Yükleniciniz Gümrüklü, Lisanslı ve Sigortalı mı - Ve Neden Önemli?

Komşunuz kullanışlı ve sırf yardımcı olmak için ucuza çalışmaya istekli harika bir insan olabilir. ancak bunlar, dünyanın her yerindeki büyük işler için lisanslı, bağlı ve sigortalı bir yüklenicinin yerini tutmaz. ev. Ne kadar yetenekli olsa da komşunuz mülkünüze zarar verecek bir hata yaparsa ne olacağını bir düşünün. Sebep oldukları hasarı onarmak için ödeyecekleri bir garanti yoktur.

Bu, komşunuz, sosyal medyada önerilen başka birinin komşusu veya kereste deposunda tanıştığınız biri yerine profesyoneli seçmenizin sadece bir nedeni. Eğer bir sahip olsaydın ne olacağını düşün sıhhi tesisat sızıntısı bir komşu veya tanıdık - veya Craigslist'te bulduğunuz bir tamirci tarafından düzeltildi - ve onarım başarısız oluyor ve acil bir durum yaratıyor. Komşunuzun veya başka bir tamircinin sorunu çözmeye istekli olacağına dair bir garanti yoktur ve onarım maliyeti için kancadasınız. Lisanslı ve bağlı bir profesyonel kiralarsanız bu böyle değildir.

Profesyonel müteahhitler, bağlı olmanın yanı sıra, çalışırken kaza durumunda kendilerini korumak için genellikle sorumluluk sigortası taşırlar. Bu korumaya sahip olmayan birini işe alırsanız ve mülkünüzde bir kaza meydana gelirse, sorumlu olabilirsiniz ve tıbbi masraflar ev sahibinizin sigortasından çıkabilir ve bu da prim artışına neden olabilir.

Peki tam olarak ne anlama geliyor bir müteahhit kiralamak kim lisanslı, bağlı ve sigortalı? İşte bir sözleşme imzalamadan önce bilmeniz gerekenler.

Uç

Lisanslı, Gümrüklü ve Sigortalı Tanımları

Ev onarımında uzmanlaşmış bir müteahhit, lisanslı, gümrüklü ve sigortalı olduklarını ilan ettiğinde, üç ayrı hak talebinde bulunur.

lisanslı

Lisanslı bir müteahhit, ilgili inşaat yetkilileri tarafından talep edilen hizmetleri yerine getirmeye yetkili olarak kabul edilir ve genellikle bir sınavı geçmesi gerekir. Hepsi değil Genel müteahhitler eyalet lisanslı olmak zorunda - bazı eyaletler lisans gereklilikleri için yerel inşaat departmanlarına erteliyor - ancak Elektrikçiler, tesisatçılar ve HVAC teknisyenleri gibi uzman esnaflar genellikle devlet sertifika.

Örneğin, New Hampshire'da yaşıyorsanız, sizin için beton levhayı döşeyen genel müteahhit. açık mutfak veranda bir devlet lisansına ihtiyaç duymaz, ancak hem kurulumu yapan elektrikçi dış aydınlatma ve açık hava lavabosunu takan tesisatçı bunu yapar. California'da, üç müteahhitin de işlerini yasal olarak yapabilmeleri için eyalet lisanslarına ihtiyacı var, ancak New York'ta hiçbiri müteahhitler, bulundukları belediyelerden ruhsat almaları gerekmesine rağmen, devlet ruhsatlarına ihtiyaç duyarlar. İş.

gümrüklü

Müteahhitlerle çalışırken ev sahiplerinin daha kolay nefes almasına yardımcı olmak açısından, yapıştırma daha da önemlidir kötü işçiliğe veya bir işi gerektiği gibi tamamlayamamaya karşı koruma sağladığı için lisanslamadan daha iyidir. sözleşmeli. Bunu garanti eden tahvile, bir sigorta şirketi tarafından verilen bir tür kefalet tahvili olan performans tahvili denir. Yüklenici, kefalet bonosu için yıllık bir ücret öder. Yükleniciler için lisans gerektiren devletler, tipik olarak, bunların bağlanmasını da gerektirir.

Tahvil ücretinin ödenmesi, sözleşmenin ihlali veya standart altı işçilik durumlarında, genellikle 10.000 ila 15.000 ABD Doları arasında olan bir toplu ödemeye erişim sağlar. Bu meblağa erişmek için mağdur bir ev sahibinin bir talepte bulunması gerekir ve talep başarılı olursa, yüklenici ödemenin geri ödenmesinden kefil şirkete karşı sorumludur.

sigortalı

Bağlanma kulağa sigorta gibi gelse de, aynı şey değildir. Bağlamanın amacı ev sahibini korumak iken, sigorta esas olarak yükleniciyi korur. İşle ilgili yükümlülüklere maruz kalma için teminat sağlar ve bir lisans gerekliliği değildir. Sigorta esas olarak yükleniciye fayda sağlasa da, ev sahibi hasar giderlerinin teminat tutarını aştığı durumlarda dava açabilir.

Farklı Türde Sözleşme Tahvilleri

Gümrüklü bir yüklenici genellikle, yüklenicinin sözleşme yaptığı belirli iş için geçerli olan bir performans bağına sahiptir, ancak bu mümkün olan tek tür değildir. İnşaat projesinin büyüklüğüne bağlı olarak, bir ödeme teminatı da gerekli olabilir. Bu tür sözleşme bonosu, malzeme tedarikçileri, taşeronlar ve destekleyici hizmetlere (temizlik şirketleri gibi) tam olarak ödeme yapılmasını garanti eder. Tahvil, müteahhit tarafından temerrütleri kapsar ve mülk hacizleri veya üçüncü şahıs faturalandırması gibi ev sahibine karşı davaları önler. İlgili tahviller şu türleri içerir:

• ​Yüklenici lisans bonolarıPerformans ve ödeme tahvillerinin bir kombinasyonu olan, genellikle yüklenici lisansları veren devletler tarafından istenmektedir. Asgari tahvil miktarları eyalete göre değişir. Kaliforniya'da ve diğer yerlerde bu 15.000 ABD Dolarıdır, ancak 1.000 ABD Doları (New Jersey) kadar düşük veya 20.000 ABD Doları (Oregon) kadar yüksek olabilir. Bazı eyaletlerde, asgari tahvil tutarları yerel makamlar tarafından belirlenir.
• ​Tedarik tahvilleriödeme senetlerine benzer, ancak asıl amacı iş sözleşmesinde belirtilen iş için gerekli olan tüm malzeme ve malzemelerin temin edilmesini sağlamaktır. Tedarikçiler ve yükleniciler bu tahvilleri alırlar.
• ​garanti bonolarıBakım bonosu olarak da bilinen, bir iş tamamlandıktan sonra belirli bir süre için işçiliği garanti eder. Garanti süresi içinde bir şeyler ters giderse, ev sahibi tahvile karşı dava açabilir. onarımlar farklı bir kişi tarafından tamamlansa bile, gerekli onarımlar için geri ödeme olarak müteahhit.
• ​yan tahvilleralt bölüm tahvilleri gibi, yükleniciler bir projenin parçası olarak kamu mülkünde değişiklik yaptığında gerekli olabilir. Bir örnek, bir kaldırımdan geçmek bozuk bir kanalizasyon düzeltmek. Geçici teminatlar, büyük inşaat projeleri için yaygındır. Kazanan teklif sahibinin, teklifte belirtilen malzeme ve hizmetleri sunduğuna dair güvence sağlarlar.

Müteahhitler için Sorumluluk Sigortası

Bir müteahhit, bir başkasının yaptığı aynı nedenlerle bir sigorta poliçesi yaptırır: kazalardan kaynaklanan mali yıkıma ve bunun sonucunda ortaya çıkan iyileştirme ve yasal masraflara karşı korunmak. Çalışanları olan müteahhitler, genellikle işyerinde çalışan kazalarının maliyetlerini karşılamak için işçi tazminat politikalarına sahiptir ve ayrıca, yaralanmaya veya yaralanmaya neden olan işçilik veya malzeme kusurlarına karşı yapılan taleplerden kaynaklanan kayıpları kapsayan sorumluluk sigortasına sahiptirler. hasar.

Sorumluluk sigortası, bir yüklenici tarafından uygun prosedürlere uygun olarak gerçekleştirilen işin sonucu olarak ortaya çıkan yasal ücretlerin yanı sıra kişisel yaralanma, mal hasarı ve kullanım kaybı giderlerini kapsar. Bununla birlikte, çalışan yaralanmalarını kapsamaz, bu nedenle birden fazla çalışanı olan müteahhitlerin işçi sigortası sigortası vardır. Bir ev sahibinin bir davaya karşı dava açabileceği bir senaryo örneği müteahhit sigorta poliçesi bir elektrikçinin arızalı olduğunu bilmeden arızalı bir elektrikli cihaz kurması ve arızalanması ve bir yangına neden olması, on binlerce dolarlık hasara yol açması gibi olurdu.

Bir Gümrük Müteahhit mi arıyorsunuz?

Raf boyamaktan daha karmaşık bir işiniz varsa veya tuvaleti tamir etmek, güvenli tarafta kalın ve işi halletmek için bağlı ve sigortalı bir müteahhit arayın. Lisanslamanın gerekli olduğu eyaletlerde, yüklenicinin lisans numarasını bilmek isteyeceksiniz. Birçok müteahhit, araçlarının üzerinde numaralarının reklamını yapar ve yapmazlarsa size vermekten mutluluk duyarlar. Lisans numarası, tahvil ve sigorta verilerine erişmenizi sağladığı için değerlidir.

Örneğin California'da, eyalet yüklenicisinin yönetim kurulu web sitesinde lisans numarasını arayabilirsiniz ve Yüklenicinin teminat numarasını, teminat tutarını ve teminatı veren kefalet şirketinin adını iade edecektir. bağlamak. Yüklenicinin mi yoksa müteahhitin işinin mi (yüklenici bir müteahhit ise) bir bakışta görebileceksiniz. işletme sahibi) devletin tahvil gereksinimlerini karşılar ve bunun için eksiksiz bir tahvil geçmişi bile alırsınız müteahhit. Yüklenicinin ne tür bir sigorta poliçesine sahip olduğunu da göreceksiniz.

Tüm eyaletler ve belediyeler Kaliforniya kadar organize değildir, ancak lisans gerekiyorsa, ilgili lisans kurulu için web sitesinde lisansı arayabilirsiniz. Orada bulduğunuz bilgiler, arkadaşlarınızdan ve geçmiş müşterilerden gelen referansların yerini tutmaz, ancak yüklenicinin kimlik bilgilerinin güvencesini sağlar. Süresi dolmuş lisansları, ödenmemiş tahvil bakiyeleri, vadesi geçmiş tahvil ödemeleri veya Yetersiz sigorta kapsamı, herhangi bir şey giderse sizi finansal olarak zor durumda bırakabilir yanlış.

Tahvil Talebi Nasıl Dosyalanır

İlk olarak, müteahhit işe başlamadan önce sözleşme yaptığınız işin tüm detaylarını yazılı olarak aldığınızdan emin olun. Sözleşme, beklenen bitiş tarihi ve üzerinde anlaşılan projenin maliyeti de dahil olmak üzere önemli olduğunu düşündüğünüz her ayrıntıyı belirtmelidir. Bu belge, bir hak talebinde bulunmak için gerekli hale gelirse son derece önemli olacaktır. Onsuz bir talepte bulunabilirsiniz, ancak başarı şansınız o kadar büyük değil.

Talep süreci, teminatı imzalayan kefalet şirketinin adının bulunması ve ön yazının gönderilmesi ile başlar. Sözleşmenin bir kopyası ve sizi destekleyen diğer belgeler ve resimler dahil olmak üzere bir talepte bulunma niyetinizi belirtmek iddia. Şirket, doldurmanız için size daha fazla belge gönderecek ve sizden resmi bir yazılı açıklama ve gerekli gördüğü diğer bilgileri isteyecektir. Gerekli tüm belgeleri geri gönderdiğinizde, şirket talebinizi değerlendirecek ve size borcu olup olmadığını belirleyecektir. Ancak hızlı bir cevap için nefesinizi tutmayın; haftalar veya aylar sürebilir.

Kefil şirketin kararından memnun değilseniz, bir üst mahkemeye şikayette bulunabilirsiniz. işin yapıldığı veya yüklenicinin bulunduğu ilçedeki mahkeme veya asliye mahkemesinde aktif. Bu tür şikayetlerde bulunmak için bir zaman sınırı vardır - yüklenicinin işi bıraktığı andan itibaren iki yıl, eyalete göre değişse de tipiktir - ve Yükleniciye dava açma niyetini yazılı olarak bildirmeden önce (45 gün normaldir) yükleniciye durumu düzeltme fırsatı vermek sorun. Dosyalama süreci ayrıntılıdır ve en iyi şekilde bir avukat tarafından gerçekleştirilir.