Mutfak Müteahhidi Nasıl İşe Alınır

Yıllardır, bir şey yapmayı hayal ettin mutfak tadilatı size daha fazla pişirme alanı, daha az dağınıklık ve mevcut mutfağınızdan daha fazla özellik sunmak için (ve dürüst olalım, aynı zamanda laminat tezgahları ve onları muhteşem bir kuvarsla değiştir). Şimdi, yıllarca planlama ve tasarruftan sonra, bir sonraki adımı atmaya ve bir müteahhit tutmaya hazırsınız.

İster genel bir müteahhit, ister özel bir mutfak tadilat müteahhidi, bir projenin her yönünü halledebilir. mutfak tadilatı, izinlerin alınmasıyla başlayıp, son yapı denetimiyle sona ermektedir. Bu müteahhitlerin çoğu, sadece yeni dolaplar ve ankastre paslanmaz çelik cihazlar kurmanın ötesine geçer ve size yardımcı olabilir. hayalinizdeki mutfağı tasarlayın aynı zamanda, birçok ev sahibi özel bir mutfak tasarımcısı ile çalışmayı tercih etse de.

Yenilemenize başlamaya hazır mısınız? Mutfak hedeflerinizi gerçekleştirmenize yardımcı olacak birini işe almakla ilgili bilmeniz gereken her şey burada.

Mutfak Müteahhidi Ne Yapar?

Mutfak tadilat müteahhitleri, izin alma, zamanlama denetimleri, malzeme temini, mevcut mutfağınızı yıkmak, yapınızı yeni inşaat için hazırlamak ve tüm yeni mutfağınızı inşa etmek ve kurmak. Bu müteahhitlerden bazıları, duvarların veya tavanların taşınmasını veya değiştirilmesini gerektiren daha büyük projeleri bile yürütmektedir. Bazı müteahhitler tüm işleri kendileri gerçekleştirirken, diğerleri beton tezgahı dökmek veya elektrik bağlantılarını kablolamak gibi özel işleri yapmak için taşeronları kullanacak.

Hatta birkaç müteahhitlik firması size bu konuda yardımcı olacaktır. Mutfak dizaynı kendi mutfak tasarımcınız veya mimarınızla çalışmayı tercih edebilirsiniz. Özellikle mutfaklar, diğer odaların çoğundan daha karmaşık oldukları için kapsamlı bir planlama gerektirir; sıhhi tesisat, elektrik, gaz, ev aletleri, demirbaşlar, aydınlatma, depolama, hazırlık alanları ve daha fazlasını planlamanız gerekir. Mutfağın işlevselliği önemli olan tek şey değildir; Pek çok insan mutfakta sosyalleştiği için tasarım da davetkar ve çekici olmalıdır.

ödevini yapmak

Bir müteahhit ile görüşmeden önce, mutfağınıza ve toplam bütçenize ne yapılması gerektiği konusunda iyi bir fikriniz olmalıdır. Genel bir bütçe oluşturmaya gelince, temel kural, bir mutfak tadilatının bir evin toplam değerinin yüzde 5 ila 15'i arasında olması gerektiğidir. Başka bir deyişle, 350.000 $ değerinde bir ev için tadilat, 17.500 $ ile 52.500 $ arasında herhangi bir yere mal olmalıdır. Bununla birlikte, özel maliyetleriniz, odanızın boyutuna, neyi değiştirmek istediğinize ve ne tür lüks ve cihazlar eklemeyi planladığınıza bağlı olarak önemli ölçüde değişecektir.

NS bir mutfak tadilatının ortalama maliyeti 200 metrekarelik bir alan için 25.600 dolar. Ev sahipleri, mutfağın kapladığı alanı genişletmek için evin yapısını değiştirmeye veya lüks bir şey yapmaya karar verdiğinde taş tezgahlar, özel dolaplar, yeni ahşap zeminler ve daha fazlasıyla yenileme, bütçe kolayca olabildiğince yüksek olabilir. $150,000. Öte yandan, ev sahibinin işin bir kısmını kendi kendine yaptığı ve basitçe dolapları yeniden şekillendirir, yeni tezgahlar kurar ve birkaç cihazın değiştirilmesi kadar az maliyetli olabilir. $8,000. Genel proje bütçenizin yalnızca malzeme ve işçiliği değil, aynı zamanda müteahhit ücretlerini ve dışarıdan mutfak tasarımcılarına veya mimarlarına yapılacak ödemeleri de kapsaması gerektiğini unutmayın.

Hangi değişiklikleri yapacağınıza karar verirken, güzel mutfakların resimlerine bakmak ve ev geliştirme mağazalarını veya tasarım galerilerini ziyaret etmek için biraz zaman ayırın. Bir mutfakta hangi tarzları ve özellikleri sevdiğinizi ve mevcut mutfağınızda daha işlevsel hale getirmek için ne gibi değişiklikler yapılması gerektiğini ayrıntılı olarak anlatan bir liste yazın. Fikir listenize oturun ve kesinlikle ne yapılması gerektiğine, ne eklemek istediğinize ve hoşunuza giden hangi özelliklerin veya tasarım dokunuşlarının muhtemelen bütçenizi tamamen aştığına karar verin.

Mutfak Müteahhidi vs. Diğer Mutfak Artıları

Bir mutfak tadilatı planlarken, ne tür bir profesyonel kiralamanız gerektiğini bilmek kafa karıştırıcı olabilir. Bir mutfak tadilatı için göz önünde bulundurmanız gereken dört ana profesyonel var, ancak projeyi tamamlamak için genellikle dördüne de ihtiyacınız olmadığı belirtilmelidir.

Genellikle en azından bir genel müteahhit veya bir mutfak tadilat müteahhidi (eğer gitmeyeceksen Projenin çoğunluğunu kendin yap ve yalnızca gerektiğinde bir elektrikçi ve tesisatçı gibi bir avuç taşeronla çalışmanız gerekir). Bazı ev sahipleri, işin bir kısmını kendileri yapmayı planlasalar bile, bir mutfak tasarımcısıyla çalışmaktan da yararlanabilirler. Evinizin gerçek yapısını değiştiren büyük bir yenileme planlıyorsanız, bir mimara da ihtiyacınız olabilir, ancak mutfak tadilat projelerinin çoğu için bunlar gereksizdir.

Genel yüklenici

Genel müteahhitler, bir evin herhangi bir bölümünü veya tamamen yeni bir evi inşa edebilen yeniden modelleme uzmanlarıdır. Tüm planlamayı kontrol eden, taşeronları işe alan ve malzemeleri tedarik eden bir renovasyonun proje yöneticisi olarak görülüyorlar.

Bir mutfak tadilatı için genel bir müteahhit seçerken, mutfak inşa etme konusunda geniş deneyime ve bu alandaki deneyimlerini yansıtan bir portföye sahip birini seçin. Genişletmeyi planlıyorsanız, özel bir mutfak tadilatçısına genel bir yüklenici tercih edilebilir. mutfağın duvarlarını veya tavanını yükseltin veya aynı anda mutfağın başka bir alanını yeniden şekillendiriyorsanız ev.

Mutfak Tadilat Müteahhidi

Mutfak tadilat müteahhitleri, genel müteahhitlere benzer, ancak evin her yerinde proje yapmak yerine mutfağa odaklanırlar. Mutfak tadilatlarının çoğu için, bir mutfak tadilat müteahhitinin yapacağı gibi, bu uzmanlık tercih edilir. Aletleri, mutfak dolaplarını, tezgahları, muslukları, aydınlatma armatürlerini, backsplash'leri takma konusunda daha iyi bir kavrayışa sahip olmak, vesaire. Ek olarak, mutfak tasarımı temelleri ve trendlerine aşinalıkları, bu konuda yeterli yol gösterici olabilir. tasarım sürecinde size yardımcı olur ve bazı daha büyük, daha üst düzey şirketlerin kendi bünyesinde tasarımcılar.

mutfak tasarımcıları

Her zaman gerekli olmasa da, özellikle bilgili bir tadilatçıyla çalışıyorsanız, mutfak tasarımcıları verilen bütçeyle mümkün olan en iyi sonuçları almanıza yardımcı olmakta oldukça faydalı olabilir. Bu profesyoneller sadece markaları, bütçeleri ve ortak tasarım stillerini bilmiyorlar; Ayrıca, alanın sizin için düzgün çalışmasını sağlamaya yardımcı olabilecek önemli mutfak tasarımı temelleri hakkında bilgi sahibidirler ve Aileniz ve nihai tasarımları kullanım kolaylığı, trafik akışı, mutfak iş akışı, aydınlatma, depolama ve daha fazla. hakkında hiçbir fikriniz yoksa "altın üçgen" nedir ve "İskandinav" ve "modern" tasarım arasındaki farktan tam olarak emin değilseniz, özellikle tadilatçınız bu uzmanlığa sahip değilse, bir mutfak tasarımcısı kiralamak için ödeme yapabilirsiniz.

Mimarlar

Çoğu mutfak tadilatı için bir mimar aşırıya kaçar, ancak planlarınız mutfakta önemli yapısal değişiklikler içeriyorsa, işe almanız gerekebilir. Mutfağı yerel bina kurallarına uyacak ve yapısal bütünlüğünü koruyacak şekilde en iyi şekilde nasıl değiştireceğini bulan bir mimar ev. Bir mimar, herhangi bir yapısal değişikliğin planlarını hazırlamaktan ve bu planların şehir yönetiminiz tarafından onaylanmasını sağlamaktan sorumludur, ancak tipik olarak mimar, dolapların, aletlerin veya adaların nerede olabileceği gibi mutfak düzeninin daha ince ayrıntılarını anlamanıza yardımcı olmaz. yer almaktadır.

Doğru Mutfak Müteahhitini Seçmek

Arkadaşlarınızdan ve aile üyelerinden tavsiye isteyerek veya çevrimiçi arama yaparak bir müteahhit aramaya başlayın. Memnun olmayan müşterileri olup olmadığını görmek için ilginizi çeken tüm yüklenicilerin incelemelerine bakın ve açık müşteri şikayetleri olmadığından emin olmak için Better Business Bureau profillerini inceleyin.

Daha önce en az birkaç mutfak uzmanından teklif almak isteyeceksiniz. işiniz için doğru yükleniciye karar vermek, bu yüzden güvenilir görünen birkaç şirket bulduğunuzdan emin olun. İş uygulamaları hakkında sorular sormak ve projeniz hakkında konuşmak için her şirketle bir röportaj ayarlayın. Öğrenmek isteyeceğiniz birkaç şey şunları içerir:

• Şirketin iş tecrübesi ve yılları
  
• Hangi özel sertifikalara sahip olabilirler
  
• Önceki referansların bir listesi. müşteriler
  
• Taşeron kullanıp kullanmadıkları
  
• Ödeme yapısı nasıl çalışır?

Müteahhitlerle veya bir mutfak tasarımcısıyla görüştükten sonra mutfağınızın nasıl görünmesini istediğinize dair vizyonunuzu tamamladığınızda, bir araya getirin. Hangi malzemeleri, markaları veya ürünleri yapmayı planladığınız da dahil olmak üzere, yapılması gerekenler hakkında mümkün olduğunca fazla ayrıntı içeren bir proje özeti kullanmak. Doğrulamak için her şirketin referanslarını arayın. Ardından, incelemenizi geçen tüm müteahhitlere bu bilgilere dayanarak teklif hazırlayabilmeleri için brifinginizi verin.

Teklifleri aldıktan sonra, gerekli tüm ayrıntılara sahip olduklarından ve yüklenicinin önerdiği şartları kabul ettiğinizden emin olmak için bunları inceleyin. Teklifler şunları içermelidir:

• Genel bir fiyat
• Maddelerle yapılan işin tam kapsamı. fiyatlandırma
• Bir ödeme planı
• Tamamlanmakta olan işin bir zaman çizelgesi
• Beklenmedik bir anda ne olduğu hakkında bilgi. değişiklikler ortaya çıkıyor ve şirketin bir değişiklik emrine ihtiyacı var
• Sunulan herhangi bir garanti hakkında bilgi
• Anlaşmazlık çözüm bilgileri

Bütçenizi en üst düzeye çıkarmak istiyorsanız, her zaman en ucuz şirketi seçmeyin. Yüklenicinin becerilerini ve deneyimini toplam fiyatla dengelediğinizden emin olun. Belirli bir müteahhitten hoşlanıyorsanız, ancak teklifi biraz fazla yüksek buluyorsanız, biraz pazarlık yapabilirsiniz. Hayalinizdeki mutfağa sahip olmak için biraz para biriktirmek ve tamamen tatmin edici olmayan bir şeyle sonuçlanmak yerine biraz fazladan ödeme yapmanın daha iyi olduğunu unutmayın.

Mutfak Müteahhiti Tutmanın Maliyeti

Hem genel müteahhitler hem de mutfak tadilat projelerinde uzmanlaşmış müteahhitler tipik olarak bir ücret talep eder. tüm malzeme, işçilik, taşeronlar, izinler ve denetimlerin maliyetini içeren iş başına sabit ücret. Tipik olarak, yüklenici, ortalama mutfak tadilatı için yaklaşık 3.500 ila 6.000 ABD Doları tutarındaki projenin toplam maliyetinin yaklaşık yüzde 10 ila 25'ini elinde tutacaktır. Çoğu müteahhit yüzde 30 ila 50 arasında bir ön ödeme talep eder ve iş tamamlandıktan sonra kalan bakiyenin ödenmesini bekler.

Bağımsız mutfak tasarımcıları için ortalama fiyat yaklaşık 12.250 dolar, ancak ucuz tasarımcılar 1.500 dolara kadar bulunabilir. Bazı tasarımcılar saatte 65 ila 250 dolar arasında saat başı ücret alıyorlar, bu nedenle sabit bir ücret talep etmeyen tasarımcılara projenin kaç saat süreceğini düşündüklerini sormak önemlidir.

Mimarlar genellikle saatlik ücret almazlar, ancak mutfak tadilatı gibi daha küçük işler için ücret alabilirler. Bu durumlarda, ücretler tipik olarak saatte 45 ila 250 dolar arasındadır. Benzer şekilde, bazı mimarlar, genellikle 2 ile 25 dolar arasında değişen oranlarla, projenin metrekaresine göre ücret alırlar. Daha büyük projeler için, mimarlar genellikle toplam proje maliyetinin yüzde 8 ila 20'si arasında bir oranda ücret alacaktır. Bu nedenle, bir mimar, ücretleri mutfak tadilatınızın toplam maliyetine dayandırdığında, bunun size 2.000 ila 5.000 ABD Doları arasında olmasını bekleyin.

Mutfak Müteahhidi Lisans ve Sertifikasyon

Hem genel müteahhitler hem de mutfak tadilat uzmanları, müteahhitlik belgesine sahip olmak. Aynı şey, çalıştıkları tüm taşeronlar için de geçerlidir. Mutfağınızda çalışması için bir müteahhit tutmadan önce, müteahhit lisansının geçerli olduğunu doğrulamak için eyalet ruhsatlandırma kurumunuzla görüşün. Ayrıca yüklenicinin geçerli bir sorumluluk sigortası ve işçi tazminat sigortası olduğundan emin olun.

Yüklenici lisansı ve sigortasının yanı sıra, bazı ticaret birliklerinin daha yüksek düzeyde deneyim ve güvenilirlik gösteren sertifikaları vardır. Örneğin, bir mutfak tadilat müteahhidi için, sertifikalı bir mutfak olarak kabul edilmesi özellikle iyi bir işarettir ve Ulusal Tadilat Endüstrisi Birliği tarafından veya Ulusal Mutfak ve Banyo üyesi ise banyo tadilatçısı Bağlantı.

Mutfak tasarımcıları bir müteahhit lisansına ihtiyaç duymayabilirken, eyaletinizin yasalarına bağlı olarak kayıtlı bir iç mimar olarak lisans almaları gerekebilir. Bir tasarımcıyı işe almadan önce eyaletinizdeki yasaları araştırın ve işe aldığınız herkesin gerekli lisanslara sahip olduğunu her zaman doğrulayın. Ulusal Mutfak ve Banyo Derneği ayrıca mutfak tasarımcıları için sertifika sunar, bu nedenle tasarımcıları aramak isteyebilirsiniz. sertifikalı mutfak ve banyo tasarımcısı, sertifikalı mutfak tasarımcısı veya sertifikalı ana mutfak ve banyo tasarımcısı unvanını kazanmış olmak tasarımcı.

Bir mimar, devletten lisans almadan önce Mimar Kayıt Sınavını geçmeli ve bir lisans, birçok eyalet, en son bina ile güncel kalmak için mimarların periyodik eğitimden geçmesini şart koşuyor. kodlar. Bir mimarı işe almadan önce, her zaman lisansın geçerli olduğunu doğrulayın.