2022 Gayrimenkul Trendleri

Yeni yıl, yeni konut piyasası, değil mi? Pek iyi değil. bu rekabetçi emlak işi 2021'de düşük faiz oranlarının bir kombinasyonu nedeniyle olduvedüşük konut envanteri ve emlakçılar 2022'de daha fazlasını göreceğimizi düşünüyorlar. Bir ev satın almaya, evinizi satmaya hazırsanız veya sadece ne bekleyeceğinizi merak ediyorsanız, emlak uzmanlarının 2022 piyasası hakkında neler söylediğini öğrenmek için okumaya devam edin.

Bir Satıcının Pazarı Kalmak İçin Burada

2022, ev almaya hazır olanlar için, özellikle bir ev iyi durumdaysa, çok az sayıda anlaşma bulunan bir satıcı pazarı olmaya devam edecek. "Piyasa değerinin altında bir şey fiyatlandırılırsa, gitmiş demektir" Robbie Breaux, Lafayette, Louisiana'da bir emlakçı Hunker'a anlatıyor. "Piyasada oturan evler için, genellikle [çok yüksek] fiyatlandırmanın veya evin durumunun bir kombinasyonundan kaynaklanmaktadır. Bir evin durumu her zamankinden daha önemli."

Breaux'nun özellikleri sabitleyici

Ev alıcıları için rekabetçi bir pazar zorlayıcı olsa da, evlerini satmak isteyenlerin bu zamandan yararlanmaları tavsiye edilir.

"Şu anda eviniz için kesinlikle bir prim talep edebilirsiniz, bu nedenle getirinizi en üst düzeye çıkarmanın avantajlarından yararlanın." Suzanne Seini, Güney Kaliforniya'daki Active Realty CEO'su Hunker'a anlatıyor. "Bununla birlikte, sizi rahat bir ikame mülküne sokacak iyi bir emlakçıya sahip olduğunuzdan emin olun. Düşük envanterle, yaşayacak başka bir yer bulabildiğinizden emin olmak için zaman çizelgesini ve rekabetçi pazarı yönetebilecek bir uzmanla çalışmanız gerekir."

Ev Alıcılarının Sabırlı Olmaları Gerekiyor

2022'de bir ev satın almayı umanların, arayışlarında sabırlı olmaları ve birkaç ev için birden fazla teklif vermeye hazır olmaları gerekecek.

"Potansiyel bir ev alıcısına vereceğim en önemli tavsiye, kendi pazarını bilen deneyimli bir acente ile çalışmaktır." Marcus Larrea, Güneybatı Florida'da Palm Paradise Real Estate ile bir emlakçı, Hunker'a anlatıyor. "Bir temsilci piyasada ne kadar fazla deneyime sahipse, bir eve girme ihtimaliniz o kadar iyi olur. Bence ev satın alanlar, ilk birkaç teklifinin kabul edilmeyeceğini ve doğru evi bulmanın biraz zaman alabileceğini bilerek girmeli."

bu ihale savaşları haberleri veya istenen fiyatın üzerinde ödeme yapmak olası alıcılar için korkutucu olabilir. Ancak, satın almaya hazırsanız ve mali işler sırayla, bütçenizle çalışabilecek, tüm soruları yanıtlayabilecek ve bir ev satın alma konusundaki korkuları giderebilecek bir profesyonel bulduğunuzdan emin olun. Her şey arkanızda doğru ekibin olmasıyla ilgili.

Seini, "Alıcılar, ihale savaşları, piyasa koşulları ve sahada neler olup bittiği hakkında etrafta dolaşan çok fazla bilgiyle biraz çekingen veya muhtemelen bilgisiz görünüyor" diyor. "Mükemmel evinize girmekdır-dirmümkün. Dışarısı kulağa çok çılgınca geliyor diye araya girip bir teklifte bulunmaktan korkmayın. Mevcut durum değişmiyor ve hala yıllar süren bir piyasa düzeltmesini beklemek çözüm değil - iyi bir temsilciyle çalışmak çözüm değil."

Daha Yüksek Faiz Oranı Piyasayı Düzeltebilir

Ev fiyatları yükselmeye devam ederken, rekabetçi pazarın sonu var mı? Belki. Temsilciler, hem artan faiz oranı hem de yeni envanter ile daha düşük fiyatların mümkün olduğunu düşünüyor.

Seini, "Bir değişime katkıda bulunacak bir şey faiz oranı artışı olacak" diye açıklıyor. "Faiz oranları düşük kalırsa, düşük envanter ile alıcı etkinliği yüksek olacaktır. Ancak, stok talebi yakalayana kadar, arz talebi yakalayana kadar fiyatlar yüksek kalacaktır. Talep." Diye ekliyor, "Yeni inşaat evlerinin envanteri 10'dan fazla süredir istikrarlı bir şekilde düşüyor. yıllar. Bugün envanter eksikliğinin gerçek nedeni bu ve bu yakın zamanda değişmeyecek."

Emlakçılar ayrıca, yıllarca üstel büyümenin sonsuza kadar sürdürülebilir olmadığı için sonunda bir pazar düzeltmesi olacağını tahmin ediyorlar. Breaux, "Takdir açısından sürekli çift haneli büyüme görmek istemiyorum çünkü piyasa kendini düzelttiğinde - çünkü her zaman yapar - büyük bir artış daha büyük bir düşüş anlamına gelebilir" diyor. "Normalde, piyasa takdiri iyi bir şeydir. Ancak maaşlar ve ücretler, yıldan yıla çift haneli artışlara sonsuza kadar ayak uyduramaz. Sadece yapamazlar."

Güncel olaylar bize çok az şeyin öngörülebilir olduğunu gösterse de, 2022'de rekabetçi bir emlak piyasası görmeye devam edeceğiz. Bu patlamanın sonunu tahmin etmek zor, bu nedenle 2022'de ev almaya hazır olanlar için çok sabır ve esneklik gerekiyor.