Büyük veya Küçük İşler İçin Bir Müteahhitle Nasıl Mülakat Yapılır

Doğru müteahhit - ister genel müteahhit, marangoz, tesisatçı veya elektrikçi olsun - bir ev tadilat projesinin tüm farkı, ancak ev tadilatınız için doğru olanı bulmak bir meydan okuma. Ara sıra, müteahhit bulmak iyileri aramaktansa kötülerden kaçınmayı daha fazla hissediyor, ancak bulunabilecek pek çok iyi şey var. İşin püf noktası, doğru soruları sormak ve cevaplara kulak vermektir.

Bazen, yapacak sadece küçük bir işiniz olduğunda, müteahhit seçim sürecini denemek ve kısaltmak ve sadece işin yapılmasına odaklanmak cazip gelebilir. Bu cazibeye karşı koyun. Kötü yapılan küçük bir iş bile kötü görünebilir, kötü çalışabilir ve sizi pişmanlıkla baş başa bırakabilir. Projenizi kısaltmayın. En küçük işi bile ciddiye alan ve her zaman iyi iş çıkarmaya çalışan bir müteahhit bulun.

Bir sonraki ev geliştirme projeniz için bir müteahhit tutmaya hazır mısınız? İşte bir sözleşme imzalamadan önce potansiyel bir işe alım sormanız gerekenler.

Mülakatlardan Önce

Potansiyel müteahhitlerle görüşmeye başlamadan önce yapmanız gereken birkaç şey var ve bunları atlamak size pahalıya mal olabilir. Birincisi, gerçekten ne istediğinize karar vermek. Banyonuzu söküp sıfırdan başlamayı mı düşünüyorsunuz, yoksa sadece yapmak mı istiyorsunuz? mutfak dolaplarınızı yenileyin biraz güncelleme için? Ne istediğinizden emin değilseniz, en iyi müteahhit bile size veremez.

Ne istediğinizi öğrendikten sonra kendinize gerçekten isteyip istemediğinizi sorun. müteahhit lazım. Örneğin, tek yapmak istediğiniz mutfak dolaplarınıza bir makyaj yaptırmaksa, asıl işi dolap yenileme olan bir uzmanı seçmeniz daha iyi olabilir. Küçük projeler de önemlidir, ancak bazen niş bir beceriye sahip biri tarafından daha iyi sunulur.

İyi bir müteahhit harika şeyler yapabilse de, zihninizi okumanın bunlardan biri olmadığını anlamak da önemlidir. İşe en iyi yaklaşım, istediğiniz malzemeleri ve bitişleri seçerek başlamaktır. Bu, belirli armatürler, tezgahlar, backsplash'ler, duş kabinleri ve diğer öğeler için fiyat ve bütçe belirlemenize olanak tanır. Ayrıca, seçimlerinizin artılarını ve eksilerini tam olarak anlayabilmeniz için her alandaki profesyonellerle onlar için alışveriş yapmanıza olanak tanır.

En azından beğendiğiniz bitmiş odaların fotoğraflarını bulun ve röportaj yaptığınız müteahhitlerle paylaşın. Bu, kişisel zevklerinize çok daha spesifik bir bakış sağlayabilir, böylece yükleniciniz sizi doğru yöne yönlendirmeye yardımcı olabilir.

Müteahhitinize, alanın nasıl çalışmasını istediğinizi söylemeye hazır olun. Tutkulu bir fırıncıysanız, müteahhitinize söyleyin, böylece işinize yarayacak bir mutfak yaratmalarına yardımcı olabilirler. Bir arabayı barındırabilecek ama yine de sizin için yeri olan bir garaj istiyorsanız ağaç işleme dükkanı, yani demek. Yükleniciniz ne kadar çok şey bilirse, size o kadar iyi yardımcı olabilirler.

Tüm HOA Kurallarını Bilin ve Anlayın

Bazen af ​​dilemenin izin vermekten daha iyi olduğunu iddia eden popüler bir söz vardır. Ev tadilatı ve tadilatı söz konusu olduğunda bu doğru değildir. Bir apartman dairesinde veya ev sahipleri derneğinin (HOA) olduğu bir mahallede yaşıyorsanız, özel kurallara uymanız gerekebilir. Birçoğu bir inşaat projesinin ne kadar erken başlayabileceğini ve ne kadar geç devam edebileceğini belirler. Bu bilgiyi bilmeniz ve yüklenicinizle paylaşmanız gerekecektir.

HOA olmadığında bile, projenizle ilgili yerel imar yasalarını ve bina kodu gereksinimlerini araştırmak önemlidir. İyi bir müteahhit, sizin HOA kurallarınız olmasa bile yerel kuralları bilecektir, ancak sizin de kurallar hakkında temel bir fikriniz olmalıdır. Bina kodlarını görmezden gelirseniz veya HOA'nıza ters düşerseniz, az önce yaptığınız işi geri almanız gerekebilir.

İyi Müteahhitler Nasıl Bulunur?

Mülakat sürecine başlamaya hazır olduğunuzda, tanışmak için bazı yerel müteahhitler bulmanız gerekecek. Bu göreve rastgele yaklaşmamaya çalışın. Genel müteahhitler veya geçmişte kullandıkları diğer müteahhit türleri hakkında arkadaşlarınızla, aile üyelerinizle ve diğerleriyle konuşarak başlayın. İnsanlar, belirli bir profesyonelden hoşlanmadıklarını size söylemekten kesinlikle çekinmeyeceklerdir. Mükemmel bir iş çıkardıklarını düşünenler de iyi bir aday önerirken oldukça heyecanlı olma eğilimindedir.

Yerel Better Business Bureau (BBB) ​​web sitenizde gezinmek de iyi bir fikirdir. BBB'ye kayıtlı ve iyi bir dereceye sahip müteahhitlerle başlayın. Doğal olarak, kötü bir reytinge sahip veya çok fazla şikayeti olanlardan kaçınmak isteyeceksiniz. Birkaç müteahhitin web sitelerine de bakın. İyi genel müteahhitler, muhtemelen sitelerinde çalışmalarının bir fotoğraf portföyünün yanı sıra olumlu müşteri incelemelerine sahip olacaklardır.

Müteahhit bilgisinin başka bir mükemmel ancak çoğu zaman gözden kaçan kaynağı, yerel ev geliştirme mağazası, kereste deposu veya ticaret tedarikçisidir (sıhhi tesisat malzemeleri evi gibi). Müteahhitler her zaman inşaat malzemeleri satın alırlar. Satın aldıkları kişiler ürünü kimin satın aldığını bilirler. en kaliteli malzemeler ve faturalarını sorumlu bir şekilde zamanında ödeyen. Bazı iyi müteahhitlerin isimlerini sizinle paylaşmaya istekli olabilirler. Emlakçılar ve ev sahipleri de müteahhitleri sıklıkla kullanma eğilimindedir ve mükemmel tavsiye kaynaklarıdır.

Genel Yüklenici Mülakat

Bir müteahhitle görüşürken, elbette temel konuları ele alacaksınız:

• NS lisanslı ve sigortalı?
• Ne kadar para ödenecek ve ne zaman?
• Nasıl yapacaksın çatışmaları çözmek bunlar olursa?
• Bu işin ne kadar sürmesini bekliyorsunuz?
• Ödeme planınız nasıl görünüyor?

Bunların hepsi harika ve gerekli sorular olsa da, biraz daha derine inmeye çalışın. Bunu yapmanın bir yolu, referansları ve mevcut bir iş sahasının yerini sormaktır. Genel bir yüklenicinin referanslarını kontrol etmek, önceki müşterilerin bitmiş üründen memnun olup olmadığını söyler, ancak oraya ulaşma süreci hakkında size hiçbir şey göstermez. Halihazırda aktif olan bir şantiyeyi ziyaret ederseniz, işçilerin işleri temiz tutup tutmadıklarını ve mülke saygılı görünüp görünmediklerini görebilirsiniz.

Yüklenicinin yakın zamanda sizinkine benzer bir proje yaptığını doğrulayın. İnşaat teknikleri ve malzemeler değişin, bu yüzden becerileri güncel olan birini isteyeceksiniz. Bazı ev sahipleri ayrıca özellikle ne olduğunu sormaktan hoşlanırlar. güvenlik önlemleri bir kontaktör iş yerlerini ve günün sonunda nasıl temizlediğini üstlenir. Bazıları ayrıca şantiyede sigara içilmesine izin vermeyen bir yükleniciyi tercih eder.

Evinizde kimin olacağını sormak da önemlidir. Bazı genel müteahhitler işi günlük olarak denetler. Diğerleri taşeronları işe alır ve sonra onları bağımsız olarak çalışmaya bırakır. İdeal olarak, şantiyede günlük olarak check-in yapan bir genel müteahhit istersiniz. Ayrıca, işi baştan sona takip etmek için her gün aynı çalışma ekibinin sahada olmasını istersiniz.

Yüklenicinize daha önce farklı bir isim altında çalışıp çalışmadığını sorabilirsiniz. Eğer öyleyse, bu ismi bilmek geçmişteki davaları, iflasları veya müşteri şikayetlerini araştırmanıza yardımcı olabilir. Yüklenicinin herhangi bir güvenliği sağlamaktan sorumlu olacağını da doğrulayın. gerekli inşaat izinleri ve denetimler. Garanti bilgilerini de alın. Arka lamba garantisi istemiyorsunuz - sadece yüklenicinin kamyonunun arka ucunun uzaklaştığını görebildiğiniz sürece süren bir garanti.

Kaçınılması Gereken Kırmızı Bayraklar

Bazen bir profesyonelle çalışmanın ne zaman zor olacağını veya ne zaman çalışacağını bilemezsiniz. ortalamanın altında bir çalışma sağlarsanız, aşağıdaki kırmızı bayrakları bir yerde duyduğunuzda veya gördüğünüzde büyük aksiliklerden kaçınabilirsiniz. röportaj yapmak:

• Müteahhit lisanslı değilse, onları işe almayın.
• Müteahhit peşin veya sadece nakit olarak ödeme almak istiyorsa, hızlı koşun.
• Sorumluluk sigortası veya işçi tazminat sigortası yoksa, bu çok büyük bir uyarı işaretidir.

Bazen, görüşmeye gitmeden önce bir yükleniciyi bile ekarte edebilirsiniz. Aramalarınıza cevap vermiyorlarsa veya sizinle görüşmek için zaman ayırmaya istekliyseler, işin yarısı bittiğinde nerede olacaklar? Büyük olasılıkla MIA. Onları şimdi işe almayı reddederek, onları daha sonra takip etme zahmetinden kendinizi kurtarın.

Ayrıca, anlaşmanızın herhangi bir bölümünü eski moda bir el sıkışma ile imzalamaya istekli bir yükleniciyi derhal reddetmek isteyeceksiniz. Ayrıca mümkün olduğunda ödeneklerden kaçınmak en iyisidir, ancak bunlar mutlaka kendi başlarına büyük kırmızı bayraklar değildir.

Ödenekler, yüklenicinizin henüz seçmediğiniz ürünler için size teklif ettiği fiyatlardır. Örneğin, hangi mutfak musluğunu istediğinize henüz karar vermemiş olabilirsiniz. Seçtiğiniz belirli bir tane yoksa, yükleniciniz size teklifinizdeki fikstürün bir maliyet tahminini sağlayabilir. Ne yazık ki, nihayetinde seçtiğiniz kişi tahmin edilenden çok daha pahalıya mal olabilir. Harçlık gerekliyse, beğendiğiniz stil ve malzemelerin maliyeti hakkında genel bir fikir edinmeye çalışın, böylece harçlığınız gerçeğe mümkün olduğunca yakın olur.

Bir Müteahhitten En İyi İşi Almak

Mülakat sürecinin bir parçası olmasa da, işin daha sorunsuz yürümesi için bir müteahhit tuttuktan sonra yapabileceğiniz küçük şeyler vardır. Bitim tarihine kadar çocukların ve evcil hayvanların yoldan uzak durmasını sağlayın. Gezici evcil hayvanlar ve çocuklar, çalışanlarınızın kaçınmayı tercih edeceği güvenlik tehlikelerine neden olabilir.

Evinizi de hazırlayın. Çalışma yapılan odaları boş bırakın ve bitişik odalara dikkat edin. Bir müteahhit mutfak duvarınıza dolaplar asıyorsa, diğer tarafta asılı olan resimleri aşağı indirin ki düşmemeleri için. Bu küçük hazırlıklar, projenin ilgili herkes için çok daha sorunsuz ilerlemesini sağlayabilir.

Belki de en önemlisi, nazik olmayı unutmayın. Nazik olmalısınız, çünkü yapılacak doğru şey bu elbette, ancak biraz fazladan nezaket, tadilatınızın tekerleklerini yağlayabilir. Sabah geldiklerinde çalışma ekibini selamlayın. Evinizdeki işçilerin banyoyu kullanmasına izin verin. Sıcak bir günde onlara soğuk bir şişe su veya limonata getirin. Sadece genel olarak sevimli olmak, inşaat ekibini iyi hissettirebilir ve onları sizin için ekstra yol kat etmeye teşvik edebilir.