Mülk Araştırması Nasıl Okunur
İhtiyacınız Olan Şeyler
Mülkiyet anket illüstrasyon
Gayrimenkul anketi yazılı raporu
Mülkiyet anketleri, parselin fiziksel nitelikleri hakkında bilgi sağlar.
Mülk anketleri, bir mülk sahibi belirli mülk bilgisine ihtiyaç duyduğunda veya potansiyel bir alıcı mülk satın alırken tamamlanır. Bir mülk araştırması, sınır çizgileri, irtifak hakkı, yeraltı kamu hizmetlerinin yeri ve imar kategorisi dahil bir mülkün fiziksel yönleri hakkında ayrıntılar içerir. Mülkiyet araştırması, yasal bir belge olabilmesi için lisanslı bir arazi sörveyörü tarafından tamamlanmalıdır. Sörveyör, mülk sahibine veya potansiyel alıcıya mülkün bir resmini ve anket bulgularının yazılı bir raporunu sunacaktır.
Aşama 1
Kolay görüntüleme için özellik anketi resmini tezgah gibi geniş ve düz bir yüzeyde açın. Yazılı raporu, özellik anketi örneğini görüntülerken referans noktası olarak kullanılabilecek şekilde şeklin yanına yerleştirin.
Adım 2
Ankette listelenen mülkün fiziksel adresini tanımlayın. Bu adresi tapuda listelenen resmi ev sahibi kayıtlı adresiyle karşılaştırın. İki adresin tam olarak ev sahibinin tapusunda yazılanlarla eşleştiğinden emin olun. Anket resminde düzeltmeler yapılabilmesi için, adreste bir yanlış baskı bildirin.
Aşama 3
Fiziksel sınırlar ve bu özellik ile bitişik özellikler arasındaki üst üste binme veya boşluk gibi özelliklerle ilgili görsel bilgileri görüntülemek için anket çizimindeki özelliği bulun. Göl veya dere gibi mülk üzerindeki su yapılarının fiziksel konumlarına dikkat edin. Mülke girmek ve çıkmak için kullanılan tüm erişim noktalarına bakın. Komşu yolların ve mülk araba yollarının fiziksel konumuna bakın. Tesisin, araba yolu, kaldırım veya çitle çevrili alan gibi bir sonraki kapı komşusuyla paylaşılabilecek alanlarını arayın.
4. Adım
Mülkün yasal bir tanımını bulmak için mülk anketi yazılı raporunu okuyun. Bu, resmi mülk ölçümlerini, mülk sınırları içindeki ek binaları veya yapıları ve mevcut irtifakların varlığını içerecektir. Bir irtifak hakkı, kapı komşusu veya kamu hizmeti şirketi gibi üçüncü bir şahıs tarafından tesise yasal erişim sağlar. Raporda okunacak ek bilgiler, dosyadaki son anket raporundan bu yana tamamlanan mülk iyileştirmelerini içerir. Sörveyör raporda bu iyileştirmelerin kod uygulama yönergelerine uygun olup olmadığını belirtecektir. Yazılı rapor ayrıca mülkün konut veya ticari kullanım için imar edilip edilmediğini de belirtecektir.
İpucu
Bir mülk anketinin maliyeti için 200 ila 600 $ bütçe. Fiyatlandırma, incelenen mülkün büyüklüğüne bağlıdır.
Uyarı
Projeyi tamamlamak için yalnızca lisanslı bir sörveyörün hizmetlerinden yararlanın. Kayıtlı olmayan bir sörveyör daha ucuz bir seçenek gibi görünebilir, ancak potansiyel hataları ve gözetimleri düzeltmek için lisanslı bir sörveyöre ihtiyaç duyulduğunda daha pahalıya mal olacaktır. Ayrıca, ruhsatsız sörveyörler tarafından tamamlanan sörveyler, bir mülk sahibi veya potansiyel alıcı adına yasal işlem yapılması durumunda mahkeme tarafından tanınmayacaktır.