Herhangi Bir Ev Projesi İçin Bir Müteahhit Nasıl İşe Alınır

Senin olsun tüm mutfağın yenilenmesi gerekiyor ya da sadece ihtiyacın var duş karonuzu değiştirin, ev sahibi olarak bir noktada bir projeye yardımcı olması için bir profesyonel kiralamanız gerekmesi kaçınılmazdır. Ancak bir genel müteahhit veya elektrikçi için interneti araştırmaya başlamadan önce, göz önünde bulundurmanız gereken birkaç şey var. iş için doğru kişiyi bulabilmenize dikkat edin - ve böylece güvenilmez veya güvensiz birini işe almak zorunda kalmazsınız. İş.

Yaklaşan ev projeniz için bir müteahhit aramaya hazır mısınız? İşte işe almadan önce bilmeniz gereken sekiz şey.

1. Uyumlu Bir Plan Oluşturun

Ev sahipleri tadilat veya tadilat projeleri planlarken, genellikle genel bir bakıma ihtiyaçları olduğunu varsayarlar. yüklenici, ancak bazı küçük projeler yalnızca bir veya iki taşeron veya hatta sadece kalifiye bir taşeron gerektirir. tamirci. Bu nedenle, profesyonelinizi aramaya başlamadan önce projenizi tam olarak planlamanız önemlidir.

Planlama sürecinin ilk adımı, tam olarak ne yapılması gerektiğini detaylandıran bir proje özeti yazmaktır. Bu, yalnızca bir ön tahmin oluşturmak için faydalı olmakla kalmayacak, aynı zamanda projeniz için doğru müteahhit türünü belirlemenize de yardımcı olacaktır. Ayrıca, mülakatlarınız sırasında müstakbel müteahhitlerle daha iyi iletişim kurabilir, böylece sorularınıza genel cevaplar yerine belirli cevaplarla cevap verebilirler.

2. Yüklenici Tipinizi Belirleyin

Aynı anda birden fazla proje yapıyorsanız veya bir proje planlıyorsanız, büyük olasılıkla bir genel yükleniciye ihtiyacınız olacaktır. birkaç hafta sürecek ve/veya birkaç çeşit ev tadilatı gerektiren tek, büyük bir ev geliştirme projesi. müteahhitler. Örneğin, bir büyük mutfak tadilatı bir elektrikçi, bir tesisatçı, bir döşeme uzmanı, bir marangoz, bir tezgah imalatçısı ve daha fazlasını gerektirebilir. Her zaman yapabilirken kendi genel müteahhitiniz olarak hizmet edin ve birden fazla alt yükleniciyi denetlemek, özellikle inşaat sektöründe deneyiminiz yoksa oldukça zor olabilir.

Ancak, daha küçük projeler için genel bir müteahhitle çalışmak aşırıya kaçabilir. Mutfağınızın tadilatı çoğunlukla dolap takmayı ve duvarları yeniden boyamayı içeriyorsa, yalnızca bir marangoz ve bir ressam tutmanız en iyisi olabilir. Eğer senin banyo tadilatı yeni bir boya işi ve makyajınızı bir stok dolabı, lavabo ve tezgah ile değiştirmeyi içerir, işi sizin için tek bir tamirci yapabilir.

Genel bir yükleniciye ihtiyacınız olsa bile, birçok farklı türde genel yüklenici olduğunu bilmek önemlidir. Bazıları ticari binalarda uzmanlaşırken, diğerleri konut mülklerine odaklanır. Bazıları sadece yeni binalar inşa etmek için çalışırken, diğerleri sadece tadilat işleriyle uğraşıyor. Bazı genel müteahhitler, ele aldıkları projelerin tüm yönlerini ele almak için lisans ve deneyime sahipken, diğerleri en genel işler dışındaki tüm işleri yapmak için taşeronlar getirir. Tüm genel müteahhitlerin ortak noktası, malzemelerin temini de dahil olmak üzere tüm projeyi denetlemeleridir. ekipmanın sağlanması, taşeronların işe alınması ve ödenmesi, gerekli yapı ruhsatlarının alınması ve işin tamamlanmasının sağlanması uygun şekilde.

3. Ön Proje Tahmini Oluşturun

Teklifleri alana kadar projenizin ne kadara mal olacağını tam olarak anlamayacaksınız. müteahhitler, başlamadan önce projenin ne kadara mal olacağı hakkında genel bir fikriniz olmalıdır. teklifleri toplamak. yukarıya bakarak başlayın ev geliştirme projesi türü için fiyat hem yüksek hem de düşük tahminleri ve ortalama fiyatları not alarak planlama yapıyorsunuz.

Maliyetlerin bulunduğunuz yere, yükleniciye, malzemelere ve şişirme veya malzeme kıtlığı gibi öngörülemeyen faktörlere bağlı olarak önemli ölçüde değişebileceğini unutmayın. Bir projenin toplam bütçesini hesaplarken, 50 dolardan daha fazlasına kadar değişebilen yapı ruhsatı ücretlerini dahil etmeyi unutmayın. projenizin kapsamına ve bulunduğunuz yere bağlı olarak 2.000 $ 'dan fazla, ancak bazı küçük tadilatlar için izin gerekmeyebilir herşey.

4. Potansiyel Müteahhitler Listesi Oluşturun

Bir planınız ve bütçeniz olduğunda, projenizi potansiyel olarak ele alabilecek yerel müteahhitleri araştırmaya başlamanın zamanı geldi. Benzer işleri yapmış arkadaşlarınız, komşularınız veya aile üyeleriniz varsa, onlardan tavsiye isteyebilirsiniz. Aksi takdirde profesyonel kuruluşların web sitelerinde araştırma yapmaya başlamanız faydalı olabilir. Ev projeleri aramak için bir yer Ulusal Tadilat Endüstrisi Birliği, konum ve tadilat uzmanlığına göre arama yapmanızı sağlar.

Aramanıza inceleme web sitelerinde de başlayabilirsiniz, ancak bu inceleme sitelerinde tavsiyeler veya ticaret web siteleri aracılığıyla bulduğunuz herkesin itibarını da kontrol etmelisiniz. İddialar özellikle korkunç değilse veya birden fazla müşterinin karşılaştığı sorunlar gibi görünmüyorsa, olumsuz bir incelemenin bir şirketi her zaman diskalifiye etmemesi gerektiğini unutmayın.

5. Yüklenicinin Kimlik Bilgilerini İnceleyin

Asla gerekli niteliklere sahip olmayan bir müteahhit ile çalışmayın, aksi takdirde bitmiş projenizin yerel şartları karşılamadığını görebilirsiniz. bina kodları. Yerel yönetiminizin, tamamlamanız gereken belirli bir işi tamamlamak için bir yükleniciye ne tür sigorta, sertifikalar ve lisanslar gerektirdiğini araştırarak başlayın.

Çoğu tüketici koruma ajansı web sitesi, ev sahiplerinin bir şirketin müteahhit lisansını, sertifikalarını, işçi tazminat sigortasını, bağlama bilgilerini ve daha fazlasını aramasına olanak tanır. Adına göre bir şirket bulamazsanız, çoğu şirket lisans numarasını çevrimiçi olarak arayabilmeniz için memnuniyetle size verir.

Bir şirket size lisans numarasını vermek istemiyorsa, bu ciddi bir kırmızı bayraktır ve şirketi müstakbel müteahhitler listenizden çıkarmanız gerektiğinin bir işaretidir. Bir şirketin sizin proje türünüzle başa çıkmak için gerekli tüm niteliklere sahip olduğuna dair kanıt bulamıyorsanız, onlardan bu gereksinimlerin kanıtını sağlamalarını isteyin. Ayrıca, iyi bir derecelendirmeye sahip olduğunu ve ciddi bir müşteri şikayeti olmadığını doğrulamak için şirketin Better Business Bureau profilini gözden geçirdiğinizden emin olun.

İlk geçmiş kontrolünüzü temizleyen kısa bir müteahhit listeniz olduğunda, görüşmeleri planlamak için onları arayın ve görüşmeden önce proje özetini gönderin. İyi bir kalite ve değer dengesi elde ettiğinizden emin olmak için ihtiyaç duyduğunuz her uzmanlık için birden fazla müteahhitten ayrıntılı teklifler alın. Bir genel müteahhitle çalışıyorsanız, sizin adınıza herhangi bir taşeron tutacaktır.

6. Potansiyel Yüklenicilerle Görüşme

Herhangi bir müteahhitten teklif talep etmeden önce, onlarla görüşmek için biraz zaman ayırın. Genel bir müteahhitin bir ay veya daha uzun süre evinizde olabileceğini unutmayın, bu nedenle bir müteahhitin işi harika, sorumlu kişiyle konuşmaya dayanamıyorsanız, bakmak isteyebilirsiniz başka yerde.

Peki, ne sormalısınız? Herhangi bir potansiyel işe alımdan öğrenmeniz gerekenlerin bir örneği:

• ​Belgeler:Çevrimiçi kayıtlarını bulamadığınız tüm sigorta belgelerinin, lisansların veya sertifikaların kopyalarını görmek isteyerek başlayın.
• ​Tecrübe etmek:Bu nitelikteki bir projeyi ele alma konusundaki özel deneyimlerini sorun. Ayrıca referans isteyin ve ilgili geçmiş projelerinin fotoğrafları olup olmadığına bakın.
• ​Kapsam:Genel olarak bir fikir edinmeye çalışın. Işin kapsamı. Örneğin, eğer. genel bir müteahhitle çalışırken, isteyip istemeyeceklerini kontrol edin. gerekli izinleri çekin, gerekli denetimleri planlayın ve alt yüklenicileri işe alın (varsa, bunların olup olmadığını sorun. taşeronlar, genel yüklenicinin sigortası tarafından karşılanacaktır).
• ​Tahmin ve zaman çizelgesi:Müteahhit henüz bitirmemiş olsa bile. ayrıntılı teklif, ne hakkında genelleştirilmiş bir tahmin sunabilmelidir. proje, özetinize göre mal olacak. Benzer şekilde, yapabilmelidirler. size projenin ne kadar sürebileceği hakkında bir fikir verir.
• ​Siparişleri değiştir:İşlerin olduğu gibi gitmemesi yaygındır. planlı - bu nedenle, yüklenicilerin ne olduğu değişiklik siparişleri sürecini bilmek önemlidir. görünmeyen bir şey için ücret almaları gerektiğinde onay almak için kullanın. teklifte veya planda değişiklik yapmak istediğinizde.
• ​Ödeme planı:İyi bir müteahhit sizden asla peşin ödeme yapmanızı istemez. veya sadece nakit kabul edin. Peşinatınızın ne kadar olacağını öğrenmelisiniz. olmak, proje süresince ve hangi kilometre taşlarında ne kadar ödemeniz gerekecek ve. bitiş tarihinden ne kadar sonra son ödemenin yapılacağı.
• ​Ödeme metodları:Emin olun. Şirketin ödeme yöntemlerini öğrenin, böylece yapıp yapamayacağınızı öğrenin. kredi kartıyla veya sadece çek kabul ediyorsa ödeme yapın.
• ​Garanti:Çoğu müteahhit. hizmetler veya malzemeler için bir tür garanti sunar, ancak ne zaman olursa olsun bu bilgilere sahip olmak iyidir. farklı şirketleri karşılaştırmak.

Projenin gerçek günlük yönlerine gelince, sorduğunuzdan emin olun:

• Belirlenen kişi kimdir ve. onlarla nasıl iletişim kurabilirim?
  
• Ne yapmaya ihtiyacım var. proje başlamadan önce?
  
• Mürettebat ne zaman ortaya çıkacak ve. ne zaman ayrılacaklar?
  
• Herhangi bir noktada şantiyede şahsen bulunmam gerekiyor mu?
• Proje sırasında evde kalmaya devam etmek çok gürültülü mü yoksa çok tozlu mu olacak?
• Ekip günün sonunda temizlemek için hangi adımları atacak?
• Araçlar ve malzemeler nerede olacak. bir gecede saklandı mı?
  
• Mülküm nasıl korunacak. proje sırasında?

Müteahhiti, cadde otoparkının olmaması gibi proje veya mahallenizle ilgili benzersiz herhangi bir şey hakkında bilgilendirmeyi unutmayın. Ayrıca, çalışanların gün içinde hangi tuvaletleri kullanabileceğini ve herhangi bir evcil hayvan da dahil olmak üzere, iş bittiğinde evde kimlerin bulunacağını da açıklığa kavuşturduğunuzdan emin olun. Görüşme sırasında muhtemelen soruların çoğunu soracak olsanız da, yüklenicinin sorularından herhangi birini de yanıtlamaya hazır olun.

7. Referansları Doğrulayın ve Teklifleri Karşılaştırın

Teklifleri incelemeden önce, iddia ettikleri kadar güvenilir olduklarından emin olmak için her bir yüklenicinin referanslarını doğrulayın. Herkesin ön eleme sürecini geçtiğini varsayarsak, sıra teklifleri gözden geçirmeye geldi. Bir şirketin teklifi diğerlerinden önemli ölçüde düşükse, projenin bir kısmını dışarıda bırakmadığından emin olmak için ayrıntılı satır öğelerini doğrulayın.

Fiyatın her şey olmadığını unutmayın. Bir müteahhit daha iyi bir portföye sahipse ve görüşmeniz sırasında sizi daha rahat hissettirdiyse, daha yüksek bir maliyete değebilir. Bazı müteahhitler biraz pazarlık yapmaya istekli olabilir, bu nedenle en çok çalışmak istediğiniz şirket biraz fiyat aralığınızın dışında, genel maliyetleri düşürmek için fiyat eşleştirmeye veya sizinle birlikte çalışmaya istekli olup olmayacağını görebilirsiniz.

8. Sözleşmeyi İyice İnceleyin

Bir müteahhit seçtikten sonra, bir sözleşme imzalamaya hazır olun. Bu, işler ters gittiğinde ikinizi de koruyacaktır. Aşağıdakileri kapsadığından emin olmak için imzalamadan önce her zaman sözleşmeyi dikkatlice okuduğunuzdan emin olun:

• Tüm proje özeti
  
• Ayrıntılı bir maliyet dökümü
  
• Hak ve sorumlulukları. tüm taraflar
  
• Proje bitiş tarihi
  
• Hangi durumlarla sonuçlanacak. yüklenicinin işi durdurması gerekiyor
  
• Anlaşmazlık çözme koşulları, aşağıdakiler dahil. hangi durumlarda ödemeyi durdurabilirsiniz
  
• Değişiklik talimatı süreci
  
• garanti özellikleri
  
• Zarar ve sorumluluk sınırlamaları