Temel Onarım Maliyeti Ne Kadardır?

Ev sahipleri, yaşlanan evlerle birlikte gelişen bazı sorunları görmezden gelebilirler, ancak temel sorunları bunlar arasında değildir. Her evin sağlam bir temele ihtiyacı vardır ve temel sorunları ortaya çıktığında, zeminler, duvarlar, tavanlar ve hatta potansiyel olarak çatı dahil olmak üzere yapının diğer kısımlarını tehdit eder.

Başarısız bir temel, bir evin yeniden satış değeri üzerinde olumsuz bir etkiye sahiptir, bu nedenle onu düzeltmek her zaman iyi bir finansal yatırımdır. Bunun dışında, temelinizi iyi bir onarım durumunda tutmak, tüm evin güvenli, sağlam kalmasına yardımcı olur, yaşanabilir ve şiddetli bir yağmur sırasında yere ufalanmamasını veya bir uçurumdan düşmemesini sağlar. fırtına.

Eviniz için temel onarımına mı ihtiyacınız var? İşte harcamayı bekleyebileceğiniz şeyler - ve iş için nasıl işe alınacağınıza dair ipuçları.

Uç

Temel Hasarı Belirtileri

Temel duvarlarında görülen çatlaklar, temel hasarının en belirgin işaretidir ve bu temel çatlakları yatay olarak yayılmadıkça, genellikle ciddi değildir. Bununla birlikte, bir evin temelinin çoğu gizlidir ve hasar belirtileri daha az belirgindir. İçerirler:

• ​Ev duvarlarında ve tavanlarında çatlaklar, özellikle yüzey boyunca çapraz olarak uzananlar. Dikey ve yatay çatlaklar, çerçevenin genişlemesi veya alçıpan dikişlerinin başarısızlığı gibi daha az ciddi bir şeye işaret edebilir.
  
• ​eğimli zeminlerGenellikle temelin bir kısmının bozulmasına veya kötü drenaj ve erozyonun neden olabileceği toprak çökmesine işaret eder.
  
• ​Kapı ve pencerelerin yapıştırılması. Temel oturduğunda, pencere ve kapı çerçeveleri kare dışına çıkabilir.
  
• ​Duvarlardan ayrılan dolaplar.​
• ​Bodrum ve zemin katta aşırı nem.Bu genellikle bir temel sızıntısından kaynaklanır ve kalıp sorunlarının yanı sıra çerçevenin bozulmasına da yol açabilir.
  
• ​Çatı sızıntıları.Temel sarktığında çatı çerçevesine baskı uygular ve kaymasına neden olabilir.

Her Vakıf Türü Nasıl Başarısız Olabilir?

Bir temel, yalnızca üzerine oturduğu zemin kadar iyidir ve birçok temel sorununa erozyon, yetersiz drenaj ve değişen toprak neden olur. Bunun dışında, temelin yapısal bileşenleri, ahşap direkleri ve kirişleri çürütebilen veya eğrilmeye neden olabilecek nemden etkilenebilir. Evinizi destekleyen temelin türüne bağlı olarak farklı temel sorunları ortaya çıkabilir:

• ​Beton döşeme:Toprak değiştiğinde veya ağaç kökleri bir toprağın altında büyüdüğünde beton döşeme, yükselebilir, bükülebilir ve kırılabilir. İşler bu noktaya gelmeden önce, hasar genellikle levha boyunca çatlaklar olarak fark edilir ve eğer zemin fayans ise fayanslar kayabilir ve harç çatlayabilir. Beton gözeneklidir, bu nedenle yeraltı suyu yüksek olduğunda hidrostatik basınç, suyu gözeneklerden geçmeye zorlayabilir ve ayrıca kabarmaya, çatlamaya ve kaymaya neden olabilir.
• ​Beton blok, tuğla ve beton temel:Toprak, erozyon veya olumsuz toprak koşulları nedeniyle kaydığında. Temel temellerinde veya duvarlarında çatlaklar oluşabilir ve çatlaklar temel boyunca çapraz veya yatay olarak yayıldığında duvarlar veya harç çizgilerini adım düzeninde takip ediyorlarsa, ele alınması gereken ciddi bir sorunu gösterirler. hemen.
• ​Bodrum temeli:Bodrum duvarları, diğer temellerin çoğundan daha geniş bir sorun yelpazesi yaşar ve hem toprak kaymasına hem de yeraltı suyundan gelen hidrostatik basınca karşı savunmasızdır. Hem temel çatlakları hem de eğik duvarlar, hızlı bir şekilde ele alınmadıkları takdirde daha ciddi sorunlara neden olabilecek belirtilerdir.
• ​İskele ve kiriş temeli:üzerinde yer alan bir ev iskele ve kiriş temel bir çevre temeli olabilir veya olmayabilir ve her iki durumda da, temel hasarı için birkaç olasılık vardır. Biri, bir veya daha fazla iskelenin toprak dengesizliği nedeniyle batması, diğeri ise tarama alanındaki yetersiz havalandırmadır. bir veya daha fazla ahşap yapı elemanını çürüten nemli koşullar yaratır ve üçüncüsü, termitler ve marangoz karıncaları, tahtaya saldır. İskele ve kiriş temellerinin, özellikle deprem ülkesinde, aksi takdirde yapının yanal hareketine izin verdikleri için genellikle stabilize edilmesi gerekir.

Temel Sorunlarını Düzeltmenin Maliyeti

Beton ve duvar duvarlarındaki tehdit edici olmayan çatlakları kapatmak olan en basit temel onarımı, bir ev sahibinin DIY yapabileceği bir şeydir, ancak yalnızca temel tamamlandıktan sonra. çatlakların yapısal bir tehdit oluşturmadığına dair güvence sağlayan bir temel onarım şirketi veya yapı mühendisi tarafından denetlenir (bu genellikle 1/8 inç veya daha azsa doğrudur). enine). Onarım, epoksi enjekte etmeyi veya poliüretan ve eğer profesyonel bir müteahhit yaparsa - saat başına 200 dolarlık olağan ücret - onarım maliyeti 500 dolardan 1.000 dolara kadar çıkabilir, bu nedenle ev sahipleri bunu kendileri yaparak çok paradan tasarruf edebilirler.

Diğer birkaç temel onarım yöntemi DIY dostudur ve işin kapsamına bağlı olarak maliyetler büyük ölçüde değişebilir. Ev sahipleri, sızıntı içeren onarımların genellikle bir su geçirmez bariyer nemi kapatmak ve drenajı iyileştirmek için. Kazı genellikle evin etrafındaki çevre düzenlemesini yırtar, bu nedenle çevre düzenlemesinde değişiklikler yapılması gerekecektir.

Profesyonel Temel Onarım Türleri

Ev Tesviye ve Temel Kaldırma

Slabjacking veya çamurlama, bir beton levhanın batık bir parçasında bir enjeksiyon yapmak için delikler açmayı içerir. döşemenin altındaki boşluğu doldururken temeli tekrar seviyeye yükselten harç karışımı ve sertleşir. Bu, hasarın boyutuna bağlı olarak 500 ila 1.300 ABD Doları arasında bir maliyete mal olabilir. Her döşeme temel sorunu için doğru çözüm değildir ve zemin kaymışsa veya su birikintisine sahipse veya evde yapısal hasar varsa etkili olmayacaktır. Lisanslı bir temel müteahhidi veya yapı mühendisi, bunun etkili bir strateji olup olmadığını anlayabilir.

Bodrum ve Çevre Destekleme

Piering olarak da bilinen bu onarım yöntemi, kazmayı, krikolar üzerindeki temeli geçici olarak yükseltmeyi ve yüklemeyi içerir. hidrolik iskeleler. İskele başına 1.000 ila 3.000 ABD Doları arasında değişen bir maliyetle, altındaki toprak kaymaya devam etse bile ev seviyesini koruyacak olan batan bir temel için kalıcı bir çözümdür.

Bir ayak ve kiriş temelinin çevre kirişlerini düzleştirmek için bir tür temel desteği de kullanılabilir. genellikle değişenlerle genişleyen ve büzülen geniş killi toprak nedeniyle batmış veya kaymıştır. hava Durumu. Bu onarım gerektiğinde, genellikle evin altındaki direklerin de değiştirilmesi gerekir, bu da işçilik ve malzeme maliyetlerini artırır.

Vakıf için Stabilizasyon

Bir temel oturmaya başladıysa, çelik veya karbon fiber direklerle sabitlenebilir. binanın yapısının, özellikle duvarların daha fazla dayanmasını önlemek için zemine hasar. Helisel ayaklar olarak bilinen bu direkler, burgu şeklinde uçlara sahiptir ve temel olarak temel çevresine zemine vidalanır. Ayaklar sabit zemine gömüldükten sonra, çelik plakalarla temel çevresine bağlanırlar. Bu işlem genellikle yapının zayıflamış tarafı boyunca yerleştirilecek birkaç payanda gerektirir. Kurulum maliyeti, iskelenin ne kadar derine sürülmesi gerektiğine bağlıdır ve genellikle ayak başına 15 ila 30 ABD Doları tipik olmak üzere, ayak başına fiyat verilir ve iskele başına maliyet 300 ila 600 ABD Doları arasındadır.

Deprem güçlendirme, bölgedeki evler için önerilen başka bir temel stabilizasyonu türüdür. deprem bölgeler. Eşik plakalarının ağır hizmet tipi cıvatalarla temele sabitlenmesini ve sakat duvarların güçlendirilmesini içerir — Eşik plakalarını temel ayağına bağlayan diz yüksekliğindeki temel duvarları olan - ağır hizmet tipi kontrplak. İskele ve kiriş temelleri, yanal hareketi önlemek için ağır hizmet tipi çelik çemberleme gerektirebilir. Bu tür bir stabilizasyon için maliyet 3.000 ila 7.000 $ arasında olabilir.

Temel Sızdırmazlığı ve Su Yalıtımı

Bir evin temelini düzgün bir şekilde su geçirmez hale getirmek için, işçiler genellikle çevreyi kazmak ve daha sonra su geçirmez bir bariyerle kaplanan temel duvarlarını ortaya çıkarmak zorundadır. Bazı durumlarda, suyu temelden uzaklaştırmak için yeni bir çevre drenaj sistemi kurulmalıdır. Bu tür bir işin maliyeti, ihtiyaç duyulabilecek herhangi bir sonraki çevre düzenlemesi hariç, 2.000 ila 7.000 ABD Doları arasında olabilir.

Temel Onarım Maliyetlerini Etkileyen Ek Faktörler

Küçük, tehdit edici olmayan temel çatlak onarımı dışında çoğu temel çalışması, inşaat ruhsatı, ve maliyet, temel onarımının toplam maliyetine eklenmelidir. Bu ücret genellikle 100 ile 200 $ arasındadır, ancak kapsamlı onarımlar arıyorsanız, izin başvurusuna dahil edilecek bir rapor hazırlamak için muhtemelen bir yapı mühendisi tutmanız gerekecektir. Bu, evin büyüklüğüne ve hasarın boyutuna bağlı olarak 300 ila 1.500 dolar arasında ek bir maliyete mal olabilir. Sonuç üzerinde hiçbir payı olmayan tarafsız bir taraf olan bir yapı mühendisi tarafından yürütülen bir temel denetimi nispeten küçük temel sorunları için bile onarım seçeneklerinizi keşfetmenin iyi bir yoludur ve iyi bir yatırım.

Ayrıca bir toprak raporuna da ihtiyacınız olabilir. Bu genellikle sadece yeni inşaat sırasında yapılsa da, zemini yeniden değerlendirmek gerekebilir. Aşırı temel oturması durumlarında özellikler ve inşaat yetkilileri daha önce talep edebilir izin verilmesi. Bir jeoteknik mühendisi genellikle zemin raporunu hazırlar ve bu hizmet için 500 ila 3.000 dolar arasında ücret alır.

Yerdeki engellerin etrafında çalışma ihtiyacı, özü ağaç kökleri, ve öngörülemeyen diğer işleri yapmak da temel sorunlarının onarım maliyetini artırabilir. Ara sıra, Kanalizasyon boruları yeniden yönlendirilmelidir ve bu genellikle bir temel onarım yüklenicisinin işi değildir. Bunu yapmak için birisine - muhtemelen bir tesisatçı ya da kanalizasyon müteahhidi - ödemeniz gerekecek. Tüm temel işleri bittikten sonra zemini onarmak için bir peyzaj müteahhitine de ihtiyacınız olabileceğini unutmayın.

Lisanslı Bir Müteahhit İşe Alma İpuçları

Çoğu eyalette vakıf müteahhitlerinin genel müteahhitlik ruhsatına sahip olmaları gerekir ve eyalet ruhsat istemiyorsa, yerel inşaat yetkilileri genellikle ister. Çelik işleri veya kazık çakma gibi özel işler için gerekli olan bazı taşeronlar, uzman lisansları, ancak genellikle projeyi denetleyen yüklenicinin sorumluluğundadır. bunları doğrulayın. Ev sahibi olarak, ana yüklenicinin lisansını doğrulamak sizin sorumluluğunuzdadır, bu nedenle lisans numarasını istemeyi ve devlet kontaktörleri kurulu aracılığıyla doğrulamayı unutmayın.

Lisanslamanın yanı sıra, kiraladığınız yüklenicinin gümrüklü ve sigortalı ilave olarak. Yapıştırma, işin yanlış yapılması veya tamamlanmaması durumunda sizi korur ve sigorta, işçilikle ilgili sorunlardan dolayı sonraki hasar veya yaralanmalardan sizi korur. Çoğu müteahhit, müteahhiti korumak için işçi tazminat sigortası da taşımalıdır. İşçilerin işyerinde yaralanması durumunda ev sahibi sorumluluktan kurtulur, bu nedenle sormak.