Bir Müteahhitle Anlaşmazlıkları Nasıl Çözersiniz?

Birçok ev sahibi tercih ediyor taşınmak yerine yeniden şekillendirmek, bu genellikle işi tamamlamak için müteahhitlerle çalışmak anlamına gelir. Mükemmel bir dünyada müteahhit, ev sahibi ile kurulan sözleşme şartlarını yerine getirir, zaman çizelgesine bağlı kalır ve üretir. güzel iş - ancak tamamlanmamış projeler, hatalı işler veya taşeronlara ödeme yapmamak bazen hayalinizdeki tadilatı engelleyebilir proje.

İşe aldığınız bir müteahhitle ilgili bir sorun mu yaşıyorsunuz? Tadilatlarınızı tekrar rayına oturtabilmeniz için sorunu hızlı bir şekilde nasıl çözeceğinizi öğrenin.

Uç

Müteahhitlerle Ortak Anlaşmazlıklar

Bir ev geliştirme projesi heyecan verici olsa da, bir tadilatın birçok farklı yönü üzerinde ortaya çıkabilecek anlaşmazlıklar için de olgunlaşmıştır. Açık ve ayrıntılı bir sözleşmeyle başlamak, çatışma riskini azaltabilir, ancak her zaman her anlaşmazlığı engellemez. Bazı ortak çekişme noktaları şunlardır:

• Başlangıç ​​tarihi, bitiş tarihi veya proje sırasındaki kilometre taşları dahil olmak üzere inşaat projesinin zaman çizelgesi
  
• Tutar ve ev sahibinin ödemeleri ne zaman yaptığı da dahil olmak üzere ödemeler - mevduattan son ödemeye kadar
  
• Orijinal plandaki değişiklikler
  
• İşin kalitesi
  
• Uygunsuzluk gibi müteahhit hataları merkezi hava boyutlandırma veya yanlış kablolama
  
• Malzemeleri kim satın alır veya öder
  
• İşi yarım bırakan müteahhit

Sözleşmenizi İnceleyin

Herhangi bir işe başlamadan önce yazılı bir sözleşmeye sahip olmak, hem kendinizi hem de yükleniciyi korumak ve en yaygın anlaşmazlıkları önlemek için çok önemlidir. İnşaat sözleşmeleri, sizin ve yüklenicinin uyması gereken tüm ayrıntıları ve şartları ana hatlarıyla belirtir. Örneğin, bir sözleşme sizin mutfak müteahhidi işi sekiz haftada tamamlayacak. Sözleşmeyi düzenli olarak gözden geçirmek, bir sözleşme ihlali olup olmadığını belirlemenize yardımcı olur.

Sözleşmeniz, yükleniciye karşı yasal işlem başlatmayı düşünüyorsanız, konumunuzu desteklemek için kanıt olarak kullanabileceğiniz önemli bilgileri de içerir. Buna iş zaman çizelgesi, maliyet ve ödeme planı, işin kapsamı ve yüklenici tarafından sağlanan hizmetler dahildir. Örneğin, yüklenicinin projeyi zamanında başlatmadığını veya bitirmediğini kanıtlamak için sözleşmeye başvurabilirsiniz.

Mahkeme Dışı Çözüm Seçenekleri

Yenileme projenizde bir sorun ortaya çıkarsa, anlaşmazlığı mahkemeden uzak tutmak her zaman en iyisidir. Bu, genellikle bir avukata ihtiyacınız olmadığı ve mahkeme masraflarınız olmayacağı için paradan tasarruf etmenizi sağlamakla kalmaz, aynı zamanda mahkemede gününüzü beklemek zorunda kalabileceğiniz için daha hızlıdır. Bu çözüm seçenekleri ayrıca mahkemeye gitmekten daha az yapılandırılmıştır, bu da yasal savaşlara alışkın değilseniz sinirlerinizi rahatlatabilir.

Bir müteahhit ile çözülen bir soruna mı ihtiyacınız var? İşte ilk önce denenecek şey.

1. Yükleniciyle Doğrudan Pazarlık Yapın

Anlaşmazlığı doğrudan yüklenici ile çözmek genellikle en kolay (ve en ucuz) yöntemdir. Avukatları dahil etmeniz veya mahkeme masraflarını ödemeniz gerekmez. Her iki taraf da müzakere etmeye istekliyse, çözüm genellikle hızlı bir şekilde gerçekleşebilir. Örneğin, yüklenici söz verilen zaman çizelgesinin gerisinde kalırsa, müteahhitin tekrar yoluna girmesine izin vermek için zaman çizelgesini yeniden müzakere etmeyi düşünün.

Sağlam ve açık sözlü olmakla birlikte dostane olmak, işleri doğrudan müteahhitle çözme konusunda size en iyi şansı verir. Neye itiraz ettiğiniz ve sorunu nasıl çözmelerini istediğiniz konusunda net olun.

2. Bir Yüklenici Lisans Ajansı deneyin

Çözüm programları sunup sunmadığını görmek için eyaletinizin yüklenici lisans ajansına danışın. Ayrıca, daha da yerel düzeyde yardımcı olabilecek yüklenici lisansı veya tüketici savunuculuğu için bir şehir veya ilçe kurumu da olabilir. Bazı lisans veren kurumlar arabuluculuk teklif eder ve arabuluculuk sürecini kurmak için yüklenici ile iletişime geçer. veya sizin ve yüklenicinin bir anlaşmaya varmanıza yardımcı olabilecek dahili bir çözüm sürecine sahip olabilir. anlaşma.

Müteahhit inşaatın takibini yapmıyorsa, ruhsatlandırma kurumuna da şikayette bulunabilirsiniz. kodlar, güvenliğiniz için bir tehdit oluşturur veya lisans gerekliliklerine uymaz ve düzenlemeler. Suçlamalarınızın doğru olduğu kanıtlanırsa, yüklenici para cezasına çarptırılabilir, kuruluştan atılabilir veya lisansını geçici veya kalıcı olarak kaybedebilir.

3. Uyumlulaştırmadan Geçin

Doğrudan müzakere sırasında bir duvara çarparsanız, ev yenileme müteahhidi ve bir anlaşmaya varamazlarsa, bir arabulucu her iki tarafın da bir uzlaşma bulmasına yardımcı olabilir. Arabulucu, hem ev sahibinin hem de yüklenicinin üzerinde anlaşmaya varması gereken tarafsız bir üçüncü taraftır. Bu kişi duruma bakar ve tarafların sorunu çözmek için orta yolu bulmasına yardımcı olur.

Müteahhit ile arabuluculuk maliyetini bölüşeceksiniz; bu, değişen ancak genellikle birkaç yüz dolardır. Bir avukatınız olabilir, ancak arabuluculuk genellikle avukatsız yapılır, bu da size para tasarrufu sağlar. Bir avukat tutmak daha pahalıdır ve avukatlar arabuluculuk olmasa bile "kazanmak" istemekle ünlüdür. mutlaka kazananlar veya kaybedenler vardır, bu nedenle avukatlar olduğunda bir çözüm üzerinde anlaşmak daha zor olabilir. dahil olmuş.

Arabuluculuğun bağlayıcı bir çözüm yöntemi olmadığını belirtmek önemlidir. Bu, arabulucu tamamen makul bir çözüm sunsa bile, ne sizin ne de müteahhitin buna uymak zorunda olmadığı anlamına gelir. Devlet veya sözleşme gereklilikleri nedeniyle dava açmadan önce arabuluculuk yapmanız gerekebilir.

4. Bağlayıcı Tahkim Kullan

Bağlayıcı tahkim, bir hakemin bir karara varmadan önce ev sahibini ve yükleniciyi dinlemesi bakımından arabuluculuğa benzer. Temel fark, kararın bağlayıcı olmasıdır, yani her iki taraf da kararı takip etmelidir. Karara itiraz edemezsiniz, bu yüzden istediğiniz gibi gitmezse hayal kırıklığıyla yüzleşmeye hazır olun.

Tahkim sırasında taraflar, yargılamaya benzer kanıtlar sunarlar. Arabuluculuk tarafsız bir zemin bulmaya çalışırken, tahkim bir tarafı diğerine tercih edebilir. Tahkim genellikle arabuluculuktan daha maliyetlidir ve bazen karmaşık bir durum söz konusu olduğunda mahkemeye gitme maliyetine yaklaşabilir. Bir avukat olmadan tahkime gidebilirsiniz, ancak karar bağlayıcı olduğu için bir avukata sahip olmanız yararlı olabilir.

Mahkeme İçi Çözüm Seçenekleri

Mahkeme dışında bir çözüm bulamazsanız, yasal işlem başlatabilir ve yükleniciyi mahkemeye verebilirsiniz. İki seçenek, küçük talep mahkemesi ve hukuk mahkemesidir. Hangi seçeneği seçeceğiniz, aradığınız para miktarına bağlıdır. Mahkeme kararları bağlayıcıdır, ancak bunlara itiraz edebilirsiniz.

1. Küçük Alacaklar Mahkemesinde Dosya

Küçük bir miktar para arıyorsanız, küçük talep mahkemesi yaygın bir seçenektir. Ne kadar isteyebileceğiniz konusunda bir üst sınır vardır, genellikle 3.000 ila 5.000 ABD Doları arasındadır. Örneğin, eğer banyo müteahhidi yeni 500 dolarlık lavabonuzu kurarken kırarsa, onları sorunla ilgili olarak küçük talep mahkemesine götürebilirsiniz.

Davanız uygunsa, küçük talep mahkemesi ucuz bir seçenektir. Dosyalama ücreti genellikle 50 dolar civarındadır. Çoğu insan avukat kullanmak yerine asliye mahkemesinde kendilerini temsil eder, bu da paradan tasarruf sağlar.

Bölgenizde yargı yetkisine sahip asliye mahkemesi için dosyalama bilgilerini genellikle çevrimiçi olarak bulabilirsiniz. Evrak işleri genellikle kendi başınıza tamamlamanız için yeterince basittir, ancak yardım isterseniz bir avukat yardımcı olabilir. Küçük talep mahkemesi genellikle sorunu çözmenin hızlı bir yoludur.

2. Hukuk Mahkemesine git

Davanız, eyaletinizdeki küçük talep mahkemesi için dolar tutarını aşarsa, hukuk mahkemesinde dava açabilirsiniz. Örneğin, 30.000 ABD Doları tutarındaki maliyeti telafi etmeye çalışıyorsanız mutfak tadilatı, tutar asliye mahkemesinin azami miktarını aştığı için hukuk mahkemesine gitmeniz gerekecek. Bu en pahalı seçenektir. Dosyalama ücretleri genellikle çok daha yüksektir, genellikle 250 ila 800 dolar arasında değişir.

Maliyeti artıran bir diğer faktör de avukat tutmak isteyecek olmanızdır. Avukatlar, davayı kazanırsanız ödülünüzün bir yüzdesini aldıkları bir beklenmedik durum temelinde çalışabilirler. Ayrıca, geniş çapta değişen ancak saatte 200 ila 500 ABD Doları arasında değişebilen saatlik olarak da çalışabilirler. Ve saatlik ödeme yapıyorsanız, karmaşık veya uzun süreli bir davanın çok yüksek avukat ücretleriyle sonuçlanabileceğini unutmayın.

Bir tamircinin hacizini işlemek

Müteahhit-ev sahibi anlaşmazlıklarının nihai biçiminde, müteahhitler ve taşeronlar, hizmetler veya mallar için ödeme yapılmaması için bir tamircinin haczi olarak adlandırılan şeyi dosyalayabilir. Ödemenizi durdurursanız, evinize bir tamircinin hacizini tokatlayabilirler; bu, esasen mülke karşı bir taleptir.

Genel yükleniciye ödeme yapılıp yapılmayacağını kontrol edebilirsiniz, ancak tamircinin hacizini dosyalayabilecek olan sadece genel yüklenici değildir. Bir taşeron ödeme almazsa, bir haciz de açabilir. Örneğin, bir mutfak tadilatının bir kısmını tamamlayan bir elektrikçi, genel yüklenicinin ödeme yapmaması durumunda bir tamirciye haciz talebinde bulunabilir.

Bir tamircinin haczi evde kalır, bu da muhtemelen yapamayacağınız anlamına gelir. evi satmak veya haciz çözene kadar yeniden finanse edin. Yeniden finanse etmeye çalışırsanız, borç vereniniz haczi bulur ve başvurunuzu reddeder.

Ödeme almayan müteahhit, belirli bir süre içinde haciz başvurusunda bulunmalıdır. Eyalete göre değişebilir, ancak genellikle işin tamamlanmasından 20 ila 30 gün sonradır. Haciz miktarı genellikle hizmet, işçilik ve mülkün iyileştirilmesi için kullanılan malzemelerin maliyeti ile sınırlıdır. Bu, hacizin yasal ücretleri, duygusal sıkıntıları, cezai tazminatları veya benzer masrafları içeremeyeceği anlamına gelir.

Haciz Nasıl Dosyalanır

Özel dosyalama süreci eyalete göre değişir, ancak ödeme yapılmayan herhangi bir müteahhit veya taşeron, tamircinin hacizini talep edebilir. Genel olarak, müteahhit, haciz başvurusunda bulunmadan önce ödenmesi gereken tutarı ev sahibine bildirmek zorundadır. Genellikle mülkün bulunduğu ilçede dosyalanır. Yüklenici, haciz hakkını kanıtlamak için destekleyici belgeler sağlamak zorundadır. Devlet düzenlemelerine bağlı olarak hacizle şahsen veya posta yoluyla hizmet alacaksınız.

Tamircinin Borçlarından Kaçınmak ve Çözümlemek

Müteahhit ve taşeronlardan haciz feragatnamesi alarak evinize tamirci haczi konmasını önleyebilirsiniz. Haciz feragati, müteahhit veya taşeronun bir tamircinin hacizini dosyalamasını önleyen bir belgedir. Koşullu haciz feragatleri, ödeme yapmadan önce düzenlenebilir ve ödeme yapmanız ve paranın bankayı temizlemesi şartıyla haciz başvurusu hakkından feragat edebilir. Ayrıca ödemelerinizi yaparken müteahhitlerden, taşeronlardan ve malzeme tedarikçilerinden haciz feragat talebinde bulunabilirsiniz. Kendinizi korumak için genel yüklenicinizden sözleşmeye haciz feragatlerini dahil etmesini isteyin.

Genel müteahhitinize ödeme yapsanız bile, bir taşeron veya malzeme tedarikçisi bir tamirciye haciz talebinde bulunabilir. Bu, yüklenici paranızı alır ancak taşeronlara ödeme yapmazsa olabilir. Bunu önlemek için genel müteahhit ve taşeronlara ortak çekler yazabilir, bu da her iki tarafı da çekleri imzalamaya zorlayabilir. Genel olarak, müteahhitinize zamanında ödeme yapmak, müteahhitinizin taşeronlara ödeme yapacak paraya sahip olması nedeniyle hacizden kaçınabilir. bir tut dosya klasörü ödemelerinizle ilgili bir anlaşmazlık çıkması durumunda tüm belgelerin, ödemelerin kopyalarının ve diğer kayıtların.

Bir haciz konulduktan sonra, ödenmemiş bir bakiyeniz varsa hala borçlu olduğunuz tutarı ödeyerek onu kaldırtabilirsiniz. Borçlu olmadığınızı düşünüyorsanız, müteahhit ile daha düşük bir miktar için pazarlık yapabilirsiniz. Bazı eyaletler, dosyalandığında haciz talebine itiraz etmenize izin verir. Süreci takip edin ve bu anlaşmazlık süreci için son teslim tarihlerine uyun. Ayrıca mahkemede hacizle savaşmayı da seçebilirsiniz.