Yeni Bir Ön Kapı Gerçekten Evinize Değer Katıyor mu?

"Temyiz itirazı" terimi, piyasada bulunan bir evin yoldan geçen potansiyel alıcılar için ne kadar çekici görüneceğini ifade eder - ve hepsinin merkezinde ön kapınızdır. Bir evi satmadan önce eski, yorgun bir kapıyı yenisiyle değiştirmek neredeyse evrensel olarak iyi bir fikir olsa da, kapılar pahalı olabilir ve bir ev görmek için ne kadar yatırım yapmanız gerektiğini merak ediyor olabilirsiniz. değerde sağlam artış mülkün.

Peki, ön kapıyı değiştirmek evinize gerçekten değer katıyor mu? İşte araştırmanın söylediği şey.

Uç

Dış Mekan Projelerinin Faydaları

Her türden dış ev geliştirme projelerinin bir mülkün satış değerine katkıda bulunması muhtemeldir. Bu, alıcıların ilk önce gördüğü (ve yargıladığı) bir evin dışı olduğu için mantıklıdır. Bu, herhangi bir ev geliştirme projesi anlamına gelir.

Çatıyı değiştirmek gibi dış projelerde veya tasarımcı peyzaj koyarak, maliyetli ve zaman alıcıdır, ön kapıyı değiştirmek gibi daha küçük projeler, ön bahçenin tam ölçekli yeniden tasarımına göre nispeten basit ve bütçe açısından daha kolaydır.

Evinizin giriş kapısının özellikle değiştirilmesi, evi alıcılar için daha çekici hale getirecektir. Bu, özellikle eski kapınız hava bozuk, hasarlı veya evin estetiğine uymadı - ancak evi daha şık hale getirmek alıcıların ilgisini çekmesinin tek nedeni değil. Ayrıca enerji verimliliği ve güvenliğini de dikkate alabilirler.

Yüksek kaliteli bir yedek kapı satın alırsanız, yeni modern malzemelerin kışın sıcaklığı içeride, yazın ise serin havayı içeride tutan daha sıkı contalar oluşturacağından emin olabilirsiniz. Yeni kapı, özellikle cam elyafı yerine çelik bir kapı tercih ederseniz, ev güvenliğini de artıracaktır.

Fiberglas vs. Çelik

On yıllar önce, çoğu ön kapı ahşaptan yapılmıştır. Ahşap kapılar, zarafetleri ve dayanıklılıkları göz önüne alındığında hala popülerdir, ancak ahşap giriş kapıları, her yıl iyi görünmeye devam etmelerini sağlamak için düzenli bakım gerektirir. Günümüzde çelik ve fiberglas kapılar, her birinin kendi avantajlarına sahip, az bakım gerektiren seçeneklerdir.

Fiberglas giriş kapıları, görünüm söz konusu olduğunda çeliğe göre kenara sahiptir. Ahşaba benzeyen bir fiberglas panel içinde kompozit malzemelerden yapılmıştır. boyanabilen pürüzsüz yüzeyler ev veya lekeli eşleştirmek için. Bu kapılar çeşitli tasarım seçeneklerinde mevcuttur ve bunları dekoratif cam ekleri olan veya olmayan birçok boyut ve kaplamada alabilirsiniz. Çelik kapılardan daha pahalıya mal oluyorlar.

Çelik kapılar güvenlik ve dayanıklılık için üretilmiştir. Kapının ömrünü etkileyen bir faktör olan farklı çelik ölçü seviyelerine sahip kapılar bulabilirsiniz. Çelik kapılar çelik veya metalik görünmüyor; çelik, çeşitli renk ve stillerde mevcut olan fırınlanmış bir emaye kaplama ile kaplanmıştır. Öte yandan, epoksi kaplı galvanizli çelik, hem kapıyı hem de çerçeveyi kaplayarak diğer kapı malzemelerinden daha sağlam hale getirir. Ahşap parçalanabilir ve cam elyafı çatlayabilir. Birisi çelik bir kapıya vurmaya çalışırsa, çelik ezilebilir, ancak kırılmaz veya bükülmez. Seçenek ayrıca öğelerden daha fazla güvenlik sağlar.

Kapı Değiştirme Maliyeti

Yeni bir ön giriş kapısının maliyeti, satın aldığınız kapının türüne ve onu bir DIY projesi olarak mı kurduğunuza veya bunu yapması için birine ödeme yapıp yapmadığınıza bağlıdır. Bir kapının maliyeti 200 ila 3.000 dolar arasında değişebilir ve bazen daha da yüksek olabilir.

İyi çelik kapılar 500 doların altında bir fiyata mevcuttur ve birkaç tanesi 1.300 doların üzerindedir. Genellikle donanım mağazalarında stokta bulunurlar. Diğer taraftan, fiberglas kapılar yaklaşık 1.000 dolardan başlayın ve özelleştirmeye bağlı olarak oradan yukarı çıkın. Sipariş vermeden önce ne aradığınızı bilmelisiniz. Ahşap dış kapılar Fiberglas kadar olmasa da çelik kapılardan daha pahalıya mal oluyor.

Kapıyı monte etmesi için bir uzman kiralamak, ev sahibinin DIY becerilerine bağlı olarak iyi bir fikir olabilir, ancak yeni kapının maliyetini artıracaktır. Kurulum maliyetleri ülke çapında değişiklik gösterir, ancak ülke genelinde dış kapı kurulumunun ortalama maliyeti, verilere göre 1.130 $ 'dır. Ana SayfaKılavuzu.

Yeni Bir Kapı Aslında Değeri Arttırır mı?

Pek çok ev geliştirme projesinin bir evin satış değerini arttırdığı doğrudur. Bununla birlikte, çoğu projenin, iyileştirme maliyetini aşan bir fiyat artışına neden olarak kendileri için ödeme yaptığı bir efsanedir. Bazı projeler birkaç pazarda kendileri için ödeme yapabilir, ancak çoğu ev sahibinin iyileştirme için harcadığı paranın yalnızca bir yüzdesini geri getirirken, evi alıcılar için daha çekici hale getirir.

Bu, yeni bir giriş kapısı için geçerlidir. bu 2021 Maliyet vs. Değer Raporu 101 Amerika Birleşik Devletleri şehrinin yıllık analizinin en son versiyonudur. Rapor, 22 ev tadilat projesi yapmanın ortalama maliyetini ortaya koyuyor ve rapor yılı boyunca bu iyileştirme ile bir evin değerindeki artışı hesaplıyor. 2021 raporu, bir ön kapıyı yeni bir çelik kapıyla değiştirmenin ortalama maliyetini malzeme ve işçilik dahil 2.082$ olarak belirledi. Bu miktarın sahipleri, mülkü sattıklarında ortalama 1.353 doları telafi etti. Bu, onarım bedelinin yüzde 65'ini geri aldıkları anlamına geliyor.

Bu analizi yapan diğer şirketler yüzdeyi biraz daha yüksek tutuyor. bu 2019 Tadilat Etki Raporu Ulusal Emlakçılar Birliği tarafından bir araya getirilen yeni bir çelik kapının maliyetini 2.000 $ olarak belirledi. Bunun içinde, ev satılırsa geri kazanılacak maliyetin 1.500 dolar veya yüzde 75 olacağını tahmin ediyorlar. Yeni bir fiberglas kapının maliyetini 2.700 dolar olarak tahmin ediyorlar ve satışta geri kazanılan maliyetin 2.000 dolar veya yüzde 74 olacağını tahmin ediyorlar.

Bir ev geliştirme projesine yatırdığınız tüm parayı geri kazanmayı umuyorsanız, bu nadir ama mümkün. Ulusal Emlakçılar Birliği, satışta geri kazanılan 8.000 $ ile yeni bir çatının maliyetini 7.500 $ olarak tahmin ediyor. Öyle olsa bile, yatırım getirisi çok yüksek değil. Sonuç olarak, bir ön kapıyı değiştirmek, alıcı üzerinde genel olarak iyi bir ilk izlenim bırakmakla ilgilidir, bu da tam olarak ölçülmesi kolay değildir - ancak satışı kapatmaya çalışırken çok önemlidir.