Bir Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yeni bir ev için alışveriş yapmak, özellikle ilk kez alıyorsanız, heyecan verici ve büyük olasılıkla bunaltıcıdır. Potansiyel bir evin eşiğini geçtikten sonra, mükemmel evrelemenin ötesine bakmak zor olabilir ve kilit unsurlara odaklanın bir ev. Hedefinizi unutmayın. Bir gösterinin sonunda, ya listenizden evi geçmeye ya da satın almayı düşüneceğiniz bir mülk olarak tutmaya karar vereceksiniz.

Aldığınız en önemli karar nerede yaşamak. Emlak acentaları müşterileri için konumun önemini vurgular, çünkü o şimdi bir evin değerini ve gelecekteki satış değerini büyük ölçüde etkileyecektir. İki kesin ev yalnızca yere göre çok farklı miktarlarda satış yapabilir. Aşağıdaki faktörleri göz önünde bulundurmanız gerekir.

• Emniyet: Komşuların birbirlerine güvendiklerini ve mekanlarında kendilerini rahat hissettiklerini gösteren işaretleri arayın.
  
• Okul bölgesi: Çocuğunuz olmasa bile, gelecekteki satış değeri için sunulan eğitim kalitesinin farkında olmak önemlidir.
  
instagram story viewer
• Kolaylık: İşe, alışverişe, eğlenceye ya da topluluk etkinliklerine uzun bir sürüş, başka şeyler yapmak için harcanabilecek zamanı tüketir.
  
• Giriş: Toplu taşıma veya büyük trafik arterlerine hızlı erişim, büyük şehirlerde yaşayan insanlar için önemlidir.
• Görünüm: Su üzerinde veya panoramik manzaralı bir ev arzu edilir.

İpucu

Arabanızdan çıktıktan sonra birkaç dakika ayırın. peyzaj- hem yaşayan "softscape" hem de evi çevreleyen hardscape. Büyük gölge ağaçları değer katar; ancak ölü ağaçların çıkarılması pahalı olabilir. Bahçenin kalitesi temelden eğiliyor mu? Yağmur ve eriyen kar evin dışına akıyor mu? Ev su kütlesine yakınsa, taşkın potansiyeli var mı? Çalılar, bitkiler ve çim bakımı yapılmış mı?

Araba yolunun, kaldırımın, basamakların ve avlunun durumunu not edin. Sesli mi yoksa onarım veya değiştirme mi gerekiyor? Kullanılan malzemelerin dayanıklılığını düşünün: beton, asfalt veya taş veya tuğla gibi başka bir malzeme. Araba yolu bir aracı park etmek ve manevra yapmak için yeterli alan sağlıyor mu? Araba yolundan ve kaldırımlardan kar temizlemek ne kadar zor olacak?

Bir çit var mı? Malzemelerin, koşulların ve diğer komşuların özelliklerine ne kadar iyi uyduğuna dikkat edin. Süs mü yoksa evcil hayvanları ve çocukları güvende tutacak mı?

Çatı, bir evin kilit unsurlarından biridir, çünkü evdeki su hasarına karşı ilk savunma hattıdır. Ayrıca onarılması veya değiştirilmesi daha pahalı unsurlardan biridir. Zona düz durmalı ve yosun ve küf içermeyen düzgün renkte olmalıdır. Eksik zona, yamalar ve çatlaklara dikkat edin. Çürüyen tahtalar veya sarkma noktaları, çatının onarılması veya değiştirilmesi gerektiğine dair kesin bir işarettir. Dışarıdaki keskin gözlemler sizi evin içinde su hasarı belirtileri aramaya hazırlayacaktır.

İpucu

Ardından, yeni bir boya tabakasının ötesine geçen bakım sorunları için siding ve pencere döşemesini kontrol edin. Evde neme, böceklere ve hayvanlara izin verebilecek çatlaklar, boşluklar ve delikler arayın. Küf, termitler veya marangoz karıncaları büyük hasara neden olabilir. Siding çürümeye veya parçalanmaya başladıysa, değiştirilmesi gerekir. Çarpık dış cephe kaplaması muhtemelen alttaki su hasarını gösterir. Yine, ilgili yerleri not edin ve evin iç kısmındaki ilgili yerleri kontrol edin.

Uyarı

Tüm evler zamanla toprağa yerleşir, bu nedenle temeldeki küçük çatlaklar yaygındır. Daha önemli bir soruna işaret eden büyük çatlaklara veya boşluklara dikkat edin. Evin içine girdikten sonra, serbest ve düz olmayan zeminlerde açılmayan kapı veya pencereleri kontrol edin. Bunlar vakfın yerleşmesinin meydana geldiğini göstermektedir.

Bir ev, avantajlarını vurgulamak için yeni boyanmış ve sahnelenmişse, bir an için manzaranın tadını çıkarın. Ardından, yüzeye bakın ve değiştirilmesi, onarılması veya değiştirilmesi pahalı olabilecek temel öğelere odaklanın.

Orada hiç koku veya bir kokuyu maskelemek için kullanılan aşırı güçlü kokular mı? Evcil hayvan, sigara, fare ve diğer haşarattan kaynaklanan kokular, bir ev sahibinin kaynağı ortadan kaldırmak için ne yaparsa yapsın oyalanabilir. Küf, küf veya sıhhi tesisat ve septik sorunlardan kaynaklanan kokuların giderilmesi maliyetli olabilir.

Nasılsın hissetmek? Isıtma ve soğutma sistemi havayı konforlu bir sıcaklık ve nem seviyesinde tutmak için verimli bir şekilde çalışmalıdır. Kötü yalıtım veya düşük kaliteli pencerelere işaret eden taslaklara dikkat edin. Bu gibi eksiklikler aylık enerji faturalarını önemli ölçüde artıracaktır.

Bak dolap ve ahşap döşeme uyum ve bitiş için. Kaliteli işçilik, döşeme, kalıplama ve süpürgeliklerin birbirine sıkıca oturduğunu gösterir. Ahşap kaplamayı sevmiyorsanız, neye benzeyeceklerini hayal edin boya. Mutfakta fayans ve banyolar eşit şekilde kurulmalıdır. Simetrik olmayan döşeme düzenleri, iyi yapıldıysa iyi olabilecek bir DIY işini gösterebilir, ancak ev sahibi yetenekli değilse sorunlara neden olabilir.

Duvarlar, döşeme, mutfak tezgahı, fayans, ev aletleri ve banyo yüzeyleri gibi büyük yüzey alanlarında genel temizlik olup olmadığına bakın. Boya soluk mu? Zeminler aşınma gösteriyor mu? Halı, hasarı gizlemek için parke zemin üzerine döşendi mi? Yanmış ampuller var mı? Bakımlı bir evi veya ihmal edilmiş bir evi gösteren işaretleri arayın.

Nasıl yaşadığınızı ve sahip olduğunuz özel depolama ihtiyaçlarını düşünün. Dolaplar, gömme dolaplar veya eşyalarınızı saklamak için bağımsız depolama üniteleri için yeterli duvar ve zemin alanı var mı?

İpucu

Aşağıdaki soruları kendinize sorun.

• Olduğunu banyo uygun bir yerde bulunur ve tüm bakım malzemeleriniz için yeterli depolama alanı var mı? Bağımsız küvet veya duş mu tercih edersiniz? Yeterli veya çok fazla banyo var mı? (Ekstra banyolar genellikle bir artı olsa da, hepsinin temizlenmesi gerekir.)
  
• Yap yatak odaları yeterli dolap alanınız var mı? Yataklarınız, komodinleriniz ve komodileriniz yatak odalarının her birine sığacak mı?
• Yapar mı mutfak depolama ve yerleşim gereksinimlerinizi karşılar mı? Tencere, tava, servis yemekleri, günlük yemekler ve yiyeceklerinizi nerede saklayacağınızı düşünün. İyi stoklanmış bir kiler tutmayı mı tercih edersiniz? Birden fazla aşçı barındırmanız mı gerekiyor? Yemek yeme mutfağını tercih eder misiniz?
• Her gün eve nereden girip çıkacaksınız? Orada bir launchpad anahtarlar, montlar, botlar, ayakkabılar, sırt çantası, evrak çantası ve / veya çanta için? Arabadan bakkaliye taşırken göz önünde bulundurmanız gereken birçok adım var mı?
• Olduğunu çamaşır Ailenizdeki herkes için kolay erişilebilir oda, özellikle giysi dolu bir engel taşırken? Çamaşır oluğu var mı?
• İhtiyacın var mı ev ofisi?
• Rahatlamak istediğinizde ihtiyaçlarınız nelerdir? Mevcut olacak mobilya ve eğlence sistemi mekana rahatça sığar mı yoksa sıkışık mı hissedilir?
• Sizde var mı çocuklar ya da onlar için plan yapmak mı istiyorsunuz? Konaklamak ister misin Misafirler? Alanlarının ne olması gerekiyor ve bu evin içindeki trafik akışını nasıl değiştirebilir?
• Sahip misin hobi garajda kendine ait bir oda veya alan gerektiren?
• Sende var mı Evcil Hayvan? Yiyecek ve ekipmanı saklamak için ne kadar alana ihtiyacınız var? Evin içinden geçen büyük bir köpek salonları dar hissedecek mi?
• Pencereler yeterli doğal ışık ve havalandırma? Evin mülk üzerindeki yönünü düşünün. Soğuk iklime sahip bir ev güneye yöneldiğinde daha sıcak hisseder ve sıcak iklime sahip bir ev kuzeye yönelirse daha serin hissedecektir.
• var mı depolama spor malzemeleri, dış mekan mobilyaları ve çim ekipmanlarınız için?
• Olduğunu garaj araçlarınız ve diğer depolama ihtiyaçlarınız için yeterince büyük mü?

Uygulamalı bir yaklaşım benimseme zamanı. Mevcut eski bir eve bakıyorsanız, her şeyi açın ve kapatın. Musluklarda küçük sızıntı olup olmadığını kontrol edin; lavabonun altına ve dolapların içine bakın. Tüm ışık anahtarlarının çalıştığından emin olun. Tuvaletleri yıkayın. Havalandırma fanlarını kapatıp açın. Garaj kapısı da dahil olmak üzere kapıları ve pencereleri açın ve sorunsuz çalıştıklarından emin olun. Hızlı bir inceleme bile potansiyel olarak maliyetli sorunları ortaya çıkarabilir.

Bir su ısıtıcısı ve karter pompası sepetinin yanında su hasarı belirtileri aramaya devam edin. Tavan, duvarlar ve döşemede renk değişikliği ve küf olup olmadığını kontrol edin. Dolaplar bunu tespit etmek için en iyi yer olabilir, çünkü bu alanlar genellikle bir ev sahibi göstermek için evi hazırlarken göz ardı edilir. Ayrıca, pencereleri dış kaynaklardan veya yüksek nemden kaynaklanan su hasarı belirtileri açısından kontrol edin. Fırına ve klima ünitelerine bakın. Bazen servis teknisyenleri düzenli bakımı gösteren bir etiket bırakır. Temiz olup olmadığını görmek için fırın filtresini de kaydırabilirsiniz - çok kirli bir filtre, rutin olarak temel bakımı göz ardı eden bir ev sahibine işaret edebilir.

Bir evin fiyat aralığınızda olabileceğine dikkat edin; yine de, emlak vergileri veya ev sahibi dernek ücretleri her ay rahatça ödeyebileceğinizden daha yüksek olabilir. Bir dernek varsa, hangi hizmetlerin ve olanakların dahil edildiğini ve derneğin profesyonelce yönetilip yönetilmediğini sorun.

Hala bir evle ilgileniyorsanız ve bir emlakçı ile sonraki adımları atmak istiyorsanız, bir ev denetimi yapmak için profesyonel yatırımınızı korumak için.