Damgalanmış Bir Mülk Satın Almadan Önce Bilmeniz Gereken 3 Şey

Birlikte sıcak emlak piyasası Bu, hepimize (tam anlamıyla) paramızın karşılığını vermeye devam ediyor, alıcılar ev sahibi olma hayallerini gerçekleştirirken nakitten tasarruf etmenin yollarını arıyor olabilirler. Bazıları için bu, damgalanmış bir özelliği düşünmek anlamına gelebilir.

Buna göre Ulusal Emlakçılar Birliği, bir ev, "yer, [a] evde cinayet veya intihar, iddia edilen musallatlar veya kötü şöhretli bir önceki sahibi" nedeniyle damgalanabilir.

Bir evdeki önceki aktivite söz konusu olduğunda her ev sahibi farklı bir konfor düzeyine sahipken, biz Damgalanmış bir mülkü kendi mülkünüz haline getirmeyi düşünmeden önce bilmeniz gerekenler hakkında uzmanlarla konuştuk. ev.

1. Doğru Soruları Sorun

Ölümlerin, suç faaliyetlerinin veya iddia edilen paranormal olayların ifşa edilmesi söz konusu olduğunda her eyalet farklıdır, bu nedenle ev aramadan önce eyaletinizin yasalarını öğrenin ve en son bilgiler için lisanslı bir emlak uzmanıyla konuşun güncellemeler.

Julia KusayevaNew York merkezli bir mülk değerleme uzmanı olan Hunker, ev sahiplerinin bir teklifte bulunmadan önce her zaman mülkte hızlı bir Google araması yapmaları gerektiğini söylüyor. Kusayeva ayrıca satıcılara ve acentelerine sorulacak soruların listesini de verdi:

1. Bu mülkte bilinen bir ölüm/cinayet var mıydı?
2. Bu mülkte meydana gelen bilinen bir suç var mıydı?
3. Bu mülkün bilinen herhangi bir paranormal aktivitesi var mı?
4. Bu mülkte bilinen herhangi bir adres değişikliği var mı veya bu mülkün alternatif adresleri veya birden fazla adresi var mı? (Bu önemlidir, çünkü damgalanmış mülkler, damgalamayla ilişkilendirilmeyi önlemek ve turistleri/istenmeyen ziyaretçileri uzak tutmak için adres değişikliklerine sahip olabilir).
5. Mülk son üç ila beş yıl içinde kaç kez satıldı/mülkiyet devredildi?
6. Bu mülk herhangi bir nedenle istenmeyen bir ilgi görüyor mu?
7. Sahiplerin şimdi mülkü satmalarının nedeni nedir?
8. Bu mülk neden bu bölge için piyasanın altında satıyor?

Bir evin geçmişi, kat planı veya bitişler kadar önemlidir ve gelecekteki evinizin tarihini bilmek, listeye eklenmelidir. ev alırken dikkat edilmesi gerekenler.

2. Damgalanmış Mülklerin Avantajlarını Düşünün

Beatrice de Jong, bir emlak komisyoncusu ve tüketici eğilimleri uzmanı Açık kapı, memleketi Kaliforniya eyaletinde, satıcıların son üç yıl içinde mülkte meydana gelen herhangi bir ölümü ifşa etmesi gerektiğini söylüyor, bu da onun damgalanmış mülklerle sık sık karşılaştığı anlamına geliyor.

"Daha önce trajik bir intihara sahne olan bir ev satın alan bir müşteriyle çalışmıştım. Yakın tarih çok üzücü olsa da, alıcılarım hala satın alma konusunda ilerlemeyi seçtiler. olduğu gibi ev ve temiz bir teklifle öne çıktı (yani: ekstra şart veya koşul yok)," de Jong Çömmek. "Yenileme planları vardı ve evi değiştirebileceklerini ve orada yeni, daha mutlu anılar yaratabileceklerini biliyorlardı. Mülkte bir ölüm olduğunu öğrendikten sonra alıcılar teklif vermekten kaçındı veya teklifleri geri çekti, ama aynı zamanda onları durdurmasına izin vermeyen çok kişi oldu."

Elbette damgalanmış bir mülk satın almanın en büyük avantajı fiyatıdır ve istenmeyen bir geçmişe sahip bir ev satın almak da uzun vadede karşılığını verebilir.

Kris Lippi, sertifikalı bir emlak komisyoncusu ve emlak web sitesinin sahibi ISoldMyHouse.com, Hunker'e, "Satmaya ihtiyaç duymadan önce mülkte yeterince uzun süre yaşayabilecekseniz, mülkü satın aldığınızdan daha yüksek bir fiyata satabilirsiniz. Damgalama o zamana kadar unutulabilir ya da zamanın geçmesi nedeniyle insanlar artık damgalamadan rahatsız olmayabilir."

Son derece rekabetçi pazarlarda, alıcılar damgalı bir mülkü gözden kaçırmaya daha istekli olabilir. Bununla birlikte, damgalanmış mülkün koşullarına bağlı olarak, anlaşma beklendiği kadar dik olmayabilir, bu nedenle gerçekçi beklentileriniz olduğundan emin olun.

3. Damgalanmış Bir Mülkün Dezavantajlarını Düşünün

Damgalanmış bir mülk satın almanın ve burada yaşamanın dezavantajları, potansiyel alıcılara bağlıdır. Bazı alıcılar evde bir ölüme razı olabilir, ancak doğaüstü bir olay veya suç faaliyeti fikrine karşı çıkarlar.

Kusayeva, "Eksileri, damgalanmış bir mülk satın alıyor olmanızdır. psikolojik ve duygusal etkiler ve çoğu zaman, bu özellikler önemli ölçüde gerektirebilir. tadilatlar."

Damgalanmış bir mülkün dezavantajları, evde yaşamanın ötesine geçer. Yakın zamanda işlenen bir suçun veya musallat olduğu bilinen evler, ziyaretçileri veya istenmeyen ilgiyi çekebilir. Kusayeva, damgalanmış evlerin bir süreliğine boş kalmış olabileceğini ve bunun da gecekonduları çekebileceğini söylüyor. Ya da ev ihmale düşmüş olabilir.

Ancak emlakçılar her ev için bir alıcı olduğunu söylüyor ve bazı durumlarda alıcılar damgalanmış mülkler bile arayabilir.

Philadelphia emlakçısı Maria Quattrone "Hayaletlere, musallatlara veya gerçek suçlara karşı aktif bir ilgi nedeniyle, her zaman doğru bireysel alıcının eve hayranlık duyma olasılığı vardır. Böyle bir yenilik aslında bir beraberlik olabilir, özellikle de evde bir suç ünlüleri veya diğer ünlüleri içeriyorsa. Gerçek suç televizyon programlarına, podcast'lere ve romanlara takıntılı insanların sayısı artıyor gibi görünüyor."

Ev sahiplerinin önemli miktarda zaman ve kaynak harcadığı bir yer olduğundan, her koşulda bir ev satın almak büyük bir karardır. Damgalanmış bir mülk satın almak çok kişisel bir karar olsa da, ev sahipleri sonunda seçecekleri herhangi bir evde olumlu bir gelecek yaratmayı dört gözle bekleyebilirler.