Bir Ev Müfettişi Tutmadan Önce Bilmeniz Gerekenler

Bir ev teftişi için pazardaysanız, bunun nedeni büyük olasılıkla yeni bir ev için teklifte bulundu, ya da yapmak üzeresiniz. Evlerini satmayı düşünen ev sahipleri, ev müfettişlerini de işe almadan önce düzeltebilecekleri sorunları bulmak için kiralarlar. ev piyasaya çıkar, ancak çoğunlukla, bir evden en çok yararlanan satıcı değil, ev satın alan taraftır. inceleme.

Dan beri bir ev satın almak çok büyük bir yatırımdır, bir alıcı evin iyi durumda olmasını ister ve bu da eksiksiz, dikkatli ve güvenilir bir ev gerektirir. büyük harcamalara veya mülk değerinde kayıplara yol açabilecek sorunları tespit edecek olan müfettiş yol. Bir temel hatası veya bir çatı sarkması tespit eden bir müfettiş, buna değer. mütevazı ücret, çoğu yerde yaklaşık 300 dolar. Büyük bir sorun ortaya çıkmasa bile, iyi bir ev müfettişi genellikle önemli bir masrafı temsil edebilecek daha küçük endişelerin bir listesini derler.

Bir ev müfettişi tutmanız gerekiyor ve nereden başlayacağınızdan emin değil misiniz? İşte bilmeniz gerekenler.

Ev Müfettişi Ne Yapar?

Ev incelemesi, yapısal unsurlar da dahil olmak üzere bir mülkün durumunun değerlendirilmesidir; yalıtım; elektrik, sıhhi tesisat ve HVAC sistemleri; ve bir dereceye kadar, çitler ve müştemilatlar gibi dış yapılar. Bu yalnızca görsel bir incelemedir ve HVAC kanalları veya gizli sıhhi tesisat boruları ve elektrik kabloları gibi denetçinin anında erişemeyeceği hiçbir şeyi içermez. Bir mülkün yukarıdan aşağıya incelenmesi sırasında, bir müfettiş şunlara bakacaktır:

• Temel ve diğer yapısal elemanlar, zemin sarkmalarını, yapışan kapıları ve diğer kanıtları tanımlar. temel sorunlar.
• Çatı malzemesinin durumu da dahil olmak üzere çatı ve sarkma gibi yapısal sorunlar.
  
• Eski borular, düşük su basıncı veya arızalı tuvaletler gibi sızıntı ve diğer sorunların kanıtları dahil olmak üzere iç tesisat.
  
• Görünür kabloların ve elektrikli cihazların durumu ve ayrıca elektrik panosunun evin devrelerini idare etmeye yeterliliği dahil olmak üzere elektrik sistemi. Müfettiş, tüm ışık anahtarlarını ve prizleri test eder ve çalışmayanları not eder.
  
• Yalıtım ve görünür çatı sızıntısı veya su hasarı belirtileri dahil tavan arası.
  

Bu, bir müfettişin neyi değerlendirdiğinin tam bir listesi değildir, ancak bir müfettişin değerlendirmeyeceği bazı şeyler olduğunu bilmek önemlidir, örneğin:

• gibi çevresel tehlikelerin varlığı, zehirli küf (küf, tesisat veya yapısal bir sızıntı anlamına gelmediği sürece), asbestveya kurşun boya. Ülkenin yüksek radon maruziyeti riski altında olduğu düşünülen bazı bölgelerinde, genel bir ev muayenesine genellikle bir radon gazı testi ek olarak dahil edilir.
• durumu septik sistem veya tahliye alanı.
  
• Termitler, fareler veya marangoz karıncaları gibi zararlılardan kaynaklanan hasarlar.
  
• Yüzme havuzları.
  
• Tavan arası veya gezinme alanı gibi sınırlı erişime sahip mülkün bir kısmı.
  

Bir ev teftişi sırasında, bir müfettiş, herhangi bir tehlikeli veya sorunlu durumun fotoğrafını çekecek ve bunları yazılı notlarla birlikte bir ev teftiş raporunda derleyecektir. İnceleme, mülkün büyüklüğüne bağlı olarak genellikle iki ila dört saat sürer ve müfettişin raporu derleyip müşteriye sunması genellikle bir veya iki gün sürer. Muayene raporu, termit hasarı veya asbest içerebilecek eski yalıtım gibi bir uzman tarafından değerlendirilmesi gereken koşulları belirleyebilir.

ödevini yapmak

tarafından temsil edildiğinde güvenilir emlakçı Ev satın alma sürecinde, acentenizin tavsiyesine güveniyorsanız, güvenilir bir ev müfettişi bulmak kolaydır. Tek başınızaysanız veya bir çıkar çatışması konusunda endişeleriniz varsa, biraz araştırma yapmanız gerekebilir ve ne aradığınızı bilmek önemlidir. Geleneksel bir denetim raporu istiyorsanız, geleneksel bir denetçiye ihtiyacınız vardır ve ne bekleyeceğiniz hakkında bir fikir edinmek için örnek bir rapora bakmak akıllıca olacaktır. Web sitesinde birkaç tane bulabilirsiniz. Uluslararası Sertifikalı Ev Müfettişleri Birliği (InterNACHI).

Bir mülkün çeşitli yönlerini ayrıntılı olarak inceleyen birçok farklı türde özel müfettiş de vardır. Örneğin bir çatı müfettişi çatıyı ve onunla ilgili tüm yapıları inceler, bir sıhhi tesisat müfettişi sıhhi tesisat sistemine bakar ve bir elektrik müfettişi elektrik sistemini inceler. Ayrıca, evi zehirli küf, kurşun bazlı boya veya asbest açısından incelemek için genellikle ilgili alanlarda uzman olan uzmanları işe alabilirsiniz.

İlk denetim raporu gelene kadar bu ekstra denetimlerden herhangi birine ihtiyacınız olup olmadığını genellikle kesin olarak bilemezsiniz, ancak bunun gerekli olacağına dair bir sezginiz olabilir. Örneğin, çatı gözle görülür şekilde sarkıyor olabilir, bu da çatının kapsamını belirlemek için ayrıntılı bir incelemeye ihtiyaç olduğunu düşündürür. hasar veya ev 1970'den önce inşa edilmiş olabilir, asbest ve kurşun bazlı denetimleri garanti eden bir gerçek boya. danışmayı da düşünebilirsiniz. Çevre Koruma Ajansı'nın radon bölgeleri haritası mülkün radon denetiminin gerekli olduğu bir yerde olup olmadığını belirlemek için.

Ev sahipleri genellikle özel denetimleri yalnızca genel bir denetimin belirli sorunlara dikkat çekmesinden sonra planlar. Tıpkı bir motor teşhisi gibi, bir otomobilin motor dışındaki tüm parçalarını yok sayar ve tamir etmek için bir teklif verir, özel bir inceleme, belirli bir sorunu teşhis eder ve müşterilere onarımla ilgili masraflar hakkında bir fikir verir o. Özel denetimler, genel bir denetim kadar maliyetli değildir - genellikle 100 ila 150 ABD Doları arasında - ve yaygın değildir, ancak belirli bir soruna dikkat edilmesi gerektiğinde iyi bir yatırımdır.

Neden Bir Ev Müfettişi Tutmalısınız?

Yeni bir ev satın alan kişiler, kendi korunmaları için bir ev denetimi planlar. Elbette, eğer bir bina ve emlak geçmişiniz varsa, muhtemelen kendi teftişinizi yapabilirsiniz, ancak Profesyonel bir teftiş tarafsız bir üçüncü taraftan geldiğinden, bir ev müfettişinin raporu, müzakereler. Ek olarak, müfettişin eğitimli gözü, yerel bina yönetmelikleri bilgisi ile birleştiğinde fark edecektir. olduğundan daha fazla ve ortaya çıkan raporun, üretebileceğinizden daha eksiksiz olması zorunludur. kendin. Profesyonel bir denetim raporu genellikle bir ev garantisi için bir ön yeterliliktir.

Bir ev teftişi ayrıca, potansiyel bir ev alıcısının potansiyel bir ev sahibine aşina olması için bir fırsat sağlar. noktalı çizgiyi imzalamadan önce yatırım yapın, bu nedenle inceleme sırasında uzak durmak için hiçbir neden yoktur. devam ediyor. Aslında, ev müfettişleri genellikle müşterilerin çalışırken kendileriyle birlikte mülkü gezmelerine izin vermekten ve müşterinin fark etmemiş olabileceği özelliklerin yanı sıra sorunları da belirtmekten memnuniyet duyarlar. Bu işbirliği önemlidir ve bunu teklif etmeyen bir müfettiş konusunda dikkatli olmalısınız.

Doğru Ev Müfettişini Seçmek

Bir emlakçının tavsiyesine güvenmek her zaman akıllıca değildir çünkü acentenin anlaşmayı tamamlama arzusu bazen potansiyel bir çıkar çatışması yaratabilir. Arkadaşlardan gelen referanslar veya Nextdoor veya bir Facebook topluluk grubu gibi çevrimiçi topluluklar aracılığıyla yapılan tavsiyeler daha güvenilirdir, ancak yine de olası satışları takip ederken durum tespiti yapmanız gerekir. Ev müfettişleri California dahil tüm eyaletlerde lisanslı değildir, bu nedenle profesyonel akreditasyon ve kendi sezginiz yol gösterici ışıklarınızdır.

Mülk, lisans gerektiren bir durumda olsun veya olmasın, aramaya başlamanın daha iyi bir yolu, ev inceleme web sitelerini kontrol etmektir. yerel müfettişlerin adları için ASHI, AII, interNACHI veya California Real Estate Inspection Association (CREIA) gibi akreditasyon kuruluşları. Aramanızı iki veya üç kişiyle sınırlandırdıktan sonra, kişisel görüşmeler yapmak iyi bir fikirdir. Sorulacak bazı sorular şunlardır:

• ​Tam zamanlı mı çalışıyorsun?Yaptığı işten tam zamanlı bir iş çıkaran biri, bu işte yarı zamanlı çalışan birinden daha iyi olmak zorundadır.
• ​Bağlı ve sigortalı mısınız?Müfettiş raporda yasal işlemle sonuçlanan bir hata yaparsa, sigortalı olduğunuzdan emin olmak istersiniz.
• ​Hangi derneklere bağlısınız?İyi bir ev müfettişinin birden fazla bağlantısı olması muhtemeldir. Üyelik kimliklerini isteyin. ASHI gibi bazı dernekler, müşteriler için başka bir güvence düzeyi sağlayan üyelerin geçmişini kontrol eder.
• ​Muayene ne kadar sürecek?Tam bir teftiş için bir saat gibi düşük zaman tahminleri yapan müfettişlerin tam olması muhtemel değildir.
• ​Eğitiminizi güncel tutuyor musunuz?İyi bir ev müfettişi sürekli güncel kalmaya çalışır.
• ​referansları görebilir miyim? Bu, herhangi bir yükleniciye sormanız gereken bir sorudur ve özellikle hayatınızdaki en büyük satın alma işlemini yapmayı düşündüğünüzde önemlidir. En az üç tane isteyin ve onları arayın.

Teftişi yürütürken sizi orada bulunmaktan vazgeçiren ev müfettişlerine dikkat edin. Sizin için çalışıyorlar ve buldukları hiçbir şey sır olmamalı. Ayrıca, açık bir çıkar çatışması olan teftiş sonuçlarına göre evde onarım hizmetleri sunan bir kişiye karşı da dikkatli olmalısınız. Bir görüşmeden sonra kendinizi olumlu hissediyorsanız ancak hala devam eden endişeleriniz varsa, Better Business Bureau'yu aramanız ya bunları doğrulamalı ya da dinlenmeye bırakmalıdır.

Ev Müfettişi Tutmanın Maliyeti

Bir ev muayenesinin maliyeti eyaletten eyalete değişir ve 300 dolar ulusal ortalama olmak üzere 200 dolar kadar az ve 600 dolar kadar olabilir. İster bir ev satıyor olun, ister bir tane satın alıyor olun, bu, hesaba katılmayan cepten bir harcamadır. kapanış maliyetleri ev satışından. Denetimden vazgeçerek paradan tasarruf etmek sizin ayrıcalığınızdır, ancak özellikle ev satın alanlar için her zaman iyi bir yatırımdır.

Mobil ev denetimi, geleneksel bir ev için yapılan denetimden biraz daha az - ortalama olarak yaklaşık 250 dolar - ve apartman denetimi maliyetleri daha da düşük - yaklaşık 200 dolar. Yeni inşa edilmiş bir ev satın almayı düşünüyorsanız, yeni bir inşaat denetimi için ortalama 400 dolar ödersiniz.

Bazı alanlarda termal görüntüleme incelemesi yapmayı seçebilirsiniz; bu, görsel incelemenin yapamayacağı sorunları ortaya çıkarır, örneğin: termitler, su hasarı, kemirgen yuvaları, elektrik sorunları, sıhhi tesisat sızıntıları, eksik yalıtım ve duvarlarda veya temel. Bu, inceleme maliyetine yaklaşık 250 $ ekler, ancak daha eksiksiz bir raporla sonuçlanır ve özellikle eski bir ev satın almayı düşünen herkes için buna değer.

Ana Sayfa Müfettiş Lisansı ve Sertifikasyonu

Amerika Birleşik Devletleri'nde, 29 eyalet ev müfettişleri için lisans gerektirirken, 21 eyalet gerektirmez, ancak hepsinde eyaletlerde, onaylı ev müfettişleri birlikleri tarafından sağlanan bir tür eğitim veya sertifika önerilen. Hawaii ve Colorado gibi bazı eyaletler, ev müfettişlerini hiç düzenlemezken, California'da ev müfettişlerin kanunen ASHI veya CREIA.

Eyalet lisansları, potansiyel müşterilere ve gerekmedikçe müşterilere - özellikle ilk kez ev satın alacaklara - bir güvenlik önlemi sağlar. - referansları kontrol etmeleri ve saygın bir ev müfettişleri derneği tarafından verilen sertifika ve sorumluluk sigortası kanıtı istemeleri tavsiye edilir. Diğer büyük ev müfettişleri dernekleri, Ulusal Yapı Müfettişleri Enstitüsü, Amerikan Ev Müfettişleri Eğitimi ve Kuzey Amerika Ev Müfettişleri Birliği'ni içerir.