zamandan eski referanslar vermediğinden emin olun.

Referansları kontrol ettikten sonra, aldığınız tahminleri karşılaştırın. Detaylara yakından bakmayı unutmayın. Örneğin, bir tahmin biraz daha yüksek olabilir ancak daha iyi bir marka yeni cihazlar içerebilir. Bir diğeri, yeni dolaplar kurmak yerine eski dolapların yenilenmesini önerebilir. Tahminde çok fazla ayrıntı sağlayan, ne istediğinizi en iyi anlayan ve uygun bir fiyat sunan bir yüklenici seçin.

Yine de, noktalı çizgiyi imzalayana kadar hiçbir şeyin taşa oyulmadığını unutmayın. İşiniz için en iyi mutfak tadilatını seçtikten sonra, onları işe almak bir sözleşme hazırlamayı içerecektir. Her ikisini de ne bekleyeceğinizi bilmeniz için sözleşmeyi olabildiğince ayrıntılı yapın.

Sözleşme, ödeme koşullarını, işin kapsamını ve ev tadilat projenizin ayrıntılarını açıkça belirtmelidir. Aşağıdakilerin tümünü içerdiğini kontrol edin:

• Şirketin iletişim bilgileri
  
• Yeniden biçimlendirme başlangıç ​​ve bitiş tarihi ve varsa geç tamamlanma cezası
  
• Renkler ve yüzeyler için gerekli tüm malzemelerin ve seçimlerin listesi
  
• Çatışmalar ve değişiklikler nasıl ele alınacak?
  
• Genel yüklenicinizin alçıpan, dolap, tezgah üstü ve diğer özel tesisler için kiralayacağı alt yüklenicilerin isimleri
  
• Garanti Bilgileri
  
• Kırık tesisat boruları gibi öngörülemeyen sorunları kimin temizleyeceğini ayrıntılandıran bir süpürge maddesi
  
• Sözleşmeyi kimin hangi şartlar altında sona erdirebileceğini belirten bir fesih koşulu.
  

Yüklenicinizi işe aldıktan sonra zor kısım bitmiş olabilir, ancak işiniz bitmedi. Mutfak tadilatınızın sorunsuz geçmesine yardımcı olmak için elinizden geleni yapmanız önemlidir. Yüklenicinize bir anahtar vermiyorsanız, iş ekibinin planlanan şekilde girmesine izin vermek için evinizde olduğunuzdan emin olun. Proje sırasında ortaya çıkan soruları yanıtlamak için kendinizi hazır bulundurmak da önemlidir.

Ayrıca verilecek başka kararlarınız da olabilir. Yenileme çalışmaları sırasında bazen planı değiştiren şeyler ortaya çıkar. Örneğin, seçtiğiniz yer karolarının kesilmesi mümkündür ve yeni bir yer karosu seçmeniz gerekecektir. Belki de bina kodları, yeni sobayı tam olarak istediğiniz yere koymayı yasaklar.

Paranız için istediğinizi aldığınızdan emin olmak önemli olsa da, modelinizin vurabileceği bazı engellerin kimsenin hatası olmayacağını anlayın. Sizin için gerçekten önemli olan şeylere sıkıca tutun, ancak bazı değişikliklerin kaçınılmaz olduğunu anlayarak savaşlarınızı dikkatlice seçin.

Mutfağınızı yenilemek için evinize gönderilen iş ekipleri bir iş yapmak için var. Onlar misafir değil. Kesinlikle onlar için bir yatak çevirmeniz veya akşam yemeği için kalmaları için davet etmeniz gerekmez. Ancak, kendinizi onlara biraz sevdirmek asla acıtmaz.

Çalışanları ev hizmetçileri gibi görmezden gelmek yerine, günaydın ve iyi geceler dediğinden emin olun. Uzun bir süre evinizde olacağından, mürettebat doğa çağırdığında banyonuzu kullansın. Ara sıra sabah kahvesi ve donutlar da acıtmaz.

Profesyonel bir çalışma ekibi ne olursa olsun işi en iyi şekilde yapar. Hepimiz sevdiğimiz biri için ekstra mil yapmak için biraz daha istekliyiz, bu yüzden mutfağınıza atanan mürettebatla tekerlekleri biraz yağlamaktan çekinmeyin. Bununla birlikte, mürettebatın etrafınızda çalışması gerektiğinde işi yavaşlattığından havada durmayın.

Ne yazık ki, kötü mutfak tadilat müteahhitleri var, bu yüzden onları nasıl tespit edeceğinizi bilmeniz gerekiyor. Bir yüklenici sizden bir iş için nakit ödeme yapmanızı veya iş bitmeden önce tam ödeme yapmanızı isterse, olabildiğince hızlı bir şekilde devam edin. Son derece düşük tahminlerden de şüphelenin. Tahminler arasında bazı varyasyonlar normaldir, ancak bir şirket diğerlerinden belirgin bir neden olmadan önemli ölçüde düşük gelirse, bir şey muhtemelen doğru değildir.

Şaşırtıcı bir şekilde, projenizin hızlı bir şekilde planlanması da kırmızı bayrak olarak kullanılabilir. Muhtemelen en kısa zamanda mutfağınıza başlamak için heyecanlısınız, ancak iyi müteahhitler hızlı bir şekilde rezervasyon yaptırıyor. Yüklenici gelecek hafta başlayabilirse, kendinize nedenini sorun.

Deneyimsiz yüklenicilerden de kaçının. Mutfaklar ve banyolar, tesisat ve elektrik ile cihaz kurulumlarını idare edebilecek bir yüklenici gerektirir. Genellikle bodrumları su geçirmez veya parke oturma odası zeminleri döşeyen biri, başka şeylerde harika olsalar bile mutfağın gerektirdiği tüm becerilere sahip olmayabilir.