Fixer-Üst Artıları ve Eksileri

Bir tamirci-üst satın almak romantik bir olasılık gibi görünebilir - duvar kağıdını soymak için harcanan hafta sonları. tatmin edici şeritler, şık yeni aletleri seçmek ve yıpranmış zemini biraz TLC. Ancak gerçek şu ki, çoğu tamirci-üst tadilat nadiren planlandığı gibi gider.

Aslında, 2020'de Houzz anketi, Ankete katılanların %31'i tadilatlarının bütçeyi aştığını açıkladı. Mayıs 2021'de, İş İçeriği ayrıca, ev yenileme projelerinin %44'ünün arz sıkıntısı ve artan malzeme maliyetleri nedeniyle gecikmelerle karşı karşıya olduğunu bildirdi.

Çok fazla çalışma gerektiren bir ev satın almak, bir konut piyasasında akıllı ve uygun maliyetli bir seçenek gibi görünebilir. uygun fiyatlı evlerin düşük envanteri. Ancak 1920'lerin harap bungalovunu yenilemeyi hayal etmeden önce, herhangi bir tamirci pişmanlığından nasıl kaçınacağınızı öğrenmek için okumaya devam edin.

Gerçekçi Olmayan Beklentiler Alıcının Pişmanlığına Neden Olabilir

Nick Derkowski - kayıtlı bir hemşire ve kurucusu TrailHead Kahve, zanaatkar kalitesinde kahve satan bir şirket - evini bir yıl önce satın aldı, hayalini kurduğu eve ne kadar zaman ve çaba harcayacağını hayal etmedi. O ve nişanlısı, kırsaldaki üç yatak odalı, iki banyolu Wisconsin mülklerini 115.000 dolara satın aldıklarında, uygun fiyatlı evden memnun kaldılar çünkü listede %10-15'e satılan başka yerler gördüler fiyat. Bununla birlikte, 1.600 fit karelik sabitleyici üst kısmının ilk maliyeti onları çekerken, Derkowski, mülkle işimizin bitmeye hazır olduğunu söylüyor.

Derkowski, Hunker'e "Tek yapmam gereken evi onarmak olsaydı, sorun olmazdı, ama aynı zamanda kayıtlı bir hemşire olarak [haftada] 50 saat çalışıyorum" dedi. "Yani boş zaman geldiğinde, başka bir proje üzerinde çalışacak enerjim yok." diye ekliyor yeni evlerinin bazı kısımlarını çoktan tamir etmiş olsalar da, o ve nişanlısı şimdi erken taşınmayı planlıyorlar. yıl. Derkowski, "Sadece parçaladığımız şeyi bitirmek ve onunla işi bitirmek istiyorum" diye açıklıyor. "Her zaman değişen, özellikle de çok çalıştığımda, dağınık, darmadağın bir evde yaşamak zor."

Ev sahiplerinin evin potansiyeline aşık olması kolaydır, ancak projeye önemli miktarda zaman ayıramazsanız, muhtemelen stresli ve hüsrana uğrayacaksınız. Bir fixer-upper'ı dönüştürmek için gereken zaman ve çaba konusunda gerçekçi olmak, pişmanlıklardan kaçınmanın ilk adımıdır. İşçilik dışarıdan temin edilse bile, kapsamlı bir ev tadilatı hızla bunaltıcı hale gelebilir.

Güney Florida ipotek kredi memuru gül hayati kendi payına düşen müşteri payının yakında pişman olacakları tamircileri aldığını gördüğünü söylüyor.

Vital, Hunker'a "Çok çalışma gerektiren bir ev satın alan bir müşterim var ve iki yıl sonra hala ev üzerinde çalışıyor" dedi. "Yıllar içinde, müşterilerin ev satın alıp onları yenilediğini ve işi bittiğinde evi sevseler de çoğu 'asla asla' dediklerini gördüm. Yeniden.' Herkes iyi bir anlaşma arıyor, ancak çoğu insan yırtılmaya başladığında buldukları temel sorunlara hazırlıksız. şeyler çıktı."

Düzeltici-Üst Fantezilerde Televizyon Nasıl Bir Rol Oynar?

Bir tamircinin cazibesinin bir kısmı, elbette, pop kültürüne kadar takip edilebilir. Ne de olsa, en popüler ev geliştirme programlarından bazıları, sahipleri ve yatırımcıları 30 gün içinde evlerini ters çevirdiğini gösteriyor. veya daha az ve izleyiciler her zaman başarılı bir şekilde yeniden modellemek için gereken çaba ve para miktarını görmezler. ev. Birçoğu için, bir alanı onarmak aylar veya yıllar alabilir ve genellikle ilk tahminlerden çok daha pahalıdır.

John Bodrozic, şirketin kurucu ortağıdır. Ana SayfaZada, bir dijital ev yönetim sistemi ve çoğu insanın ev gösterilerinde "sonra"ya aşık olduğu ve "önce" girişimi için hazırlıksız olduğu konusunda uyarıyor.

Bodrozic Hunker'e, "Ev yenileme gösterileri, tüm bu projeleri yapmanın eğlenceli ve heyecan verici bir süreç olduğu konusunda yanlış bir izlenim yaratıyor." "Bazen ev tadilattayken yaşamak için farklı bir yer bulmanız gerekir, bu da insanların düşündüğünden çok daha uzun ve [daha] pahalı olabilir. Bütçenizi belirlemenin mali yönlerini yönetmek, para bulmak için bu tadilatlar için ödeme, ve paranızın yettiği kadarını aldığınızdan emin olmak, ev yenileme şovlarının ima ettiğinden çok daha fazla planlama gerektirir."

Derkowski, idealist TV şovları nedeniyle, tamirci projesinin göründüğünden çok daha kolay olacağı yanılsamasına kapıldığını söylüyor.

"HGTV'nin büyük hayranlarıyız ve evet, bu projeyi üstlenmemizde bunun bir rol oynadığını düşünüyorum. gerçekten zevk alıyoruzFlip veya Flop​, ​Sev ya da Listele,​ ​Evlerde Holmesve diğer birçok yenileme TV programı," diye açıklıyor Derkowski. "Şimdiye kadar, muhtemelen [kendi tamircimize] 15.000 $ yatırım yaptık. Yaklaşık 1.000 fit kare döşemeyi yeniden yaptık, duvarları yeniden boyadık, yeni dolaplar aldık ve tüm yeni aletleri kurduk. Paradan çok, sadece bir evi yenilemek için gerekli olan ufak tefek şeyler üzerinde çalışmakla kalmadık, aynı zamanda nasıl yapılacağını bulmak için de çok zaman harcadık."

Ev Alıcıları Fixer-Üstleri Hakkında Nasıl Daha Gerçekçi Olabilir?

Televizyon şovları, sabitleyici bir üst satın almayı parlak ve eğlenceli hale getirebilirken, çok fazla nakit ve daha fazla sabır gerektiren zorlu bir projedir. Vital, bir tamirciye ayarlanmış ev sahiplerine, sürece dürüst ve kapsamlı bir inceleme ile başlamalarını tavsiye ediyor.

Vital, "Size gerçeği söyleyecek, tüm önemli sorunları gerçekten derinlemesine araştırabilecek lisanslı ve saygın bir müfettiş bulun" diyor. "Özellikle bir tamirci-üst ile bir teftiş ile köşeleri keserseniz, yolda size daha fazla paraya mal olacak."

Rekabetçi bir emlak piyasasıyla, ev satın alanlar tasarruf umuduyla tamirci-üst rotaya gitmeye cazip gelebilirler. para, ancak ihtiyaç duyulan düzeltmelerin türüne bağlı olarak, büyük ihtiyaç duymayan bir ev satın almak daha mantıklı olabilir. yükseltmeler. Bir ev için daha yüksek bir liste fiyatı, tadilat başladığında görünmeyen bir acil durum için cebinden çıkan binlerce dolar ile 30 yıllık bir ipotek için ayda 100 dolar arasındaki fark anlamına gelebilir.

Bodrozic, "Neredeyse tüm ev alıcıları, tamirci üst satın alırken istedikleri tadilat projelerinin toplam maliyetini hafife alıyorlar," diyor. "Bu, ev sahibinin tüm projelerinin toplamında bütçeyi aşmasına neden oluyor, bu da ev sahibine mali stres getiriyor ya da sonunda Ödeyebileceklerine dayanarak istedikleri projelerin sadece bir kısmını yapıyorlar ve daha sonra evin gerçekten sahip olmadıkları yönleriyle yaşamak zorunda kalıyorlar. sevmek."

Sabitleyici-üst satın almayı tamamen dışlamasak da, kapsamlı bir incelemeden geçerek ve bütçe ve zaman çizelgesi hakkında gerçekçi beklentiler, ev sahiplerinin satın aldıklarına pişman olmaktan kaçınmalarına yardımcı olabilir daha sonra. Ayrıca, televizyonda gördüğünüzün her zaman gerçek olmadığını hatırlamanıza yardımcı olur.