Bodrum Tadilat Müteahhiti Nasıl İşe Alınır

Kabul edelim: Bodrumlar genellikle nemli, soğuk ve küflüdür - ancak doğru ellerde, sonunda bu alanı eğlenmek, uzanmak ve hatta fazladan bir yatak odası için kullanabilirsiniz. Ancak kasvetli, bitmemiş bir bodrumu rahat bir yaşam alanına dönüştürmek, kulağa pek de öyle gelmiyor. Kendin yapabileceğin kendin yap projesi, yani bodrum kat tamirinde uzmanlaşmış bir profesyonele ihtiyacın var.

Tüm müteahhitler bu tür işler için kalifiye değildir. Üst katta olup bitenden farklı bir yaklaşım ve aradaki farkı bilen bilgili bir bodrum müteahhidi gerektirir. zeminlerin ve duvarların yanlış döşenmesinin feci sonuçları veya yapısal bir rehber olmadan destek kirişlerinin değiştirilmesi mühendis. Bodrum işi farklı bir hayvandır ve işe alacağınız profesyonelin tam da bu olması gerekir - deneyimli bir bodrum uzmanı. İstediğiniz son şey, işleri halletmek için aşağı inen vasıfsız bir acemidir.

Şu anda sahip olduğunuz mağara benzeri odayı daha kullanışlı bir yaşam alanına dönüştürmeye hazır mısınız? Bodrum profesyonellerini işe almak hakkında bilmeniz gereken her şey burada.

Bodrum Profesyonelleri Ne Yapar?

Ev geliştirme dünyasında, bodrum bitirme ve tadilat uzmanları, projenizin başarılı olmasını istediğinizde arayacağınız müteahhitlerdir. Üst kat projeleri ile bodrum projeleri arasındaki farkı anlıyorlar - nasıl ve neden farklı olduklarını. Temelde işleri bu tür işlere adamış uzmanlardır. Deneyimsiz bir müteahhitten farklı olarak, saygın bir bodrum profesyoneli aşağıdakileri sunacaktır:

• Bodrum işlerinin gerektirdiği özel yaklaşımlar ve malzemeler hakkında bilgi.
  
• Tasarımla ilgili değerli uzmanlık ve tavsiyeler sunma yeteneği, çözümler seçmenize yardımcı olur. benzersiz problemler ve sizi, alanınızda çalışmayabilecek veya başka türlü daha pratik olarak kullanılabilecek bir alan israfı olabilecek trendlerden uzaklaştırmak. Bodrum tasarım deneyiminiz yoksa, tasarım seçimleri yapmanıza yardımcı olmakla ilgilenmeyen müteahhitlerden kaçınmak en iyisidir.
  
• Yerel bina kurallarına aşinalık ve bunlara uyma isteği.
  
• İşe başlamadan önce uygun izinleri almaya istekli olmak.
  

İlk olarak, Adres Bodrum Su Yalıtımı

Bodrumunuzu iyileştirmeyi düşünmeye başlar başlamaz, bir göz atmanız gereken en önemli adımdır. evinizin alt katını işe hazırlamak: en azından bazı durumlarda var olması gereken nem sorunlarıyla ilgilenmek kapsam. Bunu yapmazsanız, sorun istiyorsunuz ve su sorunları tespit edilirse saygın bir bodrum kat görevlisi projeye zaten devam etmeyecektir.

Herhangi bir bitirme veya yeniden modelleme çalışmasına başlamadan önce bodrum suyu sorunlarını düzeltmenin bariz nedenleri, suyun korunmasıyla ilgilidir. temelinizin yapısı, küf sorunlarının önlenmesi, yoğuşma ve nem sorunlarının giderilmesi ve yeni kurulan sudan suyun uzak tutulması malzemeler.

Su sorunlarının nedenleri arasında evinizin dışındaki kötü drenaj sistemleri, etkisiz oluk sistemleri, zemin eğim sorunları ve temel ve bodrum katındaki çatlaklar. Çözümler, içeride kaplamalar ve dolgu macunları kullanmayı ve drenaj sistemleri eklemeyi veya değiştirmeyi ve ilk etapta suyu dışarıda tutmak için dışarıya su yalıtım bariyerleri uygulamayı içerebilir.

Projenize başlamadan önce bu konuyu ciddiye almanın bir başka önemli nedeni de su sorunlarının giderilmesinin bazı durumlarda çok pahalı olabilmesidir. Dış işler, ağır ekipman ve aletlerle kazı yapılmasını içerebilir. Gerçek bodrum tadilatı için ayırdığınız fonlar, temel çalışmaları için birkaç bin dolar ödemeniz gerektiğinde ciddi şekilde tükenebilir. Bu nedenle, ana proje için bir bütçe oluşturmadan önce nem sorunlarına bakmak mantıklıdır. Temel çalışmalarınız kapsamlıysa, kendinizi işin geri kalanını ertelerken bile bulabilirsiniz.

Bir su yalıtım yüklenicisi ararken, lisansı kontrol edin ve çevrimiçi derecelendirmeleri araştırın. Aşağıdakilere yanıt almak için her türlü çabayı gösterin:

1. Ne zamandır iş hayatındasın?
   
2. Geçmiş müşterilerinizden referanslar verebilir misiniz?
   
3. Garanti sunuyor musunuz? Eğer öyleyse, neleri kapsıyor?
   
4. Sizce ne tür bir çözüme ihtiyacım var ve neden?

Ödevini yap

Başlamadan önce bodrum uzmanı ara, çevrimiçi olarak biraz araştırın, bodrum bitirme ve tadilat hakkında olabildiğince çok şey öğrenin, böylece şunları yapabilirsiniz: potansiyel ile konuştuğunuzda bilgi ve süreç hakkında daha iyi bir anlayışla donanmış olun müteahhitler. Bodrum bitirme ve tadilatta kullanılan farklı malzeme türleri, ele alınması gereken farklı konular ve süreç hakkında her şeyi okuyun. Alanınız için fikir üretmeye yardımcı olabilecek fotoğraflara bakın ve daha sonra fikirleri paylaşırken yükleniciye göstermek üzere saklayın.

Ayrıca, iletişim kurmayı planladığınız potansiyel yükleniciler hakkında mümkün olduğunca fazla bilgi bulmak için zaman ayırın. Yüklenicinin bir web sitesi olup olmadığını kontrol edin ve müşteri incelemelerine bakın. Bazı eyaletlerde, yüklenicinin lisanslı olarak listelenip listelenmediğini önceden öğrenmek için bir devlet lisans ajansı web sitesini de kontrol edebilirsiniz.

Bodrum Pro vs. Genel yüklenici

Geçmişte bir bodrum uzmanı işletmesi tarafından istihdam edilmiş ve eğitilmiş bir genel müteahhit ile çalışmak sizi bodrum tecrübesi olmayan bir genel müteahhitle çalışmaktan daha iyi bir sonuca yaklaştıracaktır. herşey. Ancak, daha düşük seviyenize yaklaşma zamanı geldiğinde, en iyi seçeneğiniz bitiricileri ve yeniden şekillendiricileri kontrol etmektir. bölgenizde tam zamanlı bodrum işlerinde uzmanlaşmış ve çalışma kalitesi sizinkinden daha fazla olabilecek arıyor.

Tek yapmanız gereken bodrum katınızın ortasında durmak ve evin geri kalanında bulunmayan bir müteahhitin uğraşması gereken tüm benzersiz özellikleri görmek için etrafa bakmak. Büyük fırın üniteleri, su ısıtıcıları, HVAC kanalları, sıhhi tesisat boruları, alçak tavanlar ve destek kirişleri açık alan bodrum tadilatı için tam olarak ortadan kaldırabileceğiniz şeyler değil. Bununla birlikte, genel müteahhitlerin iyi çalışmayabileceği büyük tasarım zorlukları yaratabilirler. Deneyimli bir bodrum uzmanı, bunları sorunsuz bir şekilde genel bir tasarım planına dahil edecektir. Bu sevindiricidir ve sınırlı doğal aydınlatmanın olduğu bir alanda aydınlatma tasarımını ele almanın en iyi yollarını bilir. ışık.

Bodrum uzmanları ve genel müteahhitler arasındaki diğer bir fark, bodrum bitirme ve tadilat için uygun teknik ve malzemelere aşina olmalarıdır. Bilgili müteahhitler fırın için uygun havalandırma sağlar. Duvarları, nem bariyerlerinin küflenmeyi önlemeye yardımcı olacak şekilde çerçevelerler ve beton zeminlerin kabarmasına izin veren yüzer duvarlar inşa ederek büyük yapısal hasarları önlerler.

Tersine, neme eğilimli bodrumlarda iyi performans gösteren garantili ürünler sunan bilgili bir bodrum uzmanının aksine ortamlarda, deneyimsiz bir müteahhit muhtemelen bodrum için uygun olmayan ürünleri kullanarak bulunacaktır. Çevre. Bodrum tavanları ve duvarları için kullanılan yanlış alçıpan, küf sorunlarına ve sarkık tavanlara neden olabilir. Ahşabın alt zeminlerine akılsızca döşenen halılar, alçak tavanlı bir alanda yalnızca baş boşluğunu birkaç inç azaltmakla kalmaz. ama sonunda ahşap zeminin nemi almasına ve bu da burkulmaya, çürümeye, kötü kokulara ve küflenmeye yol açar. sorunlar. Ancak bir bodrum uzmanı bodrum katını kullanacak döşeme malzemeleri yalıtımlı, inorganik ve uzun ömürlüdür.

Bağımsız genel müteahhitler, bodrum katları için yerel bina kodu kurallarına aşina olmayabilir ve itibarsız müteahhitler genellikle bunları görmezden gelir. Saygın bir tadilatçı, bitmiş ürünün güvenli ve uzun ömürlü olmasını sağlamaya yardımcı olan ilgili kod gereksinimlerini karşılayan izinleri alacak ve işler yapacaktır.

Bir Bodrum Uzmanı İşe Almadan Önce Sorulması Gereken Sorular

Muhtemel bodrum müteahhitlerine soru sormaktan çekiniyorsanız, kendinize bir kötülük yapacaksınız - muhtemelen ciddi sorunlara davetiye çıkaracaksınız -. Ele alınması gereken en önemli sorunlardan bazıları şunlardır:

1. ​Bodrum konusunda uzman mısınız?Uzmanlaşan şirketler daha değerli deneyime sahip olacak. ve sunacak daha kapsamlı bilgi.
   
2. ​Ne zamandır iş hayatındasın?Bu özellikle bağımsız biriyle konuşurken önemlidir. Geçmişte bodrum uzmanlarıyla çalışmış olan müteahhit. Emin ol. ilişki, yüklenicinin gerçekten anlamlı olduğunu iddia etmesi için yeterince uzun sürdü. tecrübe etmek. Beş yıl iyi bir kuraldır. Mümkünse, ile kontrol edin. İstihdam süresini doğrulamak için eski işveren.
   
3. ​NS lisanslı ve sigortalı?Kontrol edebilmeniz için yüklenicinin lisans numarasını isteyin. doğrulama için eyaletinizin lisans ajansı ile. İsteksizlik veya tereddüt. Yüklenicinin bu tür bilgileri vermesi söz konusu olduğunun göstergesidir. listedeki bir sonraki yükleniciye geçmelisiniz. Bu büyük olasılıkla. tam hizmet veren bodrum kaplaması değil, bağımsız müteahhitlerle ilgili bir sorun olabilir. veya yeniden yapılanma işletmeleri.
   
4. ​Yaptığınız işleri görmek ve geçmiş müşterilerle konuşmak mümkün mü?Yine, bu talebi yerine getirmekte tereddüt etmek kırmızı bayraktır.
   
5. ​Planın çizimlerini, garantili bir fiyatı ve yazılı garantileri sağlayacak mısınız?​
   
6. ​İşe başlamak ve bitirmek için zaman çerçeveniz nedir?​
   
7. ​Mısın çekme izinleri?İzinleri göz ardı etme eğiliminde olan herhangi bir bodrum kat müteahhidi için bu soruyu sormak, bu önemli ayrıntıyla ilgili farkındalığınızı ve endişenizi bildirir.
   
8. ​Ne tür ürünler kullanıyorsunuz?Cevap, özellikle bodrum bitirme veya tadilat projeleri için tasarlanmış özel ürünlere atıfta bulunmuyorsa, listenizdeki bir sonraki işe geçin.

Geçmişteki müşterilerle konuşabiliyorsanız, sonuçlardan memnun olup olmadıklarını, zamanında yapılıp yapılmadığını ve yükleniciyi tekrar işe alıp almayacaklarını sorun.

Bodrum Bitirme ve Tadilat Maliyeti Ne Olur?

Projeniz ayrıntılı bir plan içermiyorsa ve belirli türlerle ilgili güçlü deneyiminiz varsa kısmi bir DIY projesi olarak yaklaşarak tasarruf edebilirsiniz, daha karmaşık şeyleri bir profesyonel Bununla birlikte, planınız ne kadar dahil olursa, iş için tasarım becerilerine ve projeleri başarıyla tamamlama geçmişine sahip birini işe almak o kadar önemli olacaktır.

Proje için bir bütçe oluşturabilmeniz için bodrum katınızla ne yapmak istediğinizi bulmak, birçok karar vermeyi içerir. Bodrum iyileştirmeniz için harcadığınız şey, alanı bitirmek veya yeniden şekillendirmek gibi birçok faktöre bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir.

Bodrum kaplaması kozmetiktir ve çıplak beton görünümünden tamamen bitmiş zeminlere, duvarlara ve tavanlara geçmeyi içerir. Buna göre Ana SayfaDanışman, bodrum bitirme projeleri ortalama 18.500 $ maliyetle 3.000 ila 35.000 $ arasında değişebilir.

Bodrum tadilatı ise mekanı yeniden yapılandırır ve hizmet ettiği amacı değiştirir, bazen yeni odalar oluşturmak için duvarlar ekleyerek ve barlar ve ev sineması gibi özellikler kurarak Odalar. Tipik bodrum tadilat maliyetleri, ortalama 21.431 $ ile 12.268 $ ile 33.049 $ arasında değişmektedir ve bodrum katının genel boyutuna ve yapılan tasarım seçimlerine göre değişmektedir.

300 ila 700 fit karelik küçük bir bodrum katı 9.000 dolara kadar düşebilirken, 1.500 ila 2.000 fit karelik büyük bir bodrum katının daha düşük maliyeti sizi 45.000 $ geri getirebilir. Ev spor salonları, saunalar eklemeye başladığınızda maliyet önemli ölçüde artabilir, medya odaları, ve ıslak çubuklar. Birden fazla oda oluşturulduğunda metrekare başına maliyet bir oda türünden diğerine değişir. Örneğin, bir banyonun metrekare maliyeti, bir bodrum katındaki oturma odasının metrekare maliyetinden yaklaşık dört kat daha yüksek olacaktır.