Ev sahibi için dikkat

Bir ev, çoğu insanın hayatında yaptığı en büyük satın alma işlemidir ve tipik bir işlem yüz binlerce dolar içerir. Çok fazla para etrafında uçan ile, orada burada birkaç bin parça kaybetmek kolaydır ve paranızı toplamak için tasarlanmış dolandırıcılık sıkıntısı yoktur. Somes şemaları diğerlerinden daha çirkin ve kimliğinizi çalmayı bile içerebilir ve gerçek hırsızlık. Bazı planlar, şüpheli olmayan ev sahiplerini, asla almadığı hizmetler için sözleşmeye ya da bu hizmetler için fazla ücretlendirmeye kandırır; bazıları ipotekleri üzerinde anlaşma arayan insanları hedefliyor ve bazıları fonları uygunsuz şekilde kullanmaya çalışıyor.

Bir ev satışında yer alan her belgeyi imzalamadan önce özenle okuyup anlayarak dolandırıcılıkların çoğunu önleyebilirsiniz. Bunu yapmak zordur ve onu yönetseniz bile, ince baskı ile yazılmış "gotcha" maddelerini kaçırmak kolaydır. Bu, güvenilir bir finansal / hukuk danışmanının yardımı olmadan bir gayrimenkul işlemi yapmamanız için önemli bir nedendir. Bir emlakçı, çıkarlarınızı temsil etmek için güvene dayalı bir yükümlülüğe sahiptir ve çoğu alıcının rehberlik için güvendiği kişidir. Ancak, acentenin hem alıcıyı hem de satıcıyı temsil etmesine izin verilen eyaletlerde, acentenin çıkar çatışması olabilir. Durum böyle olmasa bile, emlakçılar meşgul insanlar ve sizin çalışkanlık yerine geçmez.

Scam olasılıkları lejyon ve yenileri sürekli icat ediliyor. İşte dört yaygın olan ve bunlardan nasıl kaçınabileceğiniz.

Kurulum: Yeni ev sahibinin krediye ihtiyacı var ve mülk bulana kadar bir tane için alışverişe başlamadı. Düşük kredi notu, alıcının kalifiye olduğu miktarı ve / veya alıcının bütçesi maksimum aylık ödemeyi sınırlar. Satın alma sözleşmesini imzaladıktan birkaç saat sonra, alıcı gerçekçi olmayan şekilde uygun kredi teklifleri talep etmeye başlar.

Aldatmaca: Belirli bir şirket talep edilen krediyi büyük bir faiz oranı ve düşük bir aylık ödeme ile sunar. Alıcı kabul eder ve satış emanet haline gelir, ancak kapanmadan hemen önce borç veren şartları değiştirir. Geri dönmek için çok geç ve alıcı yeni, elverişsiz şartları kabul ediyor. İlgili bir taktikte "yem ve hatırla" - borç veren "kapanıştan hemen öncesine kadar kapanış ücretleri ve diğer masrafları eklemeyi unutur.

Çözüm: Bir teklif vermeden önce bir kredi için ön yeterlilik kazanın ve bu teklifi karşılayabileceğiniz paraya dayandırın. Ne kadar cazip olursa olsun, yalnızca lisanslı kredi verenlerle çalışın ve istenmeyen tekliflerden kaçının. Bir dokümanı asla yasal veya finansal danışmanınızla üzerinden geçmeden imzalamayın.

Kurulum: Yeni ev sahipleri genellikle kamu hizmetleri ödemeleri gibi küçük ayrıntıları önceki sahipleriyle tartışmayı unuturlar. Hangi şirketlerin elektrik veya propan gibi diğer önemli malları tedarik ettiğini bile bilmeyebilirler.

Aldatmaca: Bir kamu hizmeti şirketinin bir "temsilcisi", yeni mal sahibini, önceki mal sahibinin borçlu olduğu tutarı bildirmesi için çağırır. Tehdit edici bir tonda, temsilci ev sahibine kredi kartıyla çek göndermesini veya ödeme yapmasını söyler. Aksi takdirde, elektrik kesilecek veya gerekli ortam sağlanmayacaktır.

Çözüm: Hatırlanması gereken ilk şey, kamu hizmetleri şirketlerinin nadiren telefonla iş yapmalarıdır. Yine de, usta bir dolandırıcı eylemi zorlayacak kadar meşru gelebilir. Herhangi bir şey yapmadan önce, yardımcı şirkete kendi başınıza başvurun veya önceki sahiplere veya satış acentesine danışın.

Kurulum: Yeni ev sahipleri taşınmaya ve yeni yaşamlarına uyum sağlamaya heveslidir. Birçoğu, büyük cihaz arızasına veya denetim sırasında kaçırdıkları yapısal kusurlara karşı sigorta etmek için küçük bir aylık ücret ödemekten mutluluk duyar. Genellikle bir yıl süren ev garantileri sadece bunu yapmak için tasarlanmıştır.

Aldatmaca: Çoğu yeni ev sahibi garantisi meşru olmakla birlikte, genellikle belirli şirketler tarafından onarım yapılmasını gerektirir. Ancak sorunlar meydana geldiğinde, ev sahibi sigorta şirketinin ve yetkilendirdiği onarım profesyonellerinin insafına olur. Standart altı onarımlara veya olması gerekenden daha uzun süren onarımlara karşı çok az başvuru olabilir. Ayrıca, garanti kapsamındaki dil bazı onarımları kapsamıyor olabilir ve büyük bir kesinti olabilir.

Çözüm:Tüketici Raporları ev garantilerinden tamamen uzak durmanızı önerir. Bir tane satın almaya karar verirseniz, taahhütte bulunmadan önce şirketin çevrimiçi incelemelerini kontrol edin. Sözleşmeyi dikkatle okuyun ve indirilebilir.

İpucu

Kurulum: İki ayda bir ödeme yaparak ipoteği daha hızlı ödemek mümkündür. Ev sahibi kapattıktan sonra, ödemeleri yönetmeyi vaat eden bir şirketten bir talep alır. Aylık ödemeyi ipotek şirketine göndermek yerine, aracıya gönderirsiniz ve bu şirket ödemeleri yönetir.

Aldatmaca: Aracı yönetici hizmetlerini ücretsiz sağlamaz. Genellikle ağır bir işlem ücreti ve daha az ama önemsiz olmayan bir aylık ücret söz konusudur. Bu ücretlerden bazıları gereksizdir. 2015 yılında, Tüketici Finansmanı Koruma Bürosu böyle bir şirkete dava açtı ve gereksiz ücretlerle 49 milyon dolar tahsil ettiğini iddia etti.

Çözüm: İki ayda bir ödeme yapmak ipotek vadenizi birkaç yıl kısaltabilir, ancak bunu yapmak için aracıya ihtiyacınız yoktur. Bunun yerine bankanızla otomatik ödemeler yapın.

Mülkte eşitliği olan veya yeniden finanse etmeyi düşünen herhangi bir ev sahibi de dolandırıcılık konusunda uyarıda bulunmalıdır. Yem ve anahtar da dahil olmak üzere bir kısmı borçlulara yöneliktir. Dolandırıcılar, kötü krediyi onarmak için sahte planlar oluşturur ve hatta ikna etmek için yanlış iddialar kullanmışlardır sıkıntılı ev sahipleri satın almak için para bulana kadar başlığı "geçici olarak" evlerine transfer etmek geri döndü. O gün nihayet geldiğinde, talihsiz alıcı, geri alım fiyatını şişirdi veya evi zaten sattı.

Dikkat edilmesi gereken aldatmacalardan bazıları şunlardır:

• Ödenmemiş tutarı anapara bağlayarak aylık ödemeleri önemli ölçüde düşürmeyi vaat eden ipotek planları.

• Mevcut özkaynaklardan yararlanan krediler, orijinal krediden önemli ölçüde daha fazladır. Bunun gibi hisse senedi çıkarma planları, mal sahibinin mülkü borç verene imzalamasını ve kira ödemesini gerektirecek kadar ileri gidebilir. Sonunda, borç veren, orijinal anlaşmaya göre mülkü sahibine geri veremez.

• Bir müteahhit belirli bir miktar için iş yapmayı ve miktarı finanse etmeyi kabul ettiği ev geliştirme dolandırıcılığı. Yüklenici standart altı çalışma yapar, finansman paketini yırtıcı bir borç verene satar ve kaybolur. Bu tür senaryolar, ev sahipleri ev onarım yardımı mevcuttur düşük gelirli insanlar için.
  

Bir eviniz varsa veya bir ev satın almayı düşünüyorsanız, dolandırıcılara karşı en iyi güvenceleriniz özen ve yasal ve finansal danışmanlıktır.