Bir Tadilat İçin Aslında Ne Zaman İnşaat İznine İhtiyacınız Var?

İhtiyacınız olup olmadığını kesin olarak bilmenin tek bir yolu var. inşaat ruhsatı ev onarım veya iyileştirme projeniz için: Topluluğunuzun yapı denetim ofisini arayın, aklınızdaki projeyi tanımlayın ve izin gerekip gerekmediğini sorun. İzin gereklilikleri eyaletten eyalete ve hatta aynı ülke içinde topluluktan topluluğa büyük ölçüde değişebilir. eyalet, bu nedenle, size özel bilgiler için teftiş ofisine ulaşmanın yerini hiçbir şey tutamaz. topluluk.

Bazı topluluklar, bir ev sahibinin inşaat izni olmadan yapmasına izin verme konusunda çok hoşgörülüdür. diğerleri çok daha temkinli davranırken, en temel onarımlar ve değiştirmeler. Resmi gereklilikler genellikle bir tür ulusal model kodundan alınsa da, inşaat, çevre düzenlemesi ve mekanik projeler için tüm izinler yerel düzeyde gerçekleşir. Ulusal Elektrik Kodu, Uluslararası Yapı Kodu, ya da Uluslararası Tesisat Kodu.

Yaklaşan ev projeniz veya yenilemeniz için izin alınması gerekip gerekmediğinden emin değil misiniz? İşte bilmeniz gerekenler.

Uç

Yapı Ruhsatı Nedir?

"İnşaat ruhsatı" terimi, bir inşaat veya tadilat projesini tamamlamak isteyen bir müteahhit veya ev sahibine bir topluluk yetkilileri tarafından verilen resmi izni ifade eder. İzinler, rutin bakım veya onarım çalışmaları için değil, yalnızca topluluğun resmi kurallarına tabi olan işler için gereklidir. Başka bir deyişle, şu durumdaysanız bir izin başvurusunda bulunmanız gerekecektir. yeni sıhhi tesisat kurmak yenisi için veya yenilenmiş banyo ancak mevcut bir banyodaki musluğu veya tuvaleti değiştiriyorsanız değil.

Gerçekte, rol oynayan birkaç farklı kod vardır ve gerekli izinlerin farklı devlet daireleri tarafından verilmesi mümkündür. Topluluğunuz, temel bir imar kodunun yanı sıra genel bir bina yönetmeliği, bir sıhhi tesisat kodu, bir kablolama kodu ve bir HVAC kodu uygulayabilir. Oda ekleme gibi büyük bir proje birkaç izin gerektirebilir: imar izni, inşaat ruhsatı, kablolama ruhsatı ve sıhhi tesisat ruhsatı.

İmar yönetmelikleri bir mülkün nasıl kullanılabileceğini belirler ve projeniz bir evin temel ayak izini değiştirdiğinde veya evin veya bahçenin kullanım şeklini değiştirdiğinizde imar onayı gerekir. Örneğin, belirli çitler veya bir garaj veya büyük bir kulübe inşa ederken veya mülkünüze bir yer altı yüzme havuzu eklerken genellikle bir imar izni gerekir. Bazı topluluklarda, herhangi bir inşaat veya mekanik izin belgesine ek olarak bir imar izni gerekebilir. gerekli, ancak diğer alanlarda, imar ve yapı ruhsatları tek bir başvuruya göre aynı anda veriliyor.

Ne tür bir iznin gerekli olduğunu, hangi kodun geçerli olduğunu ve bunun için nereye başvurulacağını belirlemek için basit bir "[şehir adı] için yapı ruhsatları" gibi bir arama terimini kullanan çevrimiçi arama, sizi ihtiyacınız olan yere yönlendirecektir gitmek.

İzinler Neden Gereklidir?

İzin süreci, topluluk yetkililerinin konut inşaatı ve mekanik işlerin sizin ve evinizin gelecekteki sakinleri için güvenli bir şekilde yapılmasını sağlayabilmeleri için mevcuttur. İzinler hemen hemen her zaman işin izin veren kurum tarafından istihdam edilen kalifiye bir kişi tarafından denetlenmesi şartıyla verilir. İnşaatın farklı unsurları hakkında bilgi sahibi olan çeşitli müfettişler, belediyenin bir evde veya peyzajda yapılan işi gözden geçirmesi ve işin tamamlandığını doğrulamak için imza atması kodlamak için.

İzin için başvuran, ev sahibi veya müteahhit, genellikle şehri aramaktan sorumludur. teftiş ofisi ve inşaat sürecinin uygun aşamasında bir teftiş için düzenleme. Bazı projelerin iki inceleme gerektirmesi nadir görülen bir durum değildir - biri kaba kurulum aşamasında (kablolama sırasında). örneğin kablolar ve sıhhi tesisat boruları döşenir) ve tüm armatürler takıldığında bir son kontrol Kurulmuş.

Yapımcılar ve İzin Süreci

İnşaat izinleri genellikle devlet tarafından güvence altına alınır. Genel yüklenici taşeronları idare eden veya bireysel müteahhitler (tesisatçılar, elektrikçiler veya güverte inşaatçıları gibi) küçük projeler için izin alabilir. Bir ev sahibi olduğunda kendi genel yüklenicisi olarak hizmet vermek ve işi tamamlamak için saatlik işçileri işe almak, genellikle izinleri alan ev sahibidir. İşi kendileri tamamlayan herhangi bir ev sahibi, elbette gerekli izinleri almaktan ve uygun denetimleri ayarlamaktan sorumlu olacaktır.

İzinler genellikle, ilgili mevzuatta bir geçmişe sahip deneyimli müteahhitler için oldukça otomatik olarak verilirken, şehir teftiş ofisi, bir DIY ev sahibi bir için başvurduğunda başvuru süreci çok daha ayrıntılı olabilir. izin vermek. Bir DIYer olarak, ofisin sorular sormasını ve belki de proje için yazılı planlarınızı görmesini isteyebilirsiniz. Elektrik devrelerinin kablolanması gibi son derece teknik projelerde izin ofisi, kısa bir sınava girerek veya bazı teknik soruları yanıtlayarak yeterliliğinizi göstermenizi gerektirir. sorular. Bu tür gösterimler çok zor değildir ve mütevazı deneyime ve anlayışa sahip çoğu ev sahibi bunları geçmekte sorun yaşamaz.

Basit projeler için, izin süreci sadece bir belediye ofisine tek bir ziyaret gerektirebilir, ancak daha karmaşık ev geliştirme projelerinde süreç birkaç adımı içerebilir:

1. Bir izin başvurusu tamamlayın.
   
2. Muhtemelen bir mimarın yardımıyla proje için bir site planı oluşturun.
   
3. Planlarınızın gözden geçirilmesi ve onaylanması için bir randevu planlayın. Bazen bu, teftiş ofisinde yerinde olabilir veya ofisin planınızı gözden geçirip onaylaması birkaç gün hatta haftalar alabilir.
   
4. İzin için ödeme yapın.
   
5. İşi yapın ve ardından bir inceleme planlayın. Bazı projeler, farklı tamamlanma aşamalarında birden fazla denetim gerektirebilir.
   
6. İzin veren ofisten nihai onay alın, böylece izni kapatın. Ofisi aramak ve kapanış sürecini başlatmak genellikle ev sahibi veya yüklenicinin sorumluluğundadır; müfettişin onayı, izni otomatik olarak kapatmaz.

Müfettiş bir amatörün işini incelerken incelemenin biraz daha detaylı olacağını tahmin edebilirsiniz. Bazı müfettişler, iyi tanıdıkları bir müteahhit tarafından tamamlanmış bir projede zorlukla yürürler, ancak DIY çalışmalarına oldukça dikkatli bakarlar. Amaç, işin güvenli olduğundan emin olmak olduğu için tam olarak olması gereken yol budur. Müfettişi bir engel veya düşman olarak değil, değerli bir yardım kaynağı olarak görün.

Genellikle İzin Gerektiren Projeler

Genel bir kural, evinizin veya herhangi bir mekanik sisteminin kullanımını değiştiren herhangi bir proje için inşaat izinlerinin gerekli olmasıdır. Evinizin ayak izinde değişiklik yapan veya elektrik, sıhhi tesisat veya HVAC sistemini değiştiren herhangi bir proje, birçok peyzaj projesinde olduğu gibi izin gerektirecektir. Genellikle izin gerektiren bazı projeler şunlardır:

• Yeni açıklıklar gerektiren pencereler veya kapılar
• Su ısıtıcısının değiştirilmesi (havalandırma dikkatlice incelenecektir)
• Belirli bir yüksekliğin üzerindeki çitler (genellikle 6 veya 7 fit)
• Ekli bir güverte veya sundurma ekleme
• Çatı veya dış cephe kaplamasının değiştirilmesi
• Yeraltı sulama sistemi ekleme
• Elektrik devreleri, tesisat hatları veya gaz hatları ekleme, taşıma veya genişletme
• HVAC kanalı ekleme veya değiştirme
• Ana mutfak veya banyo düzen, sıhhi tesisat veya kablolama değişikliklerini içeren tadilat
• Taşıyıcı duvarlarda, güvertelerde, balkonlarda ve sundurmalarda değişiklik veya eklemeler yapmak
• Yeni bir bina araba yolu, veranda veya kaldırım
• Kalıcı bir temele sahip bir arka bahçe kulübesi veya çardak inşa etmek
• Mevcut bir binanın veya peyzaj özelliğinin yıkılması (garaj, büyük kulübe, yüzme havuzu)
• Uzun bir bina (4 fitten fazla) istinat duvarı veya bağımsız Bahçe duvarı bir temel ile
• Yer altı havuzu inşa etmek
• Bir fırının, klima ünitesinin veya ısı pompasının değiştirilmesi veya taşınması
• Oda kullanımını değiştirmek (örneğin bir garajı yatak odasına dönüştürmek)
• Kaldırma veya değiştirme Yük taşıyıcı duvarlar
• Bir oda ilavesi inşa etmek

Genellikle İzin Gerektirmeyen Projeler

Basit onarım veya mevcut demirbaşların veya inşaatın değiştirilmesini içeren projeler genellikle inşaat ruhsatı gerektirmez. Bazı örnekler şunları içerir:

• Boyama ve duvar kağıdı
• döşemenin değiştirilmesi
• Tezgahların değiştirilmesi
• Mevcut sıhhi tesisat armatürlerinin değiştirilmesi
• Pencere veya kapı değiştirmeleri veya ekler
• yükleme alçak gerilim peyzaj lambaları
• Küçük elektrik işleri ve değişimleri yapmak (aydınlatma armatürleri, prizler, anahtarlar vb.)
• Dolapların değiştirilmesi
• halı döşemek
• Mevcut cihazların değiştirilmesi
• Pencere klimalarının montajı
• Mevcut araba yollarını veya kaldırımları yenilemek
• Bir sprinkler sisteminin onarılması
• Kısa çitler inşa etmek (6 veya 7 fitin altında)
• Küçük, bağımsız bir bina inşa etmek Baraka veya güverte
• Kısa (4 fitin altında) istinat duvarları inşa etmek

Hangi projelerin izin gerektirdiğine dair kesin ve hızlı bir kural olmadığını unutmayın. Topluluğunuz, gereksinimlerinde çok daha katı (veya hoşgörülü) olabilir.

İzin Parasını Kim Öder?

Bir müteahhit tuttuysanız, genellikle izin için başvuracak ve maliyetini size teklif ettikleri teklife dahil edeceklerdir. Bu her zaman böyle değildir, ancak bir müteahhit sizden izin başvurusunda bulunmanızı ve denetim için düzenleme yapmanızı bekliyorsa, bunu size önceden bildirmelisiniz.

Eğer işi bir Yapımcı olarak yapıyorsanız, gerekli izinlere başvurmaktan ve masraflarını ödemekten siz sorumlu olacaksınız. İzin maliyetleri bazen projenin toplam tahmini inşaat maliyetinin bir yüzdesi olarak hesaplanır. Örneğin bazı topluluklar, tahmini proje maliyetinin yüzde 1'ini sabit tutar.

İzin maliyetleri topluluktan topluluğa büyük ölçüde değişebilir. Ulusal istatistikler bir garajı dönüştürmek gibi büyük bir proje için ortalama izin maliyetlerinin 1.200 ila 1.500 dolar arasında değiştiğini, bir çit inşa etmek için izin maliyetlerinin ise 20 ila 60 dolar kadar az olabileceğini gösteriyor. Genel olarak, izin maliyetleri küçük şehir ve kasabalarda büyük şehirlerde olduğundan daha düşüktür.

İznin Atlanmasının Sonuçları

Ne yazık ki, ev sahiplerinin paradan tasarruf etmek ve denetim zahmetinden kaçınmak için izin sürecini atlamaları çok yaygın. Bu, pahalı rahatsızlıklardan tamamen trajediye kadar çeşitli sorunlara yol açabilecek çok kötü bir fikirdir.

Evinizi satma zamanı geldiğinde, uygun izinler alınmadan ev tadilatları yapıldığı ortaya çıkarsa ve teftişler, gerçeğin ardından işi denetlemeye zorlandığınız için tüm süreci durma noktasına getirebilir - ve muhtemelen bir ücret ödersiniz. önemli para cezası. Kod gereksinimlerini karşılamak için işi yırtıp yeniden yapmanız bile gerekebilir.

Benzer şekilde, mülk değerlendirmesi uygun izinler olmadan yapılan iyileştirmeler olduğunu ortaya çıkarırsa, evinizi yeniden finanse etme girişimleri çıkmaza girebilir. Bir yeniden finansman başvurusunu işleyen bir kredi değerlendiricisi, önceki ipotekte listelenen boyutu aşan kare görüntüleri hesapladığında, örneğin şehir yetkilileri genellikle yasal izin sürecini atlayan ev sahiplerini yakalayın veya bir inşaat izniyle bağlantılı olmayan yeni bir çatı, şehir teftişlerinin soruşturmasını gerektirebilir ofis.

Yanlış yapılan kendin yap sıhhi tesisat veya kablolama işleri, bir evin neredeyse tamamen yok olmasına neden olabilir — basit bir izin alma ve işe sahip olma süreciyle önlenebilecek bir trajedi denetlendi. Uygun izinler ve denetimler olmadan yapılan işlerin izini sürdüğü yangın veya sıhhi tesisat sızıntısı gibi bir ev felaketi, sigorta şirketinizin talebinize itiraz etmesine neden olabilir.

Yapı ruhsatı ve teftiş süreci pahalı bir zahmet gibi görünse de, Sistemi atlamanın sonuçları, sonsuz derecede daha uygunsuz, daha pahalı ve çoğu zaman olabilir. tehlikeli. Tadilat işleri için gerekli izinleri almak her zaman en iyi plandır.