İmar Sapması Nedir ve Nasıl Elde Edilir?

Varyans, bir imar yasasının onaylanmış bir istisnasıdır. İmar yasaları, konut ve ticari mülklerde bina projelerini ve arazi kullanımını kontrol eden şehirler, kasabalar veya belediyeler tarafından uygulanan kurallardır. Bu yasalar, bir güverte inşa etmek veya büyütmek, bir çit koymak, bir kulübe inşa etmek, bir havuz kurmak veya ekleyerek evine. Gelişmemiş arazide yapılacak herhangi bir yeni inşaat için imar onayı da gereklidir.

Birçok projede, inşaat ruhsatı alabilmeniz için imar onayı gereklidir. Planlarınız yerel imar yönetmeliklerine uymuyorsa, _variance_ (planınızın bir veya daha fazla yönüne özgü bir istisna) - inşaat. Bir sapma elde etmek yerel imar kurulu veya planlama komisyonu aracılığıyla yapılır ve başvuruda bulunmayı ve çoğu durumda duruşmada onay almayı içerir. Her belediyenin kendi kuralları ve süreçleri vardır.

Genel konuşma, imar kanunları mülkünüze eklenen herhangi bir şeyle veya evinizin boyutunda veya yüksekliğinde herhangi bir değişiklikle uğraşmak. Bina kodları ister evin içinde ister arka bahçede olsun, bir projenin nasıl yapıldığını yöneten kurallardır. Örneğin, bir kayınvalide apartman dairesi eklemek için garajınızın tepesini patlatmak istiyorsanız, proje bir bütün olarak altına düşecektir imar düzenlemeleri yapılırken, yapılan tüm çalışmalar (ve kullanılan özel malzeme ve teknikler) bina koduna tabidir kurallar. Mutfağınızı sadece evde değişiklik yapmadan yeniden şekillendiriyorsanız, muhtemelen imar onayına ihtiyacınız olmayacak, ancak tüm proje bina kodlarına uymalıdır.

Başka bir açıdan bakıldığında, imar düzenlemeleri topluluk sorunları ve arazi kullanımı ile ilgilidir: yerel çevre, acil müdahale, su akışı, komşularınız vb. Bina kodları, uygun inşaat yöntemlerini sağlamak için vardır.

Konut imar yönetmeliklerine ilişkin yaygın örnekler şunları içerir:

• Mülkünüzü ne kadar inşa edebilirsiniz. Birçok alanda var. imar yasaları geliştirilebilir bireysel bir arazide arazi yüzdesini sınırlar olsun. bir ev, bir ek bina veya bir araba yolu veya veranda ile.
  
• Gerileme kuralları. Gerileme, genellikle çalışan yapısız bölgelerdir. konutların çevresi boyunca. Örneğin, a. bahçe mülkiyet hattından en az 3 metre döken.
  
• İrtifak hakkı veya geçiş hakkı. İrtifak hakkı veya geçiş hakkı vardır. ayrıca inşa edilmeyen bölgeler, ancak bunlar halka açık bırakılması gereken koridorlardır. veya acil durum erişimi, mülkler arasında hayali bir geçit gibi.
  
• Su koruması. Mülkünüzde doğal su (nehir, dere, göl, gölet vb.) Veya önemli fırtına drenaj alanları varsa, şansınız vardır. suyun kenarından belirli bir mesafede inşa edilemez.
  
• Septik sistemler. Septik sistemler ve drenaj alanları olabilir. özellikle yarı banliyö bölgelerinde imar yasalarına sıkı sıkıya bağlı kalmak.
  
• Yapıların büyüklüğü ve yerleşimi. Evler, çitler, garajlar. ve diğer yapıların boyutu ve yüksekliği de yaygın olarak sınırlandırılmıştır. bir mülkte görünebilecekleri Bu yasalar genellikle korumak için tasarlanmıştır. heybetli veya uygunsuz yapılardan komşu özellikler. verilen alan için büyük.
  

İmar yasalarını göz ardı eden ve topraklarında inşaat ile devam eden, sadece durma emirleri ve söz konusu inşaatın olası kaldırılması için ev sahiplerinin çok sayıda uyarıcı öyküsü vardır. Şehrin, imar yasalarını ihlal eden çitinizi (hatta evinizi) hareket ettirecek güce sahip olmadığını düşünüyorsanız, tekrar düşünün. Aynı nedenden ötürü, herhangi bir yapı için inşaat ruhsatı almaktan kaçınmak çok risklidir. Yerel imar yasalarına ve / veya bina koduna kolayca bakabilirsiniz ve zaten inşa ettiklerinizi yıkmaya zorlanabilirsiniz. Sizin için izin alan bir yüklenici veya inşaatçı ile çalışıyorsanız, inşaat başlamadan önce elinizde izin bulunduğundan emin olun.

Her belediyenin imar varyansları için kendi süreci ve gereksinimleri olduğundan, bir varyans elde etmenin ilk adımı uygun yerel bina otoritesi ile temasa geçmektir. Sadece telefonu alıp şehir ofisinizi arayabilirsiniz. Doğru insanlarla erken temasa geçmek de bir varyans elde etmenin temel ipuçlarından biridir: topluluğunuzun bir üyesi olarak kuralları ve uygun kanalları izlemekle ilgilendiğinizi gösterir. Diğer ipuçları:

• Bir varyans başvuru formunu gözden geçirin. İnceleyerek varyans gereksinimleri hakkında çok şey öğrenebilirsiniz. genellikle şehirden indirebileceğiniz bir imar varyansı uygulaması. İnternet sitesi. Aynı web sitesi ayrıca indirilebilir bir belge de sunacaktır. bölgeniz için imar yönetmeliğinin (kurallar dizisi) detaylandırılması.
  
• Deneyimli bir yerel yükleniciye veya mimara danışın, projenizi planlamadan sapma elde etmenin birçok yönüne yardımcı olabilecek. böylece varyans isteği mantıksız değildir (ve dolayısıyla olması muhtemeldir). varyansınızdaki en etkili dili ve argümanları kullanmak için. uygulama. Şehrinizi bilen yerel bina ve tasarım profesyonelleri. yasalar bu sürece kör uçmaya karşı büyük bir avantaj sunar.
  
• Planlarınızı komşularınızla tartışın. Varyans incelemesi. panoları sık sık komşuları ile a. Önerilen proje. Komşular planı sevmezse, bu seninkini öldürebilir. şansı. Varyans için başvurmadan önce projenizi tartışmak en iyisidir. komşularınızı gemiye almanın yolu önce imar tahtasından duyarlar. Bu. ayrıca komşularınıza projenizle ilgili endişelerini paylaşma şansı verir ve verir. endişelerini ortadan kaldırma veya belki de a. uzlaşmadır.
  
• İmar kurulu toplantılarına katılın. Eğer bir tahtada oturabilirsen. toplantı veya varyans işitme, sürece değerli maruz kalma sunabilir ve. imar kurallarının dili. Bu aynı zamanda imar tahtası ile tanışmak için harika bir fırsat. Sonunda davanıza karar verebilecek üyeler.
  
• Gerçekten zor veya karmaşık davalar için bir avukata danışın. Bu pahalı bir seçenektir ve genellikle sıradan için gerekli değildir. konut projeleri, ancak benzer durumlarda deneyimi olan bir avukat olabilir. planlarınıza karşı büyük bir muhalefete karşıysanız buna değer. Çoğunlukla. diğer zor durumlarda, yerel kurallara aşina bir mimar daha fazladır. uygun maliyetli seçenek.