Kendi Genel Yükleniciniz Olarak Nasıl Hizmet Edersiniz

Büyük bir yeniden modelleme projesine dahil olduğunuzda, projeye dahil olabilecek profesyonel müteahhit sayısı vardır, bunlardan biri genel müteahhittir. Genel yüklenici (GC), büyük bir yeniden modelleme veya yenileme projesi ile ilgili her şeyi denetleyen bir yönetim uzmanıdır. Ancak yetenekli ve enerjik bir DIY'nin işe almak yerine marangozluk veya sıhhi tesisat işleri yapmayı seçebileceği gibi artıları, orada bir ev sahibi genel müteahhit iş yerine kendileri almak için alan sayısı işe alıyor.

Birincisi, GC'ler genellikle projenin toplam maliyetinin yaklaşık yüzde 15 ila 20'sini oluşturur, bu nedenle Projeyi yönetebiliyorsanız, bu masraftan vazgeç ve gerçek projeye koymak için daha fazla paraya sahip olun kendin. GC olarak, yeniden modelleme ekibinin ayrılmaz bir parçası olursunuz - aslında, ekip tam yetkili sizsiniz. Bu, proje için bir çek yazmanın yapamayacağı belli bir başarı gururu sağlayabilir. GC olarak, projenin tam olarak istediğiniz şekilde sonuçlandığından emin olabilirsiniz.

Tabii ki, her yin için bir yang var. GC olmak zor bir iş olabilir. İnşaattaki birçok insan için tam zamanlı bir iş var. Ve bazı yerlerde bu işi yapmak için lisansa ihtiyaçları vardır. (Ancak kendi evinizde çalışmak için birine ihtiyacınız olmayacak.) İnşaat projeleri düzinelerce bazen yüzlerce hareketli parça ve detaydan oluşuyor. GC, projeyi programa ve bütçeye uygun tutarken bunların üstesinden gelmek zorundadır. Ve son olarak, GC, bir soru ya da sorun olduğunda ev sahibinin gittiği kişidir. Eğer GC iseniz, sorular ve şikayetler sizinle durur.

Belirtildiği gibi, GC bir yeniden yapılandırma projesi sırasında bir takım şapkalar giyer, ancak açıkça tanımlanmış görevleri tamamlamak için, iyi bir GC'nin, projesi.

• İyi organize: Büyük tadilat projeleri çok karmaşık olabilir. Örneğin, büyük bir mutfak yenilemesi bir tasarımcı, bir marangoz, bir elektrikçi, bir tesisatçı, bir dolap gerektirebilir yükleyici, tezgah üstü yükleyici, döşeme yükleyici, karo ayarlayıcı, kurutucu, ressam ve cihaz kurulumu şirket. Bir HVAC yüklenicisi bile dahil olabilir. GC, bu insanları programlamaktan ve esnafın kullanacağı tüm malzemeleri satın almaktan sorumludur.
• İyi bir iletişimci: Bir proje öncesinde ve sırasında, GC bir dizi farklı kişiyle konuşacak, e-posta gönderecek ve mesaj gönderecek Tedarikçilerden taşeronlara kadar, isteklerinizi ve sorularınızı açık ve anlaşılır bir şekilde belirtmek önemli.
• İnşaat anlayışı: Uzman olmanıza gerek yok, ancak inşaat dizileri ve kaliteli bir işi nasıl değerlendireceğiniz hakkında bir fikriniz olmalı. Örneğin, duvarları açıyor veya hareket ettiriyorsanız, tesisatçı ve elektrikçinin alçıpan kurulduktan sonra değil, işlerini yapması gereken zamandır. Genel yüklenicinin görevlerini yerine getirmek istiyorsanız, inşaat süreçlerini anlamak çok önemlidir.

Bir Genel Müdür projeyi planlama aşamasından tamamlanmaya taşımalıdır. Her proje farklıdır, ancak bazı tipik GC görevleri şunlardır:

• İnşaat ruhsatlarının alınması: GC, yapı ruhsatlarının temininden sorumludur. Neyin gerekli olduğunu öğrenmek için yerel bina departmanına danışın. Bazı topluluklarda, büyük projeler, kayıtlı bir mimar veya yapı mühendisi tarafından hazırlanan veya gözden geçirilen planlar gerektirir.
  
• Bina denetimlerinin planlanması: Bir iş müfettişi veya müfettişler, işin bina koduna uygun olup olmadığını belirlemek için şantiyeyi ziyaret edecektir. Muayeneler genellikle kaba tesisat işlerinin tamamlanması gibi inşaat kilometre taşları ile çakışır. GC olarak, denetimleri uygun zamanlarda planlayacaksınız.
  
• Malzeme alımı: GC tüm inşaat malzemeleri, demirbaşlar ve cihazların teslimatını satın alır ve düzenler. Malzemelerin ve ilgili taşeronların aynı anda sahada olması için teslimatların planlanması önemlidir. En kısa sürede teslimat sürelerini kontrol edin ve uygun zamanda el altında olacak şekilde sipariş edin. Dolaplar ve pencereler gibi bazı öğelerin teslim edilmesi haftalar alabilir. Herhangi bir özelleştirme teslim süresini artırır.
  
• Taşeronlarla çalışma: GC işi yapmak için işe alınan müteahhitler ile çeşitli şekillerde etkileşime girer:
  Subs kiralama. Profesyonel GC'lerde genellikle gerektiğinde güvenebilecekleri yüklenicilerin bir listesi bulunur. Bir ev sahibi / GC olarak, bulma ve alt işleri yapmak ve onlardan teklif almak zorunda kalacaksınız. Arkadaşlarınız ve ailenizden yüklenicilerle ilgili olası satışları bulabilirsiniz. Ancak, malzeme tedarik eden tedarikçi ve projenin bir parçası olmak için zaten dizilmiş olan yükleniciler gibi bariz kaynakları göz ardı etmeyin. Örneğin iyi bir tesisatçı, mükemmel bir HVAC yüklenicisini bilen iyi bir elektrikçiyi tanıyabilir. GC olarak, tüm alt kuruluşlarla sözleşme oluşturmak ve imzalamak sizin sorumluluğunuzda olacaktır.
  Subs zamanlama. İnşaat dizilerini bilmenin işe yaradığı yer burasıdır. Amaç, doğru zamanda sahada doğru esnaf sahibi olmaktır. Hava durumu, geç teslimat, duvarlarda gizlenmeyen öngörülemeyen bir sorun veya iş için görünmüyor programı bozabilir ve bir anda tüm projeyi yeniden planlamanızı gerektirebilir farkına varmak.
  İşin denetlenmesi. Proje ilerledikçe, çalışmanın memnuniyetinize göre yapıldığından emin olmanız gerekecektir. Bütün gün, her gün şantiyede harcama yapmanıza gerek yoktur, ancak her günün aktivitesinden sonra çalışmayı denetlemeyi planlayın. Bir uzmana meydan okumaktan rahatsızsanız, işi sizin için değerlendirebilecek bir inşaat müdürüne danışın (veya kiralayın). İnşaat arka planı olan bir arkadaş veya akraba idealdir. Başka bir seçenek emekli bir yüklenicidir.
  Karşılığı ödeme. İşe aldığınız yüklenicilerle bir ödeme planı oluşturmanız gerekecektir. Tamamlanan işten memnun olana kadar nihai ödemeyi durdurun; bu, her bir taşeronla imzaladığınız sözleşmelerin bir koşulu olmalıdır.
  Hacdan feragat etme. Bir haciz feragat, taşeronun ödendiğini belirten bir belgedir. İmzalı bir feragat, yüklenicinin ödemesiz olarak evinize haciz koyamayacağı anlamına gelir. Bu, normalde aynı zamanda nihai ödeme yapılırken, bazen yükleniciden aldığınız ödemenin bir parçası olarak imzalanır.

Kendi GC'niz gibi davranmak zor olabilir, ancak sizi büyük bir yeniden şekillendirme projesinin toplam maliyetinin yüzde 20'sine kadar tasarruf edebilecek tatmin edici ve maliyet tasarrufu sağlayan bir deneyim olabilir. Genel müteahhit rolüne hizmet etmeye karar verirseniz, gözleriniz açık olarak içeri girin ve ödevinizi yapın. Bu görevi üstlenmeye karar verirseniz, projenin bir aşamasında verdiğiniz kararların genellikle tüm projeyi etkilediğini unutmayın. Bunu akılda tutmak, projenin mümkün olduğunca düzgün çalışmasına yardımcı olabilir.