Evim Projesi için Genel Müteahhit İhtiyacım Var mı?

Genel bir müteahhiti, ev tadilatı yapan yolcu geminizin kaptanı olarak düşünebilirsiniz. çoğu zaman tekneyi fiziksel olarak yönlendirmezler, teknenin her yönü üzerinde kontrolleri vardır. işlem. Tamamlanan projeyi planlama, işe alma, denetleme ve imzalamayı içeren büyük bir ev geliştirme projesi için. Ayrıca, müşterinin bir sorusu veya şikayeti olduğunda başvurulacak kişi olarak da hizmet ederler.

Aslında tadilatın kendisinin ağır kaldırmasını yapmadıkları için, birçok ev sahibi işi devralmayı düşünüyor. genel yüklenicinin sorumlulukları kendileri. Bu, büyük miktarda para tasarrufu sağlayabilir (genel müteahhitler bir projenin maliyetinin yaklaşık yüzde 15 ila 20'sini oluşturur), ancak kesinlikle bir bedeli olabilir - yani, ödeme alamadığınız zor ve zaman alıcı bir iş için.

Bir sonraki projeniz için bir genel müteahhit tutmanın artılarını ve eksilerini tartıyor musunuz? İşte karar vermeden önce bilmeniz gerekenler.

Uç

Genel Yüklenicinin Görevleri

Genel bir müteahhit, ev sahibinin vizyonunu ve bir profesyonelin tasarımlarını değiştirir. mimar veya tasarımcı gerçeğe. Bir genel yüklenicinin ne tür projeler üstleneceği konusunda kesin ve hızlı bir kural yoktur, ancak çoğu durumda projeler çok büyük veya çok karmaşık olma eğilimindedir, örneğin banyo veya banyo gibi. mutfak tadilatı, bodrum dönüşümleri, ve oda ilaveleri, hem de yeni ev inşaatı. Yüksek maliyetlere ek olarak, bu tür projeler genellikle birçok önemli ayrıntıyı ve birkaç taşerondan fazlasını içerir.

Bir genel yüklenicinin sorumlu olduğu görevler şunları içerir:

• Proje planlarının yorumlanması
• Yapı ruhsatlarının alınması
• Uygun sigortanın alınması
• Yapı malzemesi fiyatlarının görüşülmesi
• İnşaat malzemeleri siparişi
• Yapı malzemelerinin teslimatını planlama ve kabul etme
• İnşaat malzemeleri için ödeme
• Taşeron bulma ve işe alma
• Taşeronları planlamak
• Alt yüklenicilerin çalışmalarını denetlemek
• taşeronlara ödeme
• Yapı denetimlerinin planlanması
• Şantiye sorunlarıyla ilgilenmek
• Ev sahibinden soru ve şikayetlerin muhatabı olmak

Gerçek sorumluluklar projeden projeye değişecektir. Bazı durumlarda, genel müteahhit aynı zamanda fiili işin bir kısmını yapan esnaflardan biridir.

Genel Bir Müteahhit Tutmalı mısınız?

Tadilat projeniz için bir genel müteahhit tutup tutmayacağınıza karar vermeye çalışırken, kendinize aşağıdaki soruları sormanız en iyisidir:

Ne Tür Bir Projedir?

Genel bir kural olarak, büyük, karmaşık projeler - bir veya iki haftadan uzun sürecek ve birden fazla alt yükleniciyi dahil edin - profesyonel bir generali işe almaya yönelik kararınızı dürtmeli müteahhit. Büyük projeler birçok hareketli parça içerir ve genel müteahhitler bunlarla uğraşma konusunda deneyimlidir.

Kare görüntüleri karmaşıklık düzeyiyle eşitleme tuzağına düşmeyin. Bu özellikle banyo tadilatı yaparken geçerlidir. Diğer odalara göre küçük bir alan olabilir ancak banyo projeleri ve onlar için geçerli bina kodları çok karmaşıklar. Bir küvetin veya başka bir armatürün yerinin birkaç santim bile olsa değiştirilmesi, duvar ve zemin kaplamalarında değişiklik yapmanın yanı sıra tesisat ve kablo tesisatının yeniden yönlendirilmesi anlamına gelebilir.

İnşaatı Biliyor musunuz?

İş için taşeron kiralamak için inşaatla ilgili her şeyi bilmek gerekmez, ancak tüm bir projeyi yöneten birinin işlerin nasıl ve hangi sırayla gittiğini bilmesi gerekir. Bir genel yüklenicinin işinin bir kısmı, yapı malzemelerinin ve ürünlerinin teslimatını planlamak ve alt yüklenicileri planlamaktır. Örneğin, mutfak dolapları kabin montajcısı ile aynı anda sahada olmalı ve alçıpan taşeronu işe başlamadan önce kaba tesisatın yerinde olması gerekir.

Bilgi eksikliği, maliyet aşımlarına yol açabilir ve aşımlar, genel bir müteahhit tutmayarak elde etmeyi umduğunuz tasarrufları tüketir. Genel bir yüklenici ile aşımlar olabilir, ancak bir profesyonel hataları sınırlayabilir ve aşımları minimumda tutabilir.

Organize misiniz?

Bir proje sırasında meydana gelen çoğu darboğaz ve hata, başlangıçtaki kötü planlamanın sonucudur. ve başarılı genel müteahhitler, projeyi oluşturan çeşitli adımların haritasını çıkarmak için çok çaba sarf ettiler. proje. Deneyimleri sayesinde proje planlarına bakabilir, olası sorunlu noktaları fark edebilir ve sorunlardan kaçınmanın yollarını düşünebilirler.

İş başladığında, genel müteahhit her şeyi programa göre tutmak zorundadır. Bu genellikle teslimatların, denetimlerin ve taşeron programlarının dengelenmesi anlamına gelir. Müteahhitler tedarikçileri ve taşeronları aramak, mesajlaşmak ve e-posta göndermek için çok zaman harcar, bu nedenle iyi iletişim önemlidir.

Tüm program hokkabazlıklarına ek olarak, farkında bile olmadığınız bir ev tadilatının sorumlulukları da vardır. Örneğin, müteahhitler genellikle bazen inşaat sigortası olarak adlandırılan risk sigortası satın almalıdır. Proje devam ederken tüm malzeme ve ekipmanları sigortalamaktadır. Projeyi finanse etmek için banka kredisi kullanıyorsanız, muhtemelen banka buna ihtiyaç duyacaktır. Ayrıca, birinin iş sırasında yaralanması durumunda sorumluluk sigortasına da ihtiyacınız olacaktır.

Tedarikçilerle Çalışabilir misiniz?

Deneyimli bir genel müteahhit, yapı malzemesi tedarikçileri ile bir ilişkiye sahip olacak ve müteahhit, malzemeler için en iyi fiyatları müzakere edebilecektir. Tedarikçiler, yükleniciye adil davranılırsa gelecekte daha fazla siparişle geri döneceklerinin farkındadır. Tek ve bitmiş bir müşteri olarak, bir tedarikçi siparişinizi memnuniyetle karşılayacaktır, ancak muhtemelen profesyonel bir genel müteahhit kadar iyi bir fiyat alamayacaksınız.

Taşeronları Denetleyebilir misiniz?

Genel müteahhitlerin genellikle birlikte çalışmaktan hoşlandıkları bir alt yüklenici listesi vardır. Kendi genel yükleniciniz olarak hizmet veriyorsanız, kendi listenizi geliştirmeniz gerekecektir. İyi bir taşeronla başlarsanız, iletişim kurabileceğiniz diğerlerini biliyor olabilirler. İyi bir marangoz, iyi bir elektrikçiyi vb. tanıyabilir. Taşeronlar planlanmalı ve biri söz verildiği gibi gelmezse ne yapacağınızı bulmalısınız.

Genel müteahhit olarak, taşeronların çalışmalarını da incelemeniz gerekecektir. Profesyonel bir esnafın işini sorguluyorsanız, bu zor ve rahatsız edici olabilir, ancak bazen gereklidir. Olası bir çözüm, işi denetleyen ve plana göre ilerlemesini sağlayan bir inşaat müdürü kiralamaktır. Bu iş genellikle emekli bir müteahhit veya bilgili bir arkadaş veya akraba tarafından yapılır.

İşi İstiyor musun?

Profesyonel bir genel müteahhit olmak bir kariyerdir ve çoğu müteahhit bilgi ve deneyimlerini iş başında eğitim yoluyla kazanır. Onlar zaten hatalarını yaptılar ve bir proje sırasında ortaya çıkabilecek bir dizi problemle uğraştılar ve umarız geçmişteki hatalardan nasıl kaçınacaklarını bilirler. Muhtemelen aynı deneyime sahip değilsiniz ve dik bir öğrenme eğrisi ile uğraşmak zorunda kalacaksınız.

Bu yapılamayacağı anlamına gelmez. Çok az deneyimi olan veya hiç deneyimi olmayan birçok insan yeniden modelleme projelerini yönetmek ve nasıl başa çıkacağınızı öğrenin zamanlama ve taşeronlarla çalışmak. Genellikle beklenenden daha fazla iş ve maliyet gerektirir, ancak projeyi tamamlayan ekibin lider üyesi olmaktan memnuniyet vardır.